江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[462: 匿名さん]

一部地域を除き23区内では盛り上がらなくなってきている。
だから最近地域スレが目立つともいえる。

[463: 匿名さん]

ということで、東陽町界隈の雰囲気はいかが？

[464: 匿名さん]

>>ということで
サウシアからの流れ？自分的には東陽町界隈は好きだな。
オフィスビルも沢山あるが、スーパなど買い物に不自由なく
春の桜が綺麗なところもあり、散歩も楽しめる。（春だけではなく）
永代通り、葛西橋通り、明治通り、四ツ目通りがあり、東西南北の
車移動に不便は無い。極近に高速道路が無いのもいいね。
東西線の快速停車駅はいうまでも無いが、バス路線も集中していて
南北（錦糸町、亀戸、新木場、葛西海浜公園）の連絡も問題ない。
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsearch.cgi?act=pro02&sel=character&f...
総武線沿線みたいな風俗関係もなくファミリーでも安心と思える。
こんな感じですがいかがでしょう？

[465: 匿名さん]

そんなに猥雑な感じはしないですよね。
区役所があるのも利点の一つかと。

[466: 匿名さん]

東西線の全電車が停まるのも大きいでしょう。
大手町方向から見て、東陽町までは快速・普通の区別がなく、
また、稀に東陽町止まりもあります。

ちなみに、東陽町駅の乗降客数は114,370人／日で、
東京メトロの非乗換駅では第１位です。
http://www.tokyometro.jp/corporate/data/index.html

[467: 匿名さん]

それほどリーマン・OLが多いって事。
多分、朝は乗る人より降りる人の方が多いと思う。

ところで、スミフの19階建ての東陽町プロジェクト3ですけど、72〜75m2
って、小さすぎと思いますが、どなたか情報お持ちですか？

看板に書いてある「すみふ東陽町で検索」ってやってみてもそれらしきもの
が引っかからないんですけど。。。

[468: 匿名さん]

（仮称）東陽町Ⅲプロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/ch_toyocho3/
http://mansion.allabout.co.jp/east/detail/A0000726.htm
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/10000309.html
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=13&m...

まだはっきりした情報は出ていないようです。

[469: 匿名さん]

サニーモール西葛西（ダイエー跡地）は来週にOPEN。
葛西のビバもユニクロが入ったりと最近江戸川区も復活の兆し。

[470: 匿名さん]

四つ目通りの東陽町駅イースト21間で黒い上下を来た中国人のグループをよく見かけるんだけど、あれは何？

[471: 匿名さん]

大手町方向２両目は「男性専用車」状態でした。
見渡す限り、男、オトコ、おとこ…。

[472: 匿名さん]

今朝、女性専用車両に乗ってみた。
今日から大手町までになってしまったからかは不明だが、
なんとも車両の混み具合は普通車両と変わらない位だった。
女性独特の化粧の臭いが充満していて反って具合の悪くなって
しいそうな勢いだった。
日本橋でなだれる様に下車した人は、具合悪くなったのかホームに
たたずんでいた。(-_-メ)

[473: 匿名さん]

背が高い女性だと専用車両はラクらしいね

[474: 匿名さん]

混み具合はどの車両もそれほど変わらないようです。

[475: 匿名さん]

え！先頭から2両目、3両目の激混みは凄いぞ。
（1両目の激混みが2、3両目に移行したと言えるのか）
自分は普通中間車両なので、若干いつもの顔ぶれと違った人が
増えたかな状態でさほど変わらないが。

[476: 匿名さん]

で、電車スレはここですか？
マンション、いいの出ないんですね。

[477: 匿名さん]

私も時々数駅だけ女性車両に乗るけど、乗った途端に化粧の匂いがムッとくる。
長い時間乗りたいとは思わないな。
数日前に女性専用区間が西船〜大手町間になったのは、東葉線区間ががら空きだったのかしら。

それにしても、今日の８時３０分過ぎの南砂ホームはすごい人でした。
いつもはぱらぱらなのに、電車も別に遅れていなかったし。

[478: 匿名さん]

中古マンションネタで盛り上がると思えないけれどあの時期この値段で売っていた（売値）
と振り返れる意味をこめて現在の中古物件一覧。興味ある方はどうぞ。
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メインステージ門前仲町 門前仲町1丁目 門前仲町2分 1,650万円 1K 21.85m2 '03/05
ライオンズステージ門前仲町冬木 冬木 門前仲町6分 4,100万円 2LDK 70.68m2 '02/01
プライマリー門前仲町 古石場1丁目 門前仲町6分 4,650万円 3LDK 63.30m2 '03/01
サンテミリオン門前仲町 富岡2丁目 門前仲町8分 1,650万円 1K 21.46m2 '02/01
サンテミリオン門前仲町 富岡2丁目 門前仲町8分 1,680万円 1K 21.42m2 '02/01
オーベル東陽町 南砂2丁目 東陽町2分 4,280万円 3LDK 73.77m2 '03/02
ガーデンフラッグシティ 南砂2丁目 東西線/東陽町2分 5,480万円 3LDK 82.40m2 '02/09
シティハウス東陽町プロッシモ 新砂1丁目 東陽町3分 3,580万円 2LDK 61.11m2 '05/02
シティハウス東陽町プロッシモ 新砂1丁目 東陽町3分 3,750万円 3LDK 63.54m2 '05/02
アルス東陽町 東陽1丁目 東陽町6分 3,280万円 2LDK 56.06m2 '03/09
メロディーハイム南砂町フェイシア 新砂2丁目 南砂町1分 4,980万円 3LDK 83.91m2 '05/03
メロディーハイム南砂町フェイシア 新砂2丁目 南砂町1分 5,180万円 4LDK 92.59m2 '05/03
グランエスタ 新砂3丁目 南砂町2分 3,380万円 1SLDK 55.83m2 '05/12
グランエスタ 新砂3丁目 南砂町2分 4,980万円 3LDK 77.26m2 '05/12
エムステージ・ウエスティア 南砂6丁目 南砂町5分 4,180万円 3LDK 76.33m2 '02/06
グランアジュール東京アクア 東砂8丁目 南砂町12分 2,930万円 3LDK 71.76m2 '04/03
レクセルガーデン仙台堀川公園 東砂4丁目 南砂町15分 3,480万円 3LDK 72.75m2 '03/03
グランシティ西葛西アジュール・スクエア 西葛西2丁目 西葛西9分 3,680万円 4LDK 76.30m2 '02/03
クレストフォルム西葛西リバー…… 西葛西2丁目 西葛西9分 4,100万円 3SLDK 82.77m2 '04/08
クイーンシティ葛西 東葛西6丁目 葛西12分 3,650万円 3LDK 73.66m2 '03/03
ライオンズマンション南葛西パークサイド 南葛西6丁目 葛西バス12分 4,680万円 3LDK85.53m2 '02/03

[479: 匿名さん]

新築マンションの再掲
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東陽町Ⅲプロジェクト（ 竣工: 2008年02月 ）東陽町駅徒歩13分　72戸
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/ch_toyocho3/
シェルゼ木場公園（ 竣工: 2007年12月 ）木場駅徒歩9分　127戸
http://www.final-ist.jp/?iad=overture
東陽町第３ダイヤモンドマンション（ 竣工: 2007年02月 ）東陽町駅徒歩15分　41戸
http://www.diamond-jisho.co.jp/toyocho/index.htm
中葛西グリーンホームズ（ 竣工: 2007年02月 ）葛西駅徒歩10分　37戸
http://www.toyodakogyo.co.jp/nakakasai_gh/
ライオンズ西葛西プライムマークス（ 竣工: 2007年09月 ）西葛西駅徒歩9分　88戸
http://lions-mansion.jp/MN051019/top.html
アルファグランデ葛西弐番街（ 竣工: 2007年08月 ）葛西駅徒歩3分　25戸
http://ag-kasai2.jp/
デュアルスイート西葛西（ 竣工: 2006年11月 ）西葛西駅徒歩8分　39戸
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0144/　
コスモプレイス東陽町（ 竣工: 2006年11月 ）東陽町駅徒歩13分　36戸
http://www.r-108.com/
デュアルスイート葛西（ 竣工: 2007年01月 ）葛西駅徒歩8分　67戸
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0143/
オーベル東陽町サウシア（ 竣工: 2007年03月 ）東陽町駅徒歩5分　175戸
http://www.toyo175.jp/top.html
ファーストシーン仙台堀川公園（ 竣工: 2007年01月 ）南砂町駅徒歩12分　25戸
http://www.twin-story.jp/outline_firstscene.html
リリーベル仙台堀川公園（ 竣工: 2006年12月 ）南砂町駅徒歩12分　25戸
http://www.twin-story.jp/lilybell.html
レクセルプラザ東陽町 （ 竣工: 2006年09月 ）東陽町駅徒歩9分　83戸
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000547&tmpl=MV000547
クレストフォルム葛西臨海公園（ 竣工: 2006年03月 ）西葛西駅徒歩19分 58戸
http://www.goldcrest.co.jp/html/kasairinkaikouen/
グランシティユーロレジデンス西葛西（ 竣工: 2006年03月 ）西葛西徒歩14分　27戸
http://www.grandcity.co.jp/tmp/n_kasai/
　　 　

[480: 匿名さん]

築浅の中古も結構あるんですね。

[481: 匿名さん]

100戸超は２棟だけ…。

[482: 匿名さん]

>481
その２棟しかないから、東西線ネタしかないのさ。

[483: 匿名さん]

　

[484: 匿名さん]

門前仲町では、新築０件で、中古でもファミリー向け75㎡以上の物件が無いんだねェ〜。
木場もシェルゼ木場公園だけだから、都心近の東西線物件は希少価値有りなんだろうね。

[485: 匿名さん]

西葛西ゆの郷跡地にマンションたつそうですが、どこのデベでしょうね？
結構、大きな敷地なんで。

[486: 匿名さん]

大きいの？
また混むね。

[487: 匿名さん]

ゆの郷、なくなったんだ…
小島町団地がちょとじゃまだけど、
それなりに大きいのが建つんでしょうね〜
南側に出入口があれば駅からも近いし。

[488: 匿名さん]

今日の東西線は事故とはいえ、骨が軋んだ。

[489: 匿名さん]

>>４８８さん
コメントに思わずふきだしてしまいました。
大変でしたよね。

[490: 匿名さん]

南砂町駅の東側大規模マンション群で中古の売り出し有り。
グランエスタとともによく売りに出るが真ん中のニューライズの中古はなかなかでないね。

クレストフォルム東京アヴァンセ 新砂3丁目 南砂町 6分 2,980万円 3LDK 72.84m2 '03/03

[491: 匿名さん]

あの辺で約７３平米で3000万切ってるのはかなり安いんじゃないですか。

[492: 匿名さん]

>490
永住型だからね。

[493: 匿名さん]

>>491
東側１Fだから安いとはいえないな。

[494: 匿名さん]

中古は好きな住戸が出ないですね。

[495: 匿名さん]

中古で本当に良いところは広告とかに出る前に決まってしまうんじゃないですかね。

[496: 匿名さん]

中古売りたいのは解るが、グランエスタの周りの公共の歩道に
販売の看板を複数立てるのは止めて欲しい。

[497: 匿名さん]

>490
暮れストはともかく、グランエスタの売主は190/坪で仕込んで210/坪で売り抜けようって算段かねぇ。

南砂に200/坪だそうなんて酔狂な人間はそんなにおらんじゃろうて。

[498: 匿名さん]

そうでもないのでは。
全体に価格、上がっていますし、南砂町には大規模商業施設ができます。

[499: 匿名さん]

たしかに大規模商業施設が近くにでき、かつ西棟なので眺望がよく、
しかも駅に近いということで
それなりに好条件がそろっているように思います。
でもなかなか買い手がみつかっていないようですね。

[500: 匿名さん]

いや、高すぎですよ。およその価格を知っている人なら買いません。

しかし、豊洲の築浅中古価格には驚きよりも怒りを覚えます。

[501: 匿名さん]

地元民だけどさあ、最近新砂にできたマンションに越してきた人達ってこの辺の価値を勘違いしてない？

[502: 匿名さん]

>>501
俺は隣の大島に30年ほど住んでいるが、不動産屋や広告に騙されてるとしか思えないんだよ。
新砂は治安、防災等安全だとか書いてあるのも見た事あるし。それには同意するよ。

[503: 匿名さん]

今、配布中のJJマンションズによると来年、南砂には5件で800戸ちかくが供給されることが現時点で判明してるらしいけど、どこだろう？東西線はどうなっちゃうんだろう？

[504: 匿名さん]

来年でしたっけ？
過去１、２年も含めてでは？

[505: 匿名さん]

>502
それって治安がいいのは、繁華街がない。南砂町駅の北側は都営団地だらけ。しかも南砂地域で３０００万超す物件は今までなかった。イトーヨーカ堂からジャスコへ変身してから高騰したのか？
防災等安全は今まで人が住んでなかったので、木造建築物がない。

[506: 匿名さん]

>504
平均分譲価格と面積は過去の実績で供給数は来年のだったと思いますよ。

[507: 匿名さん]

>>506さん
ありがとうございます。

[508: 匿名さん]

延期となっていた小名木川の再開発地域に出来る久しぶりの大型500戸以上の物件は
さすがに東西線沿線とは言えないでしょうかね〜。
http://www.t-suite.jp/

[509: 匿名さん]

>>508さん
最寄り駅が西大島駅ですからね。
単独スレを立ててありますので、ご覧ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[510: 匿名さん]

本当に江東区物件は他地域から来て安く仕入れて高く売ろうとしてる山師が多い。
あと賃貸に出して利益確定組も・・・

将来、この地域のマンションのスラム化は早そうな気がする。

[511: 匿名さん]

江東区の人口の推移です。

平成11年１月375,253人
平成12年１月378,923人（3,670人増）
平成13年１月385,654人（6,731人増）
平成14年１月394,404人（8,750人増）
平成15年１月401,998人（7,594人増）
平成16年１月410,903人（8,905人増）
平成17年１月418,173人（7,270人増）
平成18年１月431,303人（13,130人増）

人口が指標のすべてではないけれど、これだけ人口が増えているということは、
江東区に定住したい人、江東区で生活したい人が現実に増加しているのでは？