江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[641: 匿名さん]

江戸川区と江東区の違いについて。
葛西、西葛西近辺はなぜか開放感があり、親水公園もところどころにあり、すがすがしい。
それに比べて江東区は水彩都市とかいってるが、運河というか、どぶ川だらけで、住宅密集度が非常に高い。

でも東西線の物凄い混み方がいやだな。以前ニュースで門前仲町付近で、窒息した乗客が数人でたというが、今でもそんなに混んでるのですか？

[642: 匿名さん]

>641
ほう〜。地域間での争いを誘発するあらし業ですね。

[643: 匿名さん]

西葛西在住、8時過ぎに東西線に乗る生活をして8年。いまだに慣れませんね。
息が出来ない！と思う瞬間がありますよ、マジに。

東葉高速鉄道沿線にはまだまだ更地が多いので、人口はさらに増えるでしょう。
ということで、私はもう少しマシな沿線に引っ越します。

>641の言う通り、江戸川区は公園面積が23区内で一番多いらしいです。
東西線の問題さえなければ、住みやすい町ですよ。

江東区も、どぶ川等はかなりきれいに整備されていますから
もっと環境は良くなっていくと思います。
あ、江東区出身です。（笑）

[644: 匿名さん]

未だに「東西線込んでないよ」って頭のおかしいレスがあることに疑問。。。
あれは相当酷いよ。

[645: 匿名さん]

６４１だけど、江東区在住です。１０年前には葛西に住んでいました。
でも都営新宿線が空いてたので、船堀までバスで行って通勤してました。今は新宿線も空いてないなあ。

[646: 匿名さん]

>644
乗る時間帯によるんじゃないかな。

[647: 東京トトロ]

皆さん7：40〜8：40以外の時間帯に乗車しましょう。
時間差通勤のご協力をお願いします。
また、前寄り、後寄りの車両が大変混み合いますので
比較的空いている中程の車両にご乗車いただけますように
お願いします。

[648: 匿名さん]

レクセル東陽町完売ですか？JJNAVIから掲載消えてます。

[649: 匿名さん]

完売おめでと〜

[650: 匿名さん]

東西線上り朝６時３０分頃、東陽町辺りでの混み具合はどの程度ですか？

[651: 匿名さん]

朝6：30なら完全に空いていますよ。

[652: 匿名さん]

この地域の販売も少なくなりました。大規模は湾岸か新宿線沿線しかないですね。
--------------------------------------------------------------
シティタワー東陽町 （ 竣工: 2008年02月 ） 東陽町駅徒歩11分 72戸
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/ch_toyocho3/
シェルゼ木場公園（ 竣工: 2007年12月 ）木場駅徒歩9分　127戸
http://www.final-ist.jp/?iad=overture
東陽町第３ダイヤモンドマンション（ 竣工: 2007年02月 ）東陽町駅徒歩15分　41戸
http://www.diamond-jisho.co.jp/toyocho/index.htm
ライオンズ西葛西プライムマークス（ 竣工: 2007年09月 ）西葛西駅徒歩9分　88戸
http://lions-mansion.jp/MN051019/top.html
デュアルスイート西葛西（ 竣工: 2006年11月 ）西葛西駅徒歩8分　39戸
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0144/
グランシティユーロレジデンス西葛西（ 竣工: 2006年03月 ）西葛西徒歩14分　27戸
http://www.grandcity.co.jp/tmp/n_kasai/
中葛西グリーンホームズ（ 竣工: 2007年02月 ）葛西駅徒歩10分　37戸
http://www.toyodakogyo.co.jp/nakakasai_gh/

[653: 匿名さん]

西葛西に続き東陽町にも吉野家。

[654: 匿名さん]

レクセルまだ完売しませんよ。何で？？？

[655: 匿名さん]

>654
住宅情報ナビから消えているし、公式HPもデータリンク部が消えているようなので
完売したものと思いましたが、どこの情報でしょう。

[656: 匿名さん]

>653
西葛西にはかなり前から吉野家あったよ、でも閉店したり、開店したりを繰り返してたかな。
ライオンズの近くだけど。

江東区だと西大島駅前と豊洲駅前にありますね。

[657: 匿名さん]

>656さん
説明不足ですみません。
今まであった所は葛西橋通りと船堀街道の交差点の角ですよね。
新しいところは、去年暮れに開店した西葛西駅一番街の方です。

[658: 匿名さん]

東京都の19区では中学3年生までの医療費を無料にするみたいですが、
江東区の予算には計上されていないみたいです。
江東区は今までどおりなのでしょうか？

話は変わり、新砂の商業施設のプチ情報です。
-------------------------------------------------------
（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業環境影響評価書の縦覧等
３/１（木）〜１５（木）９:３０〜１６:３０
（土・日曜・祝日を除く） 環境対策課（区役所隣防災センター６階１番）、
砂町出張所（北砂４-７-３）、南砂出張所（南砂６-８-３）、
東京都環境局環境影響評価課（新宿区西新宿２-８-１都庁第二本庁舎８階）、
東京都多摩環境事務所管理課（立川合同庁舎４階）
問い合わせ：環境対策課環境調整係1３６４７-６１２４

[659: 周辺住民さん]

江東区の医療助成は今までどおりなんですか？
都からの調整金を貰ってるとはいえ確か2年前くらいに、黒字になったはずと思いますが。

新砂三丁目の商業施設と隣のソフトバンクのデータセンタの工事は既に始まってますね。
周辺の方は1年間五月蝿いでしょうが楽しみでもありますね。

[660: 周辺住民さん]

>>658
江東区は通院無料はなんとも中途半端な小学３年生まで。
どうにか他の区なみに中学３年生までにして欲しい。

[661: 匿名さん]

＞656さん
あと、葛西のメトロセンター内にも吉野家ありますよ。

＞654さん
レクセルはまだあるならキャンセル住戸で5300万くらいの部屋だとおもいます

[662: 匿名さん]

ほとんど皆売れているので西葛西のライオンズと東陽町のシティータワーがメインですね。
ところで西葛西の湯の郷跡地はどのようなマンションになるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

西葛西　湯の郷跡地　私もとても気になってるのですが・・
なかなか　解体工事　始まりませんね
競争落札により　かなりの高値で落札された　っていうウワサしか聞きません

[664: 匿名さん]

湯の郷跡地は結構な規模のマンションで７５㎡６０００万弱程度〜７５００万（南向き）、東向きは５５００万〜７０００万overでしたよ。Ｌの営業マンがなぜか価格表持ってました。普通リーマンには買えません。

[665: 匿名さん]

>664
デベはどこですか？

[666: 匿名さん]

664です。
マンションの部屋ごとの価格表を見ただけなのでどこのでべかはわかりませんでした。
１０Ｆ建て、南、南東、南西の３つの建屋で構成されておりました。
３棟も建つほど湯の郷跡地は大きな敷地でしたっけ？

[667: 匿名さん]

どこのデベか　気になりますねー　いつごろＭＲ　ＯＰＥＮするでしょうか・・？
しかしながら　高いですね。西葛西では　高すぎるでしょう！！！
ゆの郷跡の敷地は広いですよ。なので　大きなマンションになるだろうというのは　素人が見てもすぐわかります。

[668: 匿名さん]

なんでＬの営業マンが持ってるのでしょうか・・。デベはＬってことでしょうかね？

[669: 周辺住民さん]

しかし坪330万円とは…。
江戸川区が都心かと思っちゃいますね。

[670: 匿名さん]

Ｌは落札できなかったそうです。Ｌがあの立地で７５㎡４５００万ですから坪２００万、近辺では築浅の中古も上がっていて購入時よりも高い売却金額で出ています。築１０年３Ｆで７２㎡、徒歩４分でさしたる特徴もなさそうな物件で４５００万。

[671: 匿名さん]

Ｏ　でしょうか

[672: 地元住民さん]

湯の郷跡地は、一部定借らしいですよ

[673: 匿名さん]

とうことは　定借部分は　価格が抑えられる？ってこと・・かな？
すると　価格の　幅のある物件になるでしょうね。

[674: 匿名さん]

でも、定借だと毎月のランニングコストと別に払うものも出てくるんじゃないかな〜？
新浦安のパークホームズみたいに・・・

結局、毎月支払うローン額はそんなに変わらなそう。

[675: 匿名さん]

３つの建屋の内南西、南東向きと思われるものについては上記にあったような金額帯で変わらなかったと思います。もっとちゃんと見ておけば良かったですね。金額があまりにも高かったので流して　しか記憶しておりませんでした。

[676: 購入検討中さん]

塩浜にある『クリオレジダンス東京』ってどうでしょうか？

駅からちょっとあるのと、三目通り沿い＆高速道路沿い、上で書かれている埋立地のことなど
気になるんだけど、見た感じはよさそうで。。。

[677: 匿名さん]

＞676
中古？

[678: 匿名さん]

>>676さん
この辺で埋め立てのことを言っても仕方がないと思いますが、
南の枝川や豊洲の一部よりは純粋に埋め立て目的なので良いかも。
（50歩100歩、目糞鼻糞ですが）
高速・三目通りと京葉線（地下に潜るまで）があるので静かではないけれど
（若干離れているのでまだ良いですかね）
ヨーカ堂も近いし、豊洲も徒歩圏内、木場駅は都心に2駅だから通勤も便利。

大規模マンションみたいですが、どういう部屋をいくらで買うかで判断が
分かれるのではないでしょうか？（数年前建築の中古ですよね）

[679: 匿名さん]

私も半年前くらいに新築と中古で悩んだときに、候補物件として現地に行きました。
モノは決して悪くないと思いますよ。
無論最近の物件には多少見劣りしますが、その辺はリフォームするなり何なりで。
ただ自分はやはり環境で断念しました。乳児が二人いるので重要な要素でした。
まず幹線道路＆高速道路で、ともかくうるさく空気も汚い。
駅やヨーカドーまで出るのに、太鼓橋と歩道橋を渡らないといけない。
そして何となく陰鬱な感じがして、自分がここに暮らすという想像が出来ませんでした。
無論個人の感想なので、ご自分の目でしっかり確かめられたほうがいいと思います。

[680: 購入検討中さん]

＞678さん、　679さん
ありがとうございます。

2000年築だからか、マンション名で検索してもなかなか情報が無くて。
676さんがおっしゃるように、豊洲まで徒歩圏内なので２駅使えて便利そうだなあ〜と思う反面、
679さんのおっしゃる、環境面もとても気になるんですよね。（我が家も乳児が居ます）

歩いてみたのですが、本当に空気悪いですよね。
ただ、まだ中に入ったことが無くて、外側をグルッと周って眺めてみただけなのですが
三目通りと反対側に小さな広場（？）があって、子供たちがたくさん遊んでいたのが
とても好印象だったんです。（中庭もあるようだし。。。）

近いうちに実際に建物の中に入って、しっかりと見てきたいと思います。

まだ情報を集めておりますので、ご存知の方いらっしゃいましたら
どんなことでも良いので教えてください。

[681: ご近所さん]

>680さん
自分は周辺が詳しくない（江東区祭りに木場公園に行くか、
ギャザリアに買い物に行く位）ので情報がないのですが、
多くの方の情報が欲しい時はageた方が効果的と思われます。
ということでageさせていただきます。

[682: 購入検討中さん]

>681さん

ご親切にありがとうございます。
下のほうへ行ってしまったら情報は得られませんものね。　気がつきませんでした！

『クリオレジダンス東京』にお住まいの方、住まわれたことがある方、
是非お住まいになってみて良かった点、悪かった点などを教えていただけると嬉しいです。

ただ。。。　数件出ていた物件が売れてしまったのかネットで見られなくなってしまいました。
ノソノソしていた自分が悪いのですが家族でショックを受けています。
次に出てきたら迷わずに実際に見に行ってみようと思っていますので
情報をお持ちの方、是非参考にさせ頂きたいのでよろしくお願い致します。

[683: 購入検討中さん]

ageさせてください。

[684: 匿名さん]

>683さん
上がっていませんね。木場には詳しくなのでプチねたでageさせてもらいます。
南砂町駅横のグランエスタの中古が売りに出ています。
南向き6F 4LDK 92.15㎡ 6180万円
やはり言値は、売り出し価格よりも高いですね。
新砂商業施設工事が終了する1年間後にはもっと高くなるのでしょうか。

[685: 匿名さん]

清砂大橋ができたので、葛西橋通りが空いてきたような気がする。
南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
しかしこれだけ、江東区に大規模商業施設ができても、どうなんでしょうかね。
潮見のコーナン撤退が早かったな。跡地にヤマダ電機が入るのでしょうか？

[686: 匿名はん]

新砂は、環境を良く調べたほうが良いですよ。1年を通じて、特に夏。
慣れれる人であれば良いのですが、

[687: 匿名さん]

↑また湧いて出たな。

[688: 匿名さん]

＞685
細かいが。
確かに清砂大橋が開通して、葛西橋通りが空いてかもしれない。
しかし、それは南砂駅の北側よりに該当することだと思うが。

[689: 匿名はん]

＞685
確かに、日本語が変だよ。
>南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
>でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
逆接ではなく、順接だと思います。

[690: 匿名さん]

西葛西の湯の郷跡地が坪380万円という情報が他のスレでも書かれていますが
実際のところは本当なのでしょうか？

[691: 匿名さん]

>690さん
本当みたいですね・・・
でも、湯の郷跡地ではなく駅前の現在スーパーがある徒歩１分のとこらしいですよ。
デベは大キョンです。

[692: 匿名さん]

西葛西の駅1分のスーパーってワイズ？
タワーという話ですがどこなのでしょう？

[693: 匿名さん]

マルエツと言ってましたよ？
でも、現在上にマンションが建ってますよね。
壊すのでしょうか。
でもあそこ、そこまで広い土地ではない気がするのですが。

[694: 匿名さん]

>693さん
すみません、どこの方が言っていたのでしょう。
マルエツの所を建て替えてタワーにするのは無理な気がするのですが。

[695: 匿名さん]

西葛西　湯の郷跡地
オリックスリアルエステート
共同住宅
地上19階　地下3階
現地に建設予定が出てました　　分譲マンションですね
価格が気になります
MRが楽しみです

[696: 匿名さん]

>695さん
19階建てで階高を確保していそうだから値段は高そうですね。
地下3階は駐車場？
ディカプリオは無理としてもCMに誰か起用するのかな

[697: 近所をよく知る人]

東西線沿線に買う人は東西線の朝の地獄ラッシュに耐えないといけない。
窒息するよ、マジで。

[698: 匿名さん]

>>697
毎回、毎回繰り返される既知ネタだが…。
時間や車両を考えて乗ろうね。

[699: 匿名さん]

>695さん
湯の郷跡地は、一部定借で坪300は固いらしいです。
大京が２位まで入札競ってたらしいから落札金額的に坪300はいくだろうと言っていました。
営業が・・・

[700: 匿名さん]

＞６９４さん
大京の営業さんが言ってました

[701: 匿名さん]

大京ってオリックスの傘下だよね。
オリックスは最近やたらと、不動産部門が活躍してるらしいね。
葛西で億ションか、誰が買うんだろう。

[702: 匿名さん]

定借で坪300ってここはどこ？わたしはだれ？

[703: 匿名さん]

葛西駅2分の空き地に、住友不動産が15階のものを建てるようです。環七沿いですが・・・。
竣工予定は2年後。

[704: 匿名さん]

南砂のホームはラッシュ時に死人が出そうだね。

[705: 匿名さん]

その前から乗ってる人の方が不憫だね

[706: 匿名さん]

東西線はイスがない方がいいんじゃない。
全車ラッシュ時はイス無し電車で混雑も回避。

[707: 匿名さん]

>706
JRでも椅子なしあるが、なんか家畜として運ばれているようでいい気はしない。

[708: 近所をよく知る人]

どうしてそこまでして東西線の沿線に住むんだ？理解不能。

[709: 匿名さん]

どこに行くにも便利だからじゃない？

[710: 匿名さん]

西葛西の中古は上がってきましたね。新築に連動してのことか。ＬＰ５１００万だって、ＥＧも４５００万こっちは築１１年なのにね。ＬＰだって立地は良いけど、中身はハセコー、こんなん買う人いるんかね？

[711: 匿名さん]

全線津田沼どまりにしてほしいね。

[712: 匿名さん]

703さん、葛西2分の物件はどの辺ですか？

[713: 匿名さん]

都内だけ利用するなら全線葛西止まりだったら最高だがね。

[714: 匿名さん]

＞712さん
703です。場所は、葛西駅から南側で、ホテルルミエール葛西の隣（駅側）にある空き地です。
住友不動産と新日鉄都市開発が事業主、施工者は新日本建設というところです。

[715: 匿名さん]

712です。ありがとうございます。
葛西は物価が安いし、道は広いし平らだし、都心や羽田に行くのに
便利だし。東西線の混雑と「渋滞」が最大の欠点でしたが、8時台
前半の快速運転取り止めで緩和されるといいですが（丁度春休み期間
なので、4月以降に効果が実感できるかと）。
地盤や水害が心配ですが、住むにはいい場所ですね。

[716: 匿名さん]

葛西始発歓迎！！
通勤時間に何本か混ぜてほしいすね。

[717: 匿名さん]

車両基地もないのに葛西じゃ不可能でしょう。

[718: 匿名さん]

>714さん
元、グルメドールかなんかのふぁミレスがあった場所ですね？？
しばらく、空き地になってたみたいですけど・・・

住友ですか・・・
近所に住んでいて、葛西で物件を探せたらな・・・と思っていましたが高すぎて手が出せなさそうですね。

[719: 匿名さん]

＞718さん
714です。そういえば、前はグルメドールというファミレスでしたね。
すっかり忘れていました。
葛西ではデュアルスイートが売れ残っていますし、環七沿いなので
そこまで強気な価格にはならないような気もしますが、
どうなるでしょうか。
しかし、葛西は住むにはいろいろと便利ですよね。

[720: 匿名さん]

でも、西葛西の湯の郷跡地がオリックスで坪300で行くみたいだし、これから東西線の葛西・西葛西は上がっていくと思います。
しかも、葛西のほうは住友だし。

[721: いつか買いたいさん]

葛西・西葛西で坪３００万なら、東陽町・南砂町の駅近物件も価値が上がるんじゃないでしょうか。
新砂商業施設の工事も始まってるんじゃなかったですか？

[722: 匿名さん]

>721さん
新砂商業施設というのは、北砂のことでしょうか？
もう販売始まっていますが、どれくらい売れるんでしょうね。
使う線は都営新宿線だし、通勤にはいまひとつって感じですね・・・

[723: 匿名さん]

721さんのおっしゃっているのは新砂３丁目ではないでしょうか？
プロロジスと永代通りの間の。

[724: 匿名はん]

基礎工事は既に始まってるようです。
http://sinsuna.blog85.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-40.html

[725: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

東西線の南砂町駅徒歩５分くらいの場所のはずです。

[726: いつか買いたいさん]

７２１です。
確か、小名木の所にもイトーヨーカ堂の入る商業施設ができるんでしたね。
私の思っていたのは新砂３丁目の三菱地所の建物の方です。
基礎工事が始まっているなら来年完成は間違いないでしょうし、来年になったらもっと価格が上がってしまいそうで焦ります。
できたらそれまでに近くで適当な中古を探して買いたいと思ってます。
あるのはあるんですが、正直今でも高いです。
お返事ありがとうございました。

[727: 匿名さん]

南砂の駅すごい変わったね。

[728: 匿名さん]

新砂の商業施設は具体的には何が出来るのでしょうか？

[729: 匿名さん]

南砂町駅周辺って正直ぱっとしないですが、駅のすぐ上から南側にかけては
土地がありあまってるのでこれから先が楽しみです。
新しい街ができあがっていくんですから。
電線も地下に埋められててすっきりしていますし、商業施設や金融機関なんかが
揃えば非常に魅力的です。

ただ新砂の再開発地域付近は交通の便がイマイチかなと思います。
東西への移動は東西線や永代通りがあるからまあ良しとして
南北への移動はなんとかならないものでしょうか。
明治通りは少し遠いし…。
東電の変電所横から荒川沿いに南下し新砂水門を超えて新木場に抜ける道路の
計画なんてのも昔どこかで見かけた覚えがありますが…。

[730: 匿名さん]

南砂の駅から南はかなり土地があるようですが、なんか現在は工場らしきものが多いですよね？
あれが、これから住宅もしくは商業施設などになるのでしょうか？

[731: 匿名さん]

南砂ってかなり変わってきましたね。
マンションも大分増えてきたり、道路も拡幅してきたりで狙い目だと思ってますが、
混みまくりの東西線だから迷っています。
これ以上、東西線が混雑したらやばそう…。

[732: 周辺住民さん]

新砂３丁目商業施設は、もう着工しているので来年の春には商業施設が開店する予定になっているみたいですよ。

南北の移動に関してですが、以前公共の閲覧情報で見かけたのですが小名木川駅跡地からつながる貨物用の線路を生かして亀戸〜新木場の旅客用の鉄道を計画したものがあったのです。
でも議論の末、夢の島〜新木場の間に大きな幹線道路（湾岸道路のことかな）が走っており、現状ではその幹線道路と鉄道とを交差させることは非常に困難であることから、この計画の実現には長い年月をかけて議論していかなければならない。
・・・との結論でした。（ちょっとがっかり）
亀戸〜夢の島は、なんの問題もないようなのです。
・・・でも、ちょっと前の話なので、もう「小名木川のイトヨー」ができちゃったら無理なのかなぁ・・・

[733: 匿名さん]

新砂の商業施設が、栃木の佐野のアウトレットのようになるという書き込みがあった気がします
お買い得な商品が売っているようなお店があると良いね。
ららぽーとのように高いお店はちょっと。。

[734: 匿名さん。]

江東区のホームページにLRT事業についての報告があります。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/

LRTはLight Rail Transit：軽量軌道交通、すなわちライトレールです。
正確には路面電車とは違いますがまああんな感じのものです。

江東区は水彩都市を謳っているくらい運河があちこち通っているので
水上バスなんかはどうかな〜なんて思います。
東西線沿線から有明地区、豊洲地区、新木場・夢の島地区と運河で
つながっているじゃないですか。
まあいろいろ問題はあるんでしょうけど…。
ちょっと妄想してみただけです。

[735: 匿名さん]

>>733
チェルシージャパンは三菱地所が設立したものだから、
それはあり得る話だな。

[736: 匿名さん]

新砂３丁目と言うのは、南砂の駅から見て大体どの辺なのでしょうか？

[737: 匿名さん。]

>736
地図で見ると東を荒川、西を砂町北運河、南を砂町運河、北を東西線に囲まれた一帯。

大手町寄りの１番出口の辺りが新砂３丁目の北西端になります。
でもここから見ても何にもないので見るなら西船橋寄りの出口が良いです。

西船橋寄り２ａ、２ｂ出口は新砂３丁目じゃありません。

西船橋より３番出口を出ると見えるのは全て新砂３丁目。
左手に歩いていくと大きなマンションが見えますがその向こう側は再開発地帯になっていて
マンション・都のアパート群（４、５棟？）や大きな医療施設、いくつかの企業などがあります。
電柱、電線がなくきれいな街並みになっています。

新砂３丁目自体は東西に1.5km、南北にも1.5km以上と巨大ですが、
戸建ての家は皆無で、人が住んでいるのは先述したいくつかのマンション群のみで
商業施設も駅出口前のプレハブを除けばローソン１店くらいしかなく殺風景です。

上のほうで話題になっているけっこう大規模な商業施設が来年できるまでは
関係者以外は訪れない街だと思います。

[738: 匿名さん]

>736
自分で調べる癖もつけてください。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.50.22.1N35.39.39.5&ZM=8

[739: 匿名さん]

>737さん
ありがとうございました。

>738さん
以後、気をつけます。

[740: 匿名さん]

新砂三丁目商業施設反対の陳情が区議会に出されたみたい。
今日の区議会報に出てました。