札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[801: 匿名さん]

男性も新築に拘るよ。

[802: マンション検討中さん]

そりゃあ、買えるなら新築でしょう。
中古で3000万超えなら中央区以外で新築の低階層でもいいと思ってしまうもの。
設備も最新だし。

[803: 匿名さん]

中央区や新築が高いって話から、
設備で選んで立地や構造を疎かにって本末転倒ですな。

[804: 匿名さん]

立地や高層階・構造はほどほどであきらめますよ買うまでは。

[805: 匿名さん]

新幹線札幌駅延伸まで、いつ頃が買いでしょうか？

[806: 職人さん]

今です。

[807: マンション検討中さん]

東側は地盤悪い

[808: 匿名さん]

昔と違って建築技術も進んでるからそんなには心配しなくても
北区と清田区と白石区の一部ちょっと注意かも

[809: 匿名さん]

公示地価発表　北海道がすごい！
引用先：産経ニュース３月２８日http://www.sankei.com/economy/news/160322/ecn1603220034-n1.html

「築２０年前後くらいの中古別荘が飛ぶように売れている」。世界的なウインタースポーツのメッカとなった北海道・ニセコ周辺の不動産業者が打ち明ける。所有者の高齢化などを理由に手放されるバブル期前後の物件を「欧米などの外国人が高値で購入していくケースが増えた」という。
　住宅地上昇率で全国トップ７を独占した北海道は３１年に外資系高級ホテルの開業が計画される倶知安町が上昇率１９．７％で１位。都市部の札幌市中央区も５地点が入った。４．８％増の旭川市は「混雑する新千歳空港を避けて旭川空港の利用客が増加した」（国土交通省）とされる。

[810: 匿名さん]

公示地価　倶知安が上昇率日本１！！！
産経ニュースより

地点別の上昇率では、訪日客のリゾート関連需要が高まる北海道倶知安町が、商業地１位（３５・６％）と住宅地の上位３位までを独占した。商業地２位は訪日客が多く訪れる大阪市の中央区道頓堀１丁目で２７・５％だった。

[811: 匿名さん]

新幹線が開通すると札幌駅～倶知安駅は30分くらいで近いね。双方とも通勤圏。
札幌冬季五輪は2030年の新幹線開通の時が良いのかも。スキー会場をニセコにすれば欧米受けも良いだろうから。

まさか倶知安が軽井沢のような立ち位置になるとは思わなかった。

倶知安の懸念材料は地球温暖化と如何にセンス良くブランド力をプロデュース出来るか、にかかってるね。

[812: 匿名さん]

北広島はどうですか

[813: 匿名さん]

>倶知安の懸念材料は地球温暖化と如何にセンス良くブランド力をプロデュース出来るか、にかかってるね。
最大の懸念はチャイナタウン化する事でしょ。
日本人は呑気で平和ボケしてるからね。気付いた時には全部盗られてる。

[814: 匿名さん]

270平米位のニセコのコンドミニアムの最上階４億2000万でしたね

[815: 匿名さん]

発売瞬時に完売した今秋完成のコンドミニアム。
坪単価６００万円。東京都港区並み。
物件すべて１億円超え。

倶知安町と東京の超都心が並ぶのですか？
信じられないようなことが進んでいるようです。

[816: 匿名さん]

現代ビジネス
高橋 克英「もう日本人の出る幕なし？外国人だらけのニセコに見る日本の未来 」
より抜粋　http://gendai.ismedia.jp/


･･･ホテル予約検索サイト「エクスペディア」などで、今年12月から来年3月のスキーシーズンにて宿泊予約しようとしても、「ザ･ヴェール・ニセコ」はじめ、ニセコ地区の高級ブティックホテルは、軒並み既に満室や売り切れとなっている。繰り返すが、今年ではなく、まだ1年近く先の来シーズンの話だ。まるで、バブル期の東京湾岸エリアや都心のクリスマス時期のホテル予約のような狂乱ぶりではないか。

[817: 匿名さん]

週刊現代にタワーの
これからの価格上昇率、下降率の予想が実名で出ているが、
あまり驚きはない。常識的過ぎて。

JR札幌駅や琴似駅に直結するタワーや大通り公園に南面で接するタワーなど
の評価が高い。
当たり前。

[818: 匿名さん]

厳密には、JR札幌駅に直結するタワーって無いんだけどな。
北8西1が完成すれば、それが初物件になるらしいが。

[819: 匿名さん]

地下鉄駅直結のタワーマンションというのは、もう札幌ではよほどの再開発事業が立ち上がらない限り建たないだろう……と思ったが、考えると北8西1は実は東豊線さっぽろ駅が最寄だし、新さっぽろに計画中のタワーが駅と空中歩廊で結ばれれば地下鉄直結とも言えるか。前者は坪300万、後者も200万は楽勝で超えてくるだろうな。あと、狸小路3丁目はポールタウンと地下でつながるけど、大通駅（すすきの駅？）直結と言えるのだろうか。

ＪＲ駅直結は、間もなく建ち始める苗穂駅のタワーがあるが、予想イラストを見ると南口のツインタワーは「直結」にはならなさそう。

大通公園北側は、さすがにもう土地が無いだろうね。市役所跡地がマンションになるというウルトラＣはないだろうな。

[820: 匿名さん]

８１７さん

何年か前のプレミスト札幌ターミナルタワーが１位だった記事ですか？
あのころからまた色々建っているし、変化ありそうでは？