江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[361: 匿名さん]

>>358
自分勝手すぎるぞ、全部鈍行でいいんだよ

[362: 匿名さん]

いっそのこと始発葛西で全車両都民専用にしたらどうすか
千葉県民は千葉県内で働こうって事で

[363: 匿名さん]

都民が半分千葉で働けばいいんだよ

[364: 匿名さん]

区ごと千葉に割譲すればいいのですよ。

[365: 匿名さん]

東西線のスレになってますね。
よほどイイ物件が無いのでしょうか

[366: 匿名さん]

東西線だけど、夜間に新信号システムの習熟運転しているようですね。
http://www.tokyometro.jp/osirase/2006-1002.html
焼石に水になるとは思いますが、やらないよりはマシなんでしょうね。
ところで、九段下の降り返し施設ってどうなっているの？

[367: 匿名さん]

ここって、東西線について

[368: 匿名さん]

じゃなくて、東西線沿線のマンションスレでしょ？
メトロ話ならそういう掲示板でどうぞ。

[369: 匿名さん]

東西線沿線の高値中古マンションはその後どうなったんでしょう？

[370: 匿名さん]

まだ、しっかり売れ残ってます。

[371: 匿名さん]

>369
グランエスタのこと？

[372: 匿名さん]

＞371

も含めてその他諸々です。
どれも強気の値付けしてたけど買う人ちゃんと現れたのかなー？

[373: 匿名さん]

アイちゃんが好きだーの運転手に会いたいんだが・・

[374: 匿名さん]

グランエスタは仕様が高級仕様だもん、しかたないよ。

[375: 匿名さん]

ＧＥ中身見たけどそうでもないよ
まあ好みによるのかもしれませんが、
建具は安っぽいし、外階段と廊下はなんとなく団地っぽい
金がかかってるのはオブジェと内庭とロビーのみですな
あと中に小さいけどパン屋があるのは良いね

[376: 匿名さん]

あそこはディスコの様なMRでしたよね。

赤いフェラーリじゃなくてカーシェアはどうなったのかな。

[377: 匿名さん]

まだやってるんじゃない
しかしあそこは10年後かなんんかに管理費莫大に取られるはず

[378: 匿名さん]

管理費ですか？
修繕（積立）金ではなくて？

[379: 匿名さん]

管理費などの見直しにより、
一時積み立て金や値上げはなくなりそうです。

[380: 匿名さん]

>>374
過去レスでもいわれてたが意外とお隣さんと仕様が変わらないよ。
突き板は別としても躯体、バリアフリー等級、外階段、外壁など隣が上回ってる部分も多い。

あの値付けは五つ星イメージで転売目的の人が購入したからでしょ。
戸田建設施工だが天井高の施工ミス・玄関ポーチ問題なども話題になり戸田らしくない物件。
当時地味で目立たなかったが今考えると隣はお買い得だったかもね。

[381: 匿名さん]

グランの掲示板は死んでますねー
話題ないのかしら、
クレームつきすぎて秘密裏にやってるのかな？

[382: 312]

街ＢＢＳで旧南砂住人といざこざ起こしてたから、ネットからみんな遠ざかったんじゃない？

[383: ひまリーマン]

いくら沿線に大規模物件がなくなったからといって、
東西線と既に入居物件の中古の話題ばかりでは…。
小規模な物件でも検討している方いらっしゃいませんか？
>>343 の再掲
------------------------------------
東陽町Ⅲプロジェクト（ 竣工: 2008年02月 ）東陽町駅徒歩13分　72戸
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/ch_toyocho3/
シェルゼ木場公園（ 竣工: 2007年12月 ）木場駅徒歩9分　127戸
http://www.final-ist.jp/?iad=overture
東陽町第３ダイヤモンドマンション（ 竣工: 2007年02月 ）東陽町駅徒歩15分　41戸
http://www.diamond-jisho.co.jp/toyocho/index.htm
中葛西グリーンホームズ（ 竣工: 2007年02月 ）葛西駅徒歩10分　37戸
http://www.toyodakogyo.co.jp/nakakasai_gh/
南葛西グリーンホームズV（ 竣工: 2007年02月 ）葛西駅徒歩19分　27戸
↑完売となっていました。
ライオンズ西葛西プライムマークス（ 竣工: 2007年09月 ）西葛西駅徒歩9分　88戸
http://lions-mansion.jp/MN051019/top.html
アルファグランデ葛西弐番街（ 竣工: 2007年08月 ）葛西駅徒歩3分　25戸
http://ag-kasai2.jp/
デュアルスイート西葛西（ 竣工: 2006年11月 ）西葛西駅徒歩8分　39戸
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0144/　
コスモプレイス東陽町（ 竣工: 2006年11月 ）東陽町駅徒歩13分　36戸
http://www.r-108.com/
デュアルスイート葛西（ 竣工: 2007年01月 ）葛西駅徒歩8分　67戸
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0143/
オーベル東陽町サウシア（ 竣工: 2007年03月 ）東陽町駅徒歩5分　175戸
http://www.toyo175.jp/top.html
ファーストシーン仙台堀川公園（ 竣工: 2007年01月 ）南砂町駅徒歩12分　25戸
http://www.twin-story.jp/outline_firstscene.html
リリーベル仙台堀川公園（ 竣工: 2006年12月 ）南砂町駅徒歩12分　25戸
http://www.twin-story.jp/lilybell.html
レクセルプラザ東陽町 （ 竣工: 2006年09月 ）東陽町駅徒歩9分　83戸
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000547&tmpl=MV000547
クレストフォルム葛西臨海公園（ 竣工: 2006年03月 ）西葛西駅徒歩19分 58戸
http://www.goldcrest.co.jp/html/kasairinkaikouen/
グランシティユーロレジデンス西葛西（ 竣工: 2006年03月 ）西葛西徒歩14分　27戸
http://www.grandcity.co.jp/tmp/n_kasai/
　　 　

[384: 匿名さん]

>>380
ニューライズはSRCで耐震等級2級でもあるし、重厚な雰囲気だったね。
東西線と永代通りに挟まれ、目の前の空き地がどうなるか不明だったから見送ったが
当時の価格で竣工8ヶ月？前に完売になったから、今売り出せば速攻で完売だろうね。
グランエスタにもいえるが大規模商業施設が出来、駅前開発が本格化したら割高な中古も
売れるかもね。

[385: 匿名さん]

＞３８４さん
もうひとつクレストも並んでますよ。
商業施設建設のメリットは同等のはずです。

[386: 匿名さん]

クレストはもっと安かったんだよね。

[387: 匿名さん]

過去を振り返っても仕方がないが、大型物件（671戸、357戸、372戸）が
並んでいると比較してしまう。
駅から2分、4分、6分の差で価格も平均5％程度づつ安くなっていたと記憶。
クレストは3年前に竣工だが特別安かったわけではなくフェイシアと同じくらい。

>>383の中で個別スレのないのは小規模物件だけだから検討している人が少なそう。

[388: 匿名さん]

以前>>55 >>56 の情報
駅力、環境、構造、仕様に差はあるとしても同じ10階南向き中住居なのに
時期により相当な坪単価に差が有る。

＜現在販売中＞
ライオンズ西葛西プライムマークス（西葛西徒歩9分：耐震等級１）
1004 D 4390万円 3LDK+2WIC 10階/14階 67.5m2　 【215万円/坪】
オーベル東陽町サウシア（東陽町徒歩5分：免震）
1006 F 5200万円 3LDK 10階/20階 75.8m2 　　　 【226万円/坪】
シェルゼ木場公園（木場徒歩9分：制震、外断熱）
1003 CI 5748万円 3LDK+WIC 10階/14階 74.25m2 　　　　　 【255万円/坪】

＜2004年〜販売、2005年完売＞
グランエスタ（南砂町徒歩2分：耐震等級１）10階/20階 約75㎡【176万円/坪】 　
ニューライズ（南砂町徒歩4分：耐震等級２）10階/20階 約75㎡【166万円/坪】

[389: 匿名さん]

同じ条件とはいかないが下記も参考にどうぞ。

デュアルスイート葛西（葛西 徒歩8分）
505 E 4328万円 3LDK 5階/10階 73.07m2　【195万円/坪】
クレストフォルム葛西臨海公園（西葛西 徒歩19分）
310 J 2998万円 2LDK+W（ウォークインクローゼット） 3階/7階 60.23m2【164万円/坪】
グランシティユーロレジデンス西葛西（西葛西 徒歩14分）
206 F 4259万円 3LDK+OS 2階/5階 65.03m2 【216万円/坪】　
東陽町第3ダイヤモンドマンション（東陽町 徒歩15分）
W-701 西-H 4050万円 3LDK 7階/8階 71.4m2　【187万円/坪】
レクセルプラザ東陽町（東陽町 徒歩9分）
1202 B2 4910万円 3LDK 12階/14階 82.24m2 【197万円/坪】

[390: 匿名さん]

>>388さん
駅や仕様等は違うにしても、値上がり傾向は一目瞭然ですね。
２年前に戻りたい人も多そうです。

[391: 匿名さん]

坪単価結構上がってますね
皆さん、どこまで行くと思いますか？

[392: 匿名さん]

３８８さんの比較は階高や広さが揃っていて比べやすいです。
ほんと新価格になってしまいました。
当時の南砂物件はお手ごろ価格だったんですね。

[393: 匿名さん]

大型物件建てる場所が無くなってきたから
南砂のいっぱいある空き地にまたマンション建つかしら？？

[394: 匿名さん]

＞３９３
駅の近くにはもう大きな空き地はありません。

[395: 匿名さん]

ニューライズ買ったみなさん評判が良いみたいですね。
（地域住民とのトラブルも聞いたことがない）
おめでとうございます（＾−＾）

[396: 匿名さん]

やたらニューライズを褒めちぎる人がいますけど。
耐震２はいいですね。（グランエスタは１）
でも、以前駅までの道でニューライズとグランエスタの北側通らせてもらったけど
花壇の手入れなど管理はグランエスタの方が行き届いて見えました。
どちらもそれぞれの良さがあると思いますよ。

[397: 匿名さん]

395ですが・・・
初書キコです。
何人かの方がニューライズを誉めてるのでおめでとうと言ったのですが・・・
何か気に障ったのでしょうか？

グランエスタの方ですか？

[398: 匿名さん]

>>397さん
本サイトのいろいろなスレに何100回と書き込んでいる者です。

395の発言は別に普通だと思います。全然問題ありません。
396さんは、他スレその他の評判と併せ、日頃からそのように
感じていらっしゃるのでしょう。

あまり気にせず、どんどん書き込んでくださいね。

[399: 匿名]

>>395
>>397
住人のネット書き込みトラブルが多いです。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=197&disp=1

[400: 匿名さん]

>399
別に住民トラブルではないと思われる。
豊洲のT○Cの方がベランダ喫煙問題で大荒れだった。

[401: 匿名さん]

新築大型マンションの販売がなからといって、中古の話しか出ないなんて…。
23区内のマンションスレ自体、存続の危機か？

[402: 匿名さん]

３９６です。
住民ではありません。金額が合えば購入したいと思ってスレを覗いてる者です。
南砂町駅前のマンションは山手線内にも近く駅から５分以内で駅前がごちゃごちゃしていなくて医療機関もあって２年以内に商業施設もできるなどよい場所だと思います。
ただ今までの書き込みを読んだ印象でお隣どうしなのにあまり仲良さそうな感じじゃなかったもので気になってました。
それで、「どちらにもそれぞれの良さがあると思いますよ」と書かせていただきました。
３９５さんは初書き込みだそうで、住人さんかどうかもわかりませんし、今までの書き込みもネットの中だけのことなのかもしれません。
変なことを書いてご気分を害されたようでこちらこそ失礼いたしました。

[403: 片方の住人]

>396=402さん　でお隣どうしなのにあまり仲良さそうな感じじゃなかった〜
未だに話題になっていること自体にびっくりしています。
言われているのは過去の個別スレでの話でしょうか。
竣工時期がいっしょでMRも隣同士で比較検討をしている過程で
そう感じた方がいらっしゃっても不思議ではないです。
しかし、完売も早くお隣さんになる関係なので、「お互いのマンション比較は止めましょう」
ということで他サイトも含め、住人同士の比較は無くなったと認識しています。
住民以外の方の面白半分の書き込みがあるとしても、決して仲違いしているわけではありません。

[404: 匿名さん]

未来に向けた話をしましょう。

[405: 匿名さん]

402さん。
住んでないはずのあなたが気にすることでもないでしょうに。
もっと前向きに生きましょう。

[406: 匿名さん]

>396=402さん　以前駅までの道でニューライズとグランエスタの北側通らせてもらったけど
駅までの道でニューライズのエントランス前（ほとんど私有地感覚の中）を通り、
グランエスタ北側通路を通るのは、相当マニュアックな方ですね。
公開空地フェッチの方ですか？

[407: 匿名]

>>400
>別に住民トラブルではないと思われる。

削除された投稿読んでないからあなたが知らないだけ

[408: 匿名さん]

>>407

なんでそんなにムキになってんの？
落ち着いて。

[409: 匿名]

>>408
はぁ〜？

[410: 匿名さん]

結局話題がないんですね。
大規模マンションができないから。
100戸以上の新築は当分ないのでしょうか。