札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[821: 匿名さん]

最新号

全国２００のマンションリサーチ
と銘打っていますが、
？？の予想もあり
さっと立ち読み程度で十分かと

[822: 匿名さん]

問屋街の跡地がこの先、マンション街になります。

[823: 匿名さん]

そんなの誰でも知ってるよ（笑）。

[824: 匿名]

中央区のマンションは、単価200万は普通です。高いのになると300万超えもあるから高すぎる！7年前なら坪単価150万円位と買いやすかったけど。マンションバブルもオリンピックが終わったら暴落です！

[825: 匿名さん]

オリンピック終わって暴落してるとこないでしょ？
後片付けに何年かかかるし

[826: 匿名さん]

やっぱ高いよ。

[827: 通りがかりさん]

>>789 マンション掲示板さん

組合員が団結し良理事長に戻すのはどうでしょうか？

[828: 通りがかりさん]

最近テレビで、健康保険組合の解散が相次いで起こっている事を知りました。
大企業が国の補助金なしで運営している組合です。高齢化に伴い資金が回らなくなっているようです。そうなるとこの組合に属していた大企業サラリーマンの会社は、国の援助のある協会けんぽに加入する事になるそうです。協会けんぽは、中小企業や零細法人向けの健康保険組合ですから、医療にまつわるサービスは当然低下し、例えば人間ドックの負担や健康診断の料金が高くなるなど、様々な影響が出てくると思います。長々と書いてしまいましたが、マンションの管理費や修繕積立金が値上げされるのを黙って放置してはいけない！事を伝えたかったのです。マンションを買って５年、１０年し、値上げを要求してくる管理会社、見直しをさせない動きがある場合、疑問に思うべきです。修繕積立金は、管理費は組合員さえ団結して、他社の相見積もりや毎回チェックする組織を立ち上げれば、必ず値下がりすると。見直すだけでも良いのです。まずは、諮問機関などを立ち上げるだけでも良いのです。値上げさせずに、管理会社社員のボーナスに回らないよう！
今後は医療費の積立、老後資金、に回してください。

[829: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
壊して更地にする勇気があれば機械式も怖くない。

[830: 匿名さん]

本州の台風映像で見ましたが
平置きって車水に浸かるのね
機械式も下はそうかもしれないけれど

[831: 匿名さん]

スレッドを新規に立ち上げたいのですが、方法を知らせてください。どこに新規の立ち上げボタンありますか？

[832: 匿名]

＞＞831 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[833: 匿名さん]

機械式駐車場も通常の停止位置は、平置きと同じ位置で上の２台は地下に潜っているので完璧に車は水に浸かりますね？

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ありがとうございます。ここをクリックすると、ノットファンドになりました。でも感謝します！

[835: 匿名さん]

うちのマンションなんとかして欲しいです。
一年前から新たな理事長になりましたが、
管理費の見直しや修繕積立金の再見積もりなどいっさいしないのですよ。単に値上げを待つだけのこのマンションです。まさかあり得ない大幅金額の値上げになるようです。この方は、「余裕のある方が多いので見直しは必要ない」と言います。

富裕層だから見直しがいらないは間違いだと思います。住んでいるのは普通の方達だと思います。

[836: 匿名さん]

マンションって3分2の人が賛成してたら
その規則に従わないといけないんじゃ
富裕層多いとこかもね

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
誰も賛成してません。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

誰もが賛成していないですよ。

[839: 中央区民さん]

>>835
変えたいのでしたら、ご自分で理事になり問題提起をした方が良いと思います。
ただ理事長の周りには変えないで良いという意見が多いのかも知れませんし、住民の大勢が835さんよりも理事長と同じ考えかも分かりませんし、管理費や修繕費を増やさなくても借入や一時金徴収で賄うケースもあり、そういう考えの方もいるのかも知れません。
まずは次の総会で問題提起してみては？

[840: 匿名さん]

>>839 中央区民さん
集まったお金の範囲で管理をすれば良いのです。
>>836 匿名さん
富裕層？このマンションは違います。

[841: 匿名さん]

>>839 中央区民さん

問題提起をすると、、全力で攻撃するのですよ！

[842: 匿名さん]

>>839 中央区民さん

>>839 中央区民さん
中央区民さんへ。はめる、脅す、裏切り行為、嘘、などを日々行なう方が理事長でしたら、どうしますか？その方の下でご自身は理事になれますか？

[843: 匿名さん]

もはや「札幌市内マンション価格の動向について」というテーマのスレッドに書く話ではありませんね。
>>835以降はまとめて削除していただければと思いますが。

[844: 匿さん]

「札幌市内マンション価格の動向について」のスレなので、テーマに沿ったもの書きます。

私はブランズ円山外苑前の存在が大変気になります。
札幌で史上最高価格の４億円以上の部屋。
坪単価に計算すると・・・１坪７００万円以上。
このマンションが完売することで、
この先の札幌の富裕層向けマンションの価格の風向きが変わっていくのかな。

それにしても、４億円以上の部屋って固定資産税はいくらになるんでしょうかね。

[845: 匿名さん]

数百万でしょうか。固定資産は高いですね。
マンションの購入者は、日本の超富裕層か、それとも中国や香港などの富裕層でしょうか。今後は
円山の閑静な住宅街にも外国人が増えるのでしょうかね。

[846: 匿名さん]

>>844
仮に4億円だとして、その価格の理由の内訳が知りたい。
大分ふっかけてるのだろうけど...

[847: eマンションさん]

たかいよね、最近は

[848: 匿名さん]

消費税増税2019年10月
東京オリンピックパラリンピック2020年7〜8月
安倍総裁任期満了2021年9月なので安倍政権は長くてもそこまで

次以降は誰がなっても景気後退するので、マンション価格は下がります

[849: 匿名さん]

マンション計画やらなんやらあるから実際に下がるのは2023年末くらいかなぁ。そこまで待てるなら良いよね。金利は知らんけど。

[850: 匿名さん]

中央区は、高すぎる！ほとんどのマンションは、坪単価180万円以上する。異常かな。安いのないよ❗

[851: 匿名さん]

今は坪単価200未満なら安い！って感じだね

[852: 匿名さん]

坪単価180万円以下あるよ～　それは！

[853: マンコミュファンさん]

中央区にこだわらなければ坪単価150万円もありますよ。

[854: 匿名さん]

安かろう、地盤悪かろうじゃ
辛いわ。今回の地震で学習したでしょ

[855: 検討板ユーザーさん]

ここのところ札幌のマンションスレのコメント数が少なくなっている気がします。
価格高騰で買う人自体が少なくなってきている・・・？

[856: 匿名さん]

郊外の戸建てでも単価が上がる、狭くなるの方向ですよね。
北８西１、新苗穂駅周辺のタワーマンション、そのうち新札幌駅の再開発でもタワー、中央区にもかなりの数のマンションができていますが売り切れるでしょうかね？
賃金上昇がない状況では、買うのが難しい状況です。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

共働き狙いですよねー

[858: 匿名さん]

二馬力なら都心に近いとこの方が良いですものね

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん
過去20年以上経済や賃金が停滞したままなのは世界で日本だけで、先進諸外国は軒並み2.5-3倍成長ですから、外国勢が割安な日本の物件をいくらでも買うでしょう。
心配無用です。

[860: 匿名さん]

ニセコ倶知安みたいに、
夕張あたりも買ってくれればいいのにね。

失礼、札幌マンションも、に訂正。

[861: マンコミュファンさん]

マンション、札幌都心部は今後、外国人に支えられるのではないでしょうか。マンションは今後も増え続けると思います。

[862: マンション検討中さん]

どこも竣工後販売という名の売れ残り、所詮札幌だから。

[863: 匿名さん]

150万都市でも厳しいですか....。

[864: 匿名さん]

150万都市ってどこのこと？

[865: 匿名さん]

……福岡？

[866: 匿名さん]

マンションも新築は高いです！中古が無難そうです。

[867: 匿名さん]

中古でも築浅はいいわね

[868: 坪単価比較中さん]

札幌だったら円山公園駅徒歩５分以内のマンション買える資金あるなら
迷う必要が無い
築浅なら尚良いですな

[869: eマンションさん]

中央区のマンションは、高いからパスしました。

[870: マンション検討中さん]

無知ですいませんが、もしわかる方がいたらおしえてください。東京オリンピック後は価格が下がるのではとのことですが、札幌中心地や駅から近い物件だとどの程度下がるものなのでしょうか?検討中のため目安にしたいのですが。

[871: 匿名さん]

札幌駅周辺は、東京オリンピックの影響がどこまであるのか不明ですが、
新幹線延伸の影響があるので、まだ下がる可能性というのはどうかなと。

[872: 匿名さん]

中古マンションを買うときは、購入前にしっかりマンションの修繕積立金の管理がどうなのか確かめてください。マンションをいつか売りたい時、資産が負債？になる場合もあります。

[873: 匿名]

札幌の人口は横ばい、北海道の人口は減少ですから、新幹線や都心回帰の流れを考えても、札幌駅大通駅周辺以外はダメでしょうね

[874: 匿名さん]

不動産バブル崩壊前夜
週刊東洋経済の前週号の特集
東京エリアだけど、札幌も1，2年後には...？

景気は踊り場に入ったようですが、さて、どうなりますか？
先が分かれば誰も損なんかしませんね。
リスクに向かって攻めていくか、リスクに備え守りを固めるか。
財務的余力のある人には関係のない話ですが。

[875: 匿名さん]

札幌も不動産バブルです。ニセコも同じようにバブルです。オリンピックまでかな？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>873 匿名さん

道内の受皿が札幌だから、札幌はしばらく人口伸びるのでは？また、札幌駅と大通だけということはないと思いますよ。

[877: マンコミュファンさん]

東京オリンピックは関係ありません。
札幌でマンション施工しているゼネコンが
オリンピック施設造っていますか？
まだまだコンクリート事業の予定が山盛りの
札幌ではしばらくはマンション価格が下がる
ことなんかありません。ホテル業界との
土地 奪いあいも熾烈な状況。
便利な都心部という条件はつきますが、
価格が下がるなんてあり得ません！
デマには気をつけましょう。

[878: 匿名さん]

まだ1988年ころの感じなのか？
それともすでに1989年に入ったのか？

バブル崩壊から、失われた20年余りは実に長かった。
アベノミクスとやらで、ニセコあたりはバブル満開。
いい時代になり、一息つけた。ただ、いつまでも続くわけではない。
いつか？誰も分からないが、誰もが好況に疑問を抱かなくなる頃がころあいとされる。

[879: 匿名さん]

何のことでしょうか？？○×▲□

[880: 匿名さん]

1988年に入ったか、入らない、くらいの感じ

でどうでしょうか（昔のことが分からないので、適当ですが）

[881: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

バブルじゃないよ。適正価格だよ。
昔が安かっただけで人口が２００万人近く居る都市だよ？
過酷な気候にも負けない札幌に建つマンションのスペック考えたら
安いもんでしょ。本州も最近になってやっと断熱やサッシ重要性が浸透してきた。
これからますますコンパクトシティ化するのだから、
地下鉄の円山駅、大通り駅、札駅近くに買っておいたら間違い無いよ。

[883: 購入経験者さん]

国交省が発表している「不動産価格指数（住宅）」見ると、2010年から2-3年ごとに10％くらい値上がりして、2018年12月時点で2010年比144％に達してるんだよね。
この指数は主に中古マンションにあてはまるらしいから、2010年頃にマンション買った人はものすごい高利回りの資産価値を手にしたことになってる。

じゃあ、2019年にマンションを買う人が損するかと言えば、確かに10年前に比べて高い買い物させられているイメージはあるかもしれんけど、この指数が上がり続ける限り、損はしないことになる。

不動産価格が下がるかどうかは市場の論理で決まり、供給がだぶつくか、建設コストが低下するか、地価そのものが安くなるか、が主な分岐点だけど、どれもそうなる見込みはほとんどない。
つまり、マンション価格はゆるやかにあがりこそすれ、下がることはないんじゃない？
むしろマンション市況が冷え込むと再開発が進まなくなるから、そうなった頃の新築物件は不便な立地ばかりになるはず。

[884: マンション比較中さん]

札幌市内は新築・中古マンションともに価格高騰しているわりに、賃貸相場が上がっていない。
マンション価格高騰は全国各方面でも起きているが、合わせて賃貸相場が上昇している。
・将来、賃貸に出せるのか？という不安
・マンション購入時のローン支払額＞＞現在の賃貸月支払い額
となっていることが大きな問題のひとつ。
とはいえ全国的に考えてもマンション価格は下がる見込みが薄いし、いずれ賃貸相場も上昇するだろう。
そう考えると、価格が上がっていても、金利が安い今は買いやすい。そう考えられる札幌市民がどれぐらい増えるかが今後の課題だ。

[885: 匿名さん]

全国的にマンション価格高騰ほどは賃貸相場上がっていない。
特に東京都心は、上海や香港、台北の利回りに近づいてきたようで、
中華系の爆買いも落ち着いてきたようだ（不確かなので、情報あればよろしく）。

今購入している投資家はキャピタルゲイン狙いなので、
ここまで来るとなかなかスリリングでおもろいだろうね。

[886: 匿名さん]

今後更なる金融緩和策がとられるとしたら、ニセコのみならず札幌市内の不動産価格も上がるのでしょう。
勤労者世帯の所得も増えればよいのですが、そうでなければいびつな形が膨れ上がるばかりで...。

[887: 匿名さん]

金融緩和ってゼロ金利以上に何できるの？

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
更なる金利の深掘りしかない。
バズーカ撃ったら弾は回収しないと。
金利の深掘りは地銀の破綻を招くので副作用が大きく批判が大きい。

世界的な景気後退の中、日本だけが好景気を維持できる方法なんて存在しない。

[889: 匿名さん]

>>884 マンション比較中さん
最近不動産見てるけど…3300?3500万程度の物件でローン審査落ちキャンセルが増えている。
道内地銀は不動産ローン審査引き締めをしていて、意外とローン落とされて買えない人は増えている。

[890: 匿名さん]

>>889
二極化してるのかもね
賃貸だけれど伊藤邸のラトゥールすごい人気って。100万位するお部屋もあるとかなのに、誰が借りてるのかしらって思ったわ。あるとこにはあるのね

[891: マンション検討中さん]

値下がりのきっかけになるので個人的には3300万程度でローン審査落ちするのは歓迎だな。

私が見に行ったマンションでも3300万位の部屋でローン審査通らなくて別の部屋にする人がいると聞きました。

金利が安いと言ってもゼロから3300万+アルファを返すの大変ですからね。

[892: マンション検討中さん]

マンション購入検討して年金も計算してみたら、とても年金だけじゃマンション維持できない。金利低いからと行って身の丈に合わないマンションには手を出さないのが賢明かと思います。しかし、物価上昇や家賃発生等を加味すると解らないのが現実です。

金融機関がお金を貸してくれないのは考え直しなさいというありがたいアドバイスかもしれません。

[893: マンション検討中さん]

スルガ銀行の不正融資問題で、少なからず住宅ローンの審査にも影響が出ているようです。

[894: 匿名さん]

フラット35も本来は物件価格の一割を頭金にしないと貸し出し不可なのに、二重に書類作って頭金なしで通してる地銀だらけだものね
その不正をやめるだけでも結構ローンに落ちると推測

[895: 匿名さん]

そこまでしてるんだ？危険だねえ

[896: マンション検討中さん]

新築売れてなそうなので、中古も値段下がってきたように思えます?

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
中古マンションに関しては、立地がわりといい(地下鉄徒歩5分以内)ならば分譲時より高値取引のことも多く、まだまだ割高圏にあると思います。
ただ、最近新築のマンションも戸建ても鈍ってるし、増税で消費マインド下がってきているから新築が崩れたら中古も崩れると思います

[898: マンション比較中さん]

円山あたりのマンション価格を五年くらいウォッチしてますが、駅近の中古マンションの高止まりは変わりません。それでもちゃんと取引が成立していたので、それだけニーズがあったのでしょうね。けれど、ここ1年変わったなと思ったのは一年くらいずっと買い手がつかないままの中古物件が出てきたことかな。

[899: マンション検討中さん]

円山新築だと一年以上売れ残るのが当たり前になっていますね。あとは下がっていくのを待つだけかもしれません

[900: 匿名さん]

どんどん下がって行くでしょう。

[901: 匿名さん]

>>898 マンション比較中さん
私は実需が殆どと見られる円山、札幌、大通り以外のマンション、建売を見てます。
最近の新築建売、売れてなくて値下りしています。新築マンション一択で検討する人は少なく、多くは中古マンションや新築戸建と比較検討しています。
戸建が下がるとマンションから戸建に鞍替えする人も増えるので結局新築が値下りして中古に波及するでしょう。
東西線の菊水-新さっぽろ、発寒南-宮の沢でも一年近く売れてない中古はざらにありますね。
このままの価格で売りに出していても買主は現れない気がしますが…個人の売主は強気の人が多いですね。

[902: マンション検討中さん]

ありがたい情報ありがとうございます。
私も注目してるエリアの建て売りが暫く売れていないように見えます。
このままの値段でマンションを買ってしまうと、後々後悔しそうなのが悩ましいです。

[903: マンション検討中さん]

将来金利が上昇するのは間違いなくて、金利上昇すると月支払額が上がるのでマンションが売れなくなる。
あと、変動金利でローン組んでる人が多いから払えなくなる人多いかもね。
金融緩和終了時点でお終いだね。

[904: 匿名さん]

貴重な情報感謝。
私も久しぶりに土地見ていたら、１年前くらいのものを同じ価格で見つけたりもしました。
普通のサラリーマン家庭の可処分所得が少し上がらないと、まずいですよ。

[905: 匿名さん]

消費税増税や世界経済後退懸念があるけど、景気が悪くなれば給料やボーナス下がったり、リストラされる人が出てきて必然的に中古が増える。
景気が悪いと高額商品は売れなくなるのが必然だ。

ただし、今回の消費税増税が日本経済にどれほど影響があるのかはわからない。
今のところ駆け込み需要も発生していないし、年明けから各種統計値は下がってきてきて景気は弱含みであると思う。

[906: マンション検討中さん]

10年国債が-0.193まできました。
一時的ではなければ来るどころまで来た感がありますが、世界情勢がとても悪いので、マンション購入は様子を見た方が懸命だと思います。

[907: 名無しさん]

何が言いたいのか初心者のわかるように教えて

[908: 匿名さん]

景気の不透明感が強まっている。
しばらく様子見の人が増えるのではないか。

[909: マンション検討中さん]

907さん
簡単に言うと、住宅ローン金利は僅かながらさらに下がるかも知れない状況ですが、昨今の景気が不透明な状況により販売が落ち込むことが予想されるため、様子を見ることが懸命だということではないでしょうか。

[910: 匿名さん]

新築マンションは、数も少ないし中心部だらけで硬直している。
南北線でさえ、札幌?大通物件ばかりだ。

麻生や平岸などそれなりに割安感を望める立地の販売がない。
札幌と大通に近いことを重要視してないからそこじゃなくていいんだけどな。

[911: 匿名さん]

マンション価格上昇はオリンピックまで、という見方が多かった。
いやいや、オリンピックを過ぎても都心部の物件に関してはたいして変わらない、と言ってた評論家もここにきて黄色信号を灯す（赤信号ではない）。世界景気の不透明感が漂ってきたからだ。

[912: 匿名さん]

もう天井だろう、と言われながらも
価格上昇してきたが、さすがに息切れなのか。

実需で言えば、パワーカップルに代表される共稼ぎ世帯の増加による職住接近志向、
郊外戸建てから都心マンションへの（パワー）シニア世代の転居志向、が都心駅近物件が価格上昇でも売れる理由とよく言われる。

大手中心で供給も絞ってきてるし、今後よほどの不景気になれば別だが、
都心部の物件は大幅には下げないような気もするが。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
全国的にそうだと思う。
しかし、三井や住友なんかはマンションではなく商業ビルに力を入れて行くのだろう。
マンション作らなくても利益はあげられるから無理に作る必要もない。
野村のようなマンションしかやってない不動産屋はどうするのかな。

[914: マンション検討中さん]

マンション価格は今がピークでこれ以上上がらないと予想します。何故なら、元が安くなっており、中国人は日本の不動産を買うことが無いことと、以前買った中国人が5年間税制優遇がある物件を元安をきっかけに手放して中古市場にマンションが供給されます。かつ、これだけ金融緩和しているなかで円高に振れている為、いずれは限界がきて円高になり、外人は購入しなくなるでしょう。また、円高により日本の輸出企業の利益も圧迫もされます。マンション価格が下がれば金利も上がってると思いますが、勝ってな予想です。

[915: マンション検討中さん]

今から変動金利でローン組むのは怖すぎるということですか

[916: マンション検討中さん]

日本はマイナス金利等の金融緩和をして、これ以上の策が無い状態にありますが他国にまだ余力があり、次々と利下げされています。また、金融緩和が終了したらさらに円高に進む可能性があります。よって、不景気及び金利の上昇により、マンション価格は下がり金利も上昇します

今買うなら固定金利にしないと危険だと思います。金利上昇に合わせて一括返済できるのであれば変動金利の方が良いと思いますが、
まぁ全くの素人の書き込みなので気にしないで下さい。

[917: 住民板ユーザーさん7]

>>916 マンション検討中さん

金利上がっても5%になることはないでしょ。住宅ローン上限金額に対して１%上がったって月の返済増はしれてるよ。

金利上がる＝景気良くなるだからね。
国がデフォルトしたらとかは論点変わるからなしで

[918: マンション検討中さん]

1%上がったら、私の家計なら大きな問題です。

[919: 匿名さん]

まだ売り手は強気モードに見える。
いつごろ下降トレンドに転換するのか？それは一時的なのか？
新幹線開通まで１０年もつづくのか？
先は全くわからん。
とりあえず、来年あたりは一服なんだろうか。

[920: マンション検討中さん]

確かに強気に見えますね。
新築に拘らず、様子を見て築浅の中古でも良いかなと思ってきました。その方が金利も直ぐ解ることだし。