東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[461: 匿名さん]

ここは、ちょっと荒れすぎだな。デベはこんなところ見てないでしょう。
近場の物件、ブリリア大島小松川公園とか全然荒れてないのに。
ブリリアの物件の方が当然高めの設定でくると思いますが。

[462: 物件比較中さん]

バスツアーって来ました。
まぁいいことしか言わないのはしょうがないとして、
３月が「第一章」優先販売で、４月から「第一期」一般販売だそうな。
他物件＆売れ行き次第で一般販売はさらに値段が上がるのかな？(^^;
ただカラーセレクトまで３月末に決めるのは大変だぁ…

[463: 匿名さん]

当分は新築の売り出し価格下がらないよね。
買いたい人は買う、それだけのことでしょ。買い時、売り時って言っても、それを専門にしてやっている人でも失敗して倒産する会社も結構あるんだから、素人がああだこうだ考えることでもないと思うよ。
必要な時（結婚、子供、同居など・投資でもいいけどね）に買えるものを買う、買えないなら買わない、ただそれだけのこと。家が全てではないし、持ち家なくても楽しい生活できるし（持ったら持ったで簡単に引っ越しできないとか、いろいろあると思うけどな）。

[464: 購入検討中さん]

価格はこんなものかなと思っております。
ただし、あまりにチープなつくりでなければですが。（長谷工通常仕様全然OK）
どのような仕様になるか早くしりたいものです。

[466: 購入検討中さん]

南側公園ビューが一番人気ありそうですね、さえぎるものがない。それなりの価格。
西側は価格はそれなりですが、北砂1丁目の方には工場があるので
まだ新しい物件が建つ可能性もあります。
その代わり価格も抑えてありますね。高層階なら、将来的にも安心ですかね。
南東側は戸建が多いので、視界をさえぎるものがありません。

仕様は双日＋長谷工＋東レのグランレジデンス、アクアレジデンスが参考になる位ですかね。

[468: 匿名さん]

確かに最近はチラシが入らなくなりましたねぇ。
もしかしたらホントに事前登録者でそれなりのボリュームを稼いだからなのかな？
まぁ、確かに今は大規模の物件って人気があるようだし、
今後はそれほど出てこないでしょうからね。
駅からは距離があるけど買い物には便利なわけだし、付加価値は付いてるってことで。
高いか安いか、便利化不便か、決めるか待つか…それぞれですからね。
様子見たけど欲しいときにはない、買っちゃったけどあそこにすればよかった…
となるかもしれません、決断ってそーゆーもんです。（何言ってんだろ？）

[469: 匿名さん]

北砂では、もうこれほどの大規模物件は出そうもないですね。
物価は安いし、買い物も便利、その分駅から遠いのは我慢するしかないですね。

将来的にＬＲＴが実現すれば便利だけど、どうなんでしょう。
バスだと時間どおりに動かないよね。雨の日なんか特に。
江東区も人口が増えて、税収が上がってるんだからどうにかしてよ。って感じですかね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070214d3000d3.html

日経のコラムですけど、もう少し、様子見するしかないのかな。最終的には自己判断ですからね。

[471: 匿名さん]

MRだいぶできましたね。
いっつも通っているスポーツセンター近くにあって、毎週進捗を眺めていました
（外からですけど）
駅から送迎バスでしょうか。
駐車場があるので、車で来いというのでしょうか。

一回見てみたいですね。

MRって、もう実は入れたりするんですか？？

[472: 匿名さん]

>>471
東砂スポーツセンターの近くでしょうか。
駐車場って１００台位おけるんですかね。
検討者は自動車持ってる人が多そうですよね。

まあ現地ですが、Ⅰ街区とⅡ街区は工事が今週もお休みです。

[477: 匿名さん]

予定価格表がお手元に届いている様子ですね？
もしよろしければ、どなたか
南向き、東向きの75m2〜80m2、
3Fから7Fくらいの金額を教えて頂けませんか？
是非宜しくお願いします！

[485: ご近所さん]

ちゃんと住民説明会で開示している情報ですよね。
土壌汚染処理を１年位？やってましたよ。その辺で遅れたようです。
いつ商業施設ができるのか楽しみにしてたのに。
来年の５月にオープンですね。

[488: 匿名さん]

砂町っていっても明治通りから東側と西側はちがうのかな。
東側の物件は以前は安かったが、今はなし。
西側の粋都はこんなもんじゃないかな。住友の物件も高そうだしね。

[491: 物件比較中さん]

バブル期に夫が門前仲町に勤務していたので、ここを検討しています。
夫はむかしの感覚が残っているせいか、予定価格に納得していましたが．．．
やっぱり高いですよね！？
（西新井も高いけど）
今後２３区内で大規模物件って出てくるもんでしょうか？
（高層億ションは除いて！）

[492: ご近所さん]

>491

ここを門仲と比べるのはどうかと...

ショッピングモールも砂銀もあるので、日常生活にはいいかもしれませんが、
とにかく駅から遠い（その上太鼓橋を渡らなければならない）ので、毎日の
通勤はかなりしんどいです。

[493: 周辺住民さん]

小名木川越えですね。自転車で超えるのには年寄りにははきつそうですね。
進開橋の手前で自転車降りてますね。
家族からは、通勤するのは○○だけだから、駅から遠くても余り関係ないと言われてしまいます。
サラリーマンは辛いですね。
大島アドレスにあこがれますが、新日本石油化工跡地とダイエーの近くの野村のマンションは
高いのでしょうね。３年後に販売でプチバブルも終われば安くなるかな。
今年は、販売を遅らせた物件と超青田売りの大規模物件が入り混じってます。
デベも今年が最後の売り時だと思ってるんですかね。

[495: 北砂在住]

砂町（北砂）は住んでみるといいところですよ。
人情味あふれていて、人は親切です。
物価は安く、見えをはる必要もなく、気取らなくていい街です。
ただ唯一の欠点として、鉄道の駅がないことです。
逆に大島には駅が多すぎ。大島住民は駅まで徒歩５分以内が当たり前。
ＬＲＴをもう1回議論の場所にもっていって、北砂駅をつくってもらいましょう。

[497: 物件比較中さん]

3/4の19：30頃、営業から電話があって「ここに対してどう思うか？」と、自信なさげに聞かれました。
正直場所に対して高すぎると思う！といったところ、やっぱり．．．みたいなリアクションでした。
これって値下がりアリと期待していいのでしょうか？

[498: 周辺住民さん]

西大島駅までならこの物件は、地下駅の深さも考慮してホームまで、実質２０分強だとおもいます。
まあ、距離については自分で歩いた方が、実感できると思います。
バスも通勤時間帯に乗ってみた方がいいと思います。特に雨に日にね。
>>497
まあ検討者も、高いと思ってるから、売る方も心配なんじゃないかな。
ここの物件の価格帯が出て、この近所の特に割安でもない小規模物件は一気に売れたからね。

[499: 匿名]

周辺の小中学校の雰囲気をしっているかたいらっしゃいましたら教えてください。

[500: 匿名さん]

>>497
下げないと、売り切れないでしょう。
お金がある方はタワー物件に行くでしょう。
将来的にも高値で売れそうですからね。
江東区でも格差が広がりそうですね。

[501: 匿名さん]

江東区は都営住宅が多く（足立区に次ぎ2番目）、そこへマンション購入者が大量に流入しているので
所得格差は広がっているでしょうね。

現状の株安、円高がどう景気に影響するか解らないが、
客観的に23区の新規価格を見ると、ここは割安（適正？）と思えるけれど。
今までと比べたら買えるものも買えないしね。

[502: 匿名さん]

足立区の新田のアクアテラの方が割安じゃないかな。
これも竣工時期が同じだな。

[503: 周辺住民さん]

それは足立区の駅遠だから割り安でしょう。
100㎡以上を求め23区のアドレスにこだわるならアクアテラも良いでしょうが。

[504: 匿名さん]

少し前に完売した辰巳のキャナルファーストタワーが３２階以上で２１０万／坪であったのを考えるとここは心情的に敬遠してしまいます。しかし、TOYOSHU TOWERからＭＲ勧誘の電話があったので２７０万／坪くらいって聞いてみたら、もう少し高いって言ってました。同じ江東区にある豊洲が周辺まで巻き込んでバブル価格に乗せようという感じに思います。

[505: 物件比較中さん]

497です。
今日もまた電話があり、優先見学会（でしたっけ？）も申し込みがないが？と言われました。
どう考えても割高なので様子を見たいと言うと、江東区は人気物件で、資料請求を多数いただいているなどと自信たっぷりの様子。
でも北砂では？と言うと、そういう考えもあるが大変好評を頂いている物件だ、○○様には購入の石がないと判断していいんですね？とキレてました。
あんな営業に不向きの女性がなぜ架電営業担当なのか疑問だし、好評ならイチイチ電話してこなくても申し込み殺到なのでは？と、とても不愉快でした．．．
千葉NTのハセコー営業からも電話があり、決算前に必死なのかもしれませんが、この会社って人気/不人気物件がハッキリしてますね。
我孫子のアクアレジからなんて、１回も電話ないし。

はー、SCTは安かったですね〜
今月入居でしたっけ？
羨ましいな。

[506: やまだ]

近所に住むもので、当物件を検討していますが、
散々話題になってますが値段が高いので引いています。
優先見学会の案内も来ていますが、行きません！
モデルルームは見に行きますが、どんなものか見る程度にします。
今のままの価格で青田買いする気はありませんし、お金もありません。
お金持ちの方には買ってもらい
５００戸以上の物件で人気も無いようなので売れ残りが
多数でると思います。完成物件を見て
値が下がったら購入したいと思います。
高い！と言ってる人は買わない運動をしてみては？

[507: 周辺住民さん]

全体的に見ると、西向きが安い？（西向きなのに十分高いが。）
北砂１丁目の方にまだ、たくさんの配送業の会社がある、
それがマンションになり将来眺望がなくなる。
北砂価格で、南向きが坪２００万強はバブルでも高い。

>>505
コールセンターで必死に売り込んでる様子が見えますね。押し売りっぽいですね。

[508: 匿名さん]

SCTは今考えれば安かったかもしれないけど、内覧会後の書き込み見てると値段相応の造りみたいじゃない？
ここも造りがSCTと同等だとすると、ものすごく高く感じてしまうよね。

[509: 匿名さん]

ＨＰにも嘘が書いてあるな。
東京駅１２分とか書いてあるけど、都営新宿線の快速は地下鉄線内だと各駅停車だぞ。
ＳＣＴよりよくなることはないでしょう。主売主が頼りなさそう。
実動部隊は設計・施工・販売の長谷工さんですからね。
価格は上がったけど、造りは下げるでしょう。

[510: 匿名さん]

＞都営新宿線の快速は地下鉄線内だと各駅停車だぞ。

新宿線は地下鉄線内も快速があるんですが...
（でも最寄りの西大島は通過なんですけど）

いずれにせよ「東京駅１２分」というのは、「嘘」ではなくて不動産広告のマジック。
実際にはどんなに乗り継ぎが良くても、西大島から東京駅までは最短で20分かかる。
ここからは西大島駅のホームまでドアツードアで徒歩20分かかるから、東京駅までは
40分みておいた方がいい。