江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[482: 匿名さん]

>481
その２棟しかないから、東西線ネタしかないのさ。

[483: 匿名さん]

　

[484: 匿名さん]

門前仲町では、新築０件で、中古でもファミリー向け75㎡以上の物件が無いんだねェ〜。
木場もシェルゼ木場公園だけだから、都心近の東西線物件は希少価値有りなんだろうね。

[485: 匿名さん]

西葛西ゆの郷跡地にマンションたつそうですが、どこのデベでしょうね？
結構、大きな敷地なんで。

[486: 匿名さん]

大きいの？
また混むね。

[487: 匿名さん]

ゆの郷、なくなったんだ…
小島町団地がちょとじゃまだけど、
それなりに大きいのが建つんでしょうね〜
南側に出入口があれば駅からも近いし。

[488: 匿名さん]

今日の東西線は事故とはいえ、骨が軋んだ。

[489: 匿名さん]

>>４８８さん
コメントに思わずふきだしてしまいました。
大変でしたよね。

[490: 匿名さん]

南砂町駅の東側大規模マンション群で中古の売り出し有り。
グランエスタとともによく売りに出るが真ん中のニューライズの中古はなかなかでないね。

クレストフォルム東京アヴァンセ 新砂3丁目 南砂町 6分 2,980万円 3LDK 72.84m2 '03/03

[491: 匿名さん]

あの辺で約７３平米で3000万切ってるのはかなり安いんじゃないですか。

[492: 匿名さん]

>490
永住型だからね。

[493: 匿名さん]

>>491
東側１Fだから安いとはいえないな。

[494: 匿名さん]

中古は好きな住戸が出ないですね。

[495: 匿名さん]

中古で本当に良いところは広告とかに出る前に決まってしまうんじゃないですかね。

[496: 匿名さん]

中古売りたいのは解るが、グランエスタの周りの公共の歩道に
販売の看板を複数立てるのは止めて欲しい。

[497: 匿名さん]

>490
暮れストはともかく、グランエスタの売主は190/坪で仕込んで210/坪で売り抜けようって算段かねぇ。

南砂に200/坪だそうなんて酔狂な人間はそんなにおらんじゃろうて。

[498: 匿名さん]

そうでもないのでは。
全体に価格、上がっていますし、南砂町には大規模商業施設ができます。

[499: 匿名さん]

たしかに大規模商業施設が近くにでき、かつ西棟なので眺望がよく、
しかも駅に近いということで
それなりに好条件がそろっているように思います。
でもなかなか買い手がみつかっていないようですね。

[500: 匿名さん]

いや、高すぎですよ。およその価格を知っている人なら買いません。

しかし、豊洲の築浅中古価格には驚きよりも怒りを覚えます。

[501: 匿名さん]

地元民だけどさあ、最近新砂にできたマンションに越してきた人達ってこの辺の価値を勘違いしてない？

[502: 匿名さん]

>>501
俺は隣の大島に30年ほど住んでいるが、不動産屋や広告に騙されてるとしか思えないんだよ。
新砂は治安、防災等安全だとか書いてあるのも見た事あるし。それには同意するよ。

[503: 匿名さん]

今、配布中のJJマンションズによると来年、南砂には5件で800戸ちかくが供給されることが現時点で判明してるらしいけど、どこだろう？東西線はどうなっちゃうんだろう？

[504: 匿名さん]

来年でしたっけ？
過去１、２年も含めてでは？

[505: 匿名さん]

>502
それって治安がいいのは、繁華街がない。南砂町駅の北側は都営団地だらけ。しかも南砂地域で３０００万超す物件は今までなかった。イトーヨーカ堂からジャスコへ変身してから高騰したのか？
防災等安全は今まで人が住んでなかったので、木造建築物がない。

[506: 匿名さん]

>504
平均分譲価格と面積は過去の実績で供給数は来年のだったと思いますよ。

[507: 匿名さん]

>>506さん
ありがとうございます。

[508: 匿名さん]

延期となっていた小名木川の再開発地域に出来る久しぶりの大型500戸以上の物件は
さすがに東西線沿線とは言えないでしょうかね〜。
http://www.t-suite.jp/

[509: 匿名さん]

>>508さん
最寄り駅が西大島駅ですからね。
単独スレを立ててありますので、ご覧ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[510: 匿名さん]

本当に江東区物件は他地域から来て安く仕入れて高く売ろうとしてる山師が多い。
あと賃貸に出して利益確定組も・・・

将来、この地域のマンションのスラム化は早そうな気がする。

[511: 匿名さん]

江東区の人口の推移です。

平成11年１月375,253人
平成12年１月378,923人（3,670人増）
平成13年１月385,654人（6,731人増）
平成14年１月394,404人（8,750人増）
平成15年１月401,998人（7,594人増）
平成16年１月410,903人（8,905人増）
平成17年１月418,173人（7,270人増）
平成18年１月431,303人（13,130人増）

人口が指標のすべてではないけれど、これだけ人口が増えているということは、
江東区に定住したい人、江東区で生活したい人が現実に増加しているのでは？

[512: 匿名さん]

人口はまだまだ増えるんでしょうね。

[513: 匿名さん]

江東区は本当に都心に隣接してる割には安い。住んで見るとそんなに悪くない。南砂２丁目の公社の住宅の敷地がもったいない。建て直せばもうちょっと有効利用できそう。数年前まで同じ団地の中に２つの小学校があったというのも凄いよ。

[514: 匿名さん]

>>511
湾岸のオシャレエリアが増えてるだけだろ。
団地なんてジジババばっかりだよ。

[515: 匿名さん]

だから？

[516: 匿名さん]

マンハッタンも２５％は埋め立て地だからね。

[517: 匿名さん]

>515
ジジババばっかり
↓
人口は減少
そんなのもわからないの？

[518: 匿名さん]

514=517は脳味噌に皺が無いかも

[519: 匿名さん]

人口増加の話は江東区全体の話をしています。
江東区の一部地域のことを言っているのではありません。
局所的に見れば、それはいろいろあるでしょう。
でも区全体で増加していることは紛れもない事実です。

[521: 匿名さん]

江東区は素晴らしいんじゃ、
おまえら馬鹿に」するな！

[522: 匿名さん]

>>520さん
戦後、ほぼ一貫して増えているようですよ。

[523: 匿名さん]

>522さん
昭和63年から平成9年までは微減が続いていたようです。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/18646_H18jinkou.pdf

新砂3丁目商業施設が計画されている東側（旧日本テレコム北側信号角地）の
空き地にはソフトバンクモバイルのデータセンタが建つみたいですね。
6階建て28m（エレベータ棟最高35m）・述べ床20500㎡で
2007年3月着工（準備作業2007年1月〜）2008年3月竣工とのことです。
南砂町駅東側の再開発地域は全て決まったということですね。
駅前はまだ何の情報もないのでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523さん
ありがとうございます。

>昭和63年から平成9年までは微減が続いていたようです
その頃は何かあったのでしょうか。江東区民歴が浅いので、
当時の事情がよくわかりません。

>ソフトバンクモバイルのデータセンタ
なるほど〜。
東京のデータセンタは不足気味だと雑誌で読みましたが、
今作れば人気が出そうですね。
都心にもほどほど近く、データセンタとしては悪くなさそうです。

[525: 匿名さん]

やはり豊洲みたいにはならんかったなぁ〜

[526: 匿名さん]

昔から知っている人にとっては、新砂に期待するほうがおかしい。

[527: 匿名さん]

>525=526
貧しさに負けて夢を持てなくなった砂町住民の悲哀。

[528: 匿名さん]

>ソフトバンクモバイルのデータセンタ

すみません。
データセンターって何をする所ですか？
住民にとってはどんなプラスマイナスがありますか？

[529: 匿名さん]

>528さん
ソフトバンクモバイルで想像するとWeb情報、顧客情報、通信に関わるユーザ情報、
モバイルIP交換チックな情報かもしれませんが本当のところは公開されないと思います。
住民には別にプラスになるようなものではないですが変な工場ではないので
有害ではないと思いますよ。
住民にとってプラスという質問自体、逆になにを期待していますか？

[530: 匿名さん]

５２９さん
ご回答ありがとうございました。
変な質問でごめんなさい。
プラスマイナスというか、別に期待も文句もないのですが、
プラスでいうと、社員がたくさん行き来して街が活性化するのかなーとか、
お隣にできる商業施設と竣工時期が同じみたいなので街並みが変わるなーとか、
そんな単純なことです。

[531: 匿名さん]

>>530さん
524です。
データセンタというのは、企業等のサーバ（性能のよいコンピュータを
ご想像ください。）を安全に預かる場所のことです。高速大容量の
通信回線を多数引き込み、外部からサーバを利用できるようにします。
建物は耐震性に優れ、自家発電装置等を備えているところが多いです。
さらに、不審者が入館できないよう、最新のセキュリティ設備も整えています。
ただ、多数の従業員が日常的に働くようなところでもないので、街づくりという
観点では特にプラスマイナスはないでしょう。

[532: 匿名さん]

ついでに、データセンタの住所は通常公開されません。
所在地を秘すことがセキュリティ対策になるからです。
（人目を引かないことが重要です。）
だから、都心部の意外なところにデータセンタがあったりします。

[533: 匿名さん]

５２４さん
お詳しいんですね。（もしかしたら私が無知なだけかもしれませんが。）
何度もご親切に返信ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

>>533さん
どういたしまして。
>>523さんの書き込みで、南砂町というのはデータセンタ向けの立地だなあ、
と改めて思ったりしました。

[535: 匿名さん]

グランエスタの５５平米が、坪２０４万で出ていますね。

[536: 匿名さん]

このまえ不動産屋と話したが景気の先行き不透明の為か転売組が苦戦しているらしい。
江東区は特にマンションで一儲けしようと一攫千金所有者が多いからなぁ。

[537: 匿名さん]

そうかなあ。普通の住民が一番多いのでは。

[538: 匿名さん]

そうそう、それって湾岸地区のほうの人だけじゃ？

[539: 匿名さん]

便利そうだけど、「江東」って聞いたら、ヤッパちょっと引くよね。自分でも「江東区○○に住んでいる」とは言い難いよね、正直。

[540: 匿名さん]

堂々と「江東区に住んでいます。」と言っていますが。
何の問題も感じません。

[541: 匿名さん]

>>539
最近住まわれた方？生まれ育った人間は何の違和感もありませんが。

[544: 匿名さん]

やっぱ０３って良い響きだよね〜

[546: 匿名さん]

ここも物件の情報が少ないですね。

[547: 匿名さん]

明けましておめでとう。TDLの花火も綺麗に見えたね。

[548: 匿名さん]

初日の出、ちょっと雲に隠れたけれど、おめでとう。

[549: 匿名さん]

>>542
江東区は別に恥ずかしくないけど
城東より人気、価格とも武蔵野市や三鷹市の方が高い？

[550: 匿名さん]

>>549
武蔵野市は23区内より高いからねぇ。
吉祥寺周辺以外、小規模スーパー（東急ストアくらい）しかなく
買い物するには不便だけど人気はあり、中央線沿線は城東と
比較対象にはならないと思うが。

[552: 匿名さん]

車の移動が不便。コンビニにはまず駐車場がない。ファーストフードには勿論ない。
江戸川区に行くとマック、吉野家にも駐車場があるんで驚いたよ。ここって本当に東京って感じがした。

[553: 匿名さん]

都心のあっちとこっちで比べなくてもいいと思いますが。

[554: 匿名さん]

武蔵野市？所詮は「三多摩」の一言でひとくくりにされちゃう地域でしょ。
２３区とくらべちゃあダメでしょ。

[555: 匿名さん]

>550
武蔵野市は、確かに下位の23区よりは高いかもしれない。
しかし、23区内より高いという表現は大間違い。

[556: 匿名さん]

今朝の東西線はさすがに空いていましたね。
いつもあれくらいならいいのに。（夢）

[557: 匿名さん]

＞５５４
武蔵野市も、「足立ナンバー地域」と比べられたくないと思うぞw

[558: 匿名さん]

足立ナンバー地域と吉祥寺じゃあ比べ物にならないだろ。ぶっちぎりで吉祥寺の方がよいな。

[559: 匿名さん]

多摩ナンバーとか練馬ナンバー見ても別に羨ましいとは思わんが・・・

[560: 匿名さん]

足立ナンバーはちょっと恥ずかしい・・・

[561: 匿名さん]

>558
足立ナンバー地域と比較するなら多摩ナンバー地域と比較するのが妥当。
足立：足立区、葛飾区、荒川区、台東区、墨田区、江東区、江戸川区
多摩：三鷹市、調布市、府中市、小金井市、立川市、昭島市、町田市、武蔵野市、東村山市、国分寺市、小平市、国立市、西東京市、東大和市、東久留米市、武蔵村山市、狛江市、清瀬市、多摩市、稲城市

∴多摩ナンバー＜足立ナンバー
三多摩＜２３区
０４２２＜０３
・・・でしょ？誰が見たって。

[562: 匿名さん]

足立ナンバーのほうがヤだな。上品な住宅地が皆無の地域だもん。
多摩ナンバーなら吉祥寺や国立が含まれるからずっとマシ。

[563: 匿名さん]

足立ナンバー地域は犯罪が多そうだな。

[564: 匿名さん]

>561
誰が見ても、「多摩ナンバー＞足立ナンバー」って思えるのは俺だけか？

[565: 匿名さん]

足立はキッツイ地域が勢ぞろいで、息抜きがない・・・
多摩に関しては、正直よく知らないところがおおいんで、
それがかえってプラスになってるかも。

[566: 匿名さん]

23区では品川＞練馬＞足立
23区外では多摩＞八王子
23区＞外
というイメージがありますね。
何のイメージ？

[567: 匿名さん]

もうちょっと役に立つ話はないんですかね。
足立だろうが、０３だろうが何が上なんだか、
話のレベル低すぎて・・・マンションのスレではないのですか？

寄ったついでに情報をひとつ
西葛西湯の郷跡地に建つマンション６０００万近くかららしいです。
確か７５㎡位だったと思いますが、高くなってきましたね
路線は違いますが、瑞江駅徒歩５分の計画のやつは７０㎡
後半で４０００万円台後半かららしいです。

江戸川区でも買えない金額になってきました。

[568: 匿名さん]

それはいくらなんでも高いです。
75㎡で6000万円近くですか？
80万円／㎡近いですが…。

[569: 匿名さん]

武蔵野市と江東区ではどちらが高額納税者が多いのかな？

[570: 匿名さん]

武蔵野市のほうが住民人口に対する比率は高いと思う。

[571: 匿名さん]

569=570…か…。

[572: 569]

残念！
違う人でした。

[573: 匿名さん]

犯罪が多いのはどう考えても品川ナンバー地域なわけで。。。
ナンバーでどうのこうの言ってるのは低俗ですな

[574: 匿名さん]

足立が付くものはなんでも嫌だな。
なぜか昔から拒否反応がある。

[575: 匿名さん]

拒否反応の人が何故このスレに？
ただの煽りのためにきてるの？このスレには拒否反応でないんだねｗ
随分都合のいい反応なんだね

[576: 匿名さん]

って、すみふの東陽町計画（19階タワー）の案内来た人いますか？

[577: 匿名さん]

住友の物件がいつの間にか東陽町駅まで１１分になってるけど、このからくりは？
最近でる物件はいい場所がないですね。駅から遠いか大通り沿いに面してるところが多い。

[578: 匿名さん]

トピレックの駐車場で他殺体が見つかったとか。
亡くなった方のご冥福をお祈りします。
物騒な世の中なので完全に安全ではないが、
マンションに住むなら24時間有人監視が良いですね。

[579: 匿名さん]

２４時間有人管理が完璧というわけではないですが、
日勤管理よりは多少安心感はありますね。
最近渋谷での事件が続いていましたが、城東も同じですね。
物騒な世の中です、お互い気をつけて暮らすことにしましょう。

[580: 匿名さん]

いつの間にか150位まで落ちていました。

[581: 匿名さん]

>578
道路上で言い争っているのが目撃されたのが
シェルゼ木場公園のすぐ近くの葛西橋通りです。