東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[652: 匿名さん]

直床なのでまたぎがあるのではないでしょうか。

[653: 匿名さん]

またぎ有りです
ペアガラスなのでサッシにはボリューム？があります

[654: 匿名さん]

>>652さん
ＭＲではフラットじゃない気がしたけど。

貨物列車なんて、見れたらラッキー位の頻度ですよ。
貨物駅が稼動してたときに比べるともの凄く環境が良くなってます。

第１章でどの位売れたんでしょう?
月曜日の新聞に、ＭＲプレオープンのちらしが入ってましたね。

[655: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%90%5C%8D%9E" target=_blank class="keyword">申込</a>予定さん]

６５２です。
みなさんありがとうございました！！

[656: 契約済みさん]

担当さんのお話では、第一章第一期で１００
二期に持ち越した方が多数

トータルすると一章で１５０は堅いのでは・・・

[657: 物件比較中さん]

一章で１５０…そんなに売れますかねぇ〜
二期に持ち越した方々は価格が一番のネック
なんでしょうか？
でも豊洲や他のマンションも高くなりましたよね。

[658: 匿名さん]

価格は今の価格に慣れてくれば
妥当に見えてくるものですよ！

[666: 購入検討中さん]

ここは直床らしいのですが、フローリング材とスラブの間にラバーみたいな緩衝材は入ってるのですか？
また遮音等級とかって言葉ききますけどここはどのくらいの遮音性能があるのでしょうか？
知っている人がいましたら教えてください。宜しくお願いします！

[667: 周辺住民さん]

今直床マンションに住んでいますが、さほど音はしませんよ？

床をずるずる引きずる音と、子供が飛び跳ねる音はしますが、
それ以外はしませんよ。

[668: 匿名さん]

買いました。。。
我が家の当初の予定よりも高かったのですが、色々モデルルームに足を運び、江東区のこの場所なら、妥当のお値段と思えました。広さも、都内にしてはまあまあですし、設備も今時だし、駐車場１００％なんてを考慮すると満足です。

近隣の方、どうぞよろしくお願いします。

[669: 匿名さん]

工期があと１年切ってるけど、予定通り竣工するのでしょうか。

第２章の２次があるということは、３次もあるのでしょうかね。

契約された方はお近くの人が多いんですかね。

[670: 匿名さん]

このマンションでも設計性能評価については実施していますよね。
評価書をＭＲで見せてもらえば、耐震や遮音等の性能は判るのだと思います。
ただ、遮音等級によって購入するかしないのかを最終決定するかというと難しいですね。
実は自分はこのマンションを既に契約していますが、遮音性能を知らなかったりします。
この板にも何名か購入された方がいらっしゃっていますが、皆さんご存じなんでしょうかねー。
どこも値段は上がるばかりですし、何を購入の決め手とするのかって本当に難しいです。

最後に、同じく購入を決断された皆様、今後ともよろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

670の自己レスというか追記です。

フローリングとしてはLL-45の材質のものを使っていて、
ＭＲの展示にも、この表示があったと思います。
ただ、本当の遮音性能としてはLL値でなく、L値で評価すべきだと
ネットや書籍に書いてあるものもあるので、
このL値までは知らないという状況です。
設計性能評価を見るとこのあたりは書いてあるんでしょうね。
他によくご存知の方がいれば、便乗で教えてください。

[672: 匿名さん]

今日、MR一般プレオープンですね。
私は既に契約しましたが、早速２回目のMR見学に行ってきます。

[673: 匿名さん]

会員期はどれくらいの方が契約したのでしょう？

[674: 匿名さん]

オプション検討するんで行ってきましたけど、レジデンスⅡの114m2が７，８割分譲済み
になっていたね。いやいや世の中景気がいいです。全体で１００戸以上分譲済みになって
いました。
桜がきれいでしたね。

[675: 匿名さん]

最近やっと営業がクソとか値段が高いとかいう輩がいなくなったね。
MRの近況なんか報告されて良くなっているみたいね。

[676: 匿名さん]

すごいですね〜、始め検討していたのですがやはり4500万くらいまでしか出せない我が家は早々、他を検討していました。
が、いまだ見つからず・・・

[677: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。150戸ぐらい契約済みとのことで人気があるんでしょうかね。営業の女性の方も感じが良く、いい感じのマンションかなーという感想です。ただし、価格は我が家には厳しいかなー

[678: 物件比較中さん]

今日モデルルームは混んでましたか？
チョッと駅から遠いですよね…
そのうち行ってみます。

[679: 匿名さん]

セレクトプランをどうしようかと、検討中ですが
ＭＲだとイメージがわかないんですが、皆さんどうしてます。

[680: 申込予定さん]

ＩＨクッキングヒーターの標準は小さいですね。

[681: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターって標準だと使いにくいですかね。

ウォシュレット付きトイレはオプションでつけるより、
ホームセンター等で後で買ったほうが、グレードがよさそうですかね。
１年後に入居だから、今オプションで買っても最新式になるのでしょうか？

[682: 匿名さん]

>681さん
IHクッキングヒーターはおそらく標準装備は60cmだと思いますが、
幅に関しては、今使っているものが60cmで特に不都合感じていません。
ただ、吸気パネルが長いタイプだと食洗機に入らないという弱点があるかも。
（吸気パネルの長さはＭＲでまだ確認していませんので、悪しからず。）
ちなみに我が家は鍋なんかをIH対応で揃え直してしまったため、
ラジエントヒーターは一度も使用したことがなく、3口IHに魅力を感じます。
オプションで買おうかというと、パンフを見ると予想通りほぼ定価...
同じ幅だったら、ネット通販で買って自分で付けられないかと悩んでいます。

ちなみにウォシュレットは既に自分で付ける気になっています。

[683: 匿名さん]

それにしてもⅠ、Ⅱ街区の工事が始まってないけど、
いまだに施工会社が決まってないのでしょうか。

[684: 匿名さん]

プレオープンで何か変わったところあったのでしょうか？
沈んでるので上げとこう。

[685: 購入検討中さん]

売れているのは事実のようですね…

[686: 匿名さん]

売れてると静かになるのかな。
同じ江東区でも湾岸物件は書き込みが多いのにね。
意外と高齢の方もいたような気がします。

[687: 匿名さん]

高齢で資金に余裕のある人じゃないと
ここはなかなか買えませんよね・・・
確かにモデルルームには高齢の方が多かった様に思います。

[688: 契約済みさん]

そうですか？
われわれが行ったときは小さな子連れの家族でごった返していましたが…
どちらにせよ、売れ行きが順調なのはうれしいことですね。

[689: 匿名さん]

この辺りは将来、南北の交通の発展により
恩恵も受けそうな土地ですね！
今後の新砂、南砂の発展を考えると南北の交通はバス以外にも必要だと
思います。

[690: 購入検討中さん]

江東区の新木場〜亀戸間のモノレール案は先送りのようですが…
あの貨物線の通過時は、結構うるさいんですかね？

[691: 契約済みさん]

＞６９０
１日数回なんで問題ないと思いますよ。
見れればプレミアですね。

[692: 匿名さん]

亀戸〜夢の島辺りまでなら、遠い将来現実的になりそうだけど、新木場までは無理でしょ〜。

[693: 匿名さん]

貨物線なんて、もうほとんど使ってないんだから、
旅客化して欲しいよ。

[694: 匿名はん]

そのうち、ゆりかもめが延びてくるんじゃないの…

[695: 匿名さん]

ナイナイ

[696: 物件比較中さん]

色々な物件を見ていると段々と
このマンションが気に入ってきました…
オール電化マンションで砂銀や近隣商業施設や駐車場１００％等。
明治通りから離れているので、そんなにはウルサクないでしょう。
私と同じような気持ちの人もいるんでしょうか？
チョッと投稿が少ないんで…人気ないんでしょうか？

[697: 匿名はん]

駅から遠いだの、営業が駄目だの、高いだの騒いでいた頃が懐かしいね。
みなさんどうしたのかな。元気がないね。文句の一つでもないと寂しいよ。

[698: 匿名さん]

＞６９７
そのような時期もありましたね。当分は、この規模、この広さで同条件のマンションだと
足立区の方に行かないと厳しいかもしれませんね。今後は２３区で探すのも厳しく
なるんじゃないですか。騒いでた人達は、この価格帯では対象外で２３区外を
探しているんじゃないでしょうか。確かに地方は広くて安いですよね。
どこでも住めば都じゃないでしょうか。

[699: 匿名さん]

商業施設はヨーカドーの他に何が入るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
１１月ＯＰＥＮなんですね。

[700: 匿名さん]

商業施設ですが、開発を行う日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）の
ホームページを見るかぎりでは、来年の５月開業が目標らしいので、
どんな店舗が入るのか決まるのはまだ先じゃないですかね〜。
マンションの竣工が先になるのではと思います。
ＭＲでそのあたりの見通しを教えてくれないのでしょうかね。

[701: 匿名さん]

＞７００さん
日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）のホームページ参考になりました。
ありがとうございます。
by　No.699