東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[552: 匿名さん]

ここを買う程度の金のない奴はこのマンションにはいりません。

[556: ご近所さん]

>>548さん
営業の方に土壌のことを聞いてもわからないと思いますよ。

汐留駅の跡地もかなりの時間をかけて、発掘してましたよ。
汐留の町開きが遅れたのも、土壌調査及び処理のためです。
ここも貨物駅跡地なので、１年以上土壌発掘、汚染処理をやってますよ。
土壌を入れ替えなければ、今は建物の建設はできないはずです。

大島の工場跡地から地下水によって流れてきたらしいですね。
大島小松川公園があるところはまさに、工場跡地だったので
東京都主体で長い年月をかけて処理をしました。

[558: ご近所さん]

ところで、北砂１のガーデンホームは急に残りが１０何件から１件になったけど
まとめて売ったのでしょうか。

それより北砂２丁目の倉庫屋さんもマンションになるのかな。
貨物駅がなくなって、かなりの運送屋が移動しそうですね。
それでも日通の跡地にはまた、日通が建つんだね。

[560: 匿名はん]

営業のかたがわからないということはありえません。
自分たちが売るマンションの土地のことは調べてあります。
土壌汚染についても、どのような検査を行い、その結果に伴いどのような処理をしたか
把握していて当然です。（土壌がどこに運ばれたかはわからないかもですけど）
それを説明できない営業は失格ですね。また、説明義務もあります。

[561: 匿名さん]

世の中景気がいいと言うけれど、本当に景気のいい人は一部なんだよね。
金のない人は高いだけで営業失格とかクソとかいいたくなるんだよね。
いやな世の中になったものだ。

[562: 匿名さん]

高い買い物だし、使えない営業なら代えてもらえば？
電話の営業は最低だったが、ＭＲでついた営業はまともだったのでその人に頼んでる。
カラーセレクトとオプションもパンフ（ペラだが）くれたし。
冷やかとか買えない人にはダメ営業がつくのかも(>_<)

西側は道路と鉄道と将来の日照を考えるとリスク高いなー。
検討するなら東南かなー。
大規模スーパーの隣なら帰り道明るいかな（＾−＾）にっこり。

[565: 匿名さん]

購入予定の方はどれくらいいるのでしょうか・・・

[566: 周辺住民さん]

>>564
この辺は数年前までは７５㎡駅１０分以内が３千半ばであった。
７０㎡以下３ＬＤＫであれば二千万台もあった。
このままいけば、８０㎡駅１０分以内二千万半ばまで下がると思ったであろう。
ところが地価が反転して、高騰して３年で１．５倍に上がってしまった。

当初ＪＲ貨物から住宅用に土地を買ってしまった、明和地所は住民の反対により塩漬け状態。
明和地所が予定してたのは２５階のマンションであった。高さを減らせばＯＫ。
そこで明和は双日＋長谷工にバトンタッチ。
長谷工が設計・施工ということはエコノミーマンション。低価格が期待された。
しかし、発表された価格が予想価格より１，２割高かった。
北砂で５０００万越えの価格は相当衝撃だったに違いない。
ここのデベが三井辺りの財閥系だったら、納得価格だったのであろう。

[567: 周辺住民さん]

＞周辺住民という人が、購入する意志がないような感じなのにネガティブな書き込みをする。

ネガティブかもしれないけど、事実なんですが。
566さんの書き込みの通り、このあたりは2年前までは坪150万以下だったのです。
安かったのにはそれなりの理由があるので。

[568: 匿名さん]

経営再建中の三○住友建設が施工すれば納得価格だったのにな〜。
（＾−＾）にっこり。

[569: 匿名さん]

バブルの頃はもっと高かったわけで。
金のない人は買える物件を探すことに注力しましょう。

[570: 匿名さん]

>561さん
私も長谷工の営業に不満を持つ一人です。でも物件価格が高いからという理由では全くありませんよ（長谷工物件は比較的安いですよね）相性の問題かもしれないけど、資料請求をした段階だけの自分に夜遅く電話してきて開講一番『どうしてこのマンションを気に入ったのですか？』って言われても疲れるよね。別の長谷工ＭＲにとりあえず訪問した時も、第一声『決め手は何ですか！？』って言われて、ほんま疲れるね。これから色々教えてもらって、自分にあった物件か研究しようって思ってるのにね。ちにみに、前述の電話、日を置いて全く同じ内容切り出し方でかけてきたんだけど、一体どうなってんだ（偶然、変なのに連続であたってしまったのかね）。しっかり社員教育しないと、りーゾナブルだからって営業が心配りが出来なきゃあかんね。営業だから売りたいのは当たり前、大いに結構！だからこそ、相手の気持ちに立った言動に全力を尽くすことが大切ですよね。

[571: 匿名さん]

みなさん大好きな（と言っても金がないから買えない）三○でも同じですけどね。
根底には高いという心理があるからだと思うよ。
手頃な値段だったら飛びつくでしょ。

[572: 購入検討中さん]

双日やっと、復配だ。
株主優待で割引でもしてくれないかな。

ところでオプションってこんなに多いの。
ウォシュレット付きトイレもオプションか。
双日相当儲かりそうだな。

[573: 匿名さん]

構造や仕様が財閥系デベ物件並みなら、皆この価格でも納得したけど、実際に出てきたのはね・・・

[574: 匿名さん]

↑
改行くらいしましょうよ．．．

個人的にはタカ○レーベンの営業の方が、レベル低いな〜と思ってます。
そんなこと聞いてないのにって話題を延々と１時間も説明してくる。

話がそれましたが．．．検討中だからこそ、周辺に詳しい人たちのマイナス情報も役に立ちます。
いい面、悪い面知った上で購入すれば、後々嫌な思いをせずに済む訳ですから。

[575: 匿名さん]

周辺住民さんは前を知っている分、急激な坪価格上昇についていけないのでしょう。
他の地域を見ると長谷工とは言えそうおかしくはないですが。

にしても、絶妙な値段設定ですね。
後１割安ければ飛びつける、後１割高ければはずれる…

[576: 匿名さん]

某建築家碓井氏が批判してる、物件がどうしても、
長谷○設計・施工の物件に似てるようで気になります。
まあ、この方もスポンサーの物件を良いと評価してる気もしますが。

[577: 匿名さん]

某碓井氏はアンチ長谷○で目の敵にしてますから、否定が多いのは仕方がないかと。

マイナス情報は駅遠、値段、営業くらいですか…
六価クロムは周辺一帯に流れてるし、除去してるしどーでもいいし。

[578: 匿名さん]

>571さん
わかった。人それぞれですが、私の場合長谷工さんはその経営路線通り比較すればエコノミー価格なのは間違いないですが、求める条件とは合致しないことが根底です。駅から遠いというのが私にとっては最大のウィークポイントで、それでいて駅から近くて古くから住民の方が街を作っているようなところには全然新築物件が出ないものだから、先入観持たず見てみようと思ったことがよくなかったと思います。欲しい！と心から思える物件を辛抱強く待ちます。どうしてもでなきゃ、中古の大リフォームと腹決めて。

[579: 匿名さん]

そう、買うことができる物件を辛抱強く待ちましょう。

[581: 匿名さん]

今日、明日でまた事前内覧会やるんですよね。
いつものごとく営業がクソとか失格だとか言う人いるんだろうね。
金のない人はこんなとこで時間潰してないで、他の物件探しなさい。
きっといいことありますよ。

[583: 匿名はん]

おっしゃる通りです。
高いからというこであらゆる面でなんくせつけて、
本気で買おうとしている人の情報交換の場になってないね。
自分には無理だと思ったら周辺の情報のみ教えてください。
それ以外の文句は受け付けません。

[585: 匿名さん]

今日資料が届きました。まだＭＲには行ってません。
ディスポーザー、除菌ミスト食洗乾燥機、が標準装備なのですね。
床暖房は何も書いてないので、ついてないんでしょうか。
もしかしてオプション？

[587: 匿名さん]

うえにはうえがありますよ。
あまりいきりたってると恥ずかしい。

[588: 周辺住民貧乏人]

床暖房と便座暖房付きトイレもオプション。
ＭＲなみにすると＋３００万位かかりそう。
もともと仕様の高い物件だから、オプションはそれほど必要性はないでしょう。

ところでⅠ、Ⅱ、Ⅲでどの棟が人気あるんですかね。
南東向きⅢは低層の戸建が多いから、余り景観は変わりそうもない。
南向きⅡは、前面に公園があるから、日照は保証されそう。その分高い。
西向きⅠは、南北道路、貨物線、西側に工場が多数あるので景観が変わる可能性大。

[589: 匿名はん]

そう、うえにはうえがあるんですよ。
あまりねたんでいると恥ずかしい。（＾−＾）にっこり

[590: 匿名はん]

オプション検討したんだけど数万円のを数個つければ済みそうだね。
南東狙っているけど、値段の高い南も人気あるんですかね。

[591: 匿名さん]

ここはいつも荒れてますね。
この辺の家賃相場見ても、駅徒歩１０分以内７０㎡３ＬＤＫ＋管理費＋駐車場＝２０万前後だから
砂町住民が貧乏ともいえないようなきもするけど。

入居したあとも地元入居者と外部入居者で荒れるんでしょうかね。

[592: 匿名さん]

なんか性格の偏狭な方が投稿してますね。何か自分が金持ちと吹聴（たぶん世間知らず）したり、住民のの方を貧乏と決め付けたり。仮にそんな方が住むのなら、それだけでこの物件の価値が下がりますね。
お金の面だけでいうなら（間違ってますが）、もっとはるかに条件の良い高価な物件はいくれでもあるのだから、あまり低次元の誹謗中傷は止めましょう。それとも、批判の多い営業の方が腹癒せに投稿したりしてないでしょうね？（仮にあったら、それこそ最低ですが・・・）
この街の発展性を論じるとか、そういう有意義な掲示板になればいいですね。

[593: 匿名さん]

今日ＭＲ行きましたが、思った以上に埋まっていましたね。
ただ赤い花は「ご要望」なので水増し感はありますが。

オプションはIH交換と玄関棚くらいかなぁ。
床暖房２００Ｖタイプらしいがランニングコスト考えるとパス。

[594: 匿名はん]

話題を変えて、
カラーセレクト（流水・松風・月光）決めた人います？
松風だけモデルルームがないので想像が難しい…

[595: 匿名さん]

ランニングコストっていくらなんですか？
だいたいの管理費＋修繕、分かる方お願いします

[596: 匿名さん]

592さん、もちょっと文章を見直してから投稿しましょう。

[597: 匿名さん]

どうして次世代オール電化といいながら、エコキュートを使った温水式床暖房を標準でつけないんだろ。
これが一番ランニングコスト安いのに。

[598: 匿名さん]

うちは子供がいるので、できるだけ明るくってことで流水にします。
夫婦だけならだんぜん月光ですけどね。

[599: 匿名はん]

目安ですけど管理費＋修繕で232円/m2だそうです。

[600: 匿名さん]

すでに基礎も出来上がっているのだから、この街の発展性を論じるよりも
マンションのことを話しましょうよ。