札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[81: 匿名さん]

＞今を生きている身からすると残念です。

高齢者も今を生きているんですが…
それとも、年寄りは幽霊だともお考えか？

[82: 匿名さん]

81さん、そこは恐らくスルーが正解

[83: 匿名さん]

高齢者向けの共同住宅は幽霊住宅です。

[84: 周辺住民さん]

78・83の意見は先日の都議会のセクハラ発言と同様で
ちょっと酷いね。

[85: 匿名さん]

８４に同じ

[86: ご近所さん]

北大植物園の北側、石山通り沿いの空地（ガソリンスタンド北側）も高齢者用住宅になるみたいです。２棟で100戸以上でなのでかなり規模が大きいですよね。札幌駅まで徒歩圏のいかにもマンション用地な場所だったので驚きました。自分でも色々と動ける方向けなのかな？高齢者用住宅にも選択肢が増えてきているのでしょうね。

[87: 購入検討中さん]

78ですが、言葉足らずでしたね。
今、子育てなどで一定以上の住居面積を必要としている現役世代の身から…
ですね。
高齢者住宅は介護難民も増え、いずれ自分がはいる可能性もあるので必要だとは思いますが、立地環境が良ければ現役世代にとっても魅力的な場所になりますから、どうにかならんかなと思うわけです。

[88: 匿名さん]

こんにちは。
先日35を書き込んだ者です。

こういう場って言葉の選び方が難しいですよね。
色々な立場や考え方の方がいらっしゃいますしね。
お互いに気をつけて気持ちのいいやりとりを心がけたいですね。

ところで先日、某物件のモデルルームへ行って来ました。

まだ価格は確定ではなかったのですが、3LDK80平米台で3200万円ぐらいから出す様子でした。
高層階で4000万円台があるぐらいで殆どが3000万円台でした。
狭くすると買い手も嫌がるので、広さは80平米台をキープし、価格もごく力抑え、そのかわりに以前より設備仕様を多少落としましたという感じでした。ただやはり前のような100平米を超えるような部屋はありませんでした。

ちなみに設備仕様の件についてはあくまで私の個人的な印象ですので話半分にとらえて下さい。
自身も購入するかどうかはまだ検討中です。

[89: 匿名さん]

８８さん

三井さんの物件ですか？
私も見学しました。違ったらすいません・・。

私個人としては立地が良いだけに期待していたのですが、価格を安くするためにといっても
あれだけ仕様を落としているのはがっかりでした。

来週から他社見学に行く予定です。
他社も結構売れているところもあるので、早めに見ておけば良かったと後悔しています。

ダラダラと長文失礼しました。

[90: 匿名さん]

89さん
　88です。
　特定の物件名を出さないように書いたつもりでしたが、ある程度わかっちゃいますよね。
　おっしゃる物件です。

　正直、同じ気持ちです。
　皆さん、色々な感じ方があるのでとても言葉を選びますけれどね。

　89さん、見に行かれる物件が気に入ると良いですね。今は色々難しいですね。

　私はここをもしここを買わないとなったらしばらくは今のマンションでガマンし、様子を見ようかなって思っています。

　こちらこそ長々と連投になり失礼しました。



　



　

[91: 匿名さん]

そんなに仕様を落としているなら床が心配になりますね。
コンクリートスラブ厚とか聞きましたでしょうか？
設備は自分でグレード上げたり出来ますが、床が薄かったら治しようがないので気になります、、、

[92: 匿名さん]

床はさすがにスラブ厚200ミリですよ。

[93: 購入検討中さん]

ブランズ札幌中島公園とグランファーレ札幌グランパークス（北13西2）が新築予定のようですね。
少しずつでも新しい物件が出てくると選択肢が増えるので期待しています。

[94: 住民でない人さん]

札幌では、中古マンション価格も上昇傾向にあるが、新築よりは安いため、需要がシフトしていると見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/07/07/

[95: 匿名さん]

>34 >94

北洋新聞（パンダ不動産）の宣伝活動でしょうか…

[96: 匿名さん]

↑↑2015年第２四半期（４～６月）の成約数は253戸で前年同期比マイナス５０．９％で半減した。
って来年のことが、どうしてわかったのかな？？

[97: 匿名さん]

タイポでしょう。

[98: 匿名さん]

>>96
2015なんて書いてないけど。
どこ見たの？

[99: 匿名さん]

↑

いやいや、普通に書いてるしょ。
よく読んでぇ

[100: 匿名さん]

何度読んでも2014ですけど。

[101: 匿名さん]

タイポ・・だから修正したの
ご苦労様！

[102: 匿名さん]

ぱんだ ですから希望的観測でしょ。

[103: 匿名さん]

俺、まだ２０１５年で見れるんだけど。
貼りつけられてる画像見てるからか。

[104: 匿名さん]

中古も高くて、馬鹿らしい

[105: 匿名さん]

市営住宅がベストですか

[106: 匿名さん]

道営住宅です。

[107: 匿名さん]

首都圏の例ですが、札幌も同様のことが起きてますかね。郊外から新築住宅がなくなる。http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140630/669110/

[108: 匿名さん]

>>107
そうですね。
しばらくは販売物件数も減るかもしれませんね。

以下、私感ですが。
不動産業界（特に分譲マンション事業）は歴史を繰り返していますから、また復興関連やオリンピック関連が落ち着けばまた回復する可能性もあるかなと考えています。

札幌で今後大きなマンション計画というと、やはりサツエキ北側の50階でしょうかね？

[109: ママさん]

そうですよ　サツエキ北側の50階
また　中島公園もありますが　ﾈ　　
　　

[110: 匿名さん]

>>108
苗穂のタワマン。伊藤邸跡地も出来るんでしたっけ？

[111: 購入検討中さん]

現在でも郊外あるいは公共交通機関からはなれた場所で宅地造成をしているところがありますね。
意外にもそこそこ住宅が建っています。
1戸建てをリーズナブルな形で手に入れようとすると郊外しかないのかもしれませんが、20年後、30年後にどうなっていくのか・・・・。

[112: 物件比較中さん]

>>110
札駅の北8西1の再開発区域の
タワーマンションです。
デベは大和
隣に医療施設で自走式駐車場予定です。

三井もタワーマンションの計画があると
聞きましたがどちらなんでしょうか？

[113: 匿名さん]

三井初の北海道タワマン
サツエキ南
三井のホテルの西隣
サツエキ1分？
大丸デパートまで徒歩2分？
子供いなけりゃ欲しかったな
セカンドばかりだろうけど

[114: 購入検討中さん]

>>109さん
　中島公園にブランズが予定されていましたね。ここは幌平橋が最寄り駅で治安的には良さそうに思えたのですがどうでしょう。

＞110さん
　伊藤邸跡地は計画が具体化しているのでしょうか？気になりますね。

＞113さん
　三井のタワマン予定地は更地のままですね。これまたどうなるんでしょうか。
　確かに立地的にファミリー向けな感じがしないですね。個人的には三井に関しては、西15丁目に取得しているという土地がどうなるのか気になります。

　今、販売している大通東も気になりますが、家族の希望もありまして決めかね
ています。

[115: 匿名さん]

県営住宅ですね

[116: 購入検討中さん]

伊藤邸跡地は賃貸マンションにすると言う記事をみた気がします。

[117: 購入検討中さん]

>>116さん
　そうなんですね。
　賃貸マンションが建つんですね。

　

[118: 匿名さん]

中島公園自体が治安が心配
ススキノ近い公園ですし
お祭り時はなおさら大変
お隣は排泄物問題があるようです

西15は面積が狭すぎで単独でマンション建てるのは難しいような
三井も決めかねているようです

[119: 購入検討中さん]

>お隣は排泄物問題があるようです

可能なら詳しくお願いします。

[120: 匿名さん]

>>118さん
　中島公園の辺りは何となくおっしゃるイメージがありますね。
　
　ちなみに排泄物問題ってなんでしょうか？これまたあまりよろしくないお話のようですが、気になりました。

[121: 匿名さん]

お祭り時はすごい数の人が通ります。酔った人の吐瀉物や尿が落とされるそうです。警備員を雇うようにして改善されたかもしれませんが。
あとは＊＊＊と暴走族が気になります。
夜暗いのもススキノ近いのもやや心配。
でも人気出るし高いと思いますよ。
隣は三井のパークコートが建つような立地ですから。

[122: 匿名さん]

>>121さま
　120です。
　教えて頂きありがとうございます。
　
　私の家族構成を考えるとやはり中島公園の辺りははずした方がよいなぁと思います。

　でも場所的にはお高い地域ですよね。
　気になる方は多いのではないでしうかね。

[123: 匿名さん]

中島公園って言っても、幌平橋駅～山鼻にかけての南側のエリアはそんなに酷くないですよ。
お祭り時がっていっても、せいぜい年に2～3日ですし。

[124: 住民でない人さん]

最低売却価格の６億７,９００万円（坪単価約６３万円）に対し、落札価格は２３億４,０００万円（坪２１５万円）だった。
事前予測では、坪９０～１００万円と見られていただけに、業界内では驚きの声が出ている。

http://www.hokuyonp.com/2014/07/28/

[125: 匿名さん]

>>124さん
　この価格はすごいですね。

　この土地の価格だとマンションが建つのでしたら億ションになりますね。
　どこのデベが落札したのかも気になります。

[126: 匿名さん]

だいぶスレ主旨から外れていますね・・・私もスレ主さんと同様に最近契約したクチです。円山近辺から検討スタートしましたが、あきらめて、地下鉄駅徒歩5分圏内の物件に決めました。多分最近の価格高騰は道外団塊世代の札幌回帰と不動投資にかなり影響されているのでは思います。戸建の価格はほとんど変わっていなのに比べマンションの高騰は異常です。札幌くらいの規模の都市であれば都心の魅力はあまり無い？というか地下鉄駅徒歩圏内あれば、充分だと考えました。円山、大通辺りはお金持ちに任せて、永住を求める札幌市民はそれ以外の地下鉄駅近辺の物件を検討するのが賢明かなぁと思います。それでも、引きずられて価格は上がってますが・・・

[127: 匿名さん]

地下鉄を使って何かをしている人以外は、バス停が近いだけでも十分です。坪単価が変わってくるし固定資産税も違ってくるので老後は何でもかんでも地下鉄がよいわけではないと思います。食料品の店が近い方がいいのかもしれませんね。

[128: 匿名さん]

>>127
126です。
バス?ですか。私は冬場の渋滞を考慮するため検討外です。ただし、札幌市民の大半は戸建派で車通勤主体?なのでそんな意見もあるのでしょね。でも、ここはマンション派が集まるところ、ちょっとバスはあり得ません。
わたしは都心通勤しているため、天候に左右されない地下鉄駅近辺物件に決めました。食料品店、医療機関も徒歩圏内です。固定資産も円山、大通周辺ではないので
バブル的な地価上昇はないと思います。

[129: 匿名さん]

>>128
ちなみにどの辺りのエリアにされたのですか？勿論おおよそで結構ですので、差し支えなければ教えて下さい。

[130: 匿名さん]

>>129
すいません。どこのエリアかは、勘弁下さい。ちなみに、外したエリアは、ほんと個人的な思い込みなので、たわごと程度で聞き流して欲しいのですが、、、
私は東区で、昔住んでて窃盗被害にあったので除外。
妻は白石周辺で、不審者が多かった？とのことで除外。
まあ、最近東札幌で誘拐事件も発生したのでまんざらでもなかったんだと思いました。

[131: 匿名さん]

中央区は殺人事件有ったし
西区ですか。

[132: 匿名さん]

>>130さん

ご自身やご家族が過去に嫌な思いをされた地域は何となく避けたくなるお気持ちわかります。

どこの地域も色々な方がいらっしゃるのは同じではあるのですけどね。

[133: 匿名さん]

確かに事件が起きない区なんてないから、どこに住んだから確実に安全安心ってことはないわな。
とは言いつつも、東区や白石区辺りは安くても敬遠したい人が多いんだろうけど。

[134: 住民でない人さん]

住宅流通研究所の調査によると、９月の札幌市内の新築マンション成約数は81戸で、前年同月比マイナス７６．６％の記録的減少だった。

http://www.hokuyonp.com/2014/10/06/

[135: 匿名さん]

安アパートや○○荘が多い白石は嫌ですね。生保が白石区に集結してるので住めない

[136: 匿名さん]

どこもいっしょ
所詮札幌

[137: 検討中の奥さま]

そんなことないよ。
ファミリーには中央区と西区人気でしょ。
いわゆる、東西線西側。

[138: 匿名さん]

今札幌で一番荒れているのは白石区なんですか？東区は？

[139: 匿名さん]

白老で鮭を密漁して捕まったのも白石の人間だとテレビでやっていた。

[140: 匿名さん]

こんな田舎で議論してもしゃーない

[141: 購入検討中さん]

＞140

ならこなければ良いだけですね。

＞138

白石、東、北はもともと人気がないですよ。理由はちょっと検索すれば見つかります。

[142: 匿名さん]

>>141
AM3:35に書き込む
孤独で哀れな荒らしなど放置しましょう～

[143: 匿名さん]

＞142

日本に居たとは限らんよね。

[144: 匿名さん]

>>143

わざわざ海外から荒らしているとでも？

どっちにしても
孤独で哀れな人に変わりないですね（笑

[145: 匿名]

>>142
AM3:35に書き込んだからって
孤独で哀れだとは決めつけれないのでは？

[146: 匿名さん]

>わざわざ海外から

いまどき海外なんてわざわざでも何でもなかろうに。
その程度の発想しか出来ないから「こんな田舎」って言われるんだよ。

勿論、元の「こんな田舎で議論してもしゃーない」発言自体は、それはそれで下劣な事甚だしいが。
ところで「（笑」というのも実に下劣だね。レベルの低さがよく分かるよ。

[147: 匿名さん]

＞（笑・・・
は下品だ！
もっとも本人はおしゃれだと思ってるが！
ね

[148: 匿名さん]

(笑)こそ確かに下品だ
下流だな

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん穏やかに、。

[150: 住民でない人さん]

今年１月から10月までの成約数合計は1,043戸で前年同期比マイナス753戸の大幅減。
今年の残り２ヶ月で例年並みの成約があったとしても、年間成約戸数は1,200戸程度になり、札幌にマンション市場が形成されてから、最も少ない売り雪となることが確実となった。

http://www.hokuyonp.com/2014/11/07/

[151: 匿名さん]

売り雪..ネ

[152: 匿名さん]

ここの掲示板ではhokuyonp.comを引用するレスが多いけれど、どの程度信用できるメディアなのでしょうか？
ソースがどうこうとかの子供っぽい話は無しにして。

[153: 匿名]

不動産屋が発行している程度の電子新聞です

[154: 匿名さん]

関係者の宣伝ですよ

[155: 買い換え検討中]

サッポロはまだまだマンションの立地場所があるから，といいつつも，住むなら何区のどこがおいしいのでしょうか？地下鉄隣接が条件でしょうが・・・。環状通り沿いにこれから建設予定されている物件があったら御教示いただければ，幸甚です。

[156: 匿名さん]

道外からスマソ。
よく札幌のスレを拝見していますが、マナーの良さに北海道の方のこころ優しさにとても感心しています。

札幌は広い上に安いマンションが多くていいなあと感じます。
でも、ここのスレを読んでいると、多少高くなってきているのだなあと感じますが、
今はどこも人材不足で高くなる傾向があります。

それでも、札幌は震災後の復興工事やオリンピック等の公共事業の影響はまだ少ないのではないかと思います。

[157: 匿名さん]

マンション価格は、率で見れば都市部より地方の方が高騰しています。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu

[158: 匿名さん]

>>156さん
私も同感です。

首都圏の上がり方は半端じゃないですね。
実は私も元々は東京でした。その当時にマンションを購入しましたが、今は同じような条件かもう少し良くないぐらいのマンションの坪単価が300万を軽く越えていますね。

札幌はまだおっしゃるような要素の影響がそれほどには価格に転嫁されていない気がします。

ただ、札幌は80平米台の3LDKが2000万円台～3000万円前半で買えていた時代が長かったんです。
なので、今は同条件の物件が地域にもよりますが、3000万円以上になってしまったのでみんな価格が上がっちゃったねという話になるんですよね。

今まではって気持ち。
地域は違えどもみんな同じような気持ちですよね。

[159: 匿名さん]

１５６ですが、私は仙台です。

仙台も大変です。
震災前２８００万円（最低価格）くらいで買えていた地域では、
これから売り出す物件は約３５００～３７００万円前後（最低価格）です。
中心部はいくらになるか見当もつきません。
正直なところ、価格は青天井のような感じです。
富裕層の買い物になっています。

中古も新築時＋１０００万円くらいで売り出される物件もあり、
買い時ではなくなりました。

札幌はそこまでの影響が出ないといいですね。

[160: 買い換え検討中]

正直、札幌で今買うかもう少し待つか、迷ってます。
バスセンター周辺で考えてたんだけど、検討し始めたのが最近だったため、良さそうな物件はすでに売れてしまっています。
もう少し待てば・・・なんて思うのですが、みなさんの書き込みを見ていると、今（多少条件は悪くても）買ってしまった方が良いのかなと感じます。

なんでもう少し早く検討し始めなかったんだろうなあ。
今後このあたりで新規物件がでるとか、そんな情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良いのではとも思ってます。

[161: 住まいに詳しい人]

オリンピックが終わるまでは価格は下がりません。どうせ検討するなら、仕様・設備が最上級のマンションを撰ぶべきです。低コストのマンションは避けるべきでしょうね！

[162: 匿名さん]

>>160
セントラル総合開発のクレアホームズが新規で今後販売予定です。
たしか千歳鶴の近くだったような。

[163: 匿名さん]

そうですね千歳鶴の向かいで場所も良いし南向きでgoodですね。

[164: 匿名さん]

＞すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良い

10年毎にマンションを買い換えるのは結構大変だろうなあ。
平均寿命８０年ちょっと仮定し３０歳初め頃に最初のマンションを買ったら、一生の間に５回前後買わないとならないですから、マンション住まいも大変だなあ。と言って、戸建も似たような話だと聞きますし。

結局問題は日本の住宅の価値が１０年も持たないほど低品質ということなんですかね。先進国でこんな低品質な住宅を粗製乱造しているのは多分日本だけではないでしょうか。
そういえば日本のマンションの窓の断熱性能（国の基準）は韓国や中国よりもは〜るかに低くて、先進国中最低という記事が出ていましたね。

もっともこういった国家の低品質住宅大量供給政策のおかげで日本経済が回っているのかも。雇用対策に国民全員が協力しているってことで、きずな精神か。

あ、今買うか待つか、でしたね。
もちろん今です。今は経済拡大に積極的に協力すべき時です。

[165: 160]

みなさん情報ありがとうございます
まだバスセンター周辺で物件が出るんですね。これを待っても良いなぁ。
住友のツインレジデンスかアルファスクウェアか迷っていたのですが、これでまた新しく迷うものができました（笑

問題は予算なんですけどね。4000前後で買えると良いなぁ。もちろんローンです。
現金一括で払える人がうらやましい・・・
クレアホームズなら低層階でも十分に日照は確保できそうです。その分狙っている人も多いでしょうね。

[166: 匿名さん]

>>165さま
あとは南1条東2丁目あたりにも大京さんがライオンズマンションを建設中ですよ。こちらも駅近物件です。

クリオ北1条はほとんど売れてしまい、三井さんのパークホームズは即完売になってしまいましたよね。
バスセンター周辺はこれからも開発が進みそうですね。

[167: 匿名さん]

そうですね、バスセンター周辺はまだまだ空き地がありますからね。

[168: マンション投資家さん]

空き地はあっても供給されるかどうかは？

価格高騰により売り控えは予想されるのではないでしょうか。
売り出し価格は抑えても狭小になるとかね。

[169: 匿名さん]

安売りのマンションデパートのグリーンリバーですら最近は高いよね！

[170: 匿名さん]

２０１４年人口移動報告
最も転出者多いのが都道府県では、北海道。
市町村で、逆に最も転入多いのが２３区、次が札幌市。福岡、大阪、川崎、と続く。

人口減の北海道で札幌への集中が進む。新幹線、オリンピック誘致、と成長は止まりそうもない。
道民は皆、どうせ買うなら札幌の不動産をと考えるから、
しばらく上昇は続くとも見られるが。さてどうか。

[171: 匿名]

こんな僻地とみんな思っている

[172: 匿名さん]

誰も思ってないでしょ、思ってたらこないもん

[173: 不動産業者さん]

政策を維持するために恣意的な人口推計を行っているとすれば、市民にウソをついていることになる。
次期市長が、「人口増加を前提とした市政」に転じるか注目される。
http://www.hokuyonp.com/2014/12/16/

[174: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

札幌って、僻地かはわからないけど、
僻地的な住民がただ大人数集まってるだけで、
収集ついてないっていうか、住民マナーが悪いというか、なんか殺伐としたいやーな感じを
強くうけます。

他人に対して、会釈とか、ありがとうとか、
そういう場面に滅多に遭遇しない。

こっちも東京ののりでもどってすぐは、
それやってたんですが、
無視されるのが嫌で、しなくなりましたね。
昔からこうだったっけな。

マンションはかなり安いので、
市民の民度とか、ソフト面改善されて、
オリンピックでも来てくれれば最高なんですが。。

自民党市政になれば、少しはかわるのか？

[175: 匿名さん]

まあ感じの悪い人には挨拶しないかも、地方都市だからごめんなさいね

[176: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いや、感じ悪いから、あいさつしないんだよ。
わからないでしょ?本当はそこまで変でもないやつも多いんだけど。まあ、スレ題からずれるので、ここではシャイということにしておこうね。

[177: 匿名さん]

地価が少しずつ上昇中だから。
建築資材関係落ち着いても、やはり、当面価格下がらないでしょう。

[178: 匿名さん]

薄日が射しはじめたという程度か
少なくともバブルではない。

札幌よりも道東・道北のバーゲンに注目した外人投資家の
今の円安によるWバーゲンでのお買い上げは今後見られるのか？

富裕層にしてみれば只みたいなものだろうから、手土産に加えてほしい。

[179: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年２月の札幌市内の新築マンション成約数は100戸で、前年同月比10戸減。
１～２月累計は191戸で、前年同期比46戸減。
マイナス19％の大幅減少だった。

http://www.hokuyonp.com/2015/03/06/

[180: 匿名さん]

去年の今頃は、消費増税直前の駆け込み時期ですからね。

買う人はもう買っちゃったんで。
その割には、2割減というのはむしろ今後の景気を占う上では結構健闘？
政府主導の春闘あたりから、徐々に回復していくのでしょう。
価格上昇今後しばらく続くと予想する人が増えるほど、勢いはつきますね。