東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜
| No.151 |
by 匿名さん 2006-12-20 20:34:00
削除依頼
大規模小売店舗立地法の届出や環境アセスメントにはイトーヨーカ堂となっているから
やはり単なる聞き間違えでしょう。 11月OPENでここの売りの目玉なのに、営業が知らないわけ無いですからね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-12-20 20:49:00
>151
イトーヨーカ堂という話は、もうかなり前からでてる話。ドタキャンもありうるので、今の段階で営業はいえないのではないですか。一体の開発なので、イトーヨーカ堂じゃない場合、訴訟の対象になるでしょう。 逆に西新井ではアリオの建設予定地まで書いてある。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-12-20 21:46:00
東京スイートの購入を検討している方にお伺いしたいのですが、江東三角地帯というこのエリアが、干潮面以下（荒川や隅田川より低地）の地域であることや、明治末期から大正初期に発生し、昭和４８年まで続いた地盤沈下で最大４．５ｍも地面が下がっていることをご存知なのでしょうか？
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/chisui/gigyou/gaiyo-teiti-2.htm |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-12-20 21:55:00
>>145さん
大変正直にありがとうございました。 スレが異なりますので文句は申しませんが、同一施工業者のよしみで、 よろしければ建設中の姿を見てやってください。 （ＳＣＴ購入者より） http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/9036888.html |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-12-20 22:49:00
>>153
この問題を皆さん（デベさん？？）やけに避けてると思いません？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-12-20 23:13:00
西大島駅前や江東区役所前に平均海水面や過去の洪水での最高水位を表す標識があるけど、
あれをみるとぞっとしますね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-12-21 00:03:00
>>153さんはオーベル東陽町のスレにも同じことを書き込まれていますね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-12-21 00:28:00
>>155
他区の物件にいくといわれたことがあります。ここは埋立地じゃないと強調してたよ。 江東区の物件を脅威に感じてると思います。 まあ江東区の物件が安いのは、はリスクが高いからではないでしょうか。 でもそんなこと言ってたら江東区の物件は買えませんよ。江東区ならなるべくなら５階以上を買いたいですね。 大雨が降ると、自宅（３階）が水浸しになってるか、不安になります。 |
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| No.159 |
by 139 2006-12-21 00:44:00
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-12-21 12:16:00
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-12-21 12:40:00
スターコートの写真見て驚いたんだけど、学校の隣にでっかい会社みたいな建物あるけど、あの建物の影になる住戸の日当たりってどうなのよ。あのあたりも順調に売れたの？
うちは先祖代々砂町だけど昔のことは知らないが私が生まれてからは少なくとも大雨のときに不安になったり地盤沈下を心配したりしたことは一切ないな。最近大雨のときに被害が出るのってむしろ神田川周辺だったりしませんか？ 江東区の物件はだいたいこういう話でるけど地元の人で気にしているいる人って実際それほどいないと思う。ちょっと危機感煽りすぎと感じなくもない。こちらが危機感なさ過ぎと言われればそうなのかもしれないけど。実際、将来大地震とか豪雨がきたらどうなるかはわからないけど、そういう不安があるのはそれはここに限った話じゃないと思うし。まあ、自分は地元好きなんでちょっと甘めの評価かも。ここは前向きに検討中。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-12-21 13:18:00
>161
いや、すれ違いだけど、私もたまげた！ 何、あの学校とグランドに覆い被さる塗り壁（表現がプアですみません）みたいなの・・・ 砂埃がものすごそうだし、学校って結構うるさいと思うんだけど、あと、プール？が上から丸見えで覗けますね。問題ないんだろうかと心配してしまいます。 白い倉庫みたいな建物とも超接近。もう少し住環境を考えた方がよいのではと他人事ながら考え込みました。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-12-21 19:08:00
>>161
大雨や高潮の対策はほぼ万全だと思いますが、大地震などで荒川や隅田川の堤防が決壊した場合、 江東０メートル地帯がニューオリーンズのようになるリスクがあるのは事実です。 そんなことは生きている間にはありえない、と考えられるかどうか？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-12-21 21:42:00
>>159さん
何回も言ってすみませんが大規模小売店舗立地法では 小売業者の氏名も届け出ることになっていてイトーヨーカ堂となっています。 それは公開されていて変更されていませんので（恐らく159さんもご存知のはず） 聞き間違えでなかったら営業担当が知らなかっただけです。 http://www.jrfreight.co.jp/news/pdf/0605_setsumei1.pdf |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-12-21 21:52:00
よく引用されるリンクですが、荒川沿い東西線より北側の地域は
埼玉まで0m地域なので、城東地区でことさらここを低地としての デメリットを強調しても意味が無い。 http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm 湾岸か深川以西と比較するなら若干有用かもしれないが。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-12-21 23:51:00
ＳＣＴ購入者です。
おかげさまで、７月に740戸全戸完売しております。 ・中学校の砂埃、音 ・倉庫の近さ・日照への影響 は当該スレで散々議論されました。 影響のある住戸の購入者は承知の上だと思います。 倉庫裏については、その分、価格が安くなっています。 プールについては目隠しが設けられるような話がスレで 出ていました。 |
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| No.167 |
by 139 2006-12-22 01:24:00
>>１６６さん
そうなんですよね、私が１月にスターコートのモデルルームに行った時、一通り回って最後の要望住戸等の話のときも一切日照の話はなかったんですよ。我々は知っていましたが、あのあたりの地理に詳しくなかった方、開発計画等をご存じなかった方で後悔された方がいらっしゃったのかなと思っております。スレでなどと他人任せは良くないと思いますよ。住人のモチベーションに差が生じてしまったら管理体制の維持も困難になるのではと思います。ただでさえ大規模物件なのですから。管理体制が荒むことによってマンションの価値が急落していくのですから。外観は東京粋都と比べてかなり良いですよね。でもここで話す内容ではないですね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-12-22 04:18:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-12-22 12:28:00
西側で寮がほとんど気にならないところもあるし、逆に南側でも寮が気になるところがある。
＞167 主観の問題だから167を否定するわけじゃないが、私的にはスターコートの外観ってとてもチープに見える。粋都と五十歩百歩ってとこ。やはり逆梁工法のほうが見映え良く感じるんだけど、建築費高騰の影響かJJマンションズ見ても数年前と比べて明らかに逆梁の物件減っている。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-12-22 22:36:00
>>169
>やはり逆梁工法のほうが見映え良く感じるんだけど あくまで主観の問題ですね。ちなみに私も同じ印象です。施工が同じ長谷工でも、ここや、フロントコート、スターコートよりも、逆梁のプライヴブルーの方が、私には、格好良く見えた。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-12-22 23:06:00
ここって線路の隣みたいですけど、列車の音がうるさくないのですかね。
あの線路はまだ廃線にはなっていないようですよ。 列車も通るようです。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-12-22 23:13:00
>>167さん
このスレであまりＳＣＴの話をしてもいけないと思いますが、１つだけ。 >一切日照の話はなかったんですよ 私は日照重視と伝えていましたので、きちんと日照と眺望の コンピュータシミュレーション（ＣＧ）を見せてくれました。 それも、季節別・時間帯別にです。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-12-22 23:56:00
>>171
列車通りますけど、越中島のレールセンターに向かう不定期の列車のみです。 実際にはほとんど気にならないと思います。 将来的にLRT構想が現実化したら別でしょうけど、今のところほとんど可能性は内容です。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-12-23 03:09:00
ＨＰの外観予想図は裏側のＣＧが多いな、きっと表からみたら公営マンションにみえるんだろうな。
今考えるとＳＣＴの方が良かったな。ここは、きっと内装、設備もチープなんだろうな。江東区随一の交通不毛地帯に、目の前の商業施設。土日は車で大渋滞になるんだろうな。ここを前向きに購入しようと思ってる人はいるんでしょうか？特に地元の方で。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-12-23 12:16:00
ここってHP開設からMRオープンまで3ヶ月くらいあるんだけど、長くないですか？最近では普通？あの価格が目に慣れるためには必要な期間なのかな。
＞174 私は地元ですが検討しています。駅を使う生活ではないので駅遠は関係ないですし、価格は確かに高いとは思いますが、北砂でこれだけの規模のマンションは今後出そうもないので。まあ、ネガティブ意見多いのも分かるけど、自分が納得できればいいので。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-12-23 13:19:00
ＳＣＴもここもチープさはどっもどっちなのでは？
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-12-23 14:24:00
チープではなく、普通レベル・標準レベルです。
内装を変えたければ、自分で後からどうとでも。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-12-23 18:35:00
今日、新しい資料届きましたね。
予定価格が出てましたけど、なんかありえない金額ですね。 ４千万代が最多価格で６，７千万はある程度の広さと方角だと想像してたもので。 確かに、６・７千万台はいいお部屋になるのでしょうが、北砂でこの価格はありえますか?? それなら、新浦安のプ○ウドにしたほうが自分の中で納得できそうな気がしてきました。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-12-23 20:23:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-12-23 21:45:00
>>02に、
■予定販売価格 4,200万円台〜7,600万円台 ■予定最多価格帯 4,900万円台中心 ■住居専有面積 75.10m2〜114.78m2 ■間取り 3LDK〜4LDK と書いてあります。 http://www.t-suite.jp/outline.html |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-12-24 00:03:00
うちにはそのような資料は届いておりません。
不安になってきた。。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-12-24 00:50:00
北砂で南向き200万円/坪以上というのは凄いですね〜。
2年前売り出された南砂駅近の再開発地域の物件は 構造や仕様が遥かにここより良いのに南向きでも数百万円以上安かったから。 （耐震等級2級（SRC造り)・高齢者対応・逆梁アウトフレームハイサッシュ・ 全面タイル張り・二重床/天井・直壁・ディスポッサ・スロップシンク・床暖房など標準装備） 過去を振り返っても仕方が無いが、砂銀が反対せずに計画通り建設が進んでいれば この構造仕様なら150万円/坪以下だったんだろうけどね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-12-24 02:09:00
うちにも資料届いたけど凄いね、北砂で、こんな価格で売れるのかな。しかも長谷工の標準仕様で、どういう計算で出した価格だろう。
もちろん遮音性の高い直床、二重壁、非経済的な床暖房オプションは当然としても高い。 ところでパンフに載ってない、ところはいつ公開するのでしょう。 資料についていた眺望をみたら、南側は区営住宅＋ＪＲ東ドミトリーがアップ。 西向きに関しては、何階から線路が見えるのだろう、６階からは見えていたが、それ以下は土手か？ 東はやっぱり、ごちゃごちゃした狭小住宅街か。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-12-24 08:19:00
うん、この価格で納得して買える人居るのかな??
それなら、うちは同時期に販売する豊洲にいくけど。 周りとの住宅との価格差っていうの？？あまりにも周辺でここだけが軒並み価格がアップしちゃってある意味浮きそうだな。これだけの値段払ってこの周辺じゃね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-12-24 10:19:00
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-12-24 12:04:00
長谷工標準仕様の直床では遮音性は期待できないのでは？
新たに長谷工が開発した二重床工法は使わないのだろうか。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-12-24 12:12:00
砂銀が反対していなかったら云々って言う発言が散見されるけど、砂銀擁護するわけじゃないが開発遅れた要因のひとつにはあるのかもしれないが、それだけを強調するのは短絡的だと思うし、今更有益な話じゃないですね。
それよりMRはオープンしてない、正式な価格も判らない、すべての間取りも見せてもらってないという状態でどうやって要望書出せって言うのだろうか？あせらせ過ぎ。 あと、タイプ別の予定価格の幅が100万なんだけど2階から15階までの差が100万ってありえなくない？ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-12-24 13:15:00
確かに2-3年前に売りに出されていたら、2-3割安かったでしょう
でも、当時としては 今回と同じように、割高だと言われていたでしょう。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-12-24 14:03:00
２，３年前に売り出したとして
７０㎡超３６００万台、８０㎡超４６００万台、９０㎡超５６００万台、１００㎡超６，６００万台 で３８００万台中心としても,確かに高いな。２，３年前で駅から１２分で、北砂なら、確実に売れない価格だな。 ２，３年前なら北砂で駅１０分以内でも７０㎡３０００万弱でもかなり売れ残ってたからね。 当時は北砂でバス便なら３千万台は高いと思ってたな。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-12-24 14:13:00
>>184さん
>それなら、うちは同時期に販売する豊洲にいくけど。 それはわかるのですが、この物件は60万円／㎡≒200万円／坪ですよね。 現在、豊洲でこの価格では新築物件が出ないと思います。 １年前のＳＣＴならこの価格でした。 年明けに販売される豊洲タワーは250万円／坪〜300万円／坪と、 スレでは噂されています。（真偽のほどは不明です。） |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-12-24 15:36:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-12-24 15:56:00
>184です
でも、６千万払うなら人それぞれだとは思いますけど狭くても豊洲が良くありませんか?? 広さは諦める形になりますけど。。。 …って６千万でも、７５平米はないんだろうな。 ちょっと前じゃ、９０平米近くは買えたよね。 いったい、どうなってるんだか。 ぼやいてみました。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-12-24 16:10:00
>>192さん
お気持ちはよくわかります。でも、6,000万円出せるのでしたら、 中古も含め、かなり選択肢はありそうです。江東区限定でしたら、 東陽町や南砂町はいかがですか。門前仲町も良さそうです。 仮に6,000万円でどのくらいの広さが買えるか、電卓を叩いてみました。 60万円／㎡（198万円／坪）100㎡ ※ＳＣＴは平均でこの程度 65万円／㎡（215万円／坪）92㎡ 70万円／㎡（231万円／坪）86㎡ ※ＰＣＴは平均でこの程度 75万円／㎡（248万円／坪）80㎡ 80万円／㎡（264万円／坪）75㎡ 85万円／㎡（281万円／坪）71㎡ 90万円／㎡（297万円／坪）67㎡ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-12-24 16:11:00
駅遠だの、価格高いだの、豊洲のほうがいいだのさんざん言われてるけど、正直ここが売れ残ってしょうがないっていうことにはならないような気がする。結局売れちゃうでしょう。
高くても買う人は買う。安くても買わない人は買わない。高くても高いと思わない人がいる。安くても高いと思う人もいる。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-12-24 17:34:00
マンション販売は立地条件により、売れる売れないは二極化しているので、
いくら都心に近いからといっても、UPDOWNがあり実質徒歩15分を超える ここみたいな駅遠物件は売りにくいでしょう。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-12-24 22:35:00
パークシティ豊洲もあれだけの戸数を短期で完売したのだから、ここも商業施設完成後に、ついでに見る人もいるから、竣工までには完売するのではないでしょうか。まあマンションオタクでないかぎり、長谷工の設計・施工の悪さは気にしないでしょう。
ここを検討する方は、駅から遠さより、部屋の広さで選ぶ層が多そうですね。バス代位会社が支給するでしょう。子供も高校くらいまでなら自転車でしょう。 砂銀をみても老人が多いから、年をとってもどうにかなるのはないのでしょうか。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-12-24 22:43:00
パークシティ豊洲とここを比べる自体、ちょっと・・・。
デベも全然違うし。 しかも、商業施設でくくってもちょっと違うと思うが。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-12-25 10:54:00
結論として販売価格予定が高すぎるので、売れ残りが続出になりそうです。
長谷工って無責任な売り方（価格付けについて）。管理も長谷コミで、巨大な廃墟ができてしまうということでいいのかな。 せいぜい東京テラス位のものをつくってくれれば、ここも売れたかも。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-12-25 12:23:00
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-12-25 12:34:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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