札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[951: 匿名さん]

便利な札駅に近いとこは値上がりしていきそう

[952: マンション検討中さん]

新幹線開通までは、一本調子ではないけれども、基本的に上昇トレンドというか、あまり落ちないような感じがします。ただ途中では一服したり、意外に深く落ちたりするようなことがあるかもしれませんが。JR北海道はこの先どうなるんでしょうねぇ。まさかシャープのように外国企業に買い取られるなんてことはないでしょうね。鉄道大好きなので（特にローカル線鈍行１両編成）気がかりです。

[953: 通りがかりさん]

>>952 マンション検討中さん
JR北海道は現在は鉄道建設・運輸施設整備支援機構が100%所有です。外国資本による取得は、鉄道法上禁止ではなさそうですが、外為法による外資規制があるので極めて困難でしょう。
むしろ外国資本による買収より自然消滅の可能性の方がはるかに高いのではないかな。
日本人は安全保障意識が皆無なので、鉄道資源の様な国としての基本戦略インフラですら超狭視野的な経済性で考える国家ですから、消滅は十分あります。

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
基本的にはそうだけど、一番大きいのは景気要因だと思います。
英国のEU離脱、米中貿易問題などを引き金に消費増税で景気が後退するとそのままズルズルと株価も住宅市況も悪くなるでしょう。

都内より地方都市の方が景気後退は早いです。

[955: マンション検討中さん]

まず、個人が所有する中古物件から価格の変化が発生するそうです。

[956: 通りがかりさん]

次の経済危機はリーマン超えそう。

[957: 匿名さん]

それは怖いわ

[958: 匿名さん]

経済危機はいつ頃になりますか？

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
今年の1月過ぎたあたりから各統計や数字は反転しはじめてるから今は表面化するのを待つだけかな。
底はいつになるんだろうね、ちょっとわからないな。

[960: マンション検討中さん]

過去の事例から、１０年周期と言われてるけど、リーマンショックの２０１８年から１０年経過してますね。

[961: マンション検討中さん]

２００８年の誤りです。

[962: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
2008年の底割れから2012年金融緩和、その金融緩和第二弾くらいまでが不景気になるんじゃ？
だとすると2013年から好景気で7から10年サイクルなわけだから普通に考えたらそろそろ不景気。

[963: 匿名さん]

そろそろ
来月からの消費増税。
来年のオリンピック後。

不動産はすでにピークを打ったのか。
グローバルに見れば、東京の不動産もまだ安いとも。
ホテルに買い負けして、供給細り、意外と価格落ちず？
インバウンドが今後も増え続ければ、の話。もしも減少したら？
誰も分からない。この先何が起こるか。努力もあるが、運もある。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
都内は既に三極化してます。
ホテルやオフィスなどの需要があるターミナル駅側の高騰は陰りが見えないけど、住宅しか建てられない郊外の住宅地、しかも駅遠くてバス利用とか、公道狭くてバスは入れない住宅地とかかなり前にピークアウトして下がってます。
都心部も外資が引き上げるのは地方都市のほうが早い、だから不景気は札幌のほうが早く現れてくるかと思います。

[965: 匿名さん]

基準地価（国土交通省９月19日発表。7月1日時点）

今年もまたニセコ倶知安町が全国トップの上昇率。
いつまで続くニセコのバブル。

[966: 通りがかりさん]

基準地価発表でネットやニュースに色々出てますね。
来年の4月に合わせて購入しようと思っていたけど、検討している物件も簡単には完売しそうもないので、様子見しながら状況を見極めたいと思います。

[967: 匿名さん]

（道新　https://www.hokkaido-np.co.jp/article/346550
から抜粋）

･･･
道内の商業地で上昇率１位は、ホテルやコンドミニアム（分譲マンション型別荘）の建設ラッシュが続くニセコ地区の後志管内倶知安町北１西２の１８。上昇率は６６・７％で、全国でも２年続けてトップとなった。
　道内の商業地２位はホテルや店舗需要が伸びる札幌市中央区南２西５の２６の１７。３位には観光ホテルや賃貸マンションへの投資熱の高まりを反映して小樽市稲穂２の１６１外が入った。

１８年に０・１％上昇し、２７年ぶりにプラスとなった道内商業地は回復基調が続いている。

[968: 匿名さん]

富良野の近辺も土地値上がりしてるわね。外国人が買ってるとか不安はあるけれど
リゾート地なのよね？パウダースノウで

[969: マンション検討中さん]

中古の動向ですが参考までに

「薄日」が14地域で最多に　地方圏で価格の下落傾向　東北・中国・九州地方では大半が弱含む
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/647

[970: 匿名さん]

札幌市内のマンション価格天井圏のように見えます。
札幌駅・大通駅近のような一等地物件はまだまだ強気でしょうが、
中古に関してはピーク過ぎたような印象持つ人が多いようですね。

[971: マンション検討中さん]

国民年金と厚生年金統合だってよ。
デフレまっしぐらだ

[972: マンション検討中さん]

価格上昇の主要因は、土地代よりも建築費の方が影響大。

働く人いないは、インフラの再整備だの、オリンピック後も価格下がる気がしない。

だから出物が減って中古維持。


戸建ての建売は比較的安定するかもね。

[973: 名無しさん]

新築が下がる要素が少ないのは同意しますが中古はどうなんでしょうかね。
人口や世帯の減少による需要減だけでなく、後期高齢者に差し掛かっている団塊の世代の持ち家が今後続々と市場に供給されるとなると、好立地なものを除いて中古市場は楽観できない気もします。

[974: マンション検討中さん]

>>973 名無しさん

そうですね。
辺境地は下がると私も思います。

ただ札幌は北海道残り350万人の受け皿になる気が。

[975: 匿名さん]

中古住宅の駅から遠いとこは安くても売れなさそう

[976: 匿名さん]

新築建売も何度も値下げしてる物件多いからね、戸建とマンションどちらがが崩れたらそっちに流れる。

中古は完全にピークアウトしたね。
今年の都心駅近以外は春くらいがピーク？

[977: マンション検討中さん]

ほとんどのマンションは上の階が売れてないね。

[978: 評判気になるさん]

上の階値段多少高いからと、タワマン30階以上じゃないとと対して景色も変わらないものね

[979: マンション検討中さん]

今月契約も考えましたが、コロナショックで少し様子見ようと思います。
皆さんどう思いますか？悩みどころです。

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん
世界経済的にコロナはマイナスに作用する可能性が高いと考えられるので、マンション価格上昇の動きには水が差されると思います。ただ、その場合は新築物件の供給も先細りになるかもしれません。

コロナウイルスがさらに拡大するか沈静化するかの趨勢が定まるまでにはそれほど時間はかからないと思いますので、今しばらく様子見されるのがよろしいのではないでしょうか。

[981: マンション検討中さん]

>>980
まだ、先が見えないので状況を注視して、検討しようと思います。
買って後悔しないようにしたいですが、悩みますね。

[982: マンション検討中さん]

最近の札幌のマンションは値引きはどんな感じでしょうか？

[983: マンション検討中さん]

バスの運転手とかのインバウンド関係の解雇が発生しているようですね。
さすがにマンション価格に影響がでそうな気がします。

[984: マンション検討中さん]

コロナ終息が見られませんが最近モデルルール伺った方、営業マン(ウーマン含む)の反応どうですか？

[985: 検討者さん]

トイレやインターホンなどが、品薄で竣工時期によっては、引き渡しがずれたりするかも。幸い住み替えで、いい時期にいい値で売り抜け、戸建の引き渡しがギリギリ済んだ者です。うちもインターホンのメーカーが変更になり、ハウスメーカーさんから聞いた話です。

[986: 匿名さん]

価格は下がる？

[987: eマンションさん]

モデルルーム行きました。すでに完成してるマンションは、かなり売れないみたいで来る人もいないようでした。42戸中13戸売れてない。

[988: マンコミュファンさん]

需要は激減するだろうから2年後には2割下手したら3割は下げないと新築は販売苦しくなりそう。

[989: マンション検討中さん]

専門家の中でも1割～2割は下がると予想されている方がおられます。
私も今の値段では買いません。1割でもまだ高い、2割引なら不安なしで購入できるかな

[990: 匿名さん]

リーマンショックの時はマンションの価格は下がりました。これは体力のないマンデベが多かったから！昨今は大手しかマンションは発売してませんから価格は落としません。売れなくも平気ですから。

[991: マンション検討中さん]

990さん
どっかで聞いた謳い文句ですね。
コロナでオフィスとホテルの需要が減るのにマンションは影響無いなんて都合よすぎじゃないですか？
まぁ少なからず可能性があるインフレも考えないといけないと思いますけれど

[992: マンション掲示板さん]

>>991 マンション検討中さん

昨今の価格上昇は、地価よりも建設費や材料費のウエイト占める割合大きいですからどうなりますかね。

土地の仕入れ値は若干下がるかもですが、札幌はそもそもオフィスやホテル需要と競合する用地ないですからね。

なんかもう、更なる供給減になる気がして心配です。

[993: マンション検討中さん]

需要が下がれば、建設費や材料費が下がるのも必然では、
コロナショックは今までの常識は通用していません。リスク回避の円高ではなく、ドルへの換金が一時的に発生したことや、過去に例が無い疫病で世界が経済活動再開に苦慮している状況です。マンション価格を維持するのはスタグフレーションやインフレが起きた時だけかと思います。現在の株価を見ると個人的には可能性は少なからずあるかなと予想し、不動産や株の購入も含めて資産の現金保有は避けたいと思ってます。

[994: マンション検討中さん]

クリーンリバーは地元で分譲マンション専業のように感じますが、マンション建築しない訳にはいかないのでは?この会社が生き残れれば価格のバランス維持に繋がらないかな？あと日本グランデも、グランデは他も広げてるかな？

[995: マンション検討中さん]

クローズアップ現代にて不動産屋に問い合わせ増えてると放映されてました。

[996: マンション掲示板さん]

>>993 マンション検討中さん

確かに為替相場の影響もありますが、世界的には建設資材の需要は底堅いですからね。コロナがあっても。

国内はインフラの再整備をはじめとした公共工事需要は当面続きますし、建設費言うのは人件費が主ですので人が減り続けていることから下がりにくいかと。

ゼネコン自体、マンション儲からないからやりたがってないですしね。

とはいえ、買い手が追いつかないのは事実かと思うので、更なるコストダウン（設備や広さなど　やマンション販売じたい当面お休みかと。

事実、大手はどこも地方でマンション減ってますからね

[997: マンション検討中さん]

>>996
失業者も増えますので、建設業だけ人手不足はないと思いますよ。
鉄鋼業は業績が悪いみたい出し、需要はコロナ前からピーク過ぎていたのでは？今まではマンションは儲からないからオフィスやホテルの開発に重きを置いてましたがアフターコロナの事を考えたら今までの常識も通用しないような気がします。
為替については、実行為替でみると歴史的な円安であったのも不動産価格が上昇した一因だと思います。今は世界中で財政出動しているので、インフレでマンション価格は変わらない可能性もあるかもしれないですね。
結局、時がたたないと解らない

[998: マンション掲示板さん]

>>997 マンション検討中さん

需要のピークが過ぎたのではなく、需要はあるが買える価格での供給がないだけかと。

失業者が建設業界に向かって頂ければ良いのですが、期待したいです。もしくは移民ですかね。アフターコロナ言うと、働き方変わると更なる建設費の上昇が考えられ頭痛くなります。

マンション儲からないは、デベの話ではなくゼネコンの話です。ゼネコンは公共事業で潤ってますからマンションやりたがらないんです。ホテルとオフィスも同様です。

ただ、オフィスやホテルは単価あげてもデベが発注するのでは回ってるのであって、マンションは採算あわないなら流れてるケース多いですよ。

価格が下がる上がるはおっしゃる通り結果論ですので、どうなることやら。

私見ですが新築は高値の花で中古でまわしてく時代かと。もしくは戸建てでよいのかと。

[999: 匿名さん]

新築は価格変わらずor高くなるのかなと。今まで頑張れば新築を買えていた層が、新築を買えなくなり、中古市場がより活発になると思います。
ただ、北海道はラクラッセシリーズ、リバーフィネス、グランファーレは安いので、どうしても新築という方はこれらの不動産会社から購入すれば良いのかなと。

[1000: マンション検討中さん]

それでは　クリーンリバー・フィネス、グランファーレで検討します。