江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[667: 匿名さん]

どこのデベか　気になりますねー　いつごろＭＲ　ＯＰＥＮするでしょうか・・？
しかしながら　高いですね。西葛西では　高すぎるでしょう！！！
ゆの郷跡の敷地は広いですよ。なので　大きなマンションになるだろうというのは　素人が見てもすぐわかります。

[668: 匿名さん]

なんでＬの営業マンが持ってるのでしょうか・・。デベはＬってことでしょうかね？

[669: 周辺住民さん]

しかし坪330万円とは…。
江戸川区が都心かと思っちゃいますね。

[670: 匿名さん]

Ｌは落札できなかったそうです。Ｌがあの立地で７５㎡４５００万ですから坪２００万、近辺では築浅の中古も上がっていて購入時よりも高い売却金額で出ています。築１０年３Ｆで７２㎡、徒歩４分でさしたる特徴もなさそうな物件で４５００万。

[671: 匿名さん]

Ｏ　でしょうか

[672: 地元住民さん]

湯の郷跡地は、一部定借らしいですよ

[673: 匿名さん]

とうことは　定借部分は　価格が抑えられる？ってこと・・かな？
すると　価格の　幅のある物件になるでしょうね。

[674: 匿名さん]

でも、定借だと毎月のランニングコストと別に払うものも出てくるんじゃないかな〜？
新浦安のパークホームズみたいに・・・

結局、毎月支払うローン額はそんなに変わらなそう。

[675: 匿名さん]

３つの建屋の内南西、南東向きと思われるものについては上記にあったような金額帯で変わらなかったと思います。もっとちゃんと見ておけば良かったですね。金額があまりにも高かったので流して　しか記憶しておりませんでした。

[676: 購入検討中さん]

塩浜にある『クリオレジダンス東京』ってどうでしょうか？

駅からちょっとあるのと、三目通り沿い＆高速道路沿い、上で書かれている埋立地のことなど
気になるんだけど、見た感じはよさそうで。。。

[677: 匿名さん]

＞676
中古？

[678: 匿名さん]

>>676さん
この辺で埋め立てのことを言っても仕方がないと思いますが、
南の枝川や豊洲の一部よりは純粋に埋め立て目的なので良いかも。
（50歩100歩、目糞鼻糞ですが）
高速・三目通りと京葉線（地下に潜るまで）があるので静かではないけれど
（若干離れているのでまだ良いですかね）
ヨーカ堂も近いし、豊洲も徒歩圏内、木場駅は都心に2駅だから通勤も便利。

大規模マンションみたいですが、どういう部屋をいくらで買うかで判断が
分かれるのではないでしょうか？（数年前建築の中古ですよね）

[679: 匿名さん]

私も半年前くらいに新築と中古で悩んだときに、候補物件として現地に行きました。
モノは決して悪くないと思いますよ。
無論最近の物件には多少見劣りしますが、その辺はリフォームするなり何なりで。
ただ自分はやはり環境で断念しました。乳児が二人いるので重要な要素でした。
まず幹線道路＆高速道路で、ともかくうるさく空気も汚い。
駅やヨーカドーまで出るのに、太鼓橋と歩道橋を渡らないといけない。
そして何となく陰鬱な感じがして、自分がここに暮らすという想像が出来ませんでした。
無論個人の感想なので、ご自分の目でしっかり確かめられたほうがいいと思います。

[680: 購入検討中さん]

＞678さん、　679さん
ありがとうございます。

2000年築だからか、マンション名で検索してもなかなか情報が無くて。
676さんがおっしゃるように、豊洲まで徒歩圏内なので２駅使えて便利そうだなあ〜と思う反面、
679さんのおっしゃる、環境面もとても気になるんですよね。（我が家も乳児が居ます）

歩いてみたのですが、本当に空気悪いですよね。
ただ、まだ中に入ったことが無くて、外側をグルッと周って眺めてみただけなのですが
三目通りと反対側に小さな広場（？）があって、子供たちがたくさん遊んでいたのが
とても好印象だったんです。（中庭もあるようだし。。。）

近いうちに実際に建物の中に入って、しっかりと見てきたいと思います。

まだ情報を集めておりますので、ご存知の方いらっしゃいましたら
どんなことでも良いので教えてください。

[681: ご近所さん]

>680さん
自分は周辺が詳しくない（江東区祭りに木場公園に行くか、
ギャザリアに買い物に行く位）ので情報がないのですが、
多くの方の情報が欲しい時はageた方が効果的と思われます。
ということでageさせていただきます。

[682: 購入検討中さん]

>681さん

ご親切にありがとうございます。
下のほうへ行ってしまったら情報は得られませんものね。　気がつきませんでした！

『クリオレジダンス東京』にお住まいの方、住まわれたことがある方、
是非お住まいになってみて良かった点、悪かった点などを教えていただけると嬉しいです。

ただ。。。　数件出ていた物件が売れてしまったのかネットで見られなくなってしまいました。
ノソノソしていた自分が悪いのですが家族でショックを受けています。
次に出てきたら迷わずに実際に見に行ってみようと思っていますので
情報をお持ちの方、是非参考にさせ頂きたいのでよろしくお願い致します。

[683: 購入検討中さん]

ageさせてください。

[684: 匿名さん]

>683さん
上がっていませんね。木場には詳しくなのでプチねたでageさせてもらいます。
南砂町駅横のグランエスタの中古が売りに出ています。
南向き6F 4LDK 92.15㎡ 6180万円
やはり言値は、売り出し価格よりも高いですね。
新砂商業施設工事が終了する1年間後にはもっと高くなるのでしょうか。

[685: 匿名さん]

清砂大橋ができたので、葛西橋通りが空いてきたような気がする。
南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
しかしこれだけ、江東区に大規模商業施設ができても、どうなんでしょうかね。
潮見のコーナン撤退が早かったな。跡地にヤマダ電機が入るのでしょうか？

[686: 匿名はん]

新砂は、環境を良く調べたほうが良いですよ。1年を通じて、特に夏。
慣れれる人であれば良いのですが、

[687: 匿名さん]

↑また湧いて出たな。

[688: 匿名さん]

＞685
細かいが。
確かに清砂大橋が開通して、葛西橋通りが空いてかもしれない。
しかし、それは南砂駅の北側よりに該当することだと思うが。

[689: 匿名はん]

＞685
確かに、日本語が変だよ。
>南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
>でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
逆接ではなく、順接だと思います。

[690: 匿名さん]

西葛西の湯の郷跡地が坪380万円という情報が他のスレでも書かれていますが
実際のところは本当なのでしょうか？

[691: 匿名さん]

>690さん
本当みたいですね・・・
でも、湯の郷跡地ではなく駅前の現在スーパーがある徒歩１分のとこらしいですよ。
デベは大キョンです。

[692: 匿名さん]

西葛西の駅1分のスーパーってワイズ？
タワーという話ですがどこなのでしょう？

[693: 匿名さん]

マルエツと言ってましたよ？
でも、現在上にマンションが建ってますよね。
壊すのでしょうか。
でもあそこ、そこまで広い土地ではない気がするのですが。

[694: 匿名さん]

>693さん
すみません、どこの方が言っていたのでしょう。
マルエツの所を建て替えてタワーにするのは無理な気がするのですが。

[695: 匿名さん]

西葛西　湯の郷跡地
オリックスリアルエステート
共同住宅
地上19階　地下3階
現地に建設予定が出てました　　分譲マンションですね
価格が気になります
MRが楽しみです

[696: 匿名さん]

>695さん
19階建てで階高を確保していそうだから値段は高そうですね。
地下3階は駐車場？
ディカプリオは無理としてもCMに誰か起用するのかな

[697: 近所をよく知る人]

東西線沿線に買う人は東西線の朝の地獄ラッシュに耐えないといけない。
窒息するよ、マジで。

[698: 匿名さん]

>>697
毎回、毎回繰り返される既知ネタだが…。
時間や車両を考えて乗ろうね。

[699: 匿名さん]

>695さん
湯の郷跡地は、一部定借で坪300は固いらしいです。
大京が２位まで入札競ってたらしいから落札金額的に坪300はいくだろうと言っていました。
営業が・・・

[700: 匿名さん]

＞６９４さん
大京の営業さんが言ってました

[701: 匿名さん]

大京ってオリックスの傘下だよね。
オリックスは最近やたらと、不動産部門が活躍してるらしいね。
葛西で億ションか、誰が買うんだろう。

[702: 匿名さん]

定借で坪300ってここはどこ？わたしはだれ？

[703: 匿名さん]

葛西駅2分の空き地に、住友不動産が15階のものを建てるようです。環七沿いですが・・・。
竣工予定は2年後。

[704: 匿名さん]

南砂のホームはラッシュ時に死人が出そうだね。

[705: 匿名さん]

その前から乗ってる人の方が不憫だね

[706: 匿名さん]

東西線はイスがない方がいいんじゃない。
全車ラッシュ時はイス無し電車で混雑も回避。

[707: 匿名さん]

>706
JRでも椅子なしあるが、なんか家畜として運ばれているようでいい気はしない。

[708: 近所をよく知る人]

どうしてそこまでして東西線の沿線に住むんだ？理解不能。

[709: 匿名さん]

どこに行くにも便利だからじゃない？

[710: 匿名さん]

西葛西の中古は上がってきましたね。新築に連動してのことか。ＬＰ５１００万だって、ＥＧも４５００万こっちは築１１年なのにね。ＬＰだって立地は良いけど、中身はハセコー、こんなん買う人いるんかね？

[711: 匿名さん]

全線津田沼どまりにしてほしいね。

[712: 匿名さん]

703さん、葛西2分の物件はどの辺ですか？

[713: 匿名さん]

都内だけ利用するなら全線葛西止まりだったら最高だがね。

[714: 匿名さん]

＞712さん
703です。場所は、葛西駅から南側で、ホテルルミエール葛西の隣（駅側）にある空き地です。
住友不動産と新日鉄都市開発が事業主、施工者は新日本建設というところです。

[715: 匿名さん]

712です。ありがとうございます。
葛西は物価が安いし、道は広いし平らだし、都心や羽田に行くのに
便利だし。東西線の混雑と「渋滞」が最大の欠点でしたが、8時台
前半の快速運転取り止めで緩和されるといいですが（丁度春休み期間
なので、4月以降に効果が実感できるかと）。
地盤や水害が心配ですが、住むにはいい場所ですね。

[716: 匿名さん]

葛西始発歓迎！！
通勤時間に何本か混ぜてほしいすね。