東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[522: 匿名さん]

>>521
双日を筆頭に7社もデベが参加しているから、これからいくらでも担当の
営業を代えられると思うが。
施工の方はこれだけ建築しているのだから、仕様のレベルはともかく
目に見えた瑕疵は無いと思うよ。

[523: 匿名さん]

双日が筆頭でも、力関係で長谷工主導になってしまうのでは。

長谷工設計・施工の物件は完成してしまうとなかなか売れないね。
どうしてでしょう？

[524: 匿名さん]

モデルルーム事前内覧会すごかったですね。契約交渉中の貼り紙が数多く、すでに最高価格の部屋も
契約交渉中になっていた。

[525: 匿名さん]

事前内覧会、本当にすごかったですね。
モデルルームの場所もあれだけ現地から離れた理由もわかりました。
駐車場の確保とMRの広さ及びシアターなどを使った実演の場所、キッズルームの設置
（保育士さん付き）などを考えればあれくらい場所を確保できるところがなかったんでしょうね。
それにしても、「商談中」とか表示されていたり、交渉中の部屋に花をつけたりと、
なんだか選挙の事務所みたいな感じでしたね。
モデルルームは２タイプあって、庭付きの一階をイメージしたタイプと１００平米超の部屋でした。
ともにオプション仕様が多く「標準仕様だとどんな部屋なんだろう？」というのが想像しづらい
構成でした。でも長谷工さんの仕様だなあ、と思うところがわかって参考にはなりました。

[526: 匿名さん]

事前内覧会、本日行ってまいりました。営業には、見に行く前から相当頭に来てましたが（買う気があるのか、とか、年収で勝手に部屋を決めている）最初の駐車場の誘導。最悪です。なぜ駐車場に入れるのに20分もかかるのか。もっと優秀なガードマン雇ってくれ。。ここでもう気分が悪くなり、だらだらとくだらないIHクッキングヒータの使い方の実演が20〜30分。もっと重要なことに時間使えというかんじ。しかもモデルルームを見た後の営業の態度・・・別にこの部屋と決めたわけではないのに、”今日はせっかく来ていただいたし足跡という気持ちでどこか選んでくれ”ばりに言われ仕方なく選んだものの。勝手にお花をつけられてしまう始末。来週までに検討し、来場してくれとのこと。はぁ〜。適当に選んだ部屋でこれから営業かけられるかと思うと憂鬱・・・設備から見るとあの土地で6000万円台はありえないっ。内装もお粗末。広さだけがとりえですかねぇ。6000万出すなら、もっと別の場所選ぶっつーの。値段が下がれば考えようかと思います。

[527: 匿名さん]

結局、金のない方は事前内覧会になんか行かないで、買える範囲の物件を
気持ちよく探したら。

[528: 匿名さん]

駐車場は事前内覧会に来る人間に対して明らかに容量不足でしたね。
このスレを関係者が見ているなら、今後に向け対応してもらいたいものです。
さて、物件の価格についてはいろいろ書かれていますが、
確かに設備は若干落ちるけれど、納得のいく範囲なのかなあと思います。
豊洲周辺の湾岸エリアだけが高騰するんじゃあないんですよね。
近くに砂町銀座はあるし、これで商業施設のプランが明確になれば、
すぐにでも買いなのですが、あの事前内覧会の雰囲気は自分もひきました...

[529: 匿名さん]

そういえば、ヨーカドーってもう工事始まってるんですか？

[530: 購入検討中さん]

ここの汚染土壌って、土を入れ替えしていると聞きましたが、掘り出した土は何処へ行ったんですか？
まさか場所を変えて同じ敷地内に入れたなんてことはないですよね。

[531: 匿名さん]

自分の隣のテーブル席、ローンなしで現金で購入しちゃうんだって。
世の中お金のあるところにはあるもんだね。

[532: 匿名さん]

3月10日の内覧会に行ってきました。
いろいろ盛りだくさんで、当たり前ですがいいところばかり目がいきました。
見終わってすぐに、商談の話になり、今すぐにでも決めないとなくなります！と言い出して
考える余地がほとんどありませんでした。
仕方なく、中でも気に入った部屋を契約予定として帰って来ましたが、
今日になって、改めて考え、こんなにせかされて決めるというのはどうかと思い、電話で
断りました。
売りたい気持ちはわかりますが、あまりにもせかされて、考える時間をくれないというのは
どうなのかなと思わされました。

[533: 匿名さん]

そのぐらいの勢いないと、これだけの戸数なかなか売るのは大変ですよね。
いくら、今マンションの価格が上がってここも安いほうだの何だの言われても、結局は安い買い物ではありませんからね。

[534: 匿名さん]

売れるのは4000万台の部屋でしょう。レジデンスⅡなんかは売れ残り多数だと思いますよ。あんなしょぼい内装で5000万以上はないでしょ。あんなカスのような営業する会社見たことないです。何件もモデルルーム行ってますがまったく品性のない・・・下品すぎる。
内装も4000万台ならまあしょうがないっていうつくりでしょ。
物件に興味あってもあんな営業の仕方じゃ、これから人生最大の買い物だっつーのに、普通に学のある人は買わないでしょ、絶対。お金持ちは別ですけどね。

[535: 匿名]

<534さん
長谷工さんの今までの物件と比べると全体的に高級感があったように感じましたが、私の目は節穴だったのですね。しょぼい内装というのは具体的にどんなところですか？壁紙とか？設備とか？今後のマンション選びの参考となりますのでぜひ教えてください。

[536: 匿名さん]

居酒屋方式というか、選挙事務所方式ってのは、長谷工が販売にかんでいる場合の
基本ではあるから。　それで、まいあがって買う人がちゃんと戸数分いれば別に
問題はない方式だともいえる。

[537: 匿名さん]

お金がなくて、ここが買えない人は、内装がしょぼくないもっと素晴らしく豪華で
高額な物件を購入するんでしょうね。うらやましいな〜（＾−＾）にっこり。

[538: 匿名さん]

好きですね〜（＾−＾）にっこり。

[539: 匿名さん]

営業がクソなのに同意。買う気うせた。

[540: 匿名さん]

我が家も週末に内覧会に行ってきました。
正直、あの地域はあまり良い印象がないので購入を迷っていました。とはいってもＭＳ価格がどんどんあがって買える物件が少なくなっているので、多少妥協をして買ってもいいかな〜なんていう気にもなっていたのですが、今回の内覧会ですっきり諦めがつきました。
会社の体質なのか担当者が悪かったのかとても不愉快でした。（以前行った長谷工さんのＭＳのＭＲでも同様の独特な対応だったので社風なのでしょうね）
客を攻めるような話し方で圧倒し、どんどん契約予定が決まっていっているのを目の当たりにさせて、買わなきゃという気にさせる。カラーセレクトについて質問したところ商談ルームの端にちょこっと見本が掲示されているだけで資料もない。印刷すると色が違ってしまうから紙に落とす予定もないとのこと。それとも、どこもこんなものなのでしょうか？？
急かされて嫌な気持ちで買って後悔したくないので次回の約束もキャンセルしこの物件は検討を中止しました。

[542: 匿名さん]

我が家は嫌な気分になり買う気になりませんでしたが、最初からそういうものだと思ってとりあえず見に行ってみてはいかがですか。価値観や感じ方は人それぞれですから、買うにしても買わないにしても自分の目で確かめて納得した方がいいのではないでしょうか。
営業の態度は腹立たしいですが、ＭＳの価格が上がっていて、買える物件が減ってきていることは事実なので。
もちろんブリリア大島小松川公園も見にいきますよ。すぐそばに住んでいるので。

[544: 匿名さん]

＞543さん
この値段で買えないですかね？
今の現状の価格からすれば・・・って事ですよね？

[545: 匿名さん]

>541さん
Brillia大島小松川公園のＭＲも公開が迫ってますよね。
仕様的には向こうの方がいいし、川側の視界は保証されているので、
ここの第１章を見送るか非常に悩ましいなあと思っています。
こちらの売れ行き次第であちらの価格も微妙に変わるのでしょうかね。

[548: 匿名さん]

＞＞546
営業の女性から電話が来た時、その話に触れましたよ。
「１部にはそう仰る人もいますが、みなさんここをとても気に入ってくださってます！」とキレ出しました。
土壌汚染の件は納得した上で、多くの人はこことブリを比較検討しているんじゃないでしょうか。

私としては、汚染された土壌がどこへ行ってしまったのか気になります。

[550: 匿名さん]

昨日ここの売主、双日が売った、ＡＮＡの飛行機が不良品でしたが大丈夫なのでしょうか。
ここは大丈夫なのかな、ちょっと不安が。双日の売ったマンションもいざとなったら・・・

[552: 匿名さん]

ここを買う程度の金のない奴はこのマンションにはいりません。

[556: ご近所さん]

>>548さん
営業の方に土壌のことを聞いてもわからないと思いますよ。

汐留駅の跡地もかなりの時間をかけて、発掘してましたよ。
汐留の町開きが遅れたのも、土壌調査及び処理のためです。
ここも貨物駅跡地なので、１年以上土壌発掘、汚染処理をやってますよ。
土壌を入れ替えなければ、今は建物の建設はできないはずです。

大島の工場跡地から地下水によって流れてきたらしいですね。
大島小松川公園があるところはまさに、工場跡地だったので
東京都主体で長い年月をかけて処理をしました。

[558: ご近所さん]

ところで、北砂１のガーデンホームは急に残りが１０何件から１件になったけど
まとめて売ったのでしょうか。

それより北砂２丁目の倉庫屋さんもマンションになるのかな。
貨物駅がなくなって、かなりの運送屋が移動しそうですね。
それでも日通の跡地にはまた、日通が建つんだね。

[560: 匿名はん]

営業のかたがわからないということはありえません。
自分たちが売るマンションの土地のことは調べてあります。
土壌汚染についても、どのような検査を行い、その結果に伴いどのような処理をしたか
把握していて当然です。（土壌がどこに運ばれたかはわからないかもですけど）
それを説明できない営業は失格ですね。また、説明義務もあります。

[561: 匿名さん]

世の中景気がいいと言うけれど、本当に景気のいい人は一部なんだよね。
金のない人は高いだけで営業失格とかクソとかいいたくなるんだよね。
いやな世の中になったものだ。

[562: 匿名さん]

高い買い物だし、使えない営業なら代えてもらえば？
電話の営業は最低だったが、ＭＲでついた営業はまともだったのでその人に頼んでる。
カラーセレクトとオプションもパンフ（ペラだが）くれたし。
冷やかとか買えない人にはダメ営業がつくのかも(>_<)

西側は道路と鉄道と将来の日照を考えるとリスク高いなー。
検討するなら東南かなー。
大規模スーパーの隣なら帰り道明るいかな（＾−＾）にっこり。

[565: 匿名さん]

購入予定の方はどれくらいいるのでしょうか・・・

[566: 周辺住民さん]

>>564
この辺は数年前までは７５㎡駅１０分以内が３千半ばであった。
７０㎡以下３ＬＤＫであれば二千万台もあった。
このままいけば、８０㎡駅１０分以内二千万半ばまで下がると思ったであろう。
ところが地価が反転して、高騰して３年で１．５倍に上がってしまった。

当初ＪＲ貨物から住宅用に土地を買ってしまった、明和地所は住民の反対により塩漬け状態。
明和地所が予定してたのは２５階のマンションであった。高さを減らせばＯＫ。
そこで明和は双日＋長谷工にバトンタッチ。
長谷工が設計・施工ということはエコノミーマンション。低価格が期待された。
しかし、発表された価格が予想価格より１，２割高かった。
北砂で５０００万越えの価格は相当衝撃だったに違いない。
ここのデベが三井辺りの財閥系だったら、納得価格だったのであろう。

[567: 周辺住民さん]

＞周辺住民という人が、購入する意志がないような感じなのにネガティブな書き込みをする。

ネガティブかもしれないけど、事実なんですが。
566さんの書き込みの通り、このあたりは2年前までは坪150万以下だったのです。
安かったのにはそれなりの理由があるので。

[568: 匿名さん]

経営再建中の三○住友建設が施工すれば納得価格だったのにな〜。
（＾−＾）にっこり。

[569: 匿名さん]

バブルの頃はもっと高かったわけで。
金のない人は買える物件を探すことに注力しましょう。

[570: 匿名さん]

>561さん
私も長谷工の営業に不満を持つ一人です。でも物件価格が高いからという理由では全くありませんよ（長谷工物件は比較的安いですよね）相性の問題かもしれないけど、資料請求をした段階だけの自分に夜遅く電話してきて開講一番『どうしてこのマンションを気に入ったのですか？』って言われても疲れるよね。別の長谷工ＭＲにとりあえず訪問した時も、第一声『決め手は何ですか！？』って言われて、ほんま疲れるね。これから色々教えてもらって、自分にあった物件か研究しようって思ってるのにね。ちにみに、前述の電話、日を置いて全く同じ内容切り出し方でかけてきたんだけど、一体どうなってんだ（偶然、変なのに連続であたってしまったのかね）。しっかり社員教育しないと、りーゾナブルだからって営業が心配りが出来なきゃあかんね。営業だから売りたいのは当たり前、大いに結構！だからこそ、相手の気持ちに立った言動に全力を尽くすことが大切ですよね。

[571: 匿名さん]

みなさん大好きな（と言っても金がないから買えない）三○でも同じですけどね。
根底には高いという心理があるからだと思うよ。
手頃な値段だったら飛びつくでしょ。