江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[122: 匿名さん]

>>121
そうですが、何か？
このスレはもともと東西線沿線の江戸川、江東エリアの
マンション情報を交換するすれだっつーの
便利な割に買いやすいのはみなさん理解してますよ。
それを理解して私も江東区のマンション買ってます。
そんな中でも東西線のマンションは買えなかったですけどね…

[123: 匿名さん]

江東区アンチは沢山いますよ。
ここのほかのスレッドみればすぐわかります。
人気あるんですよ。まさに、121がしつこいアンチでしょ。
すれ違いを延々してまれレスしたいほど、江東区人気にしたくないんですもの。
嫉妬ですか？怖いですね。

すれ違いで嫉妬レスはやめましょう

[124: 匿名さん]

東西線沿線の江戸川、江東エリアのマンション情報のスレです。
地域批判はすれ違いです。

[125: 匿名さん]

嫉妬ですか？
城南に住んでる俺が江東区ごときに？
ハハハハハ（ｗ

＞盲目はもはや哀れだよ。123君。

[126: 匿名さん]

グランエスタの１７％増しでの売り出しは、周辺の中古相場に影響するのでしょうか？

[127: 匿名さん]

125ってマジでアンチだったねｗ
他地域を＊＊にしている自分の低さをさらしていることに気づけよ
アンチくんはどこに住んでようが可哀想な人でＦＡ
城南くらいで自慢毛ボーな時点で１２５の人間性が知れてるわけだがな

[128: 匿名さん]

レスしないと気がすまない。我慢できない125w
笑うところですよね

[129: 匿名さん]

多少は中古価格にも影響あるのかも？

[130: 匿名さん]

スルーできない127・128も同レベルですね。
ＢＡＫＡなレスしてないで落ち着いたら？
文体を見る限り127＝128の自演でしようが。

[131: 匿名さん]

江東区がどういう地域かをわかっていれば住宅の選択肢には入りづらい。
上京してきた人ならそのへん疎いのだろうけど。
知りもしないのに江東区に惚れ込んでいるのが妙におかしくって。

[132: 匿名さん]

江東区に何年も住んでいて、どういう地域かわかっていたので、
積極的に区内に購入しました。
一言で言うと、都心に近い割に安くてお買い得、ということかな。
コストパフォーマンスがよい地域です。

[133: 匿名さん]

だから地域について語るスレではない。
日本語読めないのかな？

[134: 匿名さん]

ついでに言うと、治安はよく、自然災害は少なく、買い物するところは
豊富です。おしゃれな買い物なら銀座・日本橋へ出るのも容易です。

[135: 匿名さん]

このスレの沿線マンションは価格下落リスクが高いからやめた方がいい。

[136: 匿名さん]

135へ、根拠は？

東陽町の駅近、築浅物件を売る予定ですが、
分譲価格の10％程度上で売却できそうです。

東西線沿線は、利便性が良い割りに評価（イメージ）が低い地域ですので、
もともと価格が安い。これはマーケット価格が示すとおり。

しかし逆に言うと、簿価が低いので価格下落リスクは低いと思う。

イメージが向上することはあっても、これ以上低下するリスクは低いでしょう。
丸の内のブランドが低下しなければ、距離的な優位性は変わらないから。

[137: 匿名さん]

>>130
＞127＝128＝132＝134

[138: 匿名さん]

135ではないですが...。

>簿価が低いので価格下落リスクは低いと思う
世間の常識と全く逆の事を言っていますが、大丈夫ですか？
利便性が良いわりにイメージが良くない地域が
最も下落の可能性があります。

現在東西線の東陽町、南砂の中古の築浅物件の売却値は
分譲価格とほぼ一緒、またそれ以下ですよ。
まさか、yahoo不動産の価格でも見てそのまま価格で売れるなんて思ってないですよね?

[139: 匿名さん]

＞世間の常識と全く逆の事を言っていますが、大丈夫ですか？
利便性が良いわりにイメージが良くない地域が
最も下落の可能性があります。

ごめん、言葉足らずだったね。
イメージが良くないというのは、城南地区などと比べての謙遜の意味。
良く書きすぎると、批判派に揚げ足取られると思ったから。
東陽町あたりは別にイメージ悪くないでしょ。
実際俺が購入した2002年当時から見ても、上がっているようだし。

ちなみに貴方の言う、利便性が良い割りにイメージが良くなく、下落可能性が最も高いところの例はどこ？東陽町、南砂も入っちゃうの？

＞yahoo不動産の価格でも見てそのまま価格で売れるなんて思ってないですよね?
それこそ世間の常識でしょ！
レインズの話なのでご安心を（笑）

[140: 匿名さん]

読売ウィークリーの特集で、購入価格に対して下落率の低い駅の上位に南砂が入っていましたよ。
東陽町は失念しましたが、西葛西は下落率が高かったです。

[141: 匿名さん]

これから竣工する駅から徒歩10分以内の物件がほとんど無いからね。
門前仲町：０件、木場：１件、東陽町：１件、南砂町：０件、西葛西：２件、葛西：１件
今後、マンション用地も無いようだし中古が下がりにくくなっていると思うよ。

[142: 匿名さん]

木場徒歩9分の中住居（最上階でも角部屋でない）13階、75㎡ 6200万円 272万円/坪
が売れれば、中古価格も上がるだろうね。

[143: 匿名さん]

駅10分の江東区価格は200万円/坪と思っていたが、270万円/坪ですか。
これで駅近だったら300万円/坪になっちゃうのか？高騰区、絶句！！

[144: 匿名さん]

オーベル東陽町サウシアなら２２５万/坪なんだよね。
まだあるかな

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

>144
サウシアは、まだ第二期販売だから選べると思うよ。
快速が停車する東陽町以西で徒歩10分以内、100戸以上の物件はここが最後かな。
免震・仕様はまぁまぁだけど、ちょっと割高と思っていたが、
最近の他の売り出し価格を見るとお買い得と思っちゃうから不思議。
免許センターは高層になることが無いだろうから中層以上なら眺望も開けるしね。
あ！決してデベではありません。

[147: 匿名さん]

サウシアの前は水道局だったよ。
まだありました。でも、もう４５００万円以下はありませんでした。
5000万円以下なら、安いか？

[148: 匿名さん]

東側はおっしゃる通り。
5000万円前後でしょう。
サウシアのスレNo88に価格が記載されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43812/

[149: 匿名さん]

オーベル東陽町サウシアは4,490万円〜5,490万円。
でも、本日16時に抽選済みでした。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[150: 匿名さん]

豊洲に行った人いますか？
どんなだったか教えてください。
三井のパーク第３期いつかも気になってます。

[151: 匿名さん]

豊洲の話題は単独の物件スレか、こちらがよろしいかと思います。
（湾岸エリア・有楽町線ですので。）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/

[152: 匿名さん]

＞１５１さん
了解です。ありがとう。

[153: 匿名さん]

東陽町Ⅲプロジェクトの情報を知っている方いらっしゃいますか？
来年3月〜販売開始みたいなので情報がないかもですが。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[154: 匿名さん]

駅から遠すぎやしませんでしょうか。
もう、安いとは限りませんし。

[155: 匿名さん]

東陽町は10分圏内は土地ももうないですからねぇ…
13分といえども、それなりに強気な売り方はしてくるでしょうね。

[156: 匿名さん]

場所はどこでしょう？
葛西橋通りと貨物線の角で工事していますが、あそこでしょうか？
駅から若干遠いですね。それでも250万円/坪とかしちゃうんでしょうか。

[157: 匿名さん]

もう少し葛西橋通りを西に行ったサンクスの前辺り。いくら住友とはいえ、駅遠、大通り沿いで、そんな高い値段では出さないでしょう。

[158: 匿名さん]

東陽町Ⅲプロジェクトは東陽町というか南砂町だよ、近場に駅がないととりあえず、東陽町とか最近つけますね。今までならこんな場所だったら、坪１５０万でも高いと思うけど、最近までなら、コスモスがヤマダの前あたりに売ってました。こちらは最上階で５０００万だったけど。

[159: 匿名さん]

>今までならこんな場所だったら、坪１５０万でも高いと思うけど、
いままでも、東陽町から13分（コスモｘｘ）で200万円/坪前後だったでしょう。
今後は230万円/坪〜という気がします。

[160: 匿名さん]

東陽町で買うなら、駅から遠い新築より、駅近の築浅でしょう。
徒歩３分圏内に３年以内のマンション、何件か出てますね。

[161: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[162: 匿名さん]

江東区はおもしろいことに、西と東で価格が大きく違うのですよね。
東陽を今まで坪１５０でも高いと思ってる人は、まったくの不動産音痴ですね。

[163: 匿名さん]

東西線は大規模新築物件が出ませんから、新築に拘っていると
難しいですね。

[164: 匿名さん]

>>162
旧深川区と城東区の差です。歴史あるところと、都営アパートしかないところを同じに考えてませんか？余りにも土地勘がない、不動産が荒らしてるとしか思えません。とにかく東陽町Ⅲプロジェクトは南砂なので東陽ではないです。まあ余りにも東陽町とつける物件が多いので騙しとしか思えません。地元住民ならこの位はしってますよね。東陽なら、昔から、坪２００なんて超えるわけないでしょう。新砂だったら洲崎と付ければいいのに、由緒ある名前なのにね。

[165: 匿名さん]

洲崎は現在の東陽１丁目ですよ、
昔の赤線地帯なので印象的にはイマイチかな

[166: 匿名さん]

>>164
>>165
随分と品位の無い書き方ですね。
そこに住む方達のことを考えた書き込みですか？

[167: 匿名さん]

＞162
オーベル1やガーデンフラッグシティは、新築時から坪200万超え。
中古の現在は5％前後値上がりしている。
住所表示は南砂2丁目。
客観的データに基づかない戯言はやめたほうがいい。
住所表示で東陽＞南砂という序列には同意するが、上記2物件は東陽町から徒歩2〜3分。

[168: 匿名さん]

>>166
東の住人で、都営アパートが余りにも堂々としてるので。駐車場は平置、高級車や大型車、しかも敷地は広い。それに対して分譲マンションは駐車場は機械式、区の定める設置数の最低限が多い。南砂２丁目だったら、最寄が東陽町駅なので実際、東陽のはずれよりは利便性は高い。ところでダイヤモンドマンション東陽第３が売り出されてますが、ここはどうなんでしょう。第１と第２もあるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

>166
歴史的事実を述べているだけでは・・
それすら否定すると史実なんてどうでも良くなっちゃうでしょ、
住んでいる人は自分の町の歴史には興味あると思いますよ。
あなたに人の品位がどうと言うほどの、品位が備わった人の発言とは思えないのはなぜでしょう。

[170: 匿名さん]

>169
都営住宅を持ち出して画一的に低いレベルの代表的扱いをしたり、
州崎といえば赤線と言って卑しめたりするのではないですか（例えば州崎球場も立派な史実）
人を差別する発言を擁護する、あなたこそ品位が備わった人の発言とは思えない。

[171: 匿名さん]

>170
最近の教育では地域、住まい、人に対する差別をしてはいけないと
教えていないのだから169みたいな子供になにをいっても無駄。