東京スイート・レジデンス@西大島 〜東京粋都〜
221:
匿名さん
[2006-12-28 11:42:00]
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222:
匿名さん
[2006-12-28 11:45:00]
221ですが217ではなく219でした。
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223:
匿名さん
[2006-12-28 14:22:00]
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224:
匿名さん
[2006-12-28 14:40:00]
ここの検討者ですが、駐車場代って、修繕費(おおくくりでは管理組合の収入)が一般的だと思います。
駐車場は専有ではない(つまり建設費は物件価格に割りかけて回収している)ので、月額が安すぎる場合は、大規模修繕のときに追加負担が必要になる可能性が高いと思われます。 長期の修繕計画書で確認する必要があると思いますが、、、。 |
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225:
匿名さん
[2006-12-28 17:03:00]
>>223さん
都営線が京王線で走行した分を京王の車両が都営で走って、貸し借り0になるようにしてるみたいです。都営線も10両編成だったらなあ。 >>221さん 西大島の総合区民センターの放置?自転車もすごいな。警備員がいる前でみんな自転車置いていくよ。砂町住人パワーだな。自動車よりも自転車にぶつからないように注意しないと、この辺は危ないです。 話は変わって、ここも先送り販売物件ですよね。500件以上を1年で売れるのでしょうか? 同じ江東区でも豊洲とは違いますからね。ザトヨスタワーなんか早い販売ですね、こっちは超青田売り、2007年価格で売りたいみたいですね。そうしないと、都心以外は売れ残るというか、デベも恐る恐る価格をつけてるみたいですね。2007年は東京都では売り渋り物件が多数でるので、競争も激化しそうですね。 |
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226:
匿名さん
[2006-12-29 12:54:00]
豊洲のタワーのほか、東雲のタワーが新しく始まっています。
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227:
匿名さん
[2006-12-29 14:09:00]
ここは数少ない公園に面した南向きは、75㎡換算で4,600万円〜5200万円ですか。
今までの北砂価格より1500万円、50%近く高い値段ですね。 前レスにもあったが、2年前売り出された南砂駅再開発エリアの駅近、グレードが 高いマンションと比べても1000万円近く高い。 500世帯以上の人がこの値段で買うとしたら、景気が良くなっているし、 今までにマンションを購入した人はラッキーということです。 |
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228:
貧乏砂町住民
[2006-12-29 17:54:00]
北砂地域、都営新宿実質徒歩15分以上、バルコニー面が東西方面の配棟で、
オプション多く仕様が長○工、新価格でも普通感覚では75㎡3500万円〜4000万円ならば 検討範囲かな。 それが4200万円〜となると最初から引いちゃいました。 正式発表で数百万円単位で安くなれば帰ってきます。 過去を振り返らない余裕のある方は購入して下さい。 |
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229:
匿名さん
[2006-12-29 20:29:00]
本気で売る気ないんじゃない。最近の長谷工さんの超ローコスト、超経済設計(鉄筋を減らすわけではないよ、勘違いしないでね)な物件の割りには安くないですね。南向きでもディズニーランドとか臨海副都心も見えるわけでないし、砂町の縮図が見える眺望。この価格で2重床、床暖房なしのオプションのオンパレードどだったら、さらに高く思える。
>>228さん 西大島駅へドアtoホームで実質25分、こんな価格で売ったマンションって北砂であったんでしょうか?地価があがったとしても、数%。それで予告価格80㎡5000万、これがもし適正価格であったら、今まで建てたマンションなんて耐震偽装なんて業界では当たり前に思えてしまいます。 正式価格で1割以上下がってれば、検討できると方も多いと思います。それでも2,3年でこの辺は下がってしまうんだろうな。駅から遠いし、朝はバス激混み、自転車で歩行者通路は一杯。 |
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230:
貧乏砂町住民
[2006-12-30 01:01:00]
>>229さん
北砂でこの価格はバブル期も含めてもないでしょう。 ある意味孤島状態のこの地に再開発されるのは良いのですが さすがにこのお値段では引いてしまいますね。 229さんの言われるとおり、500世帯以上の人がバス通勤や自転車でというのは 辛そうですね。(特に自転車は周辺住民としても勘弁して欲しいですね) とはいえ、買い物便利な大規模マンションなので1割〜2割安ければ 検討の価値有りと思います。(タワーが苦手な方) >>227さん もうちょっと前に購入を決断された方は底値で良かったですよね。 しかし、東西線沿線の駅近でグレードが高いマンションと比べて1000万円も 高いとなると以前から検討している人には、相当チープで割高なマンションとして 見えるのでしょうね。 他所の区でも駅から遠いといきなり売れ行きが悪くなるようですので値下げして 欲しいところです。 |
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231:
匿名さん
[2006-12-30 01:06:00]
ほんとに、底は2年前でしたね。しみじみと思います。
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232:
匿名さん
[2006-12-31 10:44:00]
北砂、チープな仕様なのに本気で190万円/坪〜250万円/坪で売るつもりでしょうか?
ここのターゲットはどういう層なんでしょうね。 |
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233:
匿名さん
[2006-12-31 10:53:00]
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234:
匿名さん
[2006-12-31 11:41:00]
>>233
2年後が底値というのは、テポドンが飛んでこない限り有り得ません。 |
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235:
匿名さん
[2006-12-31 14:32:00]
価格の話で始まり価格の話で終わる。来年MRでお会いしましょう。皆様よいお年を。
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236:
匿名さん
[2006-12-31 19:43:00]
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237:
匿名さん
[2006-12-31 22:39:00]
この立地では割高。
錦糸町のブリリア販売時「錦糸町でこの価格はありえない」と思っていたが、最近販売された(これから販売される) 割高、低スペックマンションと比べるとかなり良い物件だったと思う。 ブリリアにしておけばよかった・・・・・(泣) |
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238:
匿名さん
[2006-12-31 23:36:00]
予定価格は販売まで普通ださないのに、なぜこの物件は早々と価格が出てるのでしょう。
この辺でこんな価格で出したらびっくりするからかでしょうか? 5000千万×520を完売するのは、この立地から難しいとは思いますが。どうでしょう。 |
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240:
匿名さん
[2007-01-01 09:25:00]
それでは事業としては失敗ではないですか?
100戸も売れ残ってしまいます。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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話は変わりますがこの物件のスペックのイメージとし新川崎のシンカシティっていう物件が近いような気がします。