東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[461: 匿名さん]

ここは、ちょっと荒れすぎだな。デベはこんなところ見てないでしょう。
近場の物件、ブリリア大島小松川公園とか全然荒れてないのに。
ブリリアの物件の方が当然高めの設定でくると思いますが。

[462: 物件比較中さん]

バスツアーって来ました。
まぁいいことしか言わないのはしょうがないとして、
３月が「第一章」優先販売で、４月から「第一期」一般販売だそうな。
他物件＆売れ行き次第で一般販売はさらに値段が上がるのかな？(^^;
ただカラーセレクトまで３月末に決めるのは大変だぁ…

[463: 匿名さん]

当分は新築の売り出し価格下がらないよね。
買いたい人は買う、それだけのことでしょ。買い時、売り時って言っても、それを専門にしてやっている人でも失敗して倒産する会社も結構あるんだから、素人がああだこうだ考えることでもないと思うよ。
必要な時（結婚、子供、同居など・投資でもいいけどね）に買えるものを買う、買えないなら買わない、ただそれだけのこと。家が全てではないし、持ち家なくても楽しい生活できるし（持ったら持ったで簡単に引っ越しできないとか、いろいろあると思うけどな）。

[464: 購入検討中さん]

価格はこんなものかなと思っております。
ただし、あまりにチープなつくりでなければですが。（長谷工通常仕様全然OK）
どのような仕様になるか早くしりたいものです。

[466: 購入検討中さん]

南側公園ビューが一番人気ありそうですね、さえぎるものがない。それなりの価格。
西側は価格はそれなりですが、北砂1丁目の方には工場があるので
まだ新しい物件が建つ可能性もあります。
その代わり価格も抑えてありますね。高層階なら、将来的にも安心ですかね。
南東側は戸建が多いので、視界をさえぎるものがありません。

仕様は双日＋長谷工＋東レのグランレジデンス、アクアレジデンスが参考になる位ですかね。

[468: 匿名さん]

確かに最近はチラシが入らなくなりましたねぇ。
もしかしたらホントに事前登録者でそれなりのボリュームを稼いだからなのかな？
まぁ、確かに今は大規模の物件って人気があるようだし、
今後はそれほど出てこないでしょうからね。
駅からは距離があるけど買い物には便利なわけだし、付加価値は付いてるってことで。
高いか安いか、便利化不便か、決めるか待つか…それぞれですからね。
様子見たけど欲しいときにはない、買っちゃったけどあそこにすればよかった…
となるかもしれません、決断ってそーゆーもんです。（何言ってんだろ？）

[469: 匿名さん]

北砂では、もうこれほどの大規模物件は出そうもないですね。
物価は安いし、買い物も便利、その分駅から遠いのは我慢するしかないですね。

将来的にＬＲＴが実現すれば便利だけど、どうなんでしょう。
バスだと時間どおりに動かないよね。雨の日なんか特に。
江東区も人口が増えて、税収が上がってるんだからどうにかしてよ。って感じですかね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070214d3000d3.html

日経のコラムですけど、もう少し、様子見するしかないのかな。最終的には自己判断ですからね。

[471: 匿名さん]

MRだいぶできましたね。
いっつも通っているスポーツセンター近くにあって、毎週進捗を眺めていました
（外からですけど）
駅から送迎バスでしょうか。
駐車場があるので、車で来いというのでしょうか。

一回見てみたいですね。

MRって、もう実は入れたりするんですか？？

[472: 匿名さん]

>>471
東砂スポーツセンターの近くでしょうか。
駐車場って１００台位おけるんですかね。
検討者は自動車持ってる人が多そうですよね。

まあ現地ですが、Ⅰ街区とⅡ街区は工事が今週もお休みです。

[477: 匿名さん]

予定価格表がお手元に届いている様子ですね？
もしよろしければ、どなたか
南向き、東向きの75m2〜80m2、
3Fから7Fくらいの金額を教えて頂けませんか？
是非宜しくお願いします！

[485: ご近所さん]

ちゃんと住民説明会で開示している情報ですよね。
土壌汚染処理を１年位？やってましたよ。その辺で遅れたようです。
いつ商業施設ができるのか楽しみにしてたのに。
来年の５月にオープンですね。

[488: 匿名さん]

砂町っていっても明治通りから東側と西側はちがうのかな。
東側の物件は以前は安かったが、今はなし。
西側の粋都はこんなもんじゃないかな。住友の物件も高そうだしね。

[491: 物件比較中さん]

バブル期に夫が門前仲町に勤務していたので、ここを検討しています。
夫はむかしの感覚が残っているせいか、予定価格に納得していましたが．．．
やっぱり高いですよね！？
（西新井も高いけど）
今後２３区内で大規模物件って出てくるもんでしょうか？
（高層億ションは除いて！）

[492: ご近所さん]

>491

ここを門仲と比べるのはどうかと...

ショッピングモールも砂銀もあるので、日常生活にはいいかもしれませんが、
とにかく駅から遠い（その上太鼓橋を渡らなければならない）ので、毎日の
通勤はかなりしんどいです。

[493: 周辺住民さん]

小名木川越えですね。自転車で超えるのには年寄りにははきつそうですね。
進開橋の手前で自転車降りてますね。
家族からは、通勤するのは○○だけだから、駅から遠くても余り関係ないと言われてしまいます。
サラリーマンは辛いですね。
大島アドレスにあこがれますが、新日本石油化工跡地とダイエーの近くの野村のマンションは
高いのでしょうね。３年後に販売でプチバブルも終われば安くなるかな。
今年は、販売を遅らせた物件と超青田売りの大規模物件が入り混じってます。
デベも今年が最後の売り時だと思ってるんですかね。

[495: 北砂在住]

砂町（北砂）は住んでみるといいところですよ。
人情味あふれていて、人は親切です。
物価は安く、見えをはる必要もなく、気取らなくていい街です。
ただ唯一の欠点として、鉄道の駅がないことです。
逆に大島には駅が多すぎ。大島住民は駅まで徒歩５分以内が当たり前。
ＬＲＴをもう1回議論の場所にもっていって、北砂駅をつくってもらいましょう。

[497: 物件比較中さん]

3/4の19：30頃、営業から電話があって「ここに対してどう思うか？」と、自信なさげに聞かれました。
正直場所に対して高すぎると思う！といったところ、やっぱり．．．みたいなリアクションでした。
これって値下がりアリと期待していいのでしょうか？

[498: 周辺住民さん]

西大島駅までならこの物件は、地下駅の深さも考慮してホームまで、実質２０分強だとおもいます。
まあ、距離については自分で歩いた方が、実感できると思います。
バスも通勤時間帯に乗ってみた方がいいと思います。特に雨に日にね。
>>497
まあ検討者も、高いと思ってるから、売る方も心配なんじゃないかな。
ここの物件の価格帯が出て、この近所の特に割安でもない小規模物件は一気に売れたからね。

[499: 匿名]

周辺の小中学校の雰囲気をしっているかたいらっしゃいましたら教えてください。

[500: 匿名さん]

>>497
下げないと、売り切れないでしょう。
お金がある方はタワー物件に行くでしょう。
将来的にも高値で売れそうですからね。
江東区でも格差が広がりそうですね。

[501: 匿名さん]

江東区は都営住宅が多く（足立区に次ぎ2番目）、そこへマンション購入者が大量に流入しているので
所得格差は広がっているでしょうね。

現状の株安、円高がどう景気に影響するか解らないが、
客観的に23区の新規価格を見ると、ここは割安（適正？）と思えるけれど。
今までと比べたら買えるものも買えないしね。

[502: 匿名さん]

足立区の新田のアクアテラの方が割安じゃないかな。
これも竣工時期が同じだな。

[503: 周辺住民さん]

それは足立区の駅遠だから割り安でしょう。
100㎡以上を求め23区のアドレスにこだわるならアクアテラも良いでしょうが。

[504: 匿名さん]

少し前に完売した辰巳のキャナルファーストタワーが３２階以上で２１０万／坪であったのを考えるとここは心情的に敬遠してしまいます。しかし、TOYOSHU TOWERからＭＲ勧誘の電話があったので２７０万／坪くらいって聞いてみたら、もう少し高いって言ってました。同じ江東区にある豊洲が周辺まで巻き込んでバブル価格に乗せようという感じに思います。

[505: 物件比較中さん]

497です。
今日もまた電話があり、優先見学会（でしたっけ？）も申し込みがないが？と言われました。
どう考えても割高なので様子を見たいと言うと、江東区は人気物件で、資料請求を多数いただいているなどと自信たっぷりの様子。
でも北砂では？と言うと、そういう考えもあるが大変好評を頂いている物件だ、○○様には購入の石がないと判断していいんですね？とキレてました。
あんな営業に不向きの女性がなぜ架電営業担当なのか疑問だし、好評ならイチイチ電話してこなくても申し込み殺到なのでは？と、とても不愉快でした．．．
千葉NTのハセコー営業からも電話があり、決算前に必死なのかもしれませんが、この会社って人気/不人気物件がハッキリしてますね。
我孫子のアクアレジからなんて、１回も電話ないし。

はー、SCTは安かったですね〜
今月入居でしたっけ？
羨ましいな。

[506: やまだ]

近所に住むもので、当物件を検討していますが、
散々話題になってますが値段が高いので引いています。
優先見学会の案内も来ていますが、行きません！
モデルルームは見に行きますが、どんなものか見る程度にします。
今のままの価格で青田買いする気はありませんし、お金もありません。
お金持ちの方には買ってもらい
５００戸以上の物件で人気も無いようなので売れ残りが
多数でると思います。完成物件を見て
値が下がったら購入したいと思います。
高い！と言ってる人は買わない運動をしてみては？

[507: 周辺住民さん]

全体的に見ると、西向きが安い？（西向きなのに十分高いが。）
北砂１丁目の方にまだ、たくさんの配送業の会社がある、
それがマンションになり将来眺望がなくなる。
北砂価格で、南向きが坪２００万強はバブルでも高い。

>>505
コールセンターで必死に売り込んでる様子が見えますね。押し売りっぽいですね。

[508: 匿名さん]

SCTは今考えれば安かったかもしれないけど、内覧会後の書き込み見てると値段相応の造りみたいじゃない？
ここも造りがSCTと同等だとすると、ものすごく高く感じてしまうよね。

[509: 匿名さん]

ＨＰにも嘘が書いてあるな。
東京駅１２分とか書いてあるけど、都営新宿線の快速は地下鉄線内だと各駅停車だぞ。
ＳＣＴよりよくなることはないでしょう。主売主が頼りなさそう。
実動部隊は設計・施工・販売の長谷工さんですからね。
価格は上がったけど、造りは下げるでしょう。

[510: 匿名さん]

＞都営新宿線の快速は地下鉄線内だと各駅停車だぞ。

新宿線は地下鉄線内も快速があるんですが...
（でも最寄りの西大島は通過なんですけど）

いずれにせよ「東京駅１２分」というのは、「嘘」ではなくて不動産広告のマジック。
実際にはどんなに乗り継ぎが良くても、西大島から東京駅までは最短で20分かかる。
ここからは西大島駅のホームまでドアツードアで徒歩20分かかるから、東京駅までは
40分みておいた方がいい。

[511: 匿名さん]

>509
とても12分で東京駅に着けないのは解るがこれが不動産の凄いところ。
交通アクセスの東京へ12分をよく読んでみな。
住吉で乗り換えて快速で馬喰横山、馬喰町から総武快速
注意書きとして待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
馬喰横山、馬喰町の徒歩時間（5分以上）も含まれていないのである。
一応説明してあるので問題にならないが、TOPページから東京駅へ12分
という謳い文句は、紛らわしい広告ととらえられても仕方が無い。

[512: 匿名さん]

509ですが、わかりずらかったので、説明します。
快速＝京王線内快速、地下鉄線内各駅停車です。
急行＝都営新宿線では森下、馬喰横山、神保町、市ヶ谷停車です、京王線内も急行。
嘘というか、間違いですね。
あと鉄道の場合は最寄の出入り口だから、新たに出入り口を造るだけで、駅までの
時間が変わる。
ここだと、新宿線住吉駅がいい例です。

[513: 匿名さん]

>512
了解。記述より乗り換えがすくなるなるから、デベもこれを見ていれば訂正するでしょう。
まぁ東京駅までは20分はかかるでしょうね。

[514: 匿名さん]

ここってブリリア大島小松川公園を意識した価格なんでしょうか？
６クロム対決とでもいうか．．．
ブリリアは買えないけどここなら買えるかも！みたいな、ブリリア諦め組を狙ったとしか思えない。

[515: 周辺住民さん]

半年後
タワーでも買えるのがあるかと豊洲、東雲、有明に行ってドヒャ〜
普通のマンションを見ようと東陽町の住不、小松川のブリ、西葛西のゆの郷跡を見てドヒャ〜
よく見ればこんなお手ごろマンションがあったんだって納得で購入。
良い買い物をしたものだウン。
ということになるかも。

[516: 匿名]

ブリリア大島とここ迷ってます。ブリリアは４月以降にモデルができるのに、ここは今週の土日で申し込みしないと希望の部屋がかえなくなるのかと心配中　ブリリア待ってからじゃ遅いかな？？

[517: 匿名]

迷っているなら待つのもいいんじゃないですか？
あせっても結局あとで後悔しますよ。
迷ってるときの決断なんてそんなものです。

[518: 物件比較中さん]

今週末予約取ったのに、モデルルームの場所来ないんですが…
情報来た人います？

[520: 匿名さん]

好きじゃないわなぁ。

[522: 匿名さん]

>>521
双日を筆頭に7社もデベが参加しているから、これからいくらでも担当の
営業を代えられると思うが。
施工の方はこれだけ建築しているのだから、仕様のレベルはともかく
目に見えた瑕疵は無いと思うよ。

[523: 匿名さん]

双日が筆頭でも、力関係で長谷工主導になってしまうのでは。

長谷工設計・施工の物件は完成してしまうとなかなか売れないね。
どうしてでしょう？

[524: 匿名さん]

モデルルーム事前内覧会すごかったですね。契約交渉中の貼り紙が数多く、すでに最高価格の部屋も
契約交渉中になっていた。

[525: 匿名さん]

事前内覧会、本当にすごかったですね。
モデルルームの場所もあれだけ現地から離れた理由もわかりました。
駐車場の確保とMRの広さ及びシアターなどを使った実演の場所、キッズルームの設置
（保育士さん付き）などを考えればあれくらい場所を確保できるところがなかったんでしょうね。
それにしても、「商談中」とか表示されていたり、交渉中の部屋に花をつけたりと、
なんだか選挙の事務所みたいな感じでしたね。
モデルルームは２タイプあって、庭付きの一階をイメージしたタイプと１００平米超の部屋でした。
ともにオプション仕様が多く「標準仕様だとどんな部屋なんだろう？」というのが想像しづらい
構成でした。でも長谷工さんの仕様だなあ、と思うところがわかって参考にはなりました。

[526: 匿名さん]

事前内覧会、本日行ってまいりました。営業には、見に行く前から相当頭に来てましたが（買う気があるのか、とか、年収で勝手に部屋を決めている）最初の駐車場の誘導。最悪です。なぜ駐車場に入れるのに20分もかかるのか。もっと優秀なガードマン雇ってくれ。。ここでもう気分が悪くなり、だらだらとくだらないIHクッキングヒータの使い方の実演が20〜30分。もっと重要なことに時間使えというかんじ。しかもモデルルームを見た後の営業の態度・・・別にこの部屋と決めたわけではないのに、”今日はせっかく来ていただいたし足跡という気持ちでどこか選んでくれ”ばりに言われ仕方なく選んだものの。勝手にお花をつけられてしまう始末。来週までに検討し、来場してくれとのこと。はぁ〜。適当に選んだ部屋でこれから営業かけられるかと思うと憂鬱・・・設備から見るとあの土地で6000万円台はありえないっ。内装もお粗末。広さだけがとりえですかねぇ。6000万出すなら、もっと別の場所選ぶっつーの。値段が下がれば考えようかと思います。

[527: 匿名さん]

結局、金のない方は事前内覧会になんか行かないで、買える範囲の物件を
気持ちよく探したら。

[528: 匿名さん]

駐車場は事前内覧会に来る人間に対して明らかに容量不足でしたね。
このスレを関係者が見ているなら、今後に向け対応してもらいたいものです。
さて、物件の価格についてはいろいろ書かれていますが、
確かに設備は若干落ちるけれど、納得のいく範囲なのかなあと思います。
豊洲周辺の湾岸エリアだけが高騰するんじゃあないんですよね。
近くに砂町銀座はあるし、これで商業施設のプランが明確になれば、
すぐにでも買いなのですが、あの事前内覧会の雰囲気は自分もひきました...

[529: 匿名さん]

そういえば、ヨーカドーってもう工事始まってるんですか？

[530: 購入検討中さん]

ここの汚染土壌って、土を入れ替えしていると聞きましたが、掘り出した土は何処へ行ったんですか？
まさか場所を変えて同じ敷地内に入れたなんてことはないですよね。

[531: 匿名さん]

自分の隣のテーブル席、ローンなしで現金で購入しちゃうんだって。
世の中お金のあるところにはあるもんだね。

[532: 匿名さん]

3月10日の内覧会に行ってきました。
いろいろ盛りだくさんで、当たり前ですがいいところばかり目がいきました。
見終わってすぐに、商談の話になり、今すぐにでも決めないとなくなります！と言い出して
考える余地がほとんどありませんでした。
仕方なく、中でも気に入った部屋を契約予定として帰って来ましたが、
今日になって、改めて考え、こんなにせかされて決めるというのはどうかと思い、電話で
断りました。
売りたい気持ちはわかりますが、あまりにもせかされて、考える時間をくれないというのは
どうなのかなと思わされました。

[533: 匿名さん]

そのぐらいの勢いないと、これだけの戸数なかなか売るのは大変ですよね。
いくら、今マンションの価格が上がってここも安いほうだの何だの言われても、結局は安い買い物ではありませんからね。

[534: 匿名さん]

売れるのは4000万台の部屋でしょう。レジデンスⅡなんかは売れ残り多数だと思いますよ。あんなしょぼい内装で5000万以上はないでしょ。あんなカスのような営業する会社見たことないです。何件もモデルルーム行ってますがまったく品性のない・・・下品すぎる。
内装も4000万台ならまあしょうがないっていうつくりでしょ。
物件に興味あってもあんな営業の仕方じゃ、これから人生最大の買い物だっつーのに、普通に学のある人は買わないでしょ、絶対。お金持ちは別ですけどね。

[535: 匿名]

<534さん
長谷工さんの今までの物件と比べると全体的に高級感があったように感じましたが、私の目は節穴だったのですね。しょぼい内装というのは具体的にどんなところですか？壁紙とか？設備とか？今後のマンション選びの参考となりますのでぜひ教えてください。

[536: 匿名さん]

居酒屋方式というか、選挙事務所方式ってのは、長谷工が販売にかんでいる場合の
基本ではあるから。　それで、まいあがって買う人がちゃんと戸数分いれば別に
問題はない方式だともいえる。

[537: 匿名さん]

お金がなくて、ここが買えない人は、内装がしょぼくないもっと素晴らしく豪華で
高額な物件を購入するんでしょうね。うらやましいな〜（＾−＾）にっこり。

[538: 匿名さん]

好きですね〜（＾−＾）にっこり。

[539: 匿名さん]

営業がクソなのに同意。買う気うせた。

[540: 匿名さん]

我が家も週末に内覧会に行ってきました。
正直、あの地域はあまり良い印象がないので購入を迷っていました。とはいってもＭＳ価格がどんどんあがって買える物件が少なくなっているので、多少妥協をして買ってもいいかな〜なんていう気にもなっていたのですが、今回の内覧会ですっきり諦めがつきました。
会社の体質なのか担当者が悪かったのかとても不愉快でした。（以前行った長谷工さんのＭＳのＭＲでも同様の独特な対応だったので社風なのでしょうね）
客を攻めるような話し方で圧倒し、どんどん契約予定が決まっていっているのを目の当たりにさせて、買わなきゃという気にさせる。カラーセレクトについて質問したところ商談ルームの端にちょこっと見本が掲示されているだけで資料もない。印刷すると色が違ってしまうから紙に落とす予定もないとのこと。それとも、どこもこんなものなのでしょうか？？
急かされて嫌な気持ちで買って後悔したくないので次回の約束もキャンセルしこの物件は検討を中止しました。

[542: 匿名さん]

我が家は嫌な気分になり買う気になりませんでしたが、最初からそういうものだと思ってとりあえず見に行ってみてはいかがですか。価値観や感じ方は人それぞれですから、買うにしても買わないにしても自分の目で確かめて納得した方がいいのではないでしょうか。
営業の態度は腹立たしいですが、ＭＳの価格が上がっていて、買える物件が減ってきていることは事実なので。
もちろんブリリア大島小松川公園も見にいきますよ。すぐそばに住んでいるので。

[544: 匿名さん]

＞543さん
この値段で買えないですかね？
今の現状の価格からすれば・・・って事ですよね？

[545: 匿名さん]

>541さん
Brillia大島小松川公園のＭＲも公開が迫ってますよね。
仕様的には向こうの方がいいし、川側の視界は保証されているので、
ここの第１章を見送るか非常に悩ましいなあと思っています。
こちらの売れ行き次第であちらの価格も微妙に変わるのでしょうかね。

[548: 匿名さん]

＞＞546
営業の女性から電話が来た時、その話に触れましたよ。
「１部にはそう仰る人もいますが、みなさんここをとても気に入ってくださってます！」とキレ出しました。
土壌汚染の件は納得した上で、多くの人はこことブリを比較検討しているんじゃないでしょうか。

私としては、汚染された土壌がどこへ行ってしまったのか気になります。

[550: 匿名さん]

昨日ここの売主、双日が売った、ＡＮＡの飛行機が不良品でしたが大丈夫なのでしょうか。
ここは大丈夫なのかな、ちょっと不安が。双日の売ったマンションもいざとなったら・・・

[552: 匿名さん]

ここを買う程度の金のない奴はこのマンションにはいりません。

[556: ご近所さん]

>>548さん
営業の方に土壌のことを聞いてもわからないと思いますよ。

汐留駅の跡地もかなりの時間をかけて、発掘してましたよ。
汐留の町開きが遅れたのも、土壌調査及び処理のためです。
ここも貨物駅跡地なので、１年以上土壌発掘、汚染処理をやってますよ。
土壌を入れ替えなければ、今は建物の建設はできないはずです。

大島の工場跡地から地下水によって流れてきたらしいですね。
大島小松川公園があるところはまさに、工場跡地だったので
東京都主体で長い年月をかけて処理をしました。

[558: ご近所さん]

ところで、北砂１のガーデンホームは急に残りが１０何件から１件になったけど
まとめて売ったのでしょうか。

それより北砂２丁目の倉庫屋さんもマンションになるのかな。
貨物駅がなくなって、かなりの運送屋が移動しそうですね。
それでも日通の跡地にはまた、日通が建つんだね。

[560: 匿名はん]

営業のかたがわからないということはありえません。
自分たちが売るマンションの土地のことは調べてあります。
土壌汚染についても、どのような検査を行い、その結果に伴いどのような処理をしたか
把握していて当然です。（土壌がどこに運ばれたかはわからないかもですけど）
それを説明できない営業は失格ですね。また、説明義務もあります。