江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[881: 周辺住民さん]

新砂商業施設説明会のチラシを確認しました。
「大規模小売店舗立地法に係る地元説明会」
とのことで、10月5日に東京都に大規模小売店舗新設の届出が提出されており、その内容についての説明会です。

店舗の規模縮小？という記載がありましたので、解説しておきます。

18年8月の環境影響評価書案の記載で「店舗等床面積　約41,000㎡」
今回の大店舗の届出でチラシで「大規模小売店舗の床面積　25,634㎡」
と記載されています。
（どちらもスポーツ施設・飲食店などは含みません。）
この2つは全くレベルの異なる数字です。
環境影響評価書の表記は、店舗に関わる荷捌き場、倉庫、事務所、休憩室
などのバックヤードや、エスカレーター、通路、階段、トイレなど売り場以外のサービス部分も含みます。
一方、大店舗法の数字は純粋な売り場面積です。
一般に売り場面積は店舗面積の60〜70%程度ですから店舗規模に大きな
変更は出ていないと推測されます。

ちなに純粋な売場面積で比較すると、トピレックのジャスコで
大店舗法規の基準でいうと売り場が20,000㎡程度のはずですから
新砂の25,634㎡は十分巨大です。
木場のギャザリアとほぼ同じ面積で1フロア多いんですから・・・

建物は大形クレーンが座るスペース以外はほぼ鉄骨が立ち上がりましたが
建物形状に大きな変更はありません。
１フロア約17000㎡の面積で4フロアの商業スペース＋２フロアの駐車場
の構成は環境影響評価の届出の通りです。

駐車台数1600台については環境影響評価書の時点で
今後の詳細検討で変更になる可能性があるとされていました。
今回1365台に縮小されていますが、駐車場部分の面積は変わっていない
ことから屋上の機械駐車場台数を削減したものと推測します。

[882: 周辺住民さん]

なるほど。そんな意味の違いがあったなんて・・・。
一時は規模縮小なのかと思いガックリしてましたがそういうことならホットしました。情報提供ありがとうございます。
それにしてもオープンが楽しみです。南砂・新砂地区活性化の起爆剤となることは間違いないと思うので地所さんにはいい施設に仕上げてもらいたいですね。

[883: 匿名さん]

説明ありがとうございました。
他にご存知のことがあればまた書いてくださいね。
説明会に参加される方もよろしくお願いします。

[884: ご近所さん]

本日、新砂の商業施設の説明会に行ってきました。
問題ないと思いますので情報公開します。

【施設概要】（予定、スクリーン上なので不確か）
1F：ホームセンター、食料品など
2F：家電、スポーツ、衣料品など
3F：衣料、書籍、音楽ソフトなど
4F：フィットネス、飲食店など
1F外、5F〜7F：駐車場
【面積】（予定）
物販店舗面積：25,634㎡
飲食：2622㎡
フィットネス：2749㎡
アミューズメント：2,267㎡
クリニック等：1,451㎡
スクール：773㎡
共有部分：25,304㎡
駐車場：32,500㎡

[885: 匿名さん]

＞884
情報のアップ、ありがとうございます。
仕事の都合で説明会に出席できなかったため
大変助かります。

ところで、アミューズメントって
どんな施設が入る予定なんでしょうか？

[886: 匿名さん]

アミューズメントがゲームセンターだったら脱力しちゃいます。

小名木川にシネコンが入る予定だったのがどうなったのかわからないのですが、現状ではおそらく入りそうにないので、是非とも新砂に来て欲しかったです。

[888: 匿名さん]

＞886さん

同じ地所が７月に横浜にオープンした「港北みなも」には「クラブセガ港北」が入っています。
似たようなちょっとお洒落なゲームセンターかもしれません。
お洒落なシネコンだといいですが。

http://www.kohoku-minamo.com/shop.html

[889: 884]

それと前レスであったL字型の複数の棟から構成されるのではないか
ということもありましたが、今回頂いた各階の平面図では
１つの大きな建物で中庭なども無いようです。
現在の隙間はあくまでも施工順番によるものと思います。

[890: 885]

>887
ありがとうございます。
オープンまでまだ時間がありますので
楽しみにしています。

[891: 886]

>>888さん
レスありがとうございます。

そうですね。同じセガでもアクアシティのジョイポリスのように搭乗出来るようなアトラクション形式ならそれも面白いかもしれませんが、いわゆるゲーセンだったら個人的にはつまらないです。
こどもにはラブベリなどカードゲームやＴＶゲームを遠ざけているので、ジャスコのゲームセンターの存在も迷惑に思っています。

[892: 匿名さん]

>884
情報ありがとうございます・
OPENが遅れる理由など説明はありましたでしょうか。
（テナントが思った以上に集まらない等不安になっています。）
情報ありましたらご教示お願いします。

[894: 周辺住民さん]

>886さん
その点について質問された方があり、地所から以下の回答がありました。
残念ながら原時点ではシネコン、ボーリング場の計画はない。
アミューズメントについては、子供からお年寄りまで幅広く楽しんで頂ける
施設を検討している。
との説明がでした。

>884さん
同じくオープンが遅れる理由についても質問があり地所から回答がありました。
テナントレイアウトの検討をする上で、通路等の設計変更を行なった。
変更するに当たっては、建築確認の変更申請を行なうが
耐震偽装の影響で、申請手続きが大変厳しくなっており時間を要したため、
オープン時期を３ヶ月遅らせることにした。
７月はあくまでも予定であり、今後も変更になる可能性はある。
との説明でした。

>893さん
説明会に出席したのですか？
話を聞いていて理解できなかったのであれば、わからない事をあえて積極的に
書き込むことは避けた方が良いですよ。

[895: 894]

失礼、上記の>884さんは>892さんの誤りです。

[896: m884]

初めまして、新砂3丁目商業施設の説明会に私も参加しました。

うる覚えなので確信が持てないのですが、
出席者紹介の際に、【三菱地所リテールマネジメント株式会社】の
方が出席されていませんでしたっけ？
確か後列あたりで自己紹介されていたような。。。。

この会社、お台場のアクアシティの運営会社で
最近社名を変更したようです。

http://www.aquacity.co.jp/company.html

だからといってなんでもないのですが、
アクアシティーといえば立派なＳＣ（ショッピングセンター）
ですので似たような施設ができるのは歓迎ですね。

[897: サラリーマンさん]

>>896
うる覚え(誤)→うろ覚え(正)

[898: 周辺住民さん]

>>896さん

このスレで既に既出ですよ。
その上で>>888さんが、アクアシティの運営会社がオープンさせた横浜港北のＳＣを紹介してくださったのです。

[900: サラリーマンさん]

どうも新砂のショッピングセンターは、ハトで決まった様ですね。
ホームセンター有り、ジム有り、プールも出来るようで
近隣の方は羨ましいです。
深夜まで営業されれば利用したいですね。