東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[441: 匿名さん]

足立区の大規模ってＡ・Ｂ・Ｃの3街区構成総戸数820戸のマンションでしょうか？Ａ・Ｂ街区はここと入居時期が同じですね〜南面が隅田川のリバービュー、詳しい設備はまだわかりませんが間取り図ではＴＲとスロップシンクが確認できる。　　ますますここがチープに思える。

[442: 匿名さん]

ここの物件はとても割安です。７年前に安い価格で土地を仕入れ、材料も安いうちに発注してます。アリオも住民の皆さんが、まちにまった商業施設です。２３区内で２番目に大きい商業施設になります。
Bｙ　説明会

ここは土地を十分にねかせ、２年前位までなら坪１５０万程度の物件を、現在の価格に修正し北砂で最高値坪２００万オーバーで売り抜きます。イトーヨーカ堂も住民と砂銀の反対を押し切っての開業です。江東区内でもやっと４番目に入るかどうかの商業施設です。売りきれるかどうか、自信がないので営業の電話かけまくってます。

[443: 匿名さん]

ほんと、ここは安く仕入れているはずなのに新価格にのっかって思いきった値段設定をしましたね。
予定価格のまま値下げしないで販売開始するんでしょ？

地元の者としてはどれだけ売れ残るか非常に心配してますよー。

[444: 匿名さん]

なぜ、この辺の物件が安いのか、知らない人が買うんでしょうね。

[446: 匿名さん]

北砂で４０００万以上の物件がはたして売れるのだろう。最上階で見晴らし抜群で実距離が徒歩１０分以内でなければ難しい？
設計・施工が長谷工なので安いと思ったが。発表価格が予想より１０００万近く高かった。

>>445
西向き１０階ならば７５㎡、４０００万だと厳しいだろうな。近くの物件でも南向きのガーデンホームの４０００万以上の部屋はほとんど残ってたからね。ここも長谷工設計・施工、床暖だけはついている。長谷工設計だからしょうがないな。
洗脳というのは、資料によれば数１００万お得ということですよ。例えば駐車場を近くで借りれば３万近くかかります。ここなら５００円〜です。とかです。家が借りてるところは西大島から９分だけど、平置２００００万だけどね。

[447: 匿名さん]

全部屋の予定価格表が着ました。
平均4800万と分かっていても実際見ると、ちょっと引きました、
レジデンス２と３は１階でも５千万以上がほぼですよ？
いいんでしょうか・・・？

[448: 匿名さん]

>>447
いったいどういう、価格設定してるんだか、疑わしくなってる。
まじで、まずいんじゃないの。
予想として、４千万台を苦戦しながらどうにか売る。
５千万以上が売れないので、商業施設ができるまで頑張る、残りを２割引で在庫一掃特売セールを行う。

[450: 匿名さん]

＞４４９さん
４４７ではありませんが、５５９８万円ですよ。全体的に本当に高い！！
南向きⅡ棟の両角部屋なんて６０００万後半〜ですよ。
一番高い部屋で７９６８万円、、、。
この立地で多額のローンを組むなんて私には出来ないな。

[451: 周辺住民さん]

地元住民が価格表みたら、腰を抜かす位の価格ですね。砂町アドレスで、普通−１０００万ですからね。この辺は最近まで工業地帯だったので土壌汚染、地盤沈下や地震での液状化現象が心配されます。そういう面で、今まで安かったと思います。
それに、この広さでは、転勤になったときに、とても売りにくく、購入価格からみると賃貸に出したら大赤字になるでしょう。

[454: 周辺住民さん]

>>452
北砂５丁目団地の住人じゃないですよ。

[455: 購入検討中]

最近有益な情報な書き込みがないよ。
購入検討者は全然いなくなったのでしょうか。
久々の江東区内陸部の大型物件なのになぜ。

[456: 匿名さん]

価格が思ったより、高いから。
ちょっと様子見。

[457: 物件比較中さん]

スイートの販売の人は、大人気すぎて対応できないので、
ちらしの配布ストップしてるそうですよ。
ＭＲも満杯で予約も一杯で対応できないとか言ってたよ。

本当にそんなに大人気なのかな。
宣伝に金をかけてないことはわかるが。
その割には部屋を決めろとか、ローン組むなら銀行を決めろとか
コールセンターみたいなところから、かけまくってるのはどうしてなんでしょう。