札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[951: 匿名さん]

便利な札駅に近いとこは値上がりしていきそう

[952: マンション検討中さん]

新幹線開通までは、一本調子ではないけれども、基本的に上昇トレンドというか、あまり落ちないような感じがします。ただ途中では一服したり、意外に深く落ちたりするようなことがあるかもしれませんが。JR北海道はこの先どうなるんでしょうねぇ。まさかシャープのように外国企業に買い取られるなんてことはないでしょうね。鉄道大好きなので（特にローカル線鈍行１両編成）気がかりです。

[953: 通りがかりさん]

>>952 マンション検討中さん
JR北海道は現在は鉄道建設・運輸施設整備支援機構が100%所有です。外国資本による取得は、鉄道法上禁止ではなさそうですが、外為法による外資規制があるので極めて困難でしょう。
むしろ外国資本による買収より自然消滅の可能性の方がはるかに高いのではないかな。
日本人は安全保障意識が皆無なので、鉄道資源の様な国としての基本戦略インフラですら超狭視野的な経済性で考える国家ですから、消滅は十分あります。

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
基本的にはそうだけど、一番大きいのは景気要因だと思います。
英国のEU離脱、米中貿易問題などを引き金に消費増税で景気が後退するとそのままズルズルと株価も住宅市況も悪くなるでしょう。

都内より地方都市の方が景気後退は早いです。

[955: マンション検討中さん]

まず、個人が所有する中古物件から価格の変化が発生するそうです。

[956: 通りがかりさん]

次の経済危機はリーマン超えそう。

[957: 匿名さん]

それは怖いわ

[958: 匿名さん]

経済危機はいつ頃になりますか？

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
今年の1月過ぎたあたりから各統計や数字は反転しはじめてるから今は表面化するのを待つだけかな。
底はいつになるんだろうね、ちょっとわからないな。

[960: マンション検討中さん]

過去の事例から、１０年周期と言われてるけど、リーマンショックの２０１８年から１０年経過してますね。

[961: マンション検討中さん]

２００８年の誤りです。

[962: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
2008年の底割れから2012年金融緩和、その金融緩和第二弾くらいまでが不景気になるんじゃ？
だとすると2013年から好景気で7から10年サイクルなわけだから普通に考えたらそろそろ不景気。

[963: 匿名さん]

そろそろ
来月からの消費増税。
来年のオリンピック後。

不動産はすでにピークを打ったのか。
グローバルに見れば、東京の不動産もまだ安いとも。
ホテルに買い負けして、供給細り、意外と価格落ちず？
インバウンドが今後も増え続ければ、の話。もしも減少したら？
誰も分からない。この先何が起こるか。努力もあるが、運もある。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
都内は既に三極化してます。
ホテルやオフィスなどの需要があるターミナル駅側の高騰は陰りが見えないけど、住宅しか建てられない郊外の住宅地、しかも駅遠くてバス利用とか、公道狭くてバスは入れない住宅地とかかなり前にピークアウトして下がってます。
都心部も外資が引き上げるのは地方都市のほうが早い、だから不景気は札幌のほうが早く現れてくるかと思います。

[965: 匿名さん]

基準地価（国土交通省９月19日発表。7月1日時点）

今年もまたニセコ倶知安町が全国トップの上昇率。
いつまで続くニセコのバブル。

[966: 通りがかりさん]

基準地価発表でネットやニュースに色々出てますね。
来年の4月に合わせて購入しようと思っていたけど、検討している物件も簡単には完売しそうもないので、様子見しながら状況を見極めたいと思います。

[967: 匿名さん]

（道新　https://www.hokkaido-np.co.jp/article/346550
から抜粋）

･･･
道内の商業地で上昇率１位は、ホテルやコンドミニアム（分譲マンション型別荘）の建設ラッシュが続くニセコ地区の後志管内倶知安町北１西２の１８。上昇率は６６・７％で、全国でも２年続けてトップとなった。
　道内の商業地２位はホテルや店舗需要が伸びる札幌市中央区南２西５の２６の１７。３位には観光ホテルや賃貸マンションへの投資熱の高まりを反映して小樽市稲穂２の１６１外が入った。

１８年に０・１％上昇し、２７年ぶりにプラスとなった道内商業地は回復基調が続いている。

[968: 匿名さん]

富良野の近辺も土地値上がりしてるわね。外国人が買ってるとか不安はあるけれど
リゾート地なのよね？パウダースノウで

[969: マンション検討中さん]

中古の動向ですが参考までに

「薄日」が14地域で最多に　地方圏で価格の下落傾向　東北・中国・九州地方では大半が弱含む
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/647

[970: 匿名さん]

札幌市内のマンション価格天井圏のように見えます。
札幌駅・大通駅近のような一等地物件はまだまだ強気でしょうが、
中古に関してはピーク過ぎたような印象持つ人が多いようですね。

[971: マンション検討中さん]

国民年金と厚生年金統合だってよ。
デフレまっしぐらだ

[972: マンション検討中さん]

価格上昇の主要因は、土地代よりも建築費の方が影響大。

働く人いないは、インフラの再整備だの、オリンピック後も価格下がる気がしない。

だから出物が減って中古維持。


戸建ての建売は比較的安定するかもね。

[973: 名無しさん]

新築が下がる要素が少ないのは同意しますが中古はどうなんでしょうかね。
人口や世帯の減少による需要減だけでなく、後期高齢者に差し掛かっている団塊の世代の持ち家が今後続々と市場に供給されるとなると、好立地なものを除いて中古市場は楽観できない気もします。

[974: マンション検討中さん]

>>973 名無しさん

そうですね。
辺境地は下がると私も思います。

ただ札幌は北海道残り350万人の受け皿になる気が。

[975: 匿名さん]

中古住宅の駅から遠いとこは安くても売れなさそう

[976: 匿名さん]

新築建売も何度も値下げしてる物件多いからね、戸建とマンションどちらがが崩れたらそっちに流れる。

中古は完全にピークアウトしたね。
今年の都心駅近以外は春くらいがピーク？

[977: マンション検討中さん]

ほとんどのマンションは上の階が売れてないね。

[978: 評判気になるさん]

上の階値段多少高いからと、タワマン30階以上じゃないとと対して景色も変わらないものね

[979: マンション検討中さん]

今月契約も考えましたが、コロナショックで少し様子見ようと思います。
皆さんどう思いますか？悩みどころです。

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん
世界経済的にコロナはマイナスに作用する可能性が高いと考えられるので、マンション価格上昇の動きには水が差されると思います。ただ、その場合は新築物件の供給も先細りになるかもしれません。

コロナウイルスがさらに拡大するか沈静化するかの趨勢が定まるまでにはそれほど時間はかからないと思いますので、今しばらく様子見されるのがよろしいのではないでしょうか。

[981: マンション検討中さん]

>>980
まだ、先が見えないので状況を注視して、検討しようと思います。
買って後悔しないようにしたいですが、悩みますね。

[982: マンション検討中さん]

最近の札幌のマンションは値引きはどんな感じでしょうか？

[983: マンション検討中さん]

バスの運転手とかのインバウンド関係の解雇が発生しているようですね。
さすがにマンション価格に影響がでそうな気がします。

[984: マンション検討中さん]

コロナ終息が見られませんが最近モデルルール伺った方、営業マン(ウーマン含む)の反応どうですか？

[985: 検討者さん]

トイレやインターホンなどが、品薄で竣工時期によっては、引き渡しがずれたりするかも。幸い住み替えで、いい時期にいい値で売り抜け、戸建の引き渡しがギリギリ済んだ者です。うちもインターホンのメーカーが変更になり、ハウスメーカーさんから聞いた話です。

[986: 匿名さん]

価格は下がる？

[987: eマンションさん]

モデルルーム行きました。すでに完成してるマンションは、かなり売れないみたいで来る人もいないようでした。42戸中13戸売れてない。

[988: マンコミュファンさん]

需要は激減するだろうから2年後には2割下手したら3割は下げないと新築は販売苦しくなりそう。

[989: マンション検討中さん]

専門家の中でも1割～2割は下がると予想されている方がおられます。
私も今の値段では買いません。1割でもまだ高い、2割引なら不安なしで購入できるかな

[990: 匿名さん]

リーマンショックの時はマンションの価格は下がりました。これは体力のないマンデベが多かったから！昨今は大手しかマンションは発売してませんから価格は落としません。売れなくも平気ですから。

[991: マンション検討中さん]

990さん
どっかで聞いた謳い文句ですね。
コロナでオフィスとホテルの需要が減るのにマンションは影響無いなんて都合よすぎじゃないですか？
まぁ少なからず可能性があるインフレも考えないといけないと思いますけれど

[992: マンション掲示板さん]

>>991 マンション検討中さん

昨今の価格上昇は、地価よりも建設費や材料費のウエイト占める割合大きいですからどうなりますかね。

土地の仕入れ値は若干下がるかもですが、札幌はそもそもオフィスやホテル需要と競合する用地ないですからね。

なんかもう、更なる供給減になる気がして心配です。

[993: マンション検討中さん]

需要が下がれば、建設費や材料費が下がるのも必然では、
コロナショックは今までの常識は通用していません。リスク回避の円高ではなく、ドルへの換金が一時的に発生したことや、過去に例が無い疫病で世界が経済活動再開に苦慮している状況です。マンション価格を維持するのはスタグフレーションやインフレが起きた時だけかと思います。現在の株価を見ると個人的には可能性は少なからずあるかなと予想し、不動産や株の購入も含めて資産の現金保有は避けたいと思ってます。

[994: マンション検討中さん]

クリーンリバーは地元で分譲マンション専業のように感じますが、マンション建築しない訳にはいかないのでは?この会社が生き残れれば価格のバランス維持に繋がらないかな？あと日本グランデも、グランデは他も広げてるかな？

[995: マンション検討中さん]

クローズアップ現代にて不動産屋に問い合わせ増えてると放映されてました。

[996: マンション掲示板さん]

>>993 マンション検討中さん

確かに為替相場の影響もありますが、世界的には建設資材の需要は底堅いですからね。コロナがあっても。

国内はインフラの再整備をはじめとした公共工事需要は当面続きますし、建設費言うのは人件費が主ですので人が減り続けていることから下がりにくいかと。

ゼネコン自体、マンション儲からないからやりたがってないですしね。

とはいえ、買い手が追いつかないのは事実かと思うので、更なるコストダウン（設備や広さなど　やマンション販売じたい当面お休みかと。

事実、大手はどこも地方でマンション減ってますからね

[997: マンション検討中さん]

>>996
失業者も増えますので、建設業だけ人手不足はないと思いますよ。
鉄鋼業は業績が悪いみたい出し、需要はコロナ前からピーク過ぎていたのでは？今まではマンションは儲からないからオフィスやホテルの開発に重きを置いてましたがアフターコロナの事を考えたら今までの常識も通用しないような気がします。
為替については、実行為替でみると歴史的な円安であったのも不動産価格が上昇した一因だと思います。今は世界中で財政出動しているので、インフレでマンション価格は変わらない可能性もあるかもしれないですね。
結局、時がたたないと解らない

[998: マンション掲示板さん]

>>997 マンション検討中さん

需要のピークが過ぎたのではなく、需要はあるが買える価格での供給がないだけかと。

失業者が建設業界に向かって頂ければ良いのですが、期待したいです。もしくは移民ですかね。アフターコロナ言うと、働き方変わると更なる建設費の上昇が考えられ頭痛くなります。

マンション儲からないは、デベの話ではなくゼネコンの話です。ゼネコンは公共事業で潤ってますからマンションやりたがらないんです。ホテルとオフィスも同様です。

ただ、オフィスやホテルは単価あげてもデベが発注するのでは回ってるのであって、マンションは採算あわないなら流れてるケース多いですよ。

価格が下がる上がるはおっしゃる通り結果論ですので、どうなることやら。

私見ですが新築は高値の花で中古でまわしてく時代かと。もしくは戸建てでよいのかと。

[999: 匿名さん]

新築は価格変わらずor高くなるのかなと。今まで頑張れば新築を買えていた層が、新築を買えなくなり、中古市場がより活発になると思います。
ただ、北海道はラクラッセシリーズ、リバーフィネス、グランファーレは安いので、どうしても新築という方はこれらの不動産会社から購入すれば良いのかなと。

[1000: マンション検討中さん]

それでは　クリーンリバー・フィネス、グランファーレで検討します。

[1001: マンション検討中さん]

取りあえず2年位で10～20%は価格が下がると思います。

[1002: 匿名さん]

新築の供給量も減ると思います。特に大手は体力あれば焦って安く出す必要もないですし。あと、今は土地の仕入れもストップかけている所が多いみたいですね。

[1003: マンション検討中さん]

仕入れストップしているということは、土地価格の下落に繋がりますね

[1004: 匿名さん]

下落したとこを買うんですね

[1005: マンション検討中さん]

買いです、買い－～

[1006: マンション検討中さん]

新築マンション価格が下落することは無いと思う。
土地が若干下がっても、人件費が下がったり、
資材価格が下がることはないだろうからね。

[1007: 検討板ユーザーさん]

上がる要素が何もない以上、衝動を抑えられない以外は飛びついたりしない方が良いのでは？

[1008: 匿名さん]

どうかな？

[1009: マンション検討中さん]

人件費は上がった分は実際働いている人に対した上乗せされてないでしょう。
アベノミクスに踊らされて、見積に上乗せしただけでしょ。景気が悪くなえば全体的に下がると思うけどね

[1010: マンション検討中さん]

コストダウンして下げることはあるだろうね。
設備を減らしたり、安いものに変えたり。
あるいはデザインを変えてコストを下げたり。

[1011: マンション検討中さん]

中古マンションはどうでしょうね？
値下げラッシュ来ますか？

[1012: 購入経験者さん]

くるね　来ます来ます　もうじきです。

[1013: 匿名さん]

今となれば中心部のマンションは高くて買わない。

[1014: 匿名さん]

円山は勝ち組の住む場所ですわ。
おーほっほっほっ！

[1015: マンション検討中さん]

実際のところ、値引き交渉してますか？

[1016: マンション検討中さん]

SUUMO見ても値下げされている様子はなさそうだけど、本当に値下げラッシュ来るのかな？
来るとしたらいつ頃だろ？

[1017: 匿名さん]

>>1014
面白い人、確かに円山はいいわね

[1018: 匿名さん]

中古は値下げラッシュあるかなと思ったんですが、今のところ無いですよね。なんだかリーマンの時と違いますよね。

[1019: マンション検討中さん]

まだ、本格的にショックが始まって2ヶ月しか経ってないし、外出の自粛だから動き鈍いのでは？
中古は新規物件も少なければ売買も鈍いように感じます。

[1020: マンション検討中さん]

グランファーレ札幌山鼻レガリアの価格がでていますが、どう評価するか？

[1021: 匿名さん]

グランファーレは常に安いので、コロナは関係ないかなと思います。

[1022: 通りがかりさん]

札幌市を含む中古マンションの動向です。

月例速報 Market Watch サマリーレポート 2020年4月度
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202004_summary.pdf

[1023: マンション検討中さん]

確実にマイナスですね。
5月はもっと少なくなりそう

[1024: 匿名さん]

>>1022 通りがかりさん

参考になります！

気になったのは、2019年8月も価格が凹んでいる事です。結構、成約価格は幅があるものなんですかね？

[1025: マンション検討中さん]

2019年8月は米中貿易の対立、イギリスのブレグジットとかあり、景気の先行きが怪しくなりアメリカの長期国債利回りが低下しました。お陰で日本の国債も低下して金利が9月10月は凄いことになりましたね。

データを出してくれてありがとうございます。
景気の動向でこうも変わるのですね。
アメリカはマイナス金利導入を織り込んでいる記事もありました。低金利は暫く続きそうですね。

[1026: マンション検討中さん]

マンション暴落で検索すると
今買うのは勇気が入りますね。

[1027: マンション検討中さん]

テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。

[1028: マンコミュファンさん]

相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。

[1029: 購入自粛中]

マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
　販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
　管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。

[1030: マンション検討中さん]

普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。

[1031: マンション検討中さん]

築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。

少なくても新築価格の一割減は望みます。

[1032: マンション検討中さん]

何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
　うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。

[1033: マンション検討中さん]

小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か･･･
　そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
　いずれにしても吟味しなくちゃ

[1034: 匿名さん]

想像どおりの展開。

https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-billionaires-idJPKBN...

億万長者でなくとも、日本でも同じような事が起きていると思う。
ここ半年を振り返ってみれば、結果論だけれど、リスクテークしていれば株も外国為替も債権も、ぼろ儲けの機会だった。

リーマンショック・アベノミクスもそうだったが、こう言うことを通じてその時どう行動するかで貧富の差が益々開く。
マンション自体(含立地)、そして価格も二極化していくだろうね。
買う人は高くても買う。立地と物さえ良ければ。

[1035: マンション検討中さん]

だろうね。

ダウ平均はコロナ前高値の29000＄台からショックで18000＄位に暴落、そして今は26281＄だからね。

個人投資家大半は損して、大金持ちは底値で買う体力的があるから、損した投資家からお金を巻き上げることができる感じですね。緩和マネーはそのような方々にも恩恵があるように思います。

[1036: 匿名さん]

お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
ニトリの社長も何かの対談で仰ってましたね
不景気はチャンスなんですって。長い目で見れば歴史上必ず元に戻るからって

[1037: マンション検討中さん]

今夜もダウ上昇、貧富の差がまた広がる。
急上昇過ぎて、資産の三分の一しか投資に回せてない。
私の予想だとダウ平均は10年後に10万＄に限りなく近づくのではないかと思います。

ただし、不動産はどうなるかな？テレワークや観光需要の低下等マイナス要因が多い。
株式投資が一番かな

[1038: 匿名さん]

> お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね

安い時とか不景気のとき買ったから金持ちになり、そしてその積み重ねで維持している。
DOWJは年初来安値から5割弱上昇。N225は同じく4割程上昇。勿論フルに取れないが、普通にやって三か月で2割は難しくなかった。

[1039: 匿名さん]

ここ駅近で便利だけれどテレワークになるとちょっと有り難み減るわ
通勤なしだと駅近である必要性無いし悩ましいわね。しかしながらテレワークも日本人に馴染めなくて普段通り通勤に戻りそうな気もするな
どうでしょう？

[1040: マンション検討中さん]

テレワーク浸透すると思うよ。
年配者がテレワーク移行の弊害になってるけど、徐々に是正されると思う。

1039はどこの物件のこと言ってるのかな？

[1041: 口コミ知りたいさん]

大企業の殆どは業種にもよりまっすがテレワーク化をすごい勢いで進めてますね。
中小企業だとあまり進んでいないのかも。

個人的にはリーマンショック後や民主党政権の時の方が格差の大きさを感じる事が多かったですね。
LCCも少なく海外旅行も空いていましたし高級店も高級宿も予約が楽に取れましたし贅沢がしやすく快適でした。株価や為替が戻ったりLCCやネットの浸透でコロナ騒ぎの前は何処も混んで来ました。
個人的には資産がある程度あって、これ以上増やしたいという気がない人間には景気が悪い方が暮らしやすいです。あのガラガラだった国際線の飛行機が懐かしい。

[1042: 匿名さん]

>>1040
そうなのテレワークに移行していくのね？苗穂駅の物件のとこと勘違いして書き込んじゃいました。済みません
テレワークおよびじゃないインフラ会社に居るので

[1043: マンション検討中さん]

どの会社勤めてても、テレワークできる人はいると思います。

[1044: 匿名さん]

>>1043
スーパーは無理でしょ？

[1045: マンション検討中さん]

スーパーにも経理や総務とかあると思うけど、100％テレワークは無理かも知れないけど、できるところはあるでしょう。
社長なんかテレワークだらけじゃないの?

[1046: 匿名さん]

>>1045
社長は毎日店舗回りしてますよ。マスクして

[1047: マンション検討中さん]

ころな禍の状況で毎日店舗回りをするなんてBCP意識が高いのか低いのかどちらかの極端ですね

[1048: マンション検討中さん]

もう社屋とかに無駄に経費をかける時代じゃ
なくなるかもね。
　飛び込み営業、営業電話、ハンコ、FAXなど
まだまだ改善すべき部分がある。
　マンションメーカーさんもしつこい電話している
場合じゃないし、首都圏ではモデルルームに営業マンが
おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも
増えてきてます。時代だね。

[1049: 匿名さん]

> 首都圏ではモデルルームに営業マンが おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも 増えてきてます。

昔はどこのマンションも全部そういう方式だった。今のように敷居が高くなったのは10ー15年前頃からかなあ。
予約不要、入り口でアンケート用紙を記入する必要はあったが、それと引き換えに資料一式をくれて、後は完全自由行動。質問、相談がある人だけが担当者に声をかける方式。
何時でも気軽に見学出来るので将来のためや住替えのために「勉強で」見る人も多かったと思うし、中には「ついその気になった」人もいたでしょ。自分もその口。

[1050: 匿名さん]

昔はそいう事なかったかもしれませんが備品取ったり壊したりする人マナーなってない人増えたのかしら？今のモデルルームお金掛けてるし。あと買う気もないのにあちこち触られるのが嫌とか