札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[721: 匿名さん]

札幌で広告出る前に売れちゃったそんなすごい
マンションあるんですか？

[722: 通りがかりさん]

久しぶりにスーモ検索しましたが、中央区の新築マンションかなり売れ残ってますね。

ネットにも建築費や人件費はかなり落ち着いてきてピークは過ぎてきたので今、番新築マンションを買うと損をするらしいです。

個人的には中央区以外の地下鉄から近場に適正価格のマンションを建てて、一般のサラリーマンでも買えるものをつくって欲しいです。

[723: マンション比較中さん]

建設業は作業員の高齢化が進んでおり、若者は数が減っている上に建設業の人気がありません。
人手不足はますます深刻化し、人件費は今後も上昇すると予想されます。

[724: 通りがかりさん]

いろんな情報や意見があって、現状はどうなんでしょうね。
現場で働いている人にも地域差や意見差はあるだろうし。
被災地の復興事業やオリンピックの施設建築もある程度の目安がついて、落ち着いてきたのでピークは越したとの情報でした。

今の価格では高すぎて、白けてしまいます。

[725: 通りがかりさん]

札幌は地価の急激な上昇が止まりません
待てば待つほど値段は上がっていくのでは

[726: 匿名さん]

今は買い時ではないだろうね。
確実に数年前より高騰してます。

ちなみに5/30発行の東京版スーモでの70平米のマンション平均価格
高価な港区1億2千万
品川区8千万
安価な足立区が4200万ですね。

[727: 匿名さん]

札幌は今後も高騰してくる可能性を秘めていますよね。オリンピックもしかりですが、東側の再開発もある。そして新幹線もありますよね。
そういう意味では期待できる要素が沢山ありますよね。
我が家も最近マンションの購入を決めました

[728: 匿名さん]

一番影響が大きいのは訪日需要でしょう。
東アジアと東南アジアで約20億人もの人がいて、北海道はこの地域でほぼ唯一と言っていいスノーリゾートです。
リゾート開発が続々と計画されてますし、そのポテンシャルは計り知れません。

今外国人に注目されてる大阪の中心部なんて、一年で3割～4割地価が上がってます。

[729: 買い替え検討中さん]

６割～８割・・もっとあげましょう

[730: 匿名]

週刊朝日の最新号に、リタイアしたら住みたい街のランキングが出ていましたが、首都圏・関西圏とも、
札幌市中央区が３位でした。中央区の中心部のマンションが下がることは当分ないのでは？

[731: 匿名さん]

あら、嬉しい
札幌人気あるんですね

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

この手の調査って、調査主体ごとに全く似ても似つかぬ結果になるけれど、どう言う裏事情なんですかねえ。

[733: 販売関係者さん]

新規発売で見ると、ミサワホーム北海道の「アルビオガーデン手稲駅前第１期」が35戸発売に対し26戸成約したが、セントラル総合開発の「クレアホームズ山鼻行啓通」は44戸発売に対し、成約９戸にとどまった。

http://www.hokuyonp.com/2017/06/07/

[734: 匿名さん]

ランキングで「札幌市中央区」なのは、つまり札幌で便利なところで、地方民はそこしかしらないからでしょう。
実際に来てみたら東西線西側とかになりそう。

[735: 匿名さん]

首都圏からの移住者やセカンドは、
中央区限定・地下鉄沿線限定・駅徒歩5分以内限定
で探される方が圧倒的に多いようです。

[736: 匿名さん]

私も、京都のマンションは御所近くで探したもの
土地勘ないから

[737: 匿名さん]

地元の良質なコミュニティは、その735さんの条件外のエリアで育まれそうですね。
子育てしながら永く住む層が多いエリアは、町内会の結束も高まりますし。

[738: 匿名さん]

>>734 匿名さん

「札幌市中央区」を限定できる時点で札幌市についてそれなりに知っていると推定できます。
知らない都市に「区」があって、区の中に「中央区」があるか否かなど、知らないのが普通でしょう。

[739: 元購入検討中]

＞738

中央区を選んだからと言って，札幌のことを
よく知っている人ばかりとは限らないと思いますよ．
おそらく札幌市の区まで選択する必要がある調査だと思われますので，
札幌市を良く知らない人の場合，とりあえず中央区を選ぶ人は
多いと思いますよ．おそらく選択肢の最初でしょうしね．
他の都市でも中央区は都心のことが多いというのもありますし．

[740: 匿名さん]

>>737

東京からの移住者や札幌にセカンドハウスを購入するような人は、町内会の結束や地元住民の強いコミュニティとかって逆に求めていない人が多いですよ。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

地元民でコミュニティ重視なら、セカンドは多い地域は候補から外すのが良さそう。

[742: マンション掲示板さん]

道内の建設業就業者は10年間で2割減－高齢化も進行

総務省が2015年10月に実施した国勢調査によると、道内の建設業就業者数は20万5224人と10年前の05年調査に比べて2割減少した。65歳以上の高齢化が進む一方、15―64歳以下の生産年齢人口が大きく減少。34歳以下の若年労働者に至っては半減している。人材不足が深刻化する業界の実態を裏付ける形となった。
http://e-kensin.net/news/article/9585.html

労働者不足は解決する見込みがありません。さらなる建築費の高騰が心配されます。

[743: 買い替え検討中さん]

>>737の書き込みと現実は異なり、
実際に子供の学力や素養が高いのは、
圧倒的に中央区や利便性の高い地域になります。
例外なのは平岡公園周辺が良いのと、
中央区のすすきの付近の資生館小～中島中が悪い位です。

地元住民の強い地域は除雪や駐車のトラブルや、
町内会でのイザコザも多いようで、
逆に宅地造成等での新しい地域の方がトラブルは圧倒的に少ないそうです。

[744: 匿名さん]

>>743
首都圏や関西に戻って中学受験する層はほとんど中央区ですからね。ただそういう層は年間100万円弱の塾への投資ができる人々。
ここでどのマンションにしようかと物色してる地元民とは違うのでは。

[745: 匿名さん]

＞平岡公園周辺が良いのと、
あらら、急に細かいね（笑）

[746: マンション検討中さん]

中古マンションの価格落ち着いてきたね
高騰してたけどようやく下落するかな
売りたい方は早く売り切らないと間に合わなくても知らんぞ！

[747: 匿名さん]

国交省の不動産価格指数は前年比13.2%も上昇していますよ。
落ち着いてきたどころか高騰が加速し始めています。
http://www.mlit.go.jp/common/001186589.pdf

[748: マンション検討中さん]

中央区は結局売れなくて下げてるマンションばかりじゃない笑

[749: 匿名さん]

ほんとに下落するのかなあ

[750: 匿名さん]

2018年完成物件を見ると、都心部や円山の高額物件でもマンションの実績の少ない建設会社に発注しているケースが多いですね。
建築費が値上がりする中で少しでもコストダウンする工夫なんでしょうが、問題が起きないか心配にもなります。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
過去に問題があった事例がありましたら教えてください

[752: 検討板ユーザーさん]

札幌駅周辺は横ばいか上昇でしょうね。これから新幹線開業に向けて再開発が目白押しですし、大通周辺からの吸収を考えると人口微増の札幌にあっても絶対的な上積みがあると思います。

[753: 匿名さん]

円山地区は価格が高騰しすぎだな。

[754: 匿名さん]

都心は今後も間違いなく右肩上がり。
円山は、もう下げないことにはどうにもこうにもならないのでは？

[755: 匿名さん]

円山の価格は理解不能です。価格の価値はないと思う。

[756: マンション検討中さん]

円山は街のブランドイメージがあるし住んでる人もお金持ってる感じがあるけど、そうでもないように見える人も多いからよくわからない感じになってるよね。裏参道や円山公園付近は雰囲気いいけど建物も人も古くなったし繁華街まで実際遠いし雪多いのが不便というのも事実かなと思う

[757: 匿名さん]

だから地元民は他のエリアに行ってるのでしょう。ただ、見合うグレードがないから戸建てとか。事実戸建ての新築は増えてるから、５、６千万出すならマンションの意味ないと思うんじゃない？

[758: 匿名さん]

3年ほど前に2年間、円山の新築で暮らしたが、雰囲気も利便性も悪くなかった。
でもね、その後に都心部の新築に移ったら、言わずもがな華やかさも利便性も比較にならないほど高い。
これからますます都心部の価値が上がるだろうな。

[759: マンション検討中さん]

都心が人気って言うけど、実際に建ったら円山よりずっと高いからそんなに売れないと思うよ

[760: 検討ユーザー]

円山シティハウスが8000万円近くで中古に出てますね。
誰が買うんでしょう・・・・

[761: マンション検討中さん]

シティハウスは分譲価格8000万台だったからね
中古は正直値段叩けるでしょ

[762: 匿名さん]

今、中古と新築がほぼ変わらない価格で出していて、売れるのも早いみたいですものね。
だとしたらやはり新築がいいなと思ってしまいますね。
札幌のマンションは北海道の人が買うのですかね。聞いたところによると本州の人のほうが多いのだとか。

[763: マンション検討中さん]

>>762
新築は竣工よりかなり前に値段を決めます。
今みたいに急激に値上がりしている局面では、竣工する頃には割安になっていたりします。

[764: 匿名さん]

路線価が発表されましたが、またもや大幅な上昇でした。
早く買わないと間に合わなくなりますよ！
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0416985.html
https://www.youtube.com/watch?v=qgOe7440RK8

[765: 匿名さん]

急いで契約・購入します。

[766: マンコミュファンさん]

やはりまだまだ高い新築マンション。
ちょっと安いかなと思ったら食器棚が付いてなかったり収納が少なかったりと削減されていて、最小限の設備。

[767: 匿名さん]

私は今後の市場の動向とかはどうでもよくて、単純にこのまま老後も賃貸暮らしでいいのか？消費税も上がれば、材料費も確実に上がるでしょう。販売価格は10％は上がると見込み、ローンの金利も今が底辺と見込みました。後は通勤、利便性、間取り、税金の控除、治安などなど踏まえ今が購入するタイミングと思い踏み切ったまでです。これからの予測なんて誰もわかりません。巷の情報に流されていては何もできません。全ては自分の責任だと思っています。高い買い物になるので、妥協は最小限にしてなかなか希望通りで有りませんでしたが、中央区で4LDKを契約しました。

[768: 匿名さん]

今後のことがわかる人いたら、大金持ちになれますよね
買いたい時が買い時ですよね

[769: マンション検討中さん]

住宅ローンは買えるときに買えが鉄則
1割自己資金あればかなり融通効くんだから
いいなと思ったらまず飛びつかないとね

[770: マンション検討中さん]

人口は減ってくとはいえまだまだ先。
若年の平均的な層、増えている実家にパラサイトしてる層、どちらも今の価格のマンションは購入できないしそれは将来も変わらない。そんな層には将来的に立地がいいからと行って中古で高い値段でなんて買ってもらえる期待はできないことからもマンションも高い値段でつかまされても資産にはならないから住み潰す気概が必要。