札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[801: 匿名さん]

男性も新築に拘るよ。

[802: マンション検討中さん]

そりゃあ、買えるなら新築でしょう。
中古で3000万超えなら中央区以外で新築の低階層でもいいと思ってしまうもの。
設備も最新だし。

[803: 匿名さん]

中央区や新築が高いって話から、
設備で選んで立地や構造を疎かにって本末転倒ですな。

[804: 匿名さん]

立地や高層階・構造はほどほどであきらめますよ買うまでは。

[805: 匿名さん]

新幹線札幌駅延伸まで、いつ頃が買いでしょうか？

[806: 職人さん]

今です。

[807: マンション検討中さん]

東側は地盤悪い

[808: 匿名さん]

昔と違って建築技術も進んでるからそんなには心配しなくても
北区と清田区と白石区の一部ちょっと注意かも

[809: 匿名さん]

公示地価発表　北海道がすごい！
引用先：産経ニュース３月２８日http://www.sankei.com/economy/news/160322/ecn1603220034-n1.html

「築２０年前後くらいの中古別荘が飛ぶように売れている」。世界的なウインタースポーツのメッカとなった北海道・ニセコ周辺の不動産業者が打ち明ける。所有者の高齢化などを理由に手放されるバブル期前後の物件を「欧米などの外国人が高値で購入していくケースが増えた」という。
　住宅地上昇率で全国トップ７を独占した北海道は３１年に外資系高級ホテルの開業が計画される倶知安町が上昇率１９．７％で１位。都市部の札幌市中央区も５地点が入った。４．８％増の旭川市は「混雑する新千歳空港を避けて旭川空港の利用客が増加した」（国土交通省）とされる。

[810: 匿名さん]

公示地価　倶知安が上昇率日本１！！！
産経ニュースより

地点別の上昇率では、訪日客のリゾート関連需要が高まる北海道倶知安町が、商業地１位（３５・６％）と住宅地の上位３位までを独占した。商業地２位は訪日客が多く訪れる大阪市の中央区道頓堀１丁目で２７・５％だった。

[811: 匿名さん]

新幹線が開通すると札幌駅～倶知安駅は30分くらいで近いね。双方とも通勤圏。
札幌冬季五輪は2030年の新幹線開通の時が良いのかも。スキー会場をニセコにすれば欧米受けも良いだろうから。

まさか倶知安が軽井沢のような立ち位置になるとは思わなかった。

倶知安の懸念材料は地球温暖化と如何にセンス良くブランド力をプロデュース出来るか、にかかってるね。

[812: 匿名さん]

北広島はどうですか

[813: 匿名さん]

>倶知安の懸念材料は地球温暖化と如何にセンス良くブランド力をプロデュース出来るか、にかかってるね。
最大の懸念はチャイナタウン化する事でしょ。
日本人は呑気で平和ボケしてるからね。気付いた時には全部盗られてる。

[814: 匿名さん]

270平米位のニセコのコンドミニアムの最上階４億2000万でしたね

[815: 匿名さん]

発売瞬時に完売した今秋完成のコンドミニアム。
坪単価６００万円。東京都港区並み。
物件すべて１億円超え。

倶知安町と東京の超都心が並ぶのですか？
信じられないようなことが進んでいるようです。

[816: 匿名さん]

現代ビジネス
高橋 克英「もう日本人の出る幕なし？外国人だらけのニセコに見る日本の未来 」
より抜粋　http://gendai.ismedia.jp/


･･･ホテル予約検索サイト「エクスペディア」などで、今年12月から来年3月のスキーシーズンにて宿泊予約しようとしても、「ザ･ヴェール・ニセコ」はじめ、ニセコ地区の高級ブティックホテルは、軒並み既に満室や売り切れとなっている。繰り返すが、今年ではなく、まだ1年近く先の来シーズンの話だ。まるで、バブル期の東京湾岸エリアや都心のクリスマス時期のホテル予約のような狂乱ぶりではないか。

[817: 匿名さん]

週刊現代にタワーの
これからの価格上昇率、下降率の予想が実名で出ているが、
あまり驚きはない。常識的過ぎて。

JR札幌駅や琴似駅に直結するタワーや大通り公園に南面で接するタワーなど
の評価が高い。
当たり前。

[818: 匿名さん]

厳密には、JR札幌駅に直結するタワーって無いんだけどな。
北8西1が完成すれば、それが初物件になるらしいが。

[819: 匿名さん]

地下鉄駅直結のタワーマンションというのは、もう札幌ではよほどの再開発事業が立ち上がらない限り建たないだろう……と思ったが、考えると北8西1は実は東豊線さっぽろ駅が最寄だし、新さっぽろに計画中のタワーが駅と空中歩廊で結ばれれば地下鉄直結とも言えるか。前者は坪300万、後者も200万は楽勝で超えてくるだろうな。あと、狸小路3丁目はポールタウンと地下でつながるけど、大通駅（すすきの駅？）直結と言えるのだろうか。

ＪＲ駅直結は、間もなく建ち始める苗穂駅のタワーがあるが、予想イラストを見ると南口のツインタワーは「直結」にはならなさそう。

大通公園北側は、さすがにもう土地が無いだろうね。市役所跡地がマンションになるというウルトラＣはないだろうな。

[820: 匿名さん]

８１７さん

何年か前のプレミスト札幌ターミナルタワーが１位だった記事ですか？
あのころからまた色々建っているし、変化ありそうでは？

[821: 匿名さん]

最新号

全国２００のマンションリサーチ
と銘打っていますが、
？？の予想もあり
さっと立ち読み程度で十分かと

[822: 匿名さん]

問屋街の跡地がこの先、マンション街になります。

[823: 匿名さん]

そんなの誰でも知ってるよ（笑）。

[824: 匿名]

中央区のマンションは、単価200万は普通です。高いのになると300万超えもあるから高すぎる！7年前なら坪単価150万円位と買いやすかったけど。マンションバブルもオリンピックが終わったら暴落です！

[825: 匿名さん]

オリンピック終わって暴落してるとこないでしょ？
後片付けに何年かかかるし

[826: 匿名さん]

やっぱ高いよ。

[827: 通りがかりさん]

>>789 マンション掲示板さん

組合員が団結し良理事長に戻すのはどうでしょうか？

[828: 通りがかりさん]

最近テレビで、健康保険組合の解散が相次いで起こっている事を知りました。
大企業が国の補助金なしで運営している組合です。高齢化に伴い資金が回らなくなっているようです。そうなるとこの組合に属していた大企業サラリーマンの会社は、国の援助のある協会けんぽに加入する事になるそうです。協会けんぽは、中小企業や零細法人向けの健康保険組合ですから、医療にまつわるサービスは当然低下し、例えば人間ドックの負担や健康診断の料金が高くなるなど、様々な影響が出てくると思います。長々と書いてしまいましたが、マンションの管理費や修繕積立金が値上げされるのを黙って放置してはいけない！事を伝えたかったのです。マンションを買って５年、１０年し、値上げを要求してくる管理会社、見直しをさせない動きがある場合、疑問に思うべきです。修繕積立金は、管理費は組合員さえ団結して、他社の相見積もりや毎回チェックする組織を立ち上げれば、必ず値下がりすると。見直すだけでも良いのです。まずは、諮問機関などを立ち上げるだけでも良いのです。値上げさせずに、管理会社社員のボーナスに回らないよう！
今後は医療費の積立、老後資金、に回してください。

[829: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
壊して更地にする勇気があれば機械式も怖くない。

[830: 匿名さん]

本州の台風映像で見ましたが
平置きって車水に浸かるのね
機械式も下はそうかもしれないけれど

[831: 匿名さん]

スレッドを新規に立ち上げたいのですが、方法を知らせてください。どこに新規の立ち上げボタンありますか？

[832: 匿名]

＞＞831 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[833: 匿名さん]

機械式駐車場も通常の停止位置は、平置きと同じ位置で上の２台は地下に潜っているので完璧に車は水に浸かりますね？

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ありがとうございます。ここをクリックすると、ノットファンドになりました。でも感謝します！

[835: 匿名さん]

うちのマンションなんとかして欲しいです。
一年前から新たな理事長になりましたが、
管理費の見直しや修繕積立金の再見積もりなどいっさいしないのですよ。単に値上げを待つだけのこのマンションです。まさかあり得ない大幅金額の値上げになるようです。この方は、「余裕のある方が多いので見直しは必要ない」と言います。

富裕層だから見直しがいらないは間違いだと思います。住んでいるのは普通の方達だと思います。

[836: 匿名さん]

マンションって3分2の人が賛成してたら
その規則に従わないといけないんじゃ
富裕層多いとこかもね

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
誰も賛成してません。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

誰もが賛成していないですよ。

[839: 中央区民さん]

>>835
変えたいのでしたら、ご自分で理事になり問題提起をした方が良いと思います。
ただ理事長の周りには変えないで良いという意見が多いのかも知れませんし、住民の大勢が835さんよりも理事長と同じ考えかも分かりませんし、管理費や修繕費を増やさなくても借入や一時金徴収で賄うケースもあり、そういう考えの方もいるのかも知れません。
まずは次の総会で問題提起してみては？

[840: 匿名さん]

>>839 中央区民さん
集まったお金の範囲で管理をすれば良いのです。
>>836 匿名さん
富裕層？このマンションは違います。

[841: 匿名さん]

>>839 中央区民さん

問題提起をすると、、全力で攻撃するのですよ！

[842: 匿名さん]

>>839 中央区民さん

>>839 中央区民さん
中央区民さんへ。はめる、脅す、裏切り行為、嘘、などを日々行なう方が理事長でしたら、どうしますか？その方の下でご自身は理事になれますか？

[843: 匿名さん]

もはや「札幌市内マンション価格の動向について」というテーマのスレッドに書く話ではありませんね。
>>835以降はまとめて削除していただければと思いますが。

[844: 匿さん]

「札幌市内マンション価格の動向について」のスレなので、テーマに沿ったもの書きます。

私はブランズ円山外苑前の存在が大変気になります。
札幌で史上最高価格の４億円以上の部屋。
坪単価に計算すると・・・１坪７００万円以上。
このマンションが完売することで、
この先の札幌の富裕層向けマンションの価格の風向きが変わっていくのかな。

それにしても、４億円以上の部屋って固定資産税はいくらになるんでしょうかね。

[845: 匿名さん]

数百万でしょうか。固定資産は高いですね。
マンションの購入者は、日本の超富裕層か、それとも中国や香港などの富裕層でしょうか。今後は
円山の閑静な住宅街にも外国人が増えるのでしょうかね。

[846: 匿名さん]

>>844
仮に4億円だとして、その価格の理由の内訳が知りたい。
大分ふっかけてるのだろうけど...

[847: eマンションさん]

たかいよね、最近は

[848: 匿名さん]

消費税増税2019年10月
東京オリンピックパラリンピック2020年7〜8月
安倍総裁任期満了2021年9月なので安倍政権は長くてもそこまで

次以降は誰がなっても景気後退するので、マンション価格は下がります

[849: 匿名さん]

マンション計画やらなんやらあるから実際に下がるのは2023年末くらいかなぁ。そこまで待てるなら良いよね。金利は知らんけど。

[850: 匿名さん]

中央区は、高すぎる！ほとんどのマンションは、坪単価180万円以上する。異常かな。安いのないよ❗

[851: 匿名さん]

今は坪単価200未満なら安い！って感じだね

[852: 匿名さん]

坪単価180万円以下あるよ～　それは！

[853: マンコミュファンさん]

中央区にこだわらなければ坪単価150万円もありますよ。

[854: 匿名さん]

安かろう、地盤悪かろうじゃ
辛いわ。今回の地震で学習したでしょ

[855: 検討板ユーザーさん]

ここのところ札幌のマンションスレのコメント数が少なくなっている気がします。
価格高騰で買う人自体が少なくなってきている・・・？

[856: 匿名さん]

郊外の戸建てでも単価が上がる、狭くなるの方向ですよね。
北８西１、新苗穂駅周辺のタワーマンション、そのうち新札幌駅の再開発でもタワー、中央区にもかなりの数のマンションができていますが売り切れるでしょうかね？
賃金上昇がない状況では、買うのが難しい状況です。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

共働き狙いですよねー

[858: 匿名さん]

二馬力なら都心に近いとこの方が良いですものね

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん
過去20年以上経済や賃金が停滞したままなのは世界で日本だけで、先進諸外国は軒並み2.5-3倍成長ですから、外国勢が割安な日本の物件をいくらでも買うでしょう。
心配無用です。

[860: 匿名さん]

ニセコ倶知安みたいに、
夕張あたりも買ってくれればいいのにね。

失礼、札幌マンションも、に訂正。

[861: マンコミュファンさん]

マンション、札幌都心部は今後、外国人に支えられるのではないでしょうか。マンションは今後も増え続けると思います。

[862: マンション検討中さん]

どこも竣工後販売という名の売れ残り、所詮札幌だから。

[863: 匿名さん]

150万都市でも厳しいですか....。

[864: 匿名さん]

150万都市ってどこのこと？

[865: 匿名さん]

……福岡？

[866: 匿名さん]

マンションも新築は高いです！中古が無難そうです。

[867: 匿名さん]

中古でも築浅はいいわね

[868: 坪単価比較中さん]

札幌だったら円山公園駅徒歩５分以内のマンション買える資金あるなら
迷う必要が無い
築浅なら尚良いですな

[869: eマンションさん]

中央区のマンションは、高いからパスしました。

[870: マンション検討中さん]

無知ですいませんが、もしわかる方がいたらおしえてください。東京オリンピック後は価格が下がるのではとのことですが、札幌中心地や駅から近い物件だとどの程度下がるものなのでしょうか?検討中のため目安にしたいのですが。

[871: 匿名さん]

札幌駅周辺は、東京オリンピックの影響がどこまであるのか不明ですが、
新幹線延伸の影響があるので、まだ下がる可能性というのはどうかなと。

[872: 匿名さん]

中古マンションを買うときは、購入前にしっかりマンションの修繕積立金の管理がどうなのか確かめてください。マンションをいつか売りたい時、資産が負債？になる場合もあります。

[873: 匿名]

札幌の人口は横ばい、北海道の人口は減少ですから、新幹線や都心回帰の流れを考えても、札幌駅大通駅周辺以外はダメでしょうね

[874: 匿名さん]

不動産バブル崩壊前夜
週刊東洋経済の前週号の特集
東京エリアだけど、札幌も1，2年後には...？

景気は踊り場に入ったようですが、さて、どうなりますか？
先が分かれば誰も損なんかしませんね。
リスクに向かって攻めていくか、リスクに備え守りを固めるか。
財務的余力のある人には関係のない話ですが。

[875: 匿名さん]

札幌も不動産バブルです。ニセコも同じようにバブルです。オリンピックまでかな？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>873 匿名さん

道内の受皿が札幌だから、札幌はしばらく人口伸びるのでは？また、札幌駅と大通だけということはないと思いますよ。

[877: マンコミュファンさん]

東京オリンピックは関係ありません。
札幌でマンション施工しているゼネコンが
オリンピック施設造っていますか？
まだまだコンクリート事業の予定が山盛りの
札幌ではしばらくはマンション価格が下がる
ことなんかありません。ホテル業界との
土地 奪いあいも熾烈な状況。
便利な都心部という条件はつきますが、
価格が下がるなんてあり得ません！
デマには気をつけましょう。

[878: 匿名さん]

まだ1988年ころの感じなのか？
それともすでに1989年に入ったのか？

バブル崩壊から、失われた20年余りは実に長かった。
アベノミクスとやらで、ニセコあたりはバブル満開。
いい時代になり、一息つけた。ただ、いつまでも続くわけではない。
いつか？誰も分からないが、誰もが好況に疑問を抱かなくなる頃がころあいとされる。

[879: 匿名さん]

何のことでしょうか？？○×▲□

[880: 匿名さん]

1988年に入ったか、入らない、くらいの感じ

でどうでしょうか（昔のことが分からないので、適当ですが）

[881: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

バブルじゃないよ。適正価格だよ。
昔が安かっただけで人口が２００万人近く居る都市だよ？
過酷な気候にも負けない札幌に建つマンションのスペック考えたら
安いもんでしょ。本州も最近になってやっと断熱やサッシ重要性が浸透してきた。
これからますますコンパクトシティ化するのだから、
地下鉄の円山駅、大通り駅、札駅近くに買っておいたら間違い無いよ。

[883: 購入経験者さん]

国交省が発表している「不動産価格指数（住宅）」見ると、2010年から2-3年ごとに10％くらい値上がりして、2018年12月時点で2010年比144％に達してるんだよね。
この指数は主に中古マンションにあてはまるらしいから、2010年頃にマンション買った人はものすごい高利回りの資産価値を手にしたことになってる。

じゃあ、2019年にマンションを買う人が損するかと言えば、確かに10年前に比べて高い買い物させられているイメージはあるかもしれんけど、この指数が上がり続ける限り、損はしないことになる。

不動産価格が下がるかどうかは市場の論理で決まり、供給がだぶつくか、建設コストが低下するか、地価そのものが安くなるか、が主な分岐点だけど、どれもそうなる見込みはほとんどない。
つまり、マンション価格はゆるやかにあがりこそすれ、下がることはないんじゃない？
むしろマンション市況が冷え込むと再開発が進まなくなるから、そうなった頃の新築物件は不便な立地ばかりになるはず。

[884: マンション比較中さん]

札幌市内は新築・中古マンションともに価格高騰しているわりに、賃貸相場が上がっていない。
マンション価格高騰は全国各方面でも起きているが、合わせて賃貸相場が上昇している。
・将来、賃貸に出せるのか？という不安
・マンション購入時のローン支払額＞＞現在の賃貸月支払い額
となっていることが大きな問題のひとつ。
とはいえ全国的に考えてもマンション価格は下がる見込みが薄いし、いずれ賃貸相場も上昇するだろう。
そう考えると、価格が上がっていても、金利が安い今は買いやすい。そう考えられる札幌市民がどれぐらい増えるかが今後の課題だ。

[885: 匿名さん]

全国的にマンション価格高騰ほどは賃貸相場上がっていない。
特に東京都心は、上海や香港、台北の利回りに近づいてきたようで、
中華系の爆買いも落ち着いてきたようだ（不確かなので、情報あればよろしく）。

今購入している投資家はキャピタルゲイン狙いなので、
ここまで来るとなかなかスリリングでおもろいだろうね。

[886: 匿名さん]

今後更なる金融緩和策がとられるとしたら、ニセコのみならず札幌市内の不動産価格も上がるのでしょう。
勤労者世帯の所得も増えればよいのですが、そうでなければいびつな形が膨れ上がるばかりで...。

[887: 匿名さん]

金融緩和ってゼロ金利以上に何できるの？

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
更なる金利の深掘りしかない。
バズーカ撃ったら弾は回収しないと。
金利の深掘りは地銀の破綻を招くので副作用が大きく批判が大きい。

世界的な景気後退の中、日本だけが好景気を維持できる方法なんて存在しない。

[889: 匿名さん]

>>884 マンション比較中さん
最近不動産見てるけど…3300?3500万程度の物件でローン審査落ちキャンセルが増えている。
道内地銀は不動産ローン審査引き締めをしていて、意外とローン落とされて買えない人は増えている。

[890: 匿名さん]

>>889
二極化してるのかもね
賃貸だけれど伊藤邸のラトゥールすごい人気って。100万位するお部屋もあるとかなのに、誰が借りてるのかしらって思ったわ。あるとこにはあるのね

[891: マンション検討中さん]

値下がりのきっかけになるので個人的には3300万程度でローン審査落ちするのは歓迎だな。

私が見に行ったマンションでも3300万位の部屋でローン審査通らなくて別の部屋にする人がいると聞きました。

金利が安いと言ってもゼロから3300万+アルファを返すの大変ですからね。

[892: マンション検討中さん]

マンション購入検討して年金も計算してみたら、とても年金だけじゃマンション維持できない。金利低いからと行って身の丈に合わないマンションには手を出さないのが賢明かと思います。しかし、物価上昇や家賃発生等を加味すると解らないのが現実です。

金融機関がお金を貸してくれないのは考え直しなさいというありがたいアドバイスかもしれません。

[893: マンション検討中さん]

スルガ銀行の不正融資問題で、少なからず住宅ローンの審査にも影響が出ているようです。

[894: 匿名さん]

フラット35も本来は物件価格の一割を頭金にしないと貸し出し不可なのに、二重に書類作って頭金なしで通してる地銀だらけだものね
その不正をやめるだけでも結構ローンに落ちると推測

[895: 匿名さん]

そこまでしてるんだ？危険だねえ

[896: マンション検討中さん]

新築売れてなそうなので、中古も値段下がってきたように思えます?

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
中古マンションに関しては、立地がわりといい(地下鉄徒歩5分以内)ならば分譲時より高値取引のことも多く、まだまだ割高圏にあると思います。
ただ、最近新築のマンションも戸建ても鈍ってるし、増税で消費マインド下がってきているから新築が崩れたら中古も崩れると思います

[898: マンション比較中さん]

円山あたりのマンション価格を五年くらいウォッチしてますが、駅近の中古マンションの高止まりは変わりません。それでもちゃんと取引が成立していたので、それだけニーズがあったのでしょうね。けれど、ここ1年変わったなと思ったのは一年くらいずっと買い手がつかないままの中古物件が出てきたことかな。

[899: マンション検討中さん]

円山新築だと一年以上売れ残るのが当たり前になっていますね。あとは下がっていくのを待つだけかもしれません

[900: 匿名さん]

どんどん下がって行くでしょう。