江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

[匿名さん]

23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町，木場，東陽町，南砂町，西葛西，葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。

[102: 匿名さん]

んなこといったら江東区なんて東に向けて千葉だよ千葉ｗ

[103: 匿名さん]

板橋や練馬は山の手線の北だし、同じでしょう。

[104: 匿名さん]

>>92
今住んでる場所には流石に金髪は見ないな。
あなたの住居の周りにはいっぱいいそうだね。

[105: 匿名さん]

江東区の東は江戸川区ですが・・・

[106: 匿名さん]

>>92
いませんよｗ
足立ナンバーの地域は「ちょちょっと・・・」と絶句するカッコの人が結構いるのでビックリしてます

[107: 匿名さん]

京浜東北線の西か東かでいいんじゃないですかね＜西高東低

[108: 匿名さん]

車のナンバーなんてどこに住んでても取ろうと思えば取れるのに、
いちいち拘る人なんているの？
品川がよければ、手段をこうじればよろし。
品川以外は足立ナンバーも練馬ナンバーも多摩ナンバーも同じ。

[109: 匿名さん]

107のわけかたじゃ、板橋や練馬も西？ありえません。
どうみても城北東で一括されてる区域でしょ。
西にされたくないな〜

[110: 匿名さん]

練馬区は杉並区と同類項ですけど

[111: 匿名さん]

小笠原諸島は品川ナンバー

[112: 匿名さん]

というか、スレ違いです。
江東や江戸川のマンションについて語るスレで、その地域をどうこう
言うスレではありませんので。
お引取りください。

[113: 匿名さん]

文京区は練馬ナンバーです。
大田区蒲田は品川ナンバーです。
それでも品川ナンバーがいいですか？？
あっ、そういえば港南は港区ですよね。でも港南ですよ。

[114: 匿名さん]

>110
そう思ってるのは練馬区民だけじゃ。。。練馬なんて埼玉と同類項でしょ

[115: 匿名さん]

圧倒的に92の意見に反対している人多いね。
そもそも江東区と田園調布・成城等を同等で考える感性が分からん。

[116: 匿名さん]

スレ違い。
どこがどうとか、民度がどうかと語りたいなら、別スレ立ててやってください

[117: 匿名さん]

以前のPCTスレとか、湾岸系スレみたいになってきましたね。

・東京の東西の地域比較
・江東区ネタ
・足立ナンバーネタ

やめましょうよ。読み飽きました。非生産的です。

[118: 匿名さん]

昔、成城学園前徒歩２分の戸建てでしたが、金髪とかいましたよ〜

[119: 匿名さん]

結局、江東人気が気に入らないアンチの仕業でしょう

[120: 匿名さん]

だから…。

２、３の目撃事例を普遍化する論法は非論理的です。
議論したいのなら、「当該地域の住民に占める金髪者の比率」の
データを提示して、数字の比較をして論ずるべきです。

（江東区金髪派、成城・田園調布金髪派、そのどちらにも与しません。）

[121: 匿名さん]

>>119
江東区なんて大して高くもない地域にアンチもないでしょう（笑）
ここにいる人達って江東区買えるのに他の地域買った人でしょう？
選択肢として選ばなかったのだから。

いいかどうか別にしても例に出てる中野よりかなり安いだろ。
資金のない人達がコストパフォーマンス重視で選ぶ地域でしょ。

[122: 匿名さん]

>>121
そうですが、何か？
このスレはもともと東西線沿線の江戸川、江東エリアの
マンション情報を交換するすれだっつーの
便利な割に買いやすいのはみなさん理解してますよ。
それを理解して私も江東区のマンション買ってます。
そんな中でも東西線のマンションは買えなかったですけどね…

[123: 匿名さん]

江東区アンチは沢山いますよ。
ここのほかのスレッドみればすぐわかります。
人気あるんですよ。まさに、121がしつこいアンチでしょ。
すれ違いを延々してまれレスしたいほど、江東区人気にしたくないんですもの。
嫉妬ですか？怖いですね。

すれ違いで嫉妬レスはやめましょう

[124: 匿名さん]

東西線沿線の江戸川、江東エリアのマンション情報のスレです。
地域批判はすれ違いです。

[125: 匿名さん]

嫉妬ですか？
城南に住んでる俺が江東区ごときに？
ハハハハハ（ｗ

＞盲目はもはや哀れだよ。123君。

[126: 匿名さん]

グランエスタの１７％増しでの売り出しは、周辺の中古相場に影響するのでしょうか？

[127: 匿名さん]

125ってマジでアンチだったねｗ
他地域を＊＊にしている自分の低さをさらしていることに気づけよ
アンチくんはどこに住んでようが可哀想な人でＦＡ
城南くらいで自慢毛ボーな時点で１２５の人間性が知れてるわけだがな

[128: 匿名さん]

レスしないと気がすまない。我慢できない125w
笑うところですよね

[129: 匿名さん]

多少は中古価格にも影響あるのかも？

[130: 匿名さん]

スルーできない127・128も同レベルですね。
ＢＡＫＡなレスしてないで落ち着いたら？
文体を見る限り127＝128の自演でしようが。

[131: 匿名さん]

江東区がどういう地域かをわかっていれば住宅の選択肢には入りづらい。
上京してきた人ならそのへん疎いのだろうけど。
知りもしないのに江東区に惚れ込んでいるのが妙におかしくって。

[132: 匿名さん]

江東区に何年も住んでいて、どういう地域かわかっていたので、
積極的に区内に購入しました。
一言で言うと、都心に近い割に安くてお買い得、ということかな。
コストパフォーマンスがよい地域です。

[133: 匿名さん]

だから地域について語るスレではない。
日本語読めないのかな？

[134: 匿名さん]

ついでに言うと、治安はよく、自然災害は少なく、買い物するところは
豊富です。おしゃれな買い物なら銀座・日本橋へ出るのも容易です。

[135: 匿名さん]

このスレの沿線マンションは価格下落リスクが高いからやめた方がいい。

[136: 匿名さん]

135へ、根拠は？

東陽町の駅近、築浅物件を売る予定ですが、
分譲価格の10％程度上で売却できそうです。

東西線沿線は、利便性が良い割りに評価（イメージ）が低い地域ですので、
もともと価格が安い。これはマーケット価格が示すとおり。

しかし逆に言うと、簿価が低いので価格下落リスクは低いと思う。

イメージが向上することはあっても、これ以上低下するリスクは低いでしょう。
丸の内のブランドが低下しなければ、距離的な優位性は変わらないから。

[137: 匿名さん]

>>130
＞127＝128＝132＝134

[138: 匿名さん]

135ではないですが...。

>簿価が低いので価格下落リスクは低いと思う
世間の常識と全く逆の事を言っていますが、大丈夫ですか？
利便性が良いわりにイメージが良くない地域が
最も下落の可能性があります。

現在東西線の東陽町、南砂の中古の築浅物件の売却値は
分譲価格とほぼ一緒、またそれ以下ですよ。
まさか、yahoo不動産の価格でも見てそのまま価格で売れるなんて思ってないですよね?

[139: 匿名さん]

＞世間の常識と全く逆の事を言っていますが、大丈夫ですか？
利便性が良いわりにイメージが良くない地域が
最も下落の可能性があります。

ごめん、言葉足らずだったね。
イメージが良くないというのは、城南地区などと比べての謙遜の意味。
良く書きすぎると、批判派に揚げ足取られると思ったから。
東陽町あたりは別にイメージ悪くないでしょ。
実際俺が購入した2002年当時から見ても、上がっているようだし。

ちなみに貴方の言う、利便性が良い割りにイメージが良くなく、下落可能性が最も高いところの例はどこ？東陽町、南砂も入っちゃうの？

＞yahoo不動産の価格でも見てそのまま価格で売れるなんて思ってないですよね?
それこそ世間の常識でしょ！
レインズの話なのでご安心を（笑）

[140: 匿名さん]

読売ウィークリーの特集で、購入価格に対して下落率の低い駅の上位に南砂が入っていましたよ。
東陽町は失念しましたが、西葛西は下落率が高かったです。

[141: 匿名さん]

これから竣工する駅から徒歩10分以内の物件がほとんど無いからね。
門前仲町：０件、木場：１件、東陽町：１件、南砂町：０件、西葛西：２件、葛西：１件
今後、マンション用地も無いようだし中古が下がりにくくなっていると思うよ。

[142: 匿名さん]

木場徒歩9分の中住居（最上階でも角部屋でない）13階、75㎡ 6200万円 272万円/坪
が売れれば、中古価格も上がるだろうね。

[143: 匿名さん]

駅10分の江東区価格は200万円/坪と思っていたが、270万円/坪ですか。
これで駅近だったら300万円/坪になっちゃうのか？高騰区、絶句！！

[144: 匿名さん]

オーベル東陽町サウシアなら２２５万/坪なんだよね。
まだあるかな

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

>144
サウシアは、まだ第二期販売だから選べると思うよ。
快速が停車する東陽町以西で徒歩10分以内、100戸以上の物件はここが最後かな。
免震・仕様はまぁまぁだけど、ちょっと割高と思っていたが、
最近の他の売り出し価格を見るとお買い得と思っちゃうから不思議。
免許センターは高層になることが無いだろうから中層以上なら眺望も開けるしね。
あ！決してデベではありません。

[147: 匿名さん]

サウシアの前は水道局だったよ。
まだありました。でも、もう４５００万円以下はありませんでした。
5000万円以下なら、安いか？

[148: 匿名さん]

東側はおっしゃる通り。
5000万円前後でしょう。
サウシアのスレNo88に価格が記載されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43812/

[149: 匿名さん]

オーベル東陽町サウシアは4,490万円〜5,490万円。
でも、本日16時に抽選済みでした。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[150: 匿名さん]

豊洲に行った人いますか？
どんなだったか教えてください。
三井のパーク第３期いつかも気になってます。

[151: 匿名さん]

豊洲の話題は単独の物件スレか、こちらがよろしいかと思います。
（湾岸エリア・有楽町線ですので。）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/

[152: 匿名さん]

＞１５１さん
了解です。ありがとう。

[153: 匿名さん]

東陽町Ⅲプロジェクトの情報を知っている方いらっしゃいますか？
来年3月〜販売開始みたいなので情報がないかもですが。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[154: 匿名さん]

駅から遠すぎやしませんでしょうか。
もう、安いとは限りませんし。

[155: 匿名さん]

東陽町は10分圏内は土地ももうないですからねぇ…
13分といえども、それなりに強気な売り方はしてくるでしょうね。

[156: 匿名さん]

場所はどこでしょう？
葛西橋通りと貨物線の角で工事していますが、あそこでしょうか？
駅から若干遠いですね。それでも250万円/坪とかしちゃうんでしょうか。

[157: 匿名さん]

もう少し葛西橋通りを西に行ったサンクスの前辺り。いくら住友とはいえ、駅遠、大通り沿いで、そんな高い値段では出さないでしょう。

[158: 匿名さん]

東陽町Ⅲプロジェクトは東陽町というか南砂町だよ、近場に駅がないととりあえず、東陽町とか最近つけますね。今までならこんな場所だったら、坪１５０万でも高いと思うけど、最近までなら、コスモスがヤマダの前あたりに売ってました。こちらは最上階で５０００万だったけど。

[159: 匿名さん]

>今までならこんな場所だったら、坪１５０万でも高いと思うけど、
いままでも、東陽町から13分（コスモｘｘ）で200万円/坪前後だったでしょう。
今後は230万円/坪〜という気がします。

[160: 匿名さん]

東陽町で買うなら、駅から遠い新築より、駅近の築浅でしょう。
徒歩３分圏内に３年以内のマンション、何件か出てますね。

[161: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[162: 匿名さん]

江東区はおもしろいことに、西と東で価格が大きく違うのですよね。
東陽を今まで坪１５０でも高いと思ってる人は、まったくの不動産音痴ですね。

[163: 匿名さん]

東西線は大規模新築物件が出ませんから、新築に拘っていると
難しいですね。

[164: 匿名さん]

>>162
旧深川区と城東区の差です。歴史あるところと、都営アパートしかないところを同じに考えてませんか？余りにも土地勘がない、不動産が荒らしてるとしか思えません。とにかく東陽町Ⅲプロジェクトは南砂なので東陽ではないです。まあ余りにも東陽町とつける物件が多いので騙しとしか思えません。地元住民ならこの位はしってますよね。東陽なら、昔から、坪２００なんて超えるわけないでしょう。新砂だったら洲崎と付ければいいのに、由緒ある名前なのにね。

[165: 匿名さん]

洲崎は現在の東陽１丁目ですよ、
昔の赤線地帯なので印象的にはイマイチかな

[166: 匿名さん]

>>164
>>165
随分と品位の無い書き方ですね。
そこに住む方達のことを考えた書き込みですか？

[167: 匿名さん]

＞162
オーベル1やガーデンフラッグシティは、新築時から坪200万超え。
中古の現在は5％前後値上がりしている。
住所表示は南砂2丁目。
客観的データに基づかない戯言はやめたほうがいい。
住所表示で東陽＞南砂という序列には同意するが、上記2物件は東陽町から徒歩2〜3分。

[168: 匿名さん]

>>166
東の住人で、都営アパートが余りにも堂々としてるので。駐車場は平置、高級車や大型車、しかも敷地は広い。それに対して分譲マンションは駐車場は機械式、区の定める設置数の最低限が多い。南砂２丁目だったら、最寄が東陽町駅なので実際、東陽のはずれよりは利便性は高い。ところでダイヤモンドマンション東陽第３が売り出されてますが、ここはどうなんでしょう。第１と第２もあるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

>166
歴史的事実を述べているだけでは・・
それすら否定すると史実なんてどうでも良くなっちゃうでしょ、
住んでいる人は自分の町の歴史には興味あると思いますよ。
あなたに人の品位がどうと言うほどの、品位が備わった人の発言とは思えないのはなぜでしょう。

[170: 匿名さん]

>169
都営住宅を持ち出して画一的に低いレベルの代表的扱いをしたり、
州崎といえば赤線と言って卑しめたりするのではないですか（例えば州崎球場も立派な史実）
人を差別する発言を擁護する、あなたこそ品位が備わった人の発言とは思えない。

[171: 匿名さん]

>170
最近の教育では地域、住まい、人に対する差別をしてはいけないと
教えていないのだから169みたいな子供になにをいっても無駄。

[172: 匿名さん]

>167
西と東で西が高いという話で、東陽と南砂という近い話なんてしてないでしょう。
どちらかといえば門仲と南砂で。

>171
建前と本音は違いますよ。
家を購入するとき、都営や市営の近くを敬遠する人の確率は高いですよ。
戸建てはとくに中古価格にも反映します。神戸で中古戸建てを売却するさい、うちは市営の隣で
苦労しました。もちろん、都営市営なんて関係ないという人間の出来た素晴らしい人が
（または無知）な方がが購入してくださるので結果大丈夫ですが、不動産屋にあしもと
みられますね。うちは無知でそこを買ったのですが、やはりそれが原因で転居しました。

[173: 匿名さん]

神戸の戸建てにず〜と住んればよかったのに。
わざわざムキニなって東京で書き込まなくても良いのに…。

[174: 匿名さん]

?今は東京ですが何か？

[175: 匿名さん]

都営も一緒だよ

[176: 匿名さん]

南砂町駅付近はまだ膨大な土地がありあまっているので、新しい物件がたくさんでてもいいはず。
物流の中心は新木場方面に徐々に移るでしょう。
数年前まで西葛西の方が人気ありましたが、もう建つ土地は駅近にはないでしょう。ところで、ダイエーの跡地はなにになるのでしょうか？気になるところです。
南砂町は発展途上なので、これからです。東西線の混雑さえなければ。

[177: 匿名さん]

都営市営の近くにこれから住もうと考えている人に忠告。
（最近まで某都営の近くに住んでいました）
住民の民度が高くないのは事実。行儀の悪い子が多いのも事実。
何より親が・・・差別はしたくはないけれど、差別される側にも理由がある。
こんな環境で自分の子どもを育てたくないと思い転居しました。

[178: 匿名さん]

普通の親は、こういう板に差別的なことをわざわざ書き込みません。
都営近隣に住まうのはどうかということが、共通のことであるならば
別スレでも建ててやってください。

[179: 匿名さん]

この沿線の江東区と江戸川区に都営が多いからこういう話題になるのでは、気になるのであれば無視すればいいのです。都営なんて２３区都心を中心にどこでもあります。こんなこと気にしてたら、どこにも住めません。スレの主旨にしたがって、まだでてない、物件の情報交換の場にしましょう。

[180: 匿名さん]

中野から西船橋の全ての東西線沿線でも100戸以上のマンションは
早稲田、木場、東陽町の3物件しか売りに出ていないですね。
（湾岸地域を除けば東西線以外で3件（江東1件、江戸川2件）、
6件とも100戸台で大規模マンションなし）
そして、今後も徒歩10分内にまとまった土地が無さそうですから
24時間有人管理できるような中規模マンション以上を求めるなら
湾岸地域しかないですかね。

[181: 匿名さん]

結局、東西線沿線に住みたい人は中古もねらい目と言うことか。
中古と言えば管理や外に見える住民の意識なども価格に反映される。

某所の大規模マンション３棟を見ると、２棟はベランダの手摺に布団干しや
パラボラアンテナもないし、エントランス前などの敷地内に違法駐輪も無い。
後１棟は真逆。管理側や住民の意識の差を感じる。

[182: 匿名さん]

南砂来た方面は、小さいマンション建設は数件はすくなくともやってます。南砂町駅南側の再開発地域にはもう建ちそうもないのでしょうか。後何年で新木場に人が住めるようになるのでしょうか？住めるようになったら、豊洲のようにタワーマンションだらけになってしまうのか。そういえ南砂町、東陽町には超高層はないですね。豊洲、東雲はタワーマンションだらけだなのに。

[183: 匿名さん]

＞１８１さん

＞後１棟は真逆。
って、白黒の建物のことですか？

[184: 匿名さん]

>647
固定資産税もうちょっと知りたいので教えてください

固定資産税の計算は主に土地から計算するということなのでお聞きしたいのですが
マンションだと土地の計算どうなるのでしょうか
例えば
８０平マンションの広さだとすると８０平の土地を持っていると考えるのでしょうか？
それともマンションの敷地面積を住居世帯数で割った値が土地面積と考えるのでしょうか？

それだとマンションの広さに関係なくみんな同じ土地の広さとなるので違うとは思いますが
ただマンションの専有面積全部が土地とみなされるというのもちょっと違うかなと
マンションの固定資産税における土地面積の出し方を教えてください

[185: 181]

>183さん
それはご想像に任せます。
>184さん
専有面積（壁芯）の按分で土地所有の面積が割り出されていると思います。
60㎡の専有面積と120㎡の専有面積なら倍違うことになると思います。
すでに購入されて登記されている方なら、登記済権利証に記載があると思います。

[186: 匿名さん]

>>184さん
土地と建物は切り離してお考えください。土地は地面です。更地を想像されるとよいでしょう。
そこに何階建ての建物が建とうと、土地の面積は不変です。

マンションの場合、この土地について、（各住戸の面積÷全住戸の合計面積）で
案分して、それぞれの持分を算出するのが通例だと思います。
185さんのおっしゃるとおりですね。

[187: 匿名さん]

シェルゼ木場公園、高いのにとても順調に売れているようですね。
周辺相場も上がっていくのかな。

[188: 匿名さん]

あがるでしょう。
とても迷惑なことに

[189: 匿名さん]

シェルゼ木場公園第一期販売完売だそうです。すごいですね、建物は三ツ星でかなりお金をかけた造りだそうです。MRには行きましたが、高すぎて手が出ないというか、買う気がなくなりました。駅遠であの値段は。デベが高値で土地を買ってしまったので高級マンションにするしかなかったのでは。半分分譲（シェルゼ）、残り半分はリート用の物件ですね。周辺ではもう、このようなまとまった用地がないので、しょうがないでしょう。（木場周辺は）南にいけばまだ塩浜辺りで建てる余地がありますが、余りいい場所ではないですね。湾岸部と違うのは、地盤が弱く、地震がきたら、液状化現象が心配ですね。六価クロムが浮き出てきら大変です。

[190: 匿名さん]

＞１６１さん

南砂の駅前のマンションですが、
東棟５Ｆが１７％ＵＰ、西棟の１１Ｆは３０％以上ＵＰで売り物件出ています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
他の新築物件に釣られて中古も新価格になったってこと？

[191: 匿名さん]

実際の取引価格は分からないけれど、都心まで10分程度で駅徒歩2分
内装・設備が充実しているし、公園に面している西側なので中古ながら
225万円/坪で売り出して、210万円/坪台でも売れるかもしれないね。
再開発の進展度合いにも因るけれど、数年先でも購入価格より
下がらないかもしれない。
都心隣接地域で2年前の販売物件は本当にお得だったね。

[192: 匿名さん]

２年前に購入した方は本当に幸運でしたね。

[193: 匿名さん]

販売中は南砂は下がりにくい土地として紹介されていました。
賃貸に出しても利回りが良い地域だとも。
あれから僅か１、２年でこんなに価値が上がってしまうとは・・・。
ほんと残念。
目をつけていただけに惜しいです。
ちょっと前には耐震偽装事件で二の足を踏み、今は逆に手も足も出ない。
この秋からの物件価格には驚きっぱなしですが、
このまま例えば３年後にはもっと上がっているのでしょうか。
それとも、高止まり？　少しは下がって落ち着く？
みなさんはどう思いますか？

[194: 匿名さん]

再来年まで上がって、その後高止まり

[195: 匿名さん]

豊洲で大規模物件が販売中で、もう１つも来週春販売開始。
でも、販売価格が半端じゃないんですよね。
南砂に今年できたマンションを２〜３年後に中古で買おうかとも思っていたんですが
この調子じゃ当初の価格を大幅に超えた部屋しか出てこないと思うし。

私もこれからの竣工物件はこのまま上がり続けて高止まり、下げても多少だと思う。
とうてい今までの新築価格まで戻ってくるとは思えません。
はぁ〜

[196: 匿名さん]

>>187
シェルゼは特殊な立地で特殊な造りだから
高くても売れたのであって、あれによって
周辺相場全体が上がるとは思えません。

今後は、何駅の相場が幾らという感じでは無く、
個々の物件のミクロの立地や造り、管理によって
同じ最寄駅でも坪単価がかなり格差が付くでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196さん
187です。私は周辺相場が上がってほしくない一人です。

消費者が皆、196さんのように分析的思考をするわけではなく、
ムードとかイメージに流されることが多いのではないか、と危惧しています。
「最近、江東区の不動産相場は上がっているようだ。」と。
それに便乗するデベロッパーも少なからずいそうで、少々心配です。

[198: 匿名さん]

>>196さん　周辺相場全体が上がるとは思えません。
西葛西のライオンズも含め周辺相場は相当上がってますよ。（売れるかどうかは別ですが）
もう中規模以上のマンション用の土地がないので、中古も上昇し続ける（高止まり）と思います。

自分の買い時は良かったと納得できるので、相場が下落しなければ良いです。
しばらく住み続ける（最低でも子供が独立するまで）ので、税金面を考えても高騰するのは
勘弁願いたいです。

[199: 匿名さん]

急に上がるのも、逆に下がるのも困りますね。
不動産相場は落ち着いているのがベストです。

[200: 匿名さん]

中古市場もミニバブル化してませんか？
こんなに供給数が多くって、あちこちで建設中。
今から着工物件も少なくありません。
都内は減ってきたけど区外は多いですよね。
マンションインフレは遠からず落ち着くのではないかと思います。
転売したい人は上がることを望んでいるでしょうが
実際にそこで生活している私を含めほとんどの人は
固定資産税がとんでもない金額に上がってしまわないか気がかりなはずです。

[201: 匿名さん]

>200さん
すでに区外しか中規模以上の駅近なんて残っていないのですから、
区内の駅近中規模物件の中古価格が上がるのです。
周りを見ても新規マンション計画ないですよね。
今後も都心隣接区域（大手町まで20分以内など）に住みたいと思う人は多いので
中古価格が下がることは無いと思います。