札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

地元民でコミュニティ重視なら、セカンドは多い地域は候補から外すのが良さそう。

[742: マンション掲示板さん]

道内の建設業就業者は10年間で2割減－高齢化も進行

総務省が2015年10月に実施した国勢調査によると、道内の建設業就業者数は20万5224人と10年前の05年調査に比べて2割減少した。65歳以上の高齢化が進む一方、15―64歳以下の生産年齢人口が大きく減少。34歳以下の若年労働者に至っては半減している。人材不足が深刻化する業界の実態を裏付ける形となった。
http://e-kensin.net/news/article/9585.html

労働者不足は解決する見込みがありません。さらなる建築費の高騰が心配されます。

[743: 買い替え検討中さん]

>>737の書き込みと現実は異なり、
実際に子供の学力や素養が高いのは、
圧倒的に中央区や利便性の高い地域になります。
例外なのは平岡公園周辺が良いのと、
中央区のすすきの付近の資生館小～中島中が悪い位です。

地元住民の強い地域は除雪や駐車のトラブルや、
町内会でのイザコザも多いようで、
逆に宅地造成等での新しい地域の方がトラブルは圧倒的に少ないそうです。

[744: 匿名さん]

>>743
首都圏や関西に戻って中学受験する層はほとんど中央区ですからね。ただそういう層は年間100万円弱の塾への投資ができる人々。
ここでどのマンションにしようかと物色してる地元民とは違うのでは。

[745: 匿名さん]

＞平岡公園周辺が良いのと、
あらら、急に細かいね（笑）

[746: マンション検討中さん]

中古マンションの価格落ち着いてきたね
高騰してたけどようやく下落するかな
売りたい方は早く売り切らないと間に合わなくても知らんぞ！

[747: 匿名さん]

国交省の不動産価格指数は前年比13.2%も上昇していますよ。
落ち着いてきたどころか高騰が加速し始めています。
http://www.mlit.go.jp/common/001186589.pdf

[748: マンション検討中さん]

中央区は結局売れなくて下げてるマンションばかりじゃない笑

[749: 匿名さん]

ほんとに下落するのかなあ

[750: 匿名さん]

2018年完成物件を見ると、都心部や円山の高額物件でもマンションの実績の少ない建設会社に発注しているケースが多いですね。
建築費が値上がりする中で少しでもコストダウンする工夫なんでしょうが、問題が起きないか心配にもなります。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
過去に問題があった事例がありましたら教えてください

[752: 検討板ユーザーさん]

札幌駅周辺は横ばいか上昇でしょうね。これから新幹線開業に向けて再開発が目白押しですし、大通周辺からの吸収を考えると人口微増の札幌にあっても絶対的な上積みがあると思います。

[753: 匿名さん]

円山地区は価格が高騰しすぎだな。

[754: 匿名さん]

都心は今後も間違いなく右肩上がり。
円山は、もう下げないことにはどうにもこうにもならないのでは？

[755: 匿名さん]

円山の価格は理解不能です。価格の価値はないと思う。

[756: マンション検討中さん]

円山は街のブランドイメージがあるし住んでる人もお金持ってる感じがあるけど、そうでもないように見える人も多いからよくわからない感じになってるよね。裏参道や円山公園付近は雰囲気いいけど建物も人も古くなったし繁華街まで実際遠いし雪多いのが不便というのも事実かなと思う

[757: 匿名さん]

だから地元民は他のエリアに行ってるのでしょう。ただ、見合うグレードがないから戸建てとか。事実戸建ての新築は増えてるから、５、６千万出すならマンションの意味ないと思うんじゃない？

[758: 匿名さん]

3年ほど前に2年間、円山の新築で暮らしたが、雰囲気も利便性も悪くなかった。
でもね、その後に都心部の新築に移ったら、言わずもがな華やかさも利便性も比較にならないほど高い。
これからますます都心部の価値が上がるだろうな。

[759: マンション検討中さん]

都心が人気って言うけど、実際に建ったら円山よりずっと高いからそんなに売れないと思うよ

[760: 検討ユーザー]

円山シティハウスが8000万円近くで中古に出てますね。
誰が買うんでしょう・・・・

[761: マンション検討中さん]

シティハウスは分譲価格8000万台だったからね
中古は正直値段叩けるでしょ

[762: 匿名さん]

今、中古と新築がほぼ変わらない価格で出していて、売れるのも早いみたいですものね。
だとしたらやはり新築がいいなと思ってしまいますね。
札幌のマンションは北海道の人が買うのですかね。聞いたところによると本州の人のほうが多いのだとか。

[763: マンション検討中さん]

>>762
新築は竣工よりかなり前に値段を決めます。
今みたいに急激に値上がりしている局面では、竣工する頃には割安になっていたりします。

[764: 匿名さん]

路線価が発表されましたが、またもや大幅な上昇でした。
早く買わないと間に合わなくなりますよ！
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0416985.html
https://www.youtube.com/watch?v=qgOe7440RK8

[765: 匿名さん]

急いで契約・購入します。

[766: マンコミュファンさん]

やはりまだまだ高い新築マンション。
ちょっと安いかなと思ったら食器棚が付いてなかったり収納が少なかったりと削減されていて、最小限の設備。

[767: 匿名さん]

私は今後の市場の動向とかはどうでもよくて、単純にこのまま老後も賃貸暮らしでいいのか？消費税も上がれば、材料費も確実に上がるでしょう。販売価格は10％は上がると見込み、ローンの金利も今が底辺と見込みました。後は通勤、利便性、間取り、税金の控除、治安などなど踏まえ今が購入するタイミングと思い踏み切ったまでです。これからの予測なんて誰もわかりません。巷の情報に流されていては何もできません。全ては自分の責任だと思っています。高い買い物になるので、妥協は最小限にしてなかなか希望通りで有りませんでしたが、中央区で4LDKを契約しました。

[768: 匿名さん]

今後のことがわかる人いたら、大金持ちになれますよね
買いたい時が買い時ですよね

[769: マンション検討中さん]

住宅ローンは買えるときに買えが鉄則
1割自己資金あればかなり融通効くんだから
いいなと思ったらまず飛びつかないとね

[770: マンション検討中さん]

人口は減ってくとはいえまだまだ先。
若年の平均的な層、増えている実家にパラサイトしてる層、どちらも今の価格のマンションは購入できないしそれは将来も変わらない。そんな層には将来的に立地がいいからと行って中古で高い値段でなんて買ってもらえる期待はできないことからもマンションも高い値段でつかまされても資産にはならないから住み潰す気概が必要。

[771: 口コミ知りたいさん]

買いたいんだけど高くて買えない。
中古も高い。
ずっと賃貸。

[772: マンション検討中さん]

それでも今年は中古が安くなった
札幌は全国から狙われるから地元向けではないね
夫婦収入合算でなんとか組めるかどうかでしょ
金利安い内に新築か築浅買うべきだと思うよ

[773: マンション掲示板さん]

国交省の不動産価格指数によると、マンション価格は前年比12.5%の値上がりです
中古マンションが安くなったという事実はありません

[774: マンション検討中さん]

中古も新築並の値段。ならちょっと頑張って新築に目がいく。
でも、割りにあわない値付けで相当気に入った物件でなければ決めきれない。
安い買い物ではないので妥協は最小にして、待てる
ならオリンピックまで待って中古を探すという周りの人間もいます。

[775: 名無しさん]

オリンピックまで待つのは東京の人じゃない？こちらは新幹線開業後下がるかもね

[776: 匿名さん]

消費税は本当に上がるか分からない。
個人的には札幌も東京みたいにシングル向けの駐車場の少ないマンションが増えること希望してます。

[777: マンション検討中さん]

>>775
オリンピックは開催して終わりですが、新幹線が開通すれば人の往来が増えて地価の上昇要因ですよ。

[778: マンション検討中さん]

気に入った部屋あったんで8000万台のマンション買ったわ
消費税は上がるよ買うならお早めに

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

平成31年3月31日までに契約すれば原稿税率のままなので焦る事は無い。
しかし、そもそも消費税10%への引き上げは無いと読むのがまとも。
消費税引上げを扇動しているのは財政破綻などと自らの利権のために大嘘で国民洗脳を企てる財務省に汚染されたマスコミと、家計と国家財政の違いも分からない無知蒙昧で利権に聡い一部無能国会議員だけ。

[780: 匿名さん]

>>778
おめでとうございます
書いたいときが買い時ですよね

屁理屈つけてる人いるけれど

[781: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
ありがとうございます
3年ほどいろいろなマンション見て調べてようやく気に入った部屋が見つかって住宅ローンも通ったので不動産は縁だなと実感しました。
ただ3年いろいろな物件を見て思ったことは価格は高止まりしてるけど下がる見込みがないこと。新築物件は数年前より占有面積が狭くなってること。コストがかかり高額な物件は売れずに余っていること。完成後物件のMR見に行けば値引きを提示されることが多々あること。優良な中古物件の足の速さは異常に早いこと。サイトの情報からはマンションの中身は全然わからないこと。などです。
気に入った部屋が皆さんに見つかりますように

[782: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん

>>779 マンション検討中さん
すごいですね。参考にさせていただきます。

[783: マンコミュファンさん]

中古買うぐらいならちょっと頑張って新築買ったほうがいい。
何十年も前にできた古いマンションの内装だけリフォームした物を買う気がしない。
維持費も高いし。

[784: 匿名さん]

中古マンションって「何十年も前にできた古いマンションの内装だけリフォームした物」だけなんですか？違うでしょ？

[785: 匿名さん]

プレミアムマンションって中古であるみたいですね
買った時の値段より高く売れてるっていう
東京は沢山あるみたいね

[786: 匿名さん]

十年前がそんなに安かった方が驚き

[787: 匿名さん]

マンションの建設予定は沢山あって、すでに着工も始まっているところもあるのに、公式HPができてこないのは何故なんでしょうかね？

[788: 匿名さん]

どの物件の話？

[789: マンション掲示板さん]

札幌マンション所有しています。近くに建設予定のタワマン担当者は、周辺の低層マンションの資産価値は需要と供給バランスの崩れで値が下がると。狭くても高くてもそちらに移り住みたい気持ちはあります。現在のマンション、大幅に修繕計画の改善が必要なのですが計画見直しが不可能な状態です。今後、大幅に上回る修繕費のつけをそのまま区分所有者に押し付けてくるかと。真っ当な意見を述べる理事長を引きずり下ろした誰か。

[790: 匿名さん]

当初から月々の修繕費が低めだった物件や、機械式駐車場の割合が多い物件は、いずれ問題にぶち当たるでしょうね。