札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 通りがかりさん

パチンコ屋はまあそうだけど、コープは近くに建て替えで、市内でも有数の大店舗になりますよ。
隣の駅の琴似や西28丁目が高騰してるからこの辺りは穴場だと思うけど…

[462: 匿名さん]

どうなんだろうね。24軒は地下鉄直結マンションが２つもあるんだよね。
それが立替で魅力的なテナントが入ったりすればまた変わるのかもしれないけど。
街の持つパワーみたいなものが弱い？特に自然が多いわけでもないし決め手がない。
自分なら数分の違いなら琴似か宮の沢にするかな。

[463: 元購入検討中]

価格が同じなら，駅近く広めの二十四軒と，駅からやや遠い狭めの琴似，宮の沢を
両天秤といったところでしょうか．
東西線西側なら，マンションで徒歩7,8分でも許容範囲内かなとは思いますが．

二十四軒にある西松屋は子育て世代には便利ですよ．（住所は二十四軒ではないですが）
ヤマダ電機，ユニクロ，花ゆづき（温泉），パールモンドールもありますね．
しかも琴似店，宮の森店の多くが実は住所は二十四軒です（レクサス，山頭火，ロイヤルホストなど）

＞235や＞236に書いたとおり，東西線西側はうかうかしてタイミングを逃すと
価格が高騰して手が届かなくなる可能性があります．
二十四軒も例外ではないでしょう．
円山も90平米台の新築が10年前は4000万くらいでしたが，
それが３年前で6000万，今は8000万です．
３年前に円山スレで「高すぎる」「いずれ下がる」といっていた人は
まだ，買わずに待っているのでしょうかね．
どこに住むにしても＞318にも書いたように，住みたい時に買わないと
タイミングを逃しそうです．

[464: 匿名さん]

騰がればピークを迎えて下がります。
永遠に騰がり続けるのか、と上昇に慣れ切ったころに、下がりだします。

暴騰してバブル状況になるほど、その暴落は激しく長引きます。
もっと下がると思いますから、だれも買わず、さらに下がっていきます。
失われた20年。長すぎました。

今ようやく、やっと来た資産インフレ（無理やりですけどね）。
祭りだ、祭りだ、と燥ぎたいところですが、
ただし、あまり騰がりすぎると、その後が大変ですね。
人口は減少ですし。

[465: eマンションさん]

スーモの中央区新築マンションを久しぶりに更新してみたら、一年以上前から掲載したまま売れずに残っているマンションが結構あり驚きました。
価格高騰と言われながらも中央区は建設ラッシュが続き好調なのかと思いきや、実状は売れ残りが多いのかな？
まぁ、円山あたりは信じられないお値段なのでホームページも開く気がしませんが、外国人や東京の方も買うのでしょう。
しかし、中央区でも市電沿いのマンションは新古マンションになっていたり、即入居可能のマンションが多いですね。
既に入居してる方はこのまま売れずに残っているマンションと言うことで不安にならないのでしょうか。
30以上掲載されていますが、こんな景気の中で完売できるのでしょうか？

[466: マンション検討中さん]

>>463 元購入検討中さん
10年前ぐらいに札幌に来た人間ですが、円山の90平米が4000万円てほんとでしょうか？いやもちろん疑っているわけでは無いですが。今じゃ全く考えられないですね。

[467: 通りがかりさん]

震災前は円山の新築で90平米が4000万くらいでしたよ。本当ですよ。
びっくりするくらい値上がりしたのはここ数年ではないでしょうか。
だから、今は買い時ではないと思うのです。

[468: 匿名]

円山なんかなんでも高くて良くないよ。豊平区の郊外の方がよっぽどいいよ。

[469: マンション比較中さん]

札幌ドームのある福住周辺が良いね。

[470: 匿名さん]

>>466

10年ほど前は物件ウエブサイトに戸別価格を公開している場合が多くあり誰でも簡単に分かりました。
マンション名に「円山」が含まれる５物件の(特定の住戸の）価格(2016年末頃）が手元にあるのですが、坪単価で見ると一番安いもので97万円、高いもので207万円、単純平均で134万円でした。207万円物件を除いた4物件の平均だと116万円です。
広さは83m2-102m2/2LDK-4LDKで、完成時期はH17-19年、デベは三井、三菱、住友です。

[471: マンション検討中さん]

↑2016年末頃？2006年の間違い！？

[472: 周辺住民さん]

＞471
よく見なよ」
H17~H19って書いてあるよ（平成１７年～平成１９年）

[473: 元購入検討中]

＞466

以前，ブランズ円山裏参道スレの199に書き込んだ物件の情報を
修正して再掲します．

　　　　円山　　平米
竣工年　徒歩　　単価(万)
2003　　6　　　31
2004　　9　　　42
2005　　6　　　41
2005　　8　　　34
2005　　2　　　51
2005　　5　　　32
2005　　5　　　70
2005　　6　　　42
2006　　5　　　41
2006　　3　　　40
2007　　3　　　47
2008　　7　　　41
2008　　2　　　52

平米単価70万の物件はシティタワー円山神宮鳥居前で，
例外的に高いので，これを除いて平均すると，
41.2万（坪単価136万）となります．

今の価格しか見た人がない人は，驚くかもしれないですね．
これらの物件のうち，ロケーションの良いものは
手放す人が少ないので，中古でもなかなか出てこないのですが，
たまに売り出されたものを見ると，ほとんど分譲時の価格で
売れているような印象です．

[474: 匿名さん]

ほとんど分譲時の価格で売れているのは東西線西側なら宮の沢、琴似でもありますね。
ただしロケーションが良く分譲時に完売が早かった物件ですが。

宮の沢グランファーレも伏見に比べると随分早い完売でしたから、どんな時代も完売が早く人気のある物件は強しってことでしょうね。
自分も分譲時に買えなかった思いいれがある物件の中古、投資用に狙ってますが、最近は高すぎる！

[475: ご近所さん]

築１３年、桑園地区４ＬＤＫ（９８平米）、今年大規模修繕終わりました。処分を検討中ですが今年中に売った方が得策でしょうかね・・・何社か見積もりをお願いしましたが結構ばらつきがあるもので・・・

[476: 引越センター]

高くはうれないよ。安くしないと。見向きもされない

[477: 買い替え検討中さん]

>年中に売った方が得策でしょうかね・
年内がいいですね、見積もりの一番高い価格で行きましょう。

[478: すでに売却中]

なかなか売れない。高くだしでも結局売れないから下げる。下げても売れない連鎖。福住の◯◯◯◯ハイムがいい例だよ

[479: 匿名]

マンション売却で不動産屋には幻滅した。
高値の売却が見込めると見積りを出すが、結局は売れず値下げの提案ばかり。販売努力が見えない。客のことなんか何も考えていないと気づいて、他社に依頼するも結局はどこも同じ。買い手がついたらチャンスと敷居を下げるくらいがハートに優しいと･･･感想です。

[480: 売却中]

どこもにたりよったりだが、担当者にもよるんだわ。スミ◯◯不動産は担当者によりかなり違うと聞いている。そこに変更しようとカンガエテル。