札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[621: 匿名さん]

新幹線できたら、JR駅近くは高騰しそうですね。

[622: 匿名さん]

新幹線駅も東側にできるならなら創成川イーストとかも徒歩圏内なのかしら

[623: 匿名さん]

今でも北1東1の東急物件などは「札幌駅徒歩圏」を謳ってるけどね。大通駅と札幌駅にどちらも近い「真都心」なんだと。
新幹線駅（に伴うＪＲ駅周辺の再開発）だけじゃなく、元北ガス後の大型再開発とか西1丁目・2丁目間の新地下通路とか、創成川イーストの北側はこれから値段上げる理由になりそうなものがたくさんあるから、そのうち円山並の価格になるのかも。

[624: 匿名さん]

プレミストターミナルタワーの3300万って２０坪前後のの２LDKだよね。それで6000万なら坪300万前後か。
ため息しか出ない。
昨日の道新に昨年のMS平均価格が4140万って出てた。北海道の平均給与600万では手の届かないレベルだって。
買ってるのは医者とか、道外の人らしい。

[625: 匿名さん]

札駅付近はこれからますます混雑するし、生活するにはあまり適さない。買うならセカンドハウス目的でしょう。
サラリーマンがこつこつお金貯めてマイホームを構えるって場所じゃないよ

[626: 匿名さん]

都心はセカンド、立地な高齢者がホームに入るまで、民泊投資目的と予想。
ファミリーには東西線西側人気が続くだろう。

[627: 匿名さん]

どこまで本州の人たちが買い続けてくれるんでしょうかね？

札幌はまだ増えているとはいえ、道外への流出数は日本で一番でした。
マンションは増えて購入数は維持できれども、空洞化はより深刻になるってことでしょうか。

オリンピック建設が本格化して資材は再び値上がり傾向だとのことで、価格が当面は下がることはないでしょうし。
私なんかは、札幌で住宅は買うものではないのでは？と思っています。

[628: 匿名さん]

東京23区の平均価格は坪330万ですよ。
札幌なんてバーゲン価格です。

[629: 匿名さん]

創世川イーストは大注目だと思う。
新幹線ホームはエスタ横の駐車場を活かした作りにするしかスペースがないでしょう？エスタも取り壊されバスターミナルへ。エスタの商業施設は再開発が表明された超高層ビルの中へ。
札駅の幅が創世川ぎりぎりの東まで伸びて更に巨大化。しかも上で書いた人がいたけど、地下道のループ化。これもインパクト大。
雪かきをしたくない、百貨店を御用達にしたい、ちょっとお金がある、そんな人向けになりそうな予感。

[630: 匿名さん]

創成川イーストへの市電延長構想も現実となれば、更に期待は高まるかと思います。個人的にはファクトリー横を通過して苗穂新駅までのルートが最有力かなと空想してます。

[631: 匿名さん]

もともと、1971年まで、道庁前から苗穂駅まで市電が通ってましたよ。再敷設となりますね。新苗穂駅は西に移転しアリオ札幌にもつながり、大規模再開発され人口は増え市電の需要は高いでしょうね。
楽しみな地区です。

[632: 検討板ユーザーさん]

北4東1は囲いができて来ましたね

[633: 匿名１]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/

サイトアップされてますね

[634: 匿名さん]

住友のシティタワー札幌ですか。
坪単価いくらくらいになりますかね。

[635: 匿名さん]

300万前後と予想。

[636: マンション検討中さん]

値段は、平均坪２５０万円以上と聞いております。
プレオープン時は坪２５０万円で価格見せ、反応良かったら価格ＵＰ
坪３００万円まで上がるでしょう。例の住友商法です。

大きいお部屋は無く連結対応との事。
まあ、自分は買えませんけどね。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
66で5000万以上ですか…

[638: マンション検討中さん]

中古マンションさっさと8月までに売らないともう売れなくなるよ！スミフタワーに人気集中してその辺のマンションはあぼーんする

[639: かたさん]

中古マンションなんか安くしないと誰も買わん。管理費、駐車料金、修繕費用バカにならんわ。

[640: 匿名さん]

賃貸が最高！(^^;