東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[401: 匿名さん]

>>399
うちにも不快な電話がかかってきた、ＭＲも、パンフも、図面、価格も出さないのに、煽る電話だった。長谷工は施工が荒いのは知ってたが、販売も荒い売り方ですね。

[402: 匿名さん]

新大橋通沿い西大島のダイエーの手前の町工場が更地になっていて、看板をみると野村不動産がマンションを建てるみたい。

あそこなら西大島の駅から徒歩２〜３分だし、分譲になるならここよりずっとよさそう。

[403: 匿名さん]

>>402
工事がまだ始まってないね。場所も新大橋通りだから、あんまり交通量が多くないですね。大島駅７分、亀戸駅も１０分位だね。この辺なら坪２００万程度でも、この物件みたいに高い、高いと言われないよね。
それよりも大島２丁目の新日本石油化工の跡地が気になる。かなり広いよね。商業施設は建てられそうもないから、大型マンションだろうね。
後扇橋１，２丁目がまだまだ、工場があるからマンションになるだろうね。
もうちょっと、考えなおした方がいいかもしれないね、この価格では。
商業施設が永久にある訳ではないのだから。一体ＪＲ貨物とイトーヨーカ堂は何円の契約なんだろうね。
豊洲のららが１０年だから、ここも１０年位なのかな。

[404: 匿名さん]

うちにも電話が来ました。早く買わないとうんかんぬんと長かったです。

[407: 匿名さん]

OK近くならOK隣で東陽町15分の東陽町第3ダイヤモンドマンションのほうがお得。

[411: 北砂貧民街在住]

>>406さんのように北砂の人はイトーヨーカ堂ような高い店でなんかでは買い物しないよ。まれの超特売のときしか行かないでしょう。どうせ商業施設の駐車場なんて砂銀に行く客でいっぱいじゃないのかな。商業施設は迷惑施設だから、その分南東と東側が安いのでしょう。南側は商業施設の影響を受けないからね。迷惑施設の分、住宅の価格を下げて欲しい。

それにしても、地元から叩かれる物件だな。駅から遠く、設計が使いまわし、施工がチープ、価格だけは高価格。それからオプションで更に儲ける。
近所の人以外で買おうとしてる方に質問です。この辺のどこが魅力なのかが知りたいです。

[412: 匿名さん]

推測ですが、近隣（例えば、江東区の他地区）が相当値上がりしているため、
相対的に安価に「見える」ということではないでしょうか。

駅から遠いといっても、千葉県や茨城県よりは都心に近いですし。

[414: 匿名さん]

江東区でも南北交通のある深川地区の方が高いですね。豊洲、辰巳、東雲、有明の臨海地区がやたらと人気がありますね。
城東地区では人気度を考えると　亀戸→大島→南砂→北砂→東砂という感じですかね。
新砂はどこにはいるのでしょうかね。

[415: 匿名さん]

>>403

確かに大島のトステム裏（新日本石油加工跡地）はかなりまとまった広さなので気になりますね。
住吉・西大島・錦糸町いずれからも中途半端な距離ですが、西側は横十間川を挟んで猿江公園で環境も悪くない（ちょっとごみごみしていますが）

少なくともここよりはずっといいかも。
あれだけ広ければ結構高いタワーマンションもありかしらん。

[417: 匿名さん]

ここが大量に売れ残れば、西大島駅近辺の相場も下がるだろうね。
６０００万台の部屋が１００戸位売れ残れば話題性も抜群。
まあ蓋をあけてみないとわからないけど。東京テラスを売り切った、最強販売軍団長谷工アーベストですからね。

>>415
トステムの裏なら静かで環境もいいですね。中途半端な位置だけど住吉、錦糸町も徒歩圏内ですね。

[418: 匿名さん]

>>415
住吉・西大島の中間ですが、少なくともここよりは駅に近そうですね。
建つとしたら土壌汚染の有無と価格が気になりますねー
タワーだったら手出なさそう。。

[420: 匿名さん]

ふとある掲示板を見て冷静さを保った、この物件の評判が物凄くいい。北砂にこんな豪邸を作るなんて、いったいなんの目的なのだろうと思った。砂漠の中に宮殿がひかりだす。一般人では入ることの許されない未知の世界。
最高７０００万台の物件、これは北砂に歴史をつくるために設定した価格。もうこの価格は２度とでないであろう。この部屋は北砂史上の文化財になるのか、それとも国宝とされて保存されるのか。
もしこの部屋を手に入れることができたら、最高の気分になれるだろう。
おそらくこの部屋は西は富士山、東に東京ディズニーランド、南には摩天楼が見えるのだろう。
そして北には新東京タワーと続き、北砂に住んでるのを忘れさせてくれるだろう。

私の要望は一言、もうちょっと価格を下げてくれないかな。やっぱり高いよ。

[422: 匿名さん]

西新井のデカプリオは、駅近＋高級仕様＋宣伝効果−足立区で、こことは全然コンセプトが違うので、金持ちの足立区民、埼玉県人には人気じゃないかな。

[424: 匿名さん]

>>422
足立区の中でも伊勢崎線沿線の駅近はもう安くない。

北砂は江東区でトップを誇る貧乏地域。区内でも珍しい鉄道不毛地帯。
しかも、長谷工仕様のエコノミーマンション、やっぱり地元の庶民向けじゃないかな。

小金もちは深川地区や臨海地区にあるタワーマンションでも買うのでは。

[425: 匿名さん]

どーしても、都内に出たかった千葉県民でしょ。
実は俺がそーなんで（恥）

[426: 匿名さん]

最近銀行が無謀なローンでも通してくれるので、
経済力ない人でもとりあえず買えちゃってるみたいですよ。
与信が甘くなるのはバブルっぽくて危険なんだけど、
そうでもやって売らないと買ってくれる人少ないんでしょうね。

[427: 匿名さん]

地元の庶民はこのあたりのマンション相場を知ってるから買わないよ。

[428: 匿名さん]

西新井のは見にいったけど、別に高級仕様ではなかったよ。

[429: 匿名さん]

>>428
長谷工の標準仕様が低すぎるだけ。ここの仕様はどうなんでしょうかね。

ここの営業は人の懐を調べるが、物件の仕様を全くださない。後だし、じゃんけんだな。
平面図から読み取れとでもいうのだろうか。
設計図できてるんだから、普通はだすでしょう。
それとも途中で設計変更でもするのでしょうか。

[432: 匿名さん]

バスツアー感想
年齢層→意外と高め
パワーポイントの説明→洗脳

[433: 匿名さん]

＞432
まったくもって同感です。
パワポの説明は洗脳そのもの。
お値段発表されましたが、そのままでしたね。
年齢層は様々でしたよ。

[436: 匿名さん]

でも、間違ってる説明が多かったよ。わざと間違ってるのか、売るのに有利になる間違いが多かった。
それにしても、建物の仕様を全然出さない段階で決めろみたいな、態度がありありだな。
それに価格が妥当かどうかわからないぞ。出さないということは、標準仕様ですかね。
直床、二重壁、床暖房なし、モデルルームで見てもわからない外廊下のアルミ柵、鉄骨外階段は当然として。
自走式駐車場位は簡易式にはならないでしょうね。

[437: 匿名さん]

バスツアーの参加はお知らせがくるんですか？うちにはこないなぁ。
きたのは早く買わないと買えないよーの不愉快な電話だけ。

[439: 匿名さん]

>>437
第一期即日完売のちらしを出したいだけでしょう。長谷アベの対応はいつもむかつくが、ここほど悪いところはないよ。洗脳というが、洗脳されてるのは長谷アベの販売員だよ、たまに想定外の質問をすると怒るか、固まるよ。羊のような善良で他人を信じてしまう人は、これでほとんど買ってしまうのでしょう。

>>438
ディスポーザーあるみたいだよ。これあると管理会社（長谷コミュ）が楽でしょう。
長谷工設計・施工の最近の大型物件はスロップシンク、トランクルームあるのに、平面図で見るとここはなさそう。
筆頭売主双日って、どうなの。潰れかけた商社が合併したところでしょ、プチバブルでどうにかなってるが、将来的に不安が。

[441: 匿名さん]

足立区の大規模ってＡ・Ｂ・Ｃの3街区構成総戸数820戸のマンションでしょうか？Ａ・Ｂ街区はここと入居時期が同じですね〜南面が隅田川のリバービュー、詳しい設備はまだわかりませんが間取り図ではＴＲとスロップシンクが確認できる。　　ますますここがチープに思える。

[442: 匿名さん]

ここの物件はとても割安です。７年前に安い価格で土地を仕入れ、材料も安いうちに発注してます。アリオも住民の皆さんが、まちにまった商業施設です。２３区内で２番目に大きい商業施設になります。
Bｙ　説明会

ここは土地を十分にねかせ、２年前位までなら坪１５０万程度の物件を、現在の価格に修正し北砂で最高値坪２００万オーバーで売り抜きます。イトーヨーカ堂も住民と砂銀の反対を押し切っての開業です。江東区内でもやっと４番目に入るかどうかの商業施設です。売りきれるかどうか、自信がないので営業の電話かけまくってます。

[443: 匿名さん]

ほんと、ここは安く仕入れているはずなのに新価格にのっかって思いきった値段設定をしましたね。
予定価格のまま値下げしないで販売開始するんでしょ？

地元の者としてはどれだけ売れ残るか非常に心配してますよー。

[444: 匿名さん]

なぜ、この辺の物件が安いのか、知らない人が買うんでしょうね。

[446: 匿名さん]

北砂で４０００万以上の物件がはたして売れるのだろう。最上階で見晴らし抜群で実距離が徒歩１０分以内でなければ難しい？
設計・施工が長谷工なので安いと思ったが。発表価格が予想より１０００万近く高かった。

>>445
西向き１０階ならば７５㎡、４０００万だと厳しいだろうな。近くの物件でも南向きのガーデンホームの４０００万以上の部屋はほとんど残ってたからね。ここも長谷工設計・施工、床暖だけはついている。長谷工設計だからしょうがないな。
洗脳というのは、資料によれば数１００万お得ということですよ。例えば駐車場を近くで借りれば３万近くかかります。ここなら５００円〜です。とかです。家が借りてるところは西大島から９分だけど、平置２００００万だけどね。

[447: 匿名さん]

全部屋の予定価格表が着ました。
平均4800万と分かっていても実際見ると、ちょっと引きました、
レジデンス２と３は１階でも５千万以上がほぼですよ？
いいんでしょうか・・・？

[448: 匿名さん]

>>447
いったいどういう、価格設定してるんだか、疑わしくなってる。
まじで、まずいんじゃないの。
予想として、４千万台を苦戦しながらどうにか売る。
５千万以上が売れないので、商業施設ができるまで頑張る、残りを２割引で在庫一掃特売セールを行う。

[450: 匿名さん]

＞４４９さん
４４７ではありませんが、５５９８万円ですよ。全体的に本当に高い！！
南向きⅡ棟の両角部屋なんて６０００万後半〜ですよ。
一番高い部屋で７９６８万円、、、。
この立地で多額のローンを組むなんて私には出来ないな。

[451: 周辺住民さん]

地元住民が価格表みたら、腰を抜かす位の価格ですね。砂町アドレスで、普通−１０００万ですからね。この辺は最近まで工業地帯だったので土壌汚染、地盤沈下や地震での液状化現象が心配されます。そういう面で、今まで安かったと思います。
それに、この広さでは、転勤になったときに、とても売りにくく、購入価格からみると賃貸に出したら大赤字になるでしょう。

[454: 周辺住民さん]

>>452
北砂５丁目団地の住人じゃないですよ。

[455: 購入検討中]

最近有益な情報な書き込みがないよ。
購入検討者は全然いなくなったのでしょうか。
久々の江東区内陸部の大型物件なのになぜ。

[456: 匿名さん]

価格が思ったより、高いから。
ちょっと様子見。

[457: 物件比較中さん]

スイートの販売の人は、大人気すぎて対応できないので、
ちらしの配布ストップしてるそうですよ。
ＭＲも満杯で予約も一杯で対応できないとか言ってたよ。

本当にそんなに大人気なのかな。
宣伝に金をかけてないことはわかるが。
その割には部屋を決めろとか、ローン組むなら銀行を決めろとか
コールセンターみたいなところから、かけまくってるのはどうしてなんでしょう。

[461: 匿名さん]

ここは、ちょっと荒れすぎだな。デベはこんなところ見てないでしょう。
近場の物件、ブリリア大島小松川公園とか全然荒れてないのに。
ブリリアの物件の方が当然高めの設定でくると思いますが。

[462: 物件比較中さん]

バスツアーって来ました。
まぁいいことしか言わないのはしょうがないとして、
３月が「第一章」優先販売で、４月から「第一期」一般販売だそうな。
他物件＆売れ行き次第で一般販売はさらに値段が上がるのかな？(^^;
ただカラーセレクトまで３月末に決めるのは大変だぁ…

[463: 匿名さん]

当分は新築の売り出し価格下がらないよね。
買いたい人は買う、それだけのことでしょ。買い時、売り時って言っても、それを専門にしてやっている人でも失敗して倒産する会社も結構あるんだから、素人がああだこうだ考えることでもないと思うよ。
必要な時（結婚、子供、同居など・投資でもいいけどね）に買えるものを買う、買えないなら買わない、ただそれだけのこと。家が全てではないし、持ち家なくても楽しい生活できるし（持ったら持ったで簡単に引っ越しできないとか、いろいろあると思うけどな）。

[464: 購入検討中さん]

価格はこんなものかなと思っております。
ただし、あまりにチープなつくりでなければですが。（長谷工通常仕様全然OK）
どのような仕様になるか早くしりたいものです。

[466: 購入検討中さん]

南側公園ビューが一番人気ありそうですね、さえぎるものがない。それなりの価格。
西側は価格はそれなりですが、北砂1丁目の方には工場があるので
まだ新しい物件が建つ可能性もあります。
その代わり価格も抑えてありますね。高層階なら、将来的にも安心ですかね。
南東側は戸建が多いので、視界をさえぎるものがありません。

仕様は双日＋長谷工＋東レのグランレジデンス、アクアレジデンスが参考になる位ですかね。

[468: 匿名さん]

確かに最近はチラシが入らなくなりましたねぇ。
もしかしたらホントに事前登録者でそれなりのボリュームを稼いだからなのかな？
まぁ、確かに今は大規模の物件って人気があるようだし、
今後はそれほど出てこないでしょうからね。
駅からは距離があるけど買い物には便利なわけだし、付加価値は付いてるってことで。
高いか安いか、便利化不便か、決めるか待つか…それぞれですからね。
様子見たけど欲しいときにはない、買っちゃったけどあそこにすればよかった…
となるかもしれません、決断ってそーゆーもんです。（何言ってんだろ？）

[469: 匿名さん]

北砂では、もうこれほどの大規模物件は出そうもないですね。
物価は安いし、買い物も便利、その分駅から遠いのは我慢するしかないですね。

将来的にＬＲＴが実現すれば便利だけど、どうなんでしょう。
バスだと時間どおりに動かないよね。雨の日なんか特に。
江東区も人口が増えて、税収が上がってるんだからどうにかしてよ。って感じですかね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070214d3000d3.html

日経のコラムですけど、もう少し、様子見するしかないのかな。最終的には自己判断ですからね。

[471: 匿名さん]

MRだいぶできましたね。
いっつも通っているスポーツセンター近くにあって、毎週進捗を眺めていました
（外からですけど）
駅から送迎バスでしょうか。
駐車場があるので、車で来いというのでしょうか。

一回見てみたいですね。

MRって、もう実は入れたりするんですか？？

[472: 匿名さん]

>>471
東砂スポーツセンターの近くでしょうか。
駐車場って１００台位おけるんですかね。
検討者は自動車持ってる人が多そうですよね。

まあ現地ですが、Ⅰ街区とⅡ街区は工事が今週もお休みです。

[477: 匿名さん]

予定価格表がお手元に届いている様子ですね？
もしよろしければ、どなたか
南向き、東向きの75m2〜80m2、
3Fから7Fくらいの金額を教えて頂けませんか？
是非宜しくお願いします！

[485: ご近所さん]

ちゃんと住民説明会で開示している情報ですよね。
土壌汚染処理を１年位？やってましたよ。その辺で遅れたようです。
いつ商業施設ができるのか楽しみにしてたのに。
来年の５月にオープンですね。

[488: 匿名さん]

砂町っていっても明治通りから東側と西側はちがうのかな。
東側の物件は以前は安かったが、今はなし。
西側の粋都はこんなもんじゃないかな。住友の物件も高そうだしね。

[491: 物件比較中さん]

バブル期に夫が門前仲町に勤務していたので、ここを検討しています。
夫はむかしの感覚が残っているせいか、予定価格に納得していましたが．．．
やっぱり高いですよね！？
（西新井も高いけど）
今後２３区内で大規模物件って出てくるもんでしょうか？
（高層億ションは除いて！）

[492: ご近所さん]

>491

ここを門仲と比べるのはどうかと...

ショッピングモールも砂銀もあるので、日常生活にはいいかもしれませんが、
とにかく駅から遠い（その上太鼓橋を渡らなければならない）ので、毎日の
通勤はかなりしんどいです。

[493: 周辺住民さん]

小名木川越えですね。自転車で超えるのには年寄りにははきつそうですね。
進開橋の手前で自転車降りてますね。
家族からは、通勤するのは○○だけだから、駅から遠くても余り関係ないと言われてしまいます。
サラリーマンは辛いですね。
大島アドレスにあこがれますが、新日本石油化工跡地とダイエーの近くの野村のマンションは
高いのでしょうね。３年後に販売でプチバブルも終われば安くなるかな。
今年は、販売を遅らせた物件と超青田売りの大規模物件が入り混じってます。
デベも今年が最後の売り時だと思ってるんですかね。

[495: 北砂在住]

砂町（北砂）は住んでみるといいところですよ。
人情味あふれていて、人は親切です。
物価は安く、見えをはる必要もなく、気取らなくていい街です。
ただ唯一の欠点として、鉄道の駅がないことです。
逆に大島には駅が多すぎ。大島住民は駅まで徒歩５分以内が当たり前。
ＬＲＴをもう1回議論の場所にもっていって、北砂駅をつくってもらいましょう。

[497: 物件比較中さん]

3/4の19：30頃、営業から電話があって「ここに対してどう思うか？」と、自信なさげに聞かれました。
正直場所に対して高すぎると思う！といったところ、やっぱり．．．みたいなリアクションでした。
これって値下がりアリと期待していいのでしょうか？

[498: 周辺住民さん]

西大島駅までならこの物件は、地下駅の深さも考慮してホームまで、実質２０分強だとおもいます。
まあ、距離については自分で歩いた方が、実感できると思います。
バスも通勤時間帯に乗ってみた方がいいと思います。特に雨に日にね。
>>497
まあ検討者も、高いと思ってるから、売る方も心配なんじゃないかな。
ここの物件の価格帯が出て、この近所の特に割安でもない小規模物件は一気に売れたからね。

[499: 匿名]

周辺の小中学校の雰囲気をしっているかたいらっしゃいましたら教えてください。

[500: 匿名さん]

>>497
下げないと、売り切れないでしょう。
お金がある方はタワー物件に行くでしょう。
将来的にも高値で売れそうですからね。
江東区でも格差が広がりそうですね。

[501: 匿名さん]

江東区は都営住宅が多く（足立区に次ぎ2番目）、そこへマンション購入者が大量に流入しているので
所得格差は広がっているでしょうね。

現状の株安、円高がどう景気に影響するか解らないが、
客観的に23区の新規価格を見ると、ここは割安（適正？）と思えるけれど。
今までと比べたら買えるものも買えないしね。

[502: 匿名さん]

足立区の新田のアクアテラの方が割安じゃないかな。
これも竣工時期が同じだな。

[503: 周辺住民さん]

それは足立区の駅遠だから割り安でしょう。
100㎡以上を求め23区のアドレスにこだわるならアクアテラも良いでしょうが。

[504: 匿名さん]

少し前に完売した辰巳のキャナルファーストタワーが３２階以上で２１０万／坪であったのを考えるとここは心情的に敬遠してしまいます。しかし、TOYOSHU TOWERからＭＲ勧誘の電話があったので２７０万／坪くらいって聞いてみたら、もう少し高いって言ってました。同じ江東区にある豊洲が周辺まで巻き込んでバブル価格に乗せようという感じに思います。

[505: 物件比較中さん]

497です。
今日もまた電話があり、優先見学会（でしたっけ？）も申し込みがないが？と言われました。
どう考えても割高なので様子を見たいと言うと、江東区は人気物件で、資料請求を多数いただいているなどと自信たっぷりの様子。
でも北砂では？と言うと、そういう考えもあるが大変好評を頂いている物件だ、○○様には購入の石がないと判断していいんですね？とキレてました。
あんな営業に不向きの女性がなぜ架電営業担当なのか疑問だし、好評ならイチイチ電話してこなくても申し込み殺到なのでは？と、とても不愉快でした．．．
千葉NTのハセコー営業からも電話があり、決算前に必死なのかもしれませんが、この会社って人気/不人気物件がハッキリしてますね。
我孫子のアクアレジからなんて、１回も電話ないし。

はー、SCTは安かったですね〜
今月入居でしたっけ？
羨ましいな。

[506: やまだ]

近所に住むもので、当物件を検討していますが、
散々話題になってますが値段が高いので引いています。
優先見学会の案内も来ていますが、行きません！
モデルルームは見に行きますが、どんなものか見る程度にします。
今のままの価格で青田買いする気はありませんし、お金もありません。
お金持ちの方には買ってもらい
５００戸以上の物件で人気も無いようなので売れ残りが
多数でると思います。完成物件を見て
値が下がったら購入したいと思います。
高い！と言ってる人は買わない運動をしてみては？

[507: 周辺住民さん]

全体的に見ると、西向きが安い？（西向きなのに十分高いが。）
北砂１丁目の方にまだ、たくさんの配送業の会社がある、
それがマンションになり将来眺望がなくなる。
北砂価格で、南向きが坪２００万強はバブルでも高い。

>>505
コールセンターで必死に売り込んでる様子が見えますね。押し売りっぽいですね。

[508: 匿名さん]

SCTは今考えれば安かったかもしれないけど、内覧会後の書き込み見てると値段相応の造りみたいじゃない？
ここも造りがSCTと同等だとすると、ものすごく高く感じてしまうよね。

[509: 匿名さん]

ＨＰにも嘘が書いてあるな。
東京駅１２分とか書いてあるけど、都営新宿線の快速は地下鉄線内だと各駅停車だぞ。
ＳＣＴよりよくなることはないでしょう。主売主が頼りなさそう。
実動部隊は設計・施工・販売の長谷工さんですからね。
価格は上がったけど、造りは下げるでしょう。

[510: 匿名さん]

＞都営新宿線の快速は地下鉄線内だと各駅停車だぞ。

新宿線は地下鉄線内も快速があるんですが...
（でも最寄りの西大島は通過なんですけど）

いずれにせよ「東京駅１２分」というのは、「嘘」ではなくて不動産広告のマジック。
実際にはどんなに乗り継ぎが良くても、西大島から東京駅までは最短で20分かかる。
ここからは西大島駅のホームまでドアツードアで徒歩20分かかるから、東京駅までは
40分みておいた方がいい。

[511: 匿名さん]

>509
とても12分で東京駅に着けないのは解るがこれが不動産の凄いところ。
交通アクセスの東京へ12分をよく読んでみな。
住吉で乗り換えて快速で馬喰横山、馬喰町から総武快速
注意書きとして待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
馬喰横山、馬喰町の徒歩時間（5分以上）も含まれていないのである。
一応説明してあるので問題にならないが、TOPページから東京駅へ12分
という謳い文句は、紛らわしい広告ととらえられても仕方が無い。

[512: 匿名さん]

509ですが、わかりずらかったので、説明します。
快速＝京王線内快速、地下鉄線内各駅停車です。
急行＝都営新宿線では森下、馬喰横山、神保町、市ヶ谷停車です、京王線内も急行。
嘘というか、間違いですね。
あと鉄道の場合は最寄の出入り口だから、新たに出入り口を造るだけで、駅までの
時間が変わる。
ここだと、新宿線住吉駅がいい例です。

[513: 匿名さん]

>512
了解。記述より乗り換えがすくなるなるから、デベもこれを見ていれば訂正するでしょう。
まぁ東京駅までは20分はかかるでしょうね。

[514: 匿名さん]

ここってブリリア大島小松川公園を意識した価格なんでしょうか？
６クロム対決とでもいうか．．．
ブリリアは買えないけどここなら買えるかも！みたいな、ブリリア諦め組を狙ったとしか思えない。

[515: 周辺住民さん]

半年後
タワーでも買えるのがあるかと豊洲、東雲、有明に行ってドヒャ〜
普通のマンションを見ようと東陽町の住不、小松川のブリ、西葛西のゆの郷跡を見てドヒャ〜
よく見ればこんなお手ごろマンションがあったんだって納得で購入。
良い買い物をしたものだウン。
ということになるかも。

[516: 匿名]

ブリリア大島とここ迷ってます。ブリリアは４月以降にモデルができるのに、ここは今週の土日で申し込みしないと希望の部屋がかえなくなるのかと心配中　ブリリア待ってからじゃ遅いかな？？

[517: 匿名]

迷っているなら待つのもいいんじゃないですか？
あせっても結局あとで後悔しますよ。
迷ってるときの決断なんてそんなものです。

[518: 物件比較中さん]

今週末予約取ったのに、モデルルームの場所来ないんですが…
情報来た人います？

[520: 匿名さん]

好きじゃないわなぁ。

[522: 匿名さん]

>>521
双日を筆頭に7社もデベが参加しているから、これからいくらでも担当の
営業を代えられると思うが。
施工の方はこれだけ建築しているのだから、仕様のレベルはともかく
目に見えた瑕疵は無いと思うよ。

[523: 匿名さん]

双日が筆頭でも、力関係で長谷工主導になってしまうのでは。

長谷工設計・施工の物件は完成してしまうとなかなか売れないね。
どうしてでしょう？

[524: 匿名さん]

モデルルーム事前内覧会すごかったですね。契約交渉中の貼り紙が数多く、すでに最高価格の部屋も
契約交渉中になっていた。

[525: 匿名さん]

事前内覧会、本当にすごかったですね。
モデルルームの場所もあれだけ現地から離れた理由もわかりました。
駐車場の確保とMRの広さ及びシアターなどを使った実演の場所、キッズルームの設置
（保育士さん付き）などを考えればあれくらい場所を確保できるところがなかったんでしょうね。
それにしても、「商談中」とか表示されていたり、交渉中の部屋に花をつけたりと、
なんだか選挙の事務所みたいな感じでしたね。
モデルルームは２タイプあって、庭付きの一階をイメージしたタイプと１００平米超の部屋でした。
ともにオプション仕様が多く「標準仕様だとどんな部屋なんだろう？」というのが想像しづらい
構成でした。でも長谷工さんの仕様だなあ、と思うところがわかって参考にはなりました。

[526: 匿名さん]

事前内覧会、本日行ってまいりました。営業には、見に行く前から相当頭に来てましたが（買う気があるのか、とか、年収で勝手に部屋を決めている）最初の駐車場の誘導。最悪です。なぜ駐車場に入れるのに20分もかかるのか。もっと優秀なガードマン雇ってくれ。。ここでもう気分が悪くなり、だらだらとくだらないIHクッキングヒータの使い方の実演が20〜30分。もっと重要なことに時間使えというかんじ。しかもモデルルームを見た後の営業の態度・・・別にこの部屋と決めたわけではないのに、”今日はせっかく来ていただいたし足跡という気持ちでどこか選んでくれ”ばりに言われ仕方なく選んだものの。勝手にお花をつけられてしまう始末。来週までに検討し、来場してくれとのこと。はぁ〜。適当に選んだ部屋でこれから営業かけられるかと思うと憂鬱・・・設備から見るとあの土地で6000万円台はありえないっ。内装もお粗末。広さだけがとりえですかねぇ。6000万出すなら、もっと別の場所選ぶっつーの。値段が下がれば考えようかと思います。

[527: 匿名さん]

結局、金のない方は事前内覧会になんか行かないで、買える範囲の物件を
気持ちよく探したら。

[528: 匿名さん]

駐車場は事前内覧会に来る人間に対して明らかに容量不足でしたね。
このスレを関係者が見ているなら、今後に向け対応してもらいたいものです。
さて、物件の価格についてはいろいろ書かれていますが、
確かに設備は若干落ちるけれど、納得のいく範囲なのかなあと思います。
豊洲周辺の湾岸エリアだけが高騰するんじゃあないんですよね。
近くに砂町銀座はあるし、これで商業施設のプランが明確になれば、
すぐにでも買いなのですが、あの事前内覧会の雰囲気は自分もひきました...

[529: 匿名さん]

そういえば、ヨーカドーってもう工事始まってるんですか？

[530: 購入検討中さん]

ここの汚染土壌って、土を入れ替えしていると聞きましたが、掘り出した土は何処へ行ったんですか？
まさか場所を変えて同じ敷地内に入れたなんてことはないですよね。

[531: 匿名さん]

自分の隣のテーブル席、ローンなしで現金で購入しちゃうんだって。
世の中お金のあるところにはあるもんだね。

[532: 匿名さん]

3月10日の内覧会に行ってきました。
いろいろ盛りだくさんで、当たり前ですがいいところばかり目がいきました。
見終わってすぐに、商談の話になり、今すぐにでも決めないとなくなります！と言い出して
考える余地がほとんどありませんでした。
仕方なく、中でも気に入った部屋を契約予定として帰って来ましたが、
今日になって、改めて考え、こんなにせかされて決めるというのはどうかと思い、電話で
断りました。
売りたい気持ちはわかりますが、あまりにもせかされて、考える時間をくれないというのは
どうなのかなと思わされました。

[533: 匿名さん]

そのぐらいの勢いないと、これだけの戸数なかなか売るのは大変ですよね。
いくら、今マンションの価格が上がってここも安いほうだの何だの言われても、結局は安い買い物ではありませんからね。

[534: 匿名さん]

売れるのは4000万台の部屋でしょう。レジデンスⅡなんかは売れ残り多数だと思いますよ。あんなしょぼい内装で5000万以上はないでしょ。あんなカスのような営業する会社見たことないです。何件もモデルルーム行ってますがまったく品性のない・・・下品すぎる。
内装も4000万台ならまあしょうがないっていうつくりでしょ。
物件に興味あってもあんな営業の仕方じゃ、これから人生最大の買い物だっつーのに、普通に学のある人は買わないでしょ、絶対。お金持ちは別ですけどね。

[535: 匿名]

<534さん
長谷工さんの今までの物件と比べると全体的に高級感があったように感じましたが、私の目は節穴だったのですね。しょぼい内装というのは具体的にどんなところですか？壁紙とか？設備とか？今後のマンション選びの参考となりますのでぜひ教えてください。

[536: 匿名さん]

居酒屋方式というか、選挙事務所方式ってのは、長谷工が販売にかんでいる場合の
基本ではあるから。　それで、まいあがって買う人がちゃんと戸数分いれば別に
問題はない方式だともいえる。

[537: 匿名さん]

お金がなくて、ここが買えない人は、内装がしょぼくないもっと素晴らしく豪華で
高額な物件を購入するんでしょうね。うらやましいな〜（＾−＾）にっこり。

[538: 匿名さん]

好きですね〜（＾−＾）にっこり。

[539: 匿名さん]

営業がクソなのに同意。買う気うせた。

[540: 匿名さん]

我が家も週末に内覧会に行ってきました。
正直、あの地域はあまり良い印象がないので購入を迷っていました。とはいってもＭＳ価格がどんどんあがって買える物件が少なくなっているので、多少妥協をして買ってもいいかな〜なんていう気にもなっていたのですが、今回の内覧会ですっきり諦めがつきました。
会社の体質なのか担当者が悪かったのかとても不愉快でした。（以前行った長谷工さんのＭＳのＭＲでも同様の独特な対応だったので社風なのでしょうね）
客を攻めるような話し方で圧倒し、どんどん契約予定が決まっていっているのを目の当たりにさせて、買わなきゃという気にさせる。カラーセレクトについて質問したところ商談ルームの端にちょこっと見本が掲示されているだけで資料もない。印刷すると色が違ってしまうから紙に落とす予定もないとのこと。それとも、どこもこんなものなのでしょうか？？
急かされて嫌な気持ちで買って後悔したくないので次回の約束もキャンセルしこの物件は検討を中止しました。

[542: 匿名さん]

我が家は嫌な気分になり買う気になりませんでしたが、最初からそういうものだと思ってとりあえず見に行ってみてはいかがですか。価値観や感じ方は人それぞれですから、買うにしても買わないにしても自分の目で確かめて納得した方がいいのではないでしょうか。
営業の態度は腹立たしいですが、ＭＳの価格が上がっていて、買える物件が減ってきていることは事実なので。
もちろんブリリア大島小松川公園も見にいきますよ。すぐそばに住んでいるので。

[544: 匿名さん]

＞543さん
この値段で買えないですかね？
今の現状の価格からすれば・・・って事ですよね？

[545: 匿名さん]

>541さん
Brillia大島小松川公園のＭＲも公開が迫ってますよね。
仕様的には向こうの方がいいし、川側の視界は保証されているので、
ここの第１章を見送るか非常に悩ましいなあと思っています。
こちらの売れ行き次第であちらの価格も微妙に変わるのでしょうかね。

[548: 匿名さん]

＞＞546
営業の女性から電話が来た時、その話に触れましたよ。
「１部にはそう仰る人もいますが、みなさんここをとても気に入ってくださってます！」とキレ出しました。
土壌汚染の件は納得した上で、多くの人はこことブリを比較検討しているんじゃないでしょうか。

私としては、汚染された土壌がどこへ行ってしまったのか気になります。

[550: 匿名さん]

昨日ここの売主、双日が売った、ＡＮＡの飛行機が不良品でしたが大丈夫なのでしょうか。
ここは大丈夫なのかな、ちょっと不安が。双日の売ったマンションもいざとなったら・・・

[552: 匿名さん]

ここを買う程度の金のない奴はこのマンションにはいりません。

[556: ご近所さん]

>>548さん
営業の方に土壌のことを聞いてもわからないと思いますよ。

汐留駅の跡地もかなりの時間をかけて、発掘してましたよ。
汐留の町開きが遅れたのも、土壌調査及び処理のためです。
ここも貨物駅跡地なので、１年以上土壌発掘、汚染処理をやってますよ。
土壌を入れ替えなければ、今は建物の建設はできないはずです。

大島の工場跡地から地下水によって流れてきたらしいですね。
大島小松川公園があるところはまさに、工場跡地だったので
東京都主体で長い年月をかけて処理をしました。

[558: ご近所さん]

ところで、北砂１のガーデンホームは急に残りが１０何件から１件になったけど
まとめて売ったのでしょうか。

それより北砂２丁目の倉庫屋さんもマンションになるのかな。
貨物駅がなくなって、かなりの運送屋が移動しそうですね。
それでも日通の跡地にはまた、日通が建つんだね。

[560: 匿名はん]

営業のかたがわからないということはありえません。
自分たちが売るマンションの土地のことは調べてあります。
土壌汚染についても、どのような検査を行い、その結果に伴いどのような処理をしたか
把握していて当然です。（土壌がどこに運ばれたかはわからないかもですけど）
それを説明できない営業は失格ですね。また、説明義務もあります。

[561: 匿名さん]

世の中景気がいいと言うけれど、本当に景気のいい人は一部なんだよね。
金のない人は高いだけで営業失格とかクソとかいいたくなるんだよね。
いやな世の中になったものだ。

[562: 匿名さん]

高い買い物だし、使えない営業なら代えてもらえば？
電話の営業は最低だったが、ＭＲでついた営業はまともだったのでその人に頼んでる。
カラーセレクトとオプションもパンフ（ペラだが）くれたし。
冷やかとか買えない人にはダメ営業がつくのかも(>_<)

西側は道路と鉄道と将来の日照を考えるとリスク高いなー。
検討するなら東南かなー。
大規模スーパーの隣なら帰り道明るいかな（＾−＾）にっこり。

[565: 匿名さん]

購入予定の方はどれくらいいるのでしょうか・・・

[566: 周辺住民さん]

>>564
この辺は数年前までは７５㎡駅１０分以内が３千半ばであった。
７０㎡以下３ＬＤＫであれば二千万台もあった。
このままいけば、８０㎡駅１０分以内二千万半ばまで下がると思ったであろう。
ところが地価が反転して、高騰して３年で１．５倍に上がってしまった。

当初ＪＲ貨物から住宅用に土地を買ってしまった、明和地所は住民の反対により塩漬け状態。
明和地所が予定してたのは２５階のマンションであった。高さを減らせばＯＫ。
そこで明和は双日＋長谷工にバトンタッチ。
長谷工が設計・施工ということはエコノミーマンション。低価格が期待された。
しかし、発表された価格が予想価格より１，２割高かった。
北砂で５０００万越えの価格は相当衝撃だったに違いない。
ここのデベが三井辺りの財閥系だったら、納得価格だったのであろう。

[567: 周辺住民さん]

＞周辺住民という人が、購入する意志がないような感じなのにネガティブな書き込みをする。

ネガティブかもしれないけど、事実なんですが。
566さんの書き込みの通り、このあたりは2年前までは坪150万以下だったのです。
安かったのにはそれなりの理由があるので。

[568: 匿名さん]

経営再建中の三○住友建設が施工すれば納得価格だったのにな〜。
（＾−＾）にっこり。

[569: 匿名さん]

バブルの頃はもっと高かったわけで。
金のない人は買える物件を探すことに注力しましょう。

[570: 匿名さん]

>561さん
私も長谷工の営業に不満を持つ一人です。でも物件価格が高いからという理由では全くありませんよ（長谷工物件は比較的安いですよね）相性の問題かもしれないけど、資料請求をした段階だけの自分に夜遅く電話してきて開講一番『どうしてこのマンションを気に入ったのですか？』って言われても疲れるよね。別の長谷工ＭＲにとりあえず訪問した時も、第一声『決め手は何ですか！？』って言われて、ほんま疲れるね。これから色々教えてもらって、自分にあった物件か研究しようって思ってるのにね。ちにみに、前述の電話、日を置いて全く同じ内容切り出し方でかけてきたんだけど、一体どうなってんだ（偶然、変なのに連続であたってしまったのかね）。しっかり社員教育しないと、りーゾナブルだからって営業が心配りが出来なきゃあかんね。営業だから売りたいのは当たり前、大いに結構！だからこそ、相手の気持ちに立った言動に全力を尽くすことが大切ですよね。

[571: 匿名さん]

みなさん大好きな（と言っても金がないから買えない）三○でも同じですけどね。
根底には高いという心理があるからだと思うよ。
手頃な値段だったら飛びつくでしょ。

[572: 購入検討中さん]

双日やっと、復配だ。
株主優待で割引でもしてくれないかな。

ところでオプションってこんなに多いの。
ウォシュレット付きトイレもオプションか。
双日相当儲かりそうだな。

[573: 匿名さん]

構造や仕様が財閥系デベ物件並みなら、皆この価格でも納得したけど、実際に出てきたのはね・・・

[574: 匿名さん]

↑
改行くらいしましょうよ．．．

個人的にはタカ○レーベンの営業の方が、レベル低いな〜と思ってます。
そんなこと聞いてないのにって話題を延々と１時間も説明してくる。

話がそれましたが．．．検討中だからこそ、周辺に詳しい人たちのマイナス情報も役に立ちます。
いい面、悪い面知った上で購入すれば、後々嫌な思いをせずに済む訳ですから。

[575: 匿名さん]

周辺住民さんは前を知っている分、急激な坪価格上昇についていけないのでしょう。
他の地域を見ると長谷工とは言えそうおかしくはないですが。

にしても、絶妙な値段設定ですね。
後１割安ければ飛びつける、後１割高ければはずれる…

[576: 匿名さん]

某建築家碓井氏が批判してる、物件がどうしても、
長谷○設計・施工の物件に似てるようで気になります。
まあ、この方もスポンサーの物件を良いと評価してる気もしますが。

[577: 匿名さん]

某碓井氏はアンチ長谷○で目の敵にしてますから、否定が多いのは仕方がないかと。

マイナス情報は駅遠、値段、営業くらいですか…
六価クロムは周辺一帯に流れてるし、除去してるしどーでもいいし。

[578: 匿名さん]

>571さん
わかった。人それぞれですが、私の場合長谷工さんはその経営路線通り比較すればエコノミー価格なのは間違いないですが、求める条件とは合致しないことが根底です。駅から遠いというのが私にとっては最大のウィークポイントで、それでいて駅から近くて古くから住民の方が街を作っているようなところには全然新築物件が出ないものだから、先入観持たず見てみようと思ったことがよくなかったと思います。欲しい！と心から思える物件を辛抱強く待ちます。どうしてもでなきゃ、中古の大リフォームと腹決めて。

[579: 匿名さん]

そう、買うことができる物件を辛抱強く待ちましょう。

[581: 匿名さん]

今日、明日でまた事前内覧会やるんですよね。
いつものごとく営業がクソとか失格だとか言う人いるんだろうね。
金のない人はこんなとこで時間潰してないで、他の物件探しなさい。
きっといいことありますよ。

[583: 匿名はん]

おっしゃる通りです。
高いからというこであらゆる面でなんくせつけて、
本気で買おうとしている人の情報交換の場になってないね。
自分には無理だと思ったら周辺の情報のみ教えてください。
それ以外の文句は受け付けません。

[585: 匿名さん]

今日資料が届きました。まだＭＲには行ってません。
ディスポーザー、除菌ミスト食洗乾燥機、が標準装備なのですね。
床暖房は何も書いてないので、ついてないんでしょうか。
もしかしてオプション？

[587: 匿名さん]

うえにはうえがありますよ。
あまりいきりたってると恥ずかしい。

[588: 周辺住民貧乏人]

床暖房と便座暖房付きトイレもオプション。
ＭＲなみにすると＋３００万位かかりそう。
もともと仕様の高い物件だから、オプションはそれほど必要性はないでしょう。

ところでⅠ、Ⅱ、Ⅲでどの棟が人気あるんですかね。
南東向きⅢは低層の戸建が多いから、余り景観は変わりそうもない。
南向きⅡは、前面に公園があるから、日照は保証されそう。その分高い。
西向きⅠは、南北道路、貨物線、西側に工場が多数あるので景観が変わる可能性大。

[589: 匿名はん]

そう、うえにはうえがあるんですよ。
あまりねたんでいると恥ずかしい。（＾−＾）にっこり

[590: 匿名はん]

オプション検討したんだけど数万円のを数個つければ済みそうだね。
南東狙っているけど、値段の高い南も人気あるんですかね。

[591: 匿名さん]

ここはいつも荒れてますね。
この辺の家賃相場見ても、駅徒歩１０分以内７０㎡３ＬＤＫ＋管理費＋駐車場＝２０万前後だから
砂町住民が貧乏ともいえないようなきもするけど。

入居したあとも地元入居者と外部入居者で荒れるんでしょうかね。

[592: 匿名さん]

なんか性格の偏狭な方が投稿してますね。何か自分が金持ちと吹聴（たぶん世間知らず）したり、住民のの方を貧乏と決め付けたり。仮にそんな方が住むのなら、それだけでこの物件の価値が下がりますね。
お金の面だけでいうなら（間違ってますが）、もっとはるかに条件の良い高価な物件はいくれでもあるのだから、あまり低次元の誹謗中傷は止めましょう。それとも、批判の多い営業の方が腹癒せに投稿したりしてないでしょうね？（仮にあったら、それこそ最低ですが・・・）
この街の発展性を論じるとか、そういう有意義な掲示板になればいいですね。

[593: 匿名さん]

今日ＭＲ行きましたが、思った以上に埋まっていましたね。
ただ赤い花は「ご要望」なので水増し感はありますが。

オプションはIH交換と玄関棚くらいかなぁ。
床暖房２００Ｖタイプらしいがランニングコスト考えるとパス。

[594: 匿名はん]

話題を変えて、
カラーセレクト（流水・松風・月光）決めた人います？
松風だけモデルルームがないので想像が難しい…

[595: 匿名さん]

ランニングコストっていくらなんですか？
だいたいの管理費＋修繕、分かる方お願いします

[596: 匿名さん]

592さん、もちょっと文章を見直してから投稿しましょう。

[597: 匿名さん]

どうして次世代オール電化といいながら、エコキュートを使った温水式床暖房を標準でつけないんだろ。
これが一番ランニングコスト安いのに。

[598: 匿名さん]

うちは子供がいるので、できるだけ明るくってことで流水にします。
夫婦だけならだんぜん月光ですけどね。

[599: 匿名はん]

目安ですけど管理費＋修繕で232円/m2だそうです。

[600: 匿名さん]

すでに基礎も出来上がっているのだから、この街の発展性を論じるよりも
マンションのことを話しましょうよ。