札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[721: 匿名さん]

札幌で広告出る前に売れちゃったそんなすごい
マンションあるんですか？

[722: 通りがかりさん]

久しぶりにスーモ検索しましたが、中央区の新築マンションかなり売れ残ってますね。

ネットにも建築費や人件費はかなり落ち着いてきてピークは過ぎてきたので今、番新築マンションを買うと損をするらしいです。

個人的には中央区以外の地下鉄から近場に適正価格のマンションを建てて、一般のサラリーマンでも買えるものをつくって欲しいです。

[723: マンション比較中さん]

建設業は作業員の高齢化が進んでおり、若者は数が減っている上に建設業の人気がありません。
人手不足はますます深刻化し、人件費は今後も上昇すると予想されます。

[724: 通りがかりさん]

いろんな情報や意見があって、現状はどうなんでしょうね。
現場で働いている人にも地域差や意見差はあるだろうし。
被災地の復興事業やオリンピックの施設建築もある程度の目安がついて、落ち着いてきたのでピークは越したとの情報でした。

今の価格では高すぎて、白けてしまいます。

[725: 通りがかりさん]

札幌は地価の急激な上昇が止まりません
待てば待つほど値段は上がっていくのでは

[726: 匿名さん]

今は買い時ではないだろうね。
確実に数年前より高騰してます。

ちなみに5/30発行の東京版スーモでの70平米のマンション平均価格
高価な港区1億2千万
品川区8千万
安価な足立区が4200万ですね。

[727: 匿名さん]

札幌は今後も高騰してくる可能性を秘めていますよね。オリンピックもしかりですが、東側の再開発もある。そして新幹線もありますよね。
そういう意味では期待できる要素が沢山ありますよね。
我が家も最近マンションの購入を決めました

[728: 匿名さん]

一番影響が大きいのは訪日需要でしょう。
東アジアと東南アジアで約20億人もの人がいて、北海道はこの地域でほぼ唯一と言っていいスノーリゾートです。
リゾート開発が続々と計画されてますし、そのポテンシャルは計り知れません。

今外国人に注目されてる大阪の中心部なんて、一年で3割～4割地価が上がってます。

[729: 買い替え検討中さん]

６割～８割・・もっとあげましょう

[730: 匿名]

週刊朝日の最新号に、リタイアしたら住みたい街のランキングが出ていましたが、首都圏・関西圏とも、
札幌市中央区が３位でした。中央区の中心部のマンションが下がることは当分ないのでは？

[731: 匿名さん]

あら、嬉しい
札幌人気あるんですね

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

この手の調査って、調査主体ごとに全く似ても似つかぬ結果になるけれど、どう言う裏事情なんですかねえ。

[733: 販売関係者さん]

新規発売で見ると、ミサワホーム北海道の「アルビオガーデン手稲駅前第１期」が35戸発売に対し26戸成約したが、セントラル総合開発の「クレアホームズ山鼻行啓通」は44戸発売に対し、成約９戸にとどまった。

http://www.hokuyonp.com/2017/06/07/

[734: 匿名さん]

ランキングで「札幌市中央区」なのは、つまり札幌で便利なところで、地方民はそこしかしらないからでしょう。
実際に来てみたら東西線西側とかになりそう。

[735: 匿名さん]

首都圏からの移住者やセカンドは、
中央区限定・地下鉄沿線限定・駅徒歩5分以内限定
で探される方が圧倒的に多いようです。

[736: 匿名さん]

私も、京都のマンションは御所近くで探したもの
土地勘ないから

[737: 匿名さん]

地元の良質なコミュニティは、その735さんの条件外のエリアで育まれそうですね。
子育てしながら永く住む層が多いエリアは、町内会の結束も高まりますし。

[738: 匿名さん]

>>734 匿名さん

「札幌市中央区」を限定できる時点で札幌市についてそれなりに知っていると推定できます。
知らない都市に「区」があって、区の中に「中央区」があるか否かなど、知らないのが普通でしょう。

[739: 元購入検討中]

＞738

中央区を選んだからと言って，札幌のことを
よく知っている人ばかりとは限らないと思いますよ．
おそらく札幌市の区まで選択する必要がある調査だと思われますので，
札幌市を良く知らない人の場合，とりあえず中央区を選ぶ人は
多いと思いますよ．おそらく選択肢の最初でしょうしね．
他の都市でも中央区は都心のことが多いというのもありますし．

[740: 匿名さん]

>>737

東京からの移住者や札幌にセカンドハウスを購入するような人は、町内会の結束や地元住民の強いコミュニティとかって逆に求めていない人が多いですよ。