東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[621: 匿名さん]

>619さん
タワーの駐車場というのはこの物件の駐車場なのでしょうか？？
西葛西のライオンズと悩み中で、日照のことを言えばこちらのほうがいいのかな・・・と思い始めました。
悩んでる間にどんどん時間が過ぎ、いつもこの繰り返しです。

[622: 匿名さん]

物件の駐車場ではなく、明治通りに面してるパーキングタワーです。
日照の問題はなさそうです、ただ視界に入るだけです。

[624: 匿名さん]

昨日MR行かれた方いますか？
売れ行きが気になります。

[625: 匿名さん]

抽選はいつですか？

[626: 匿名さん]

昨日のモデルルームは大盛況でした。子供の小さいファミリーが多く来ていました。
契約予定が150戸くらいに加えて、希望者がいるという赤い花が沢山ついてました。
特に、角住戸は棟を問わず大部分が埋まっていました。

抽選は26日です。

[627: 匿名さん]

今、MRがNHKに出ましたね。

[628: 匿名さん]

なんだかんだ、人気あるんですかね？ここ。

[629: 匿名さん]

ほかが高いですからねえ…。

[630: 匿名さん]

みなさん、直床なのはどうお考えですか？

[631: いつか買いたいさん]

川向こうって言うのは中央区から見た荒川方面を指します。
下に見ているよび方ですよ。

[632: 匿名さん]

江戸で「川」といえば、隅田川ですね。
隅田川の向こう。

[633: 匿名さん]

>>630
住んでみないとわからないと思う。
あの、ふわふわ感で好みが分かれるでしょう。
今住んでるところは直床じゃないけど、とても静かです。
でも子供がフローリングで転ぶとけがをします。
上の階が方が静かなのを、祈るしかないでしょう。

[634: 匿名さん]

抽選前、最後の週末ですね。
１階から３階の人はカラ−セレクトとオプションも締め切りですからタイヘーン。

[635: 匿名さん]

ここの西向きレジデンスⅠは貨物線路の鉄粉の影響はどうなんですかね〜？
低層階だと立体駐車場の車の出入り等、影響はあるんでしょうか？
全体的に１割安ければもっと人気が出そうな気がするんですが…
すでに人気なのでしょうか!?

[637: 匿名さん]

以前、滅多に運行しない貨物線の近く（江東区）に駐車場を借りてたんですが
ボンネットが鉄粉で痛んだので少なくとも影響が有るのかなぁ〜と。
特に西向き低層階の玄関側は自走式駐車場が近いんで排ガスや走行音等がどうか？と…
あとサイクルポートも近いんでバイクの空吹かし音なども気になるかもしれませんね。

[638: 匿名さん]

鉄粉が雨のように降ります。
人気もまったくありません。
さっさと他の物件を探しなさい。

[639: 匿名さん]

>637
全て営業に聞いてみれば？初耳ですが。

[640: 匿名さん]

イマイチもりあがってませんが
契約予定の方いらっしゃるんでしょうか？

[641: 匿名さん]

無抽選で確定しました。明日、手付け払ってきま〜す。

[642: 匿名さん]

そんなに鉄粉が雨のように降るなら
窓を開けて風通しどころじゃないね〜
洗濯物も心配になりますよね…

[643: 匿名さん]

そう、窓も開けられません。
洗濯物もだせません。
こんなとこで油を売ってる暇もありません。

[644: 匿名さん]

裏のマンションに住んでますがそれほどじゃないですよ。洗濯物も干せます。
むしろ貨物駅があったころのがトラックの排ガスとフォークリフトの黒鉛でか
窓が真っ黒になっていた感じですね。

[645: 匿名さん]

そんなに鉄粉が気になるなら、駅近・線路近なんか探さないで
どっか山奥にでも引っ込んだら？
東京２３区内に住もうと考えるなら、もっとほかに考えること
いっぱいあるでしょう。

[646: 匿名さん]

今日、無事に契約に至りました。
駅近とは言えないし、ちょっと割高に感じたのは事実だし、
この沿線の他物件の価格待ちでもよかったのですが、決めました。
すぐそばにできるヨーカドーは便利でしょうし、
それ以上に砂町銀座の雰囲気を魅力に感じています。

自動車への鉄粉付着については、経験から付かない訳はないと思います。
ただ、本数の多い鉄道沿いや大型車の通行の多い道路沿い程は心配ないでしょう。

[647: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
契約された方は多数いらっしゃったのでしょうか？
庶民には厳しい価格設定ですなぁ〜

[648: 匿名はん]

私も契約しましたよ。
どうやら多数いるようですね。

[649: 申込予定さん]

608ですが、うちも無抽選で決まりました。
目下間取りセレクトとオプション（＆ローン）の検討中です。

先週のマンションズには「第１章100戸」とあり、今週のマンションズには計８ページの記事掲載の上で「第１章２次70戸」の販売予定とありますね。２次の登録・抽選は４月９日だそうです。どのくらいの申し込み状況になるのでしょうか。

ご近隣になる予定の皆さん、よろしくお願いいたします。

[650: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いします。
楽しいマンション生活に期待大です。

[651: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%90%5C%8D%9E" target=_blank class="keyword">申込</a>予定さん]

誰か教えてください。
リビングとベランダの堺のサッシはフラットサッシですか？

[652: 匿名さん]

直床なのでまたぎがあるのではないでしょうか。

[653: 匿名さん]

またぎ有りです
ペアガラスなのでサッシにはボリューム？があります

[654: 匿名さん]

>>652さん
ＭＲではフラットじゃない気がしたけど。

貨物列車なんて、見れたらラッキー位の頻度ですよ。
貨物駅が稼動してたときに比べるともの凄く環境が良くなってます。

第１章でどの位売れたんでしょう?
月曜日の新聞に、ＭＲプレオープンのちらしが入ってましたね。

[655: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%90%5C%8D%9E" target=_blank class="keyword">申込</a>予定さん]

６５２です。
みなさんありがとうございました！！

[656: 契約済みさん]

担当さんのお話では、第一章第一期で１００
二期に持ち越した方が多数

トータルすると一章で１５０は堅いのでは・・・

[657: 物件比較中さん]

一章で１５０…そんなに売れますかねぇ〜
二期に持ち越した方々は価格が一番のネック
なんでしょうか？
でも豊洲や他のマンションも高くなりましたよね。

[658: 匿名さん]

価格は今の価格に慣れてくれば
妥当に見えてくるものですよ！

[666: 購入検討中さん]

ここは直床らしいのですが、フローリング材とスラブの間にラバーみたいな緩衝材は入ってるのですか？
また遮音等級とかって言葉ききますけどここはどのくらいの遮音性能があるのでしょうか？
知っている人がいましたら教えてください。宜しくお願いします！

[667: 周辺住民さん]

今直床マンションに住んでいますが、さほど音はしませんよ？

床をずるずる引きずる音と、子供が飛び跳ねる音はしますが、
それ以外はしませんよ。

[668: 匿名さん]

買いました。。。
我が家の当初の予定よりも高かったのですが、色々モデルルームに足を運び、江東区のこの場所なら、妥当のお値段と思えました。広さも、都内にしてはまあまあですし、設備も今時だし、駐車場１００％なんてを考慮すると満足です。

近隣の方、どうぞよろしくお願いします。

[669: 匿名さん]

工期があと１年切ってるけど、予定通り竣工するのでしょうか。

第２章の２次があるということは、３次もあるのでしょうかね。

契約された方はお近くの人が多いんですかね。

[670: 匿名さん]

このマンションでも設計性能評価については実施していますよね。
評価書をＭＲで見せてもらえば、耐震や遮音等の性能は判るのだと思います。
ただ、遮音等級によって購入するかしないのかを最終決定するかというと難しいですね。
実は自分はこのマンションを既に契約していますが、遮音性能を知らなかったりします。
この板にも何名か購入された方がいらっしゃっていますが、皆さんご存じなんでしょうかねー。
どこも値段は上がるばかりですし、何を購入の決め手とするのかって本当に難しいです。

最後に、同じく購入を決断された皆様、今後ともよろしくお願いします。