グランドメゾン百道プレイスってどう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/momochi_2/
売主：積水ハウス
施工会社：清水建設
管理会社：積和管理九州

所在地：福岡県福岡市早良区百道２丁目11-1
交通：福岡市空港線「藤崎」駅徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.19 管理担当】

[22: 匿名さん]

とりあえず最寄り駅から近くて、間取りも広くて安いなら注目します。
こういうリバーサイドの物件は、好みが分かれますね。
災害面や塩害などが気になり外す人と、海や川の傍が癒されるという点で魅力を感じて検討する人と。

[23: 周辺住民さん [女性 30代]]

百道中校区は魅力です。西新や藤崎は、ごちゃごちゃしていてという人にも向いています。
駅だけでなくバス停に近いのも魅力と思います。好みでうまく高取と選別されるのではないでしょうか？
ただ、割高に感じる人もいます。それでもけっこう売れているそうです。スゴイです。

[24: 周辺住民]

ダンプの振動が凄いことが我慢できれば好立地だと思います。
でも、ここ買う人は投資目的で住まないで賃貸するんでしょうから問題ないですね。

[25: 周辺住民]

対岸のライオンズマンション室見の10階が 1,000万円で売りに出てますね。
3LDKで72.58m2、バルコニー13.47m2だそうです。校区は同じ百道小。

[26: 周辺住民]

全然盛り上がってませんね。

百道浜が埋め立てられる前の百道海水浴場に、指揮者のカラヤンが
散歩に来ていた頃からの住人ですから何なりと質問して下さい。

[27: 匿名さん]

>>26
その頃のこの辺り素敵な海岸だったのでしょうね。
景観は良さそうですが駅近以外にこの場所のメリットはどんなことでしょうか？

[28: 匿名さん]

住まなくなっても、賃貸でいつでも貸せるのがメリット。
グランドメゾンだしね。

[29: 周辺住民]

>>27
校区が福岡県でもトップと言われる百道校区な点でしょう。
インターナショナルスクールも百道中学校の隣にあって
ＧＭ百道プレイスから子供の足でも徒歩10分程度。

高層階の眺めの良い部屋は早いもの勝ちってことですね。

[30: 購入検討中さん]

ここは苦戦している感がありますが
何か理由があるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

高い

[32: 匿名さん]

近々ＧＭのマンションが建つ予定などの情報ありませんか？

[33: 匿名さん]

積水ハウスに聞いてください

[34: 匿名さん]

福岡市のマンション建設予定地　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/

[35: 匿名]

不人気物件。値切って買うべし。

[36: 匿名さん]

投資用に買うには良いと思います。

[37: 購入検討中さん]

GMって値切り交渉できるんですかね。
場所いいのに、何で売れないんだろう…。価格ですかね

[38: 匿名さん]

場所も物もいいけど、価格がネックかな。流石GMは高いよね。

[39: 匿名さん]

それでもジワジワ売れては来てるけどね。

[40: 匿名さん]

最低価格が６０００万円はなかなか手がだせませんね

[41: 匿名さん]

ここ買うなら高取や西新のGMを買うなあ。

[42: 匿名さん]

大通り沿いで住環境としてはマイナス。
あと、百道中は申し分なしですが、百道小は校区として周りに劣ります。

この2点がネックなのに強気価格なので売れ残っているのでしょう。

[43: 匿名さん]

百道中校区ということで投資物件としての価値は高いから、
ここ買って賃貸に出す人は多いでしょうね。

[44: 匿名さん]

まだ売れ残っていえうのですね。ダンプの振動とか，絶対我慢できません。間取りのはりも多かったし，ここを買うという選択肢は全くないですね。

[45: 匿名さん]

売れ残ってると言っても未だ建設始まったばかりでしょ。
高取に年内着工予定のＧＭあるし、みんな迷ってるんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

高取のグランドメゾンでしょうか？あそこは完売したらしいです。あちらの方が眺望はのぞめませんが，まだよかった感じがします。

[47: 匿名さん]

>>46　あの隣にもう一件GM建つんですよ。17戸のが。

[48: 匿名さん]

グランドメゾン高取１丁目計画　7月着工だそうです。

[49: 周辺住民さん]

近所には既に、工事でご迷惑おかけしますと、工事計画書が
回ってきてますよ。購入希望者もひょっとしたらもう
予約入れてるかもしれない。
西新荘取り壊しの時点で、隣もGM建つというのは
少なくとも私は知ってましたから。
戸数少ないし、立地が百道プレイスとは段違いに良いので、
HPで一般公開される前に蒸発かもしれませんよ。

[50: 匿名さん]

建設中のＧＭ百道プレイスをスマホで撮ってきました。

[51: 匿名さん]

現場作業員の質が低い。ＧＭでここだけ何か変だよ。

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

作業員の質って、どうやって見分けるんですか？
素人なんで、詳しい方なら教えて欲しいです。

[53: 物件比較中さん]

なんでもイチャモンつけ出して来たなw

[54: 働くママさん]

お上品な土方っていますかね？

[55: 匿名]

「マンション　現場作業員」でググると色々出てきますよ。

マンションの建設現場で施工ミスや事故が続いている。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140907/ecn140907083000...

[56: 匿名さん]

しかし、全然盛り上がらないスレですね。
グランドメゾンの物件としては珍しいのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

そりゃ一言、高いから。
あと、デザインセンター見に行ったら、
おそらくみんな暗にに高取の新しい方を
勧められるからじゃないかな。
高取は蒸発すると思うんで、
それからがここの正念場でしょう。

[58: 匿名さん]

まだ完売していないのですか？発売からもうすぐ1年になりますよね。売れ残り物件なのでしょうか？

[59: 匿名さん]

マリナタウン、シーサイド百道海浜公園が近くにあって、海好きな人はいいでしょうね。図書館も案外と近いので、書籍代が減るのかも。

値段が高いから買えないと聞きますが、1年経過して売れないなら、たたき売りしたりはしないのでしょうか。

[60: ビギナーさん [男性 30代]]

首都圏地方都市から福岡への異動を希望する
上場企業社員です。
こちらのマンション（周辺マンションも）
結構なお値段ですね。
人気のある地域なのでしょうか？
どのような方が住む地域なのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60
色んな人たちです。転勤族もいます。

[62: 匿名さん]

GMでは珍しく竣工までに完売しないのかな？

[64: 匿名さん]

>>60　昔からの文教地区で公立の小、中、高校が市内随一のレベル、
通勤にも天神や博多駅は地下鉄で10-15分と便利だからです。

あなた同様の上場企業サラリーマン、地場大手企業、
医師、弁護士などの士業、経営者家庭で人口の7-8割くらいを占める印象です。
(自分の顧客情報数千人からの分析)

では、このマンションがなぜ不人気なのかというと、大通りに面した
ペンシルマンションで、ここの地区としては相対的に環境が悪いからでしょうね。

といっても残り2戸か。裏で値引きもあるだろうし、ぼちぼち完売かもね。

[65: 匿名さん]

この辺りの平均年収っていくらくらいですか？
700万の高給取りでもない微妙な年収です。

[66: 匿名さん]

>>65　勝手な想像（印象）だけでいうと、700は平均的、あるいはちょっと下。
ただし世帯年収として平均でなく中央値を出すと1000万余裕でオーバーってとこかな。
GMの駐車場に軽自動車はほぼ皆無です。地域の他のマンションにも、ないことは
ないけど珍しいって感じの地域です。

[67: 物件比較中さん]

平均収入云々とか文教地区とか言ってる奴は現状を知らない昔の百道の印象で語ってる奴な。
開発当初はそうだったが、百道周辺を散策すると年配者ばかりな事に気付く。
実際百道界隈の中古物件は買い手が決まり辛いし、交通の便が良いって言ってる奴は百道の何処に住んでるんだ？

同じ金額だすなら大濠公園周辺とかもっと資産価値も人気も百道より上の物件が買える。

[68: 匿名さん]

>>67　百道と百道浜の区別もいまいち（意図的に同一視？）
みたいだけどね。うちは高取校区なんで、厳密には百道校区の
現状は知らないし、確かに公営住宅には老人が多いのは事実。
けど、百道小・中は相変わらず市内有数のマンモス校だし、
年配者ばかりというのは意図的なネガじゃなかろうか？

[69: 匿名さん]

>>66
平均が1000万オーバーで中央値が800万くらいということでよろしいでしょうか…
現在20代で700万、40歳前には1000万台にのりたいなと思っていますが何せ将来何があるか分からない。
もう少し様子を見てみようと思います。

[70: 匿名さん]

>>69　そうです間違い失礼。
まあ、今は特にこの地区のマンションはバブル的な上昇なので、
買う時期ではないですね。中古も豊富なんで、一旦そちらを
賃貸されてもいいかと思います。

[71: ビギナーさん [男性 30代]]

川沿いのようですが
匂いや虫が気になるようなところでしょうか？

通勤ドアtoドアで30分弱でこの価格
首都圏と比べれば求めやすく
条件の悪い階が残っているのか？
気になります。

[72: 匿名さん]

百道という地名を借りてるが、あくまで百道。 浜ではない。
まぁ駅が近いことは魅力的ですけどね。百道浜だったら結構遠い。

[73: 匿名さん]

今朝折込広告入ってた　ラストスパートなのかな。
それにしても結構かかってるね

[74: 匿名さん]

>>73
いくら人気のGM、百道でも
ちょっと高いもんね。
6000万超えると上場企業のサラリーマンでも共働きでもなかなか手が出せない。

[75: 匿名さん]

西新の無名デベマンションより安いけどね。

[76: 匿名さん]

>>75
ダックスよりこっちがいいな

[77: 購入検討中さん]

先日のチラシを見て購入検討中です。
実際に住まれている方、住み心地はどうですか？
日当たり、梁、眺望、車の音、生活音等なんでもいいので情報をください。

[78: 匿名さん]

入居者じゃないですけど、西新7丁目住んでるものです。 建物の質はGMだから普通以上なんでしょうけど、立地は微妙だと思います。 駅、学校近いのはいいですけど、サニーも商店街も遠すぎる
藤崎駅より西に行けば行くほどさびれてきます。
だから売れ残ってるんでしょうけど。
個人的にここらなら東西区間で西新から藤崎の間くらいが住みやすいかと。
入居者じゃないのであくまで立地の事しかわかりませんが、、チラシなんかだけでなく、この価格帯出せてるなら、もっと見た方がいいですよ。これから立つ物件なら間取り変更とかもできるし。
西新藤崎検討してるならダックス、三菱地所、ネクサス〔西新2丁目に立つようです、まだHP等なし〕、スミフくらいはチェックしといたほうがいいですよ。

[79: 匿名さん]

大通りは結構車の音がします。一本道入ると随分違います。
買物は徒歩だと不便かと思います。拘置所が近いのも個人的にはややマイナス。デベも施工も一流なのは良いですね。時期を待てるなら西新2丁目のネクサスが良さそうです。

[80: 匿名さん]

大きな通り沿いは本当うるさいよ。
一歩入った閑静な住宅地がいい。
駅に近いのも考えもの。お店が多いから変なのが一杯歩いてる。

[81: 匿名さん]

高取レジデンス弐番館の最終一邸にしたら？

[82: 購入検討中さん]

みなさまありがとうございます。
西新二丁目のネクサスが場所がよさそうなので、そちらを待ってみることにします。
ありがとうございました。

[83: 匿名さん]

もいちょい下がれば買いたいな。

[84: 検討中の奥さま]

>>78
百道２丁目のこのマンションからだと、商店街まで徒歩２分、サニー高取店まで徒歩５分ですけど、他のマンションと勘違いされてませんか？

横を通ると低層階も入居が進んでいるので、完売も近いように思われます。やはり鉄板の百道中校区さすがです。