札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[441: 匿名さん]

>>440 元購入検討中さん

>土地の固定資産税は戸数割り

まさか…

[442: 元購入検討中]

＞441

区分所有者の持ち分，すなわち専有部分の面積に応じて
と，いちいち書けと？

[443: 匿名さん]

>>437
そうはいっても、介護付き老人ホームに行かなきゃいけないこともありますからね。
やっぱり高く売れるところが良いと思いますよ。

[444: 匿名さん]

> 区分所有者の持ち分，すなわち専有部分の面積に応じて と，いちいち書けと？

「面積割」か「持分割」などと端的に書けば十分明瞭正確。面倒?
「戸数割」は別の意味になるので間違い。

ついでに言うと、戸数割だろうが面積割だろうが、

> マンションの場合，土地の固定資産税は戸数割りになるので 地価上昇の影響はほとんどないと思います．

の論理も本源的でない。

[445: 元購入検討中]

＞444

随分と頭のお固い人のようですね．普通の人が「持分割」とかいて分かるとでも？
マンションの場合，土地の固定資産税が複数の所有者で分割されるため
一戸建てと比べれば，影響が少ないという話を分かりやすく
書いただけでしょうに．
分かりやすさよりも厳密さを求めるお仕事なのでしょうかね．

＞441と同じ方なのか分かりませんが，不正確だと思えば
その時に「正確には～ですね」と補足してくれれば良いだけのことでしょう．

御意見があるのなら「本源的」などという小難しい言葉を弄さずに，
みなさんに分かりやすく説明されてはいかがですか？
そのほうが建設的ですよ．

[446: 匿名さん]

＞440

都心から離れていても地下鉄徒歩５分以内，または地下鉄徒歩＋大通までの所要時間が
15分以内くらいに収まるような物件は人気が高いので

それ、20分にするだけで戸建て帰るのが札幌。

[447: 名無し]

へ～ここってもしかして業者さんのやりとり？
趣旨が判れば良いのでは無いですか。

[448: 元購入検討中]

＞446

ちょっと大通までの所要時間の表を作ってみました．
マンションなら徒歩5分以内で15分圏内，
戸建てなら徒歩10分以内で20分圏内が理想と思いますが，
実現には金銭的なハードルが，なかなか高そうな印象です．

個人的に今，ねらい目だと思うのは二十四軒ですね．
西区以外の方にはピンと来ないかもしれませんが，
円山，宮の森，桑園，琴似に隣接していて利便性も高いわりには，
地名のイメージがあまりぱっとしないせいか（地元の方すみません）
まだ割安だと思います．生協も移転して，大きいのができますし．
北円山と呼ぶのはちょっと厳しいですが，西桑園，東琴似なんて
通称が定着すると，良いのかもしれませんね．
ちょうど西28丁目界隈がいつの間にか円山になったように．

[449: 匿名さん]

西28丁目は昔から北円山ですよ

[450: 周辺住民さん]

ですね、西２８丁目～日新小あたりは昔から北円山でしたね。
二十四軒はね、昔からパッとしないんですよね。なんでしょう、桑園も昔は倉庫街で、二十四軒駅から競馬場行きのバスもあるせいかいまひとつイメージがね。
ならば戸建てなら商店街のある琴似、街として新しい宮の沢方面になるのかなぁ、なんて素人分析しています。

[451: 元購入検討中]

おっしゃる通り北円山という呼び方はあり，行政の区画でも使われています．
ところが「北円山」ではなく「円山」になっているというところがミソです．
最近，西28丁目付近に建設中の複数のマンション，
円山ザ・レジデンス，クレアホームズ円山<西28丁目駅前>，
プレミスト円山北5条，ブランズ円山北6条（仮称）
は，みんななぜ北円山にしないのでしょうか．
これは住所名・駅名には北円山がないため，地元の方以外には
いまいちピンとこないということに加えて，
円山にしたほうが買い手に対するイメージが良いという不動産会社の戦略です．
このように，なし崩し的に「円山」を冠するマンションの範囲が広がっており，
西28丁目界隈はそれに完全に取り込まれているようですね．
つまり北円山と円山の境目が北上していっているということです．
現状をGoogleマップをざっと眺めると，マンション名で北円山が多いのは
旧５号線以北になってきているようです．


＞450

もちろん宮の沢，琴似のほうが良いと私も思いますが，
すでに人気が高く値段も高騰してきているので，
あえて狙い目として割安感のある二十四軒を推した次第です．
地元の古い人の持つような桑園へのネガティブなイメージは
現在は全くないと思いますので，二十四軒も今後
イメージチェンジする可能性があるかもしれません．

[452: 名無し]

円山近辺のﾏﾝｼｮﾝも高すぎて販売苦しくだいぶ値下げしている物件多いようです。
やはり実需に近い金額じゃないと厳しいようです。
北海道はそんなにお金持ちいないから。

[453: 匿名さん]

北海道や札幌の知名度が国内外(特に"外")で上がれば上がるほど札幌の不動産価格の価格優位性が際立つので、"実需"は実需でも"北海道"に限定して理解しないほうが良い。
円山の幹線通りから外れた住宅街で「どうしてこんな所に○○人が…」という光景に出くわす。彼らは明らかにただの物見遊山の観光客ではなさそうだ。

[454: 匿名さん]

去年あたりまでは、外国の投資家の動き活発なようでした。

[455: 匿名さん]

マンションが売れなくなっても土地の価格は容赦なく上がっていきます。
オフィスもホテルも全く足りないですから、土地需要は旺盛です。
マンションは価格が上がりながら販売戸数が減っていく方向になるはずです。

[456: 匿名さん]

>>452
それなりにお金持ちいますよ。よくそう意見聞くけれど不思議だわ
マンションを買うかどうかは知りませんが。
北海道以外のひとも買ってるんじゃないの？

[457: 匿名さん]

都心にオフィスや商業ビル、そしてホテルがどんどん建設されてゆくのが本来の姿。
そうなれば好景気を実感できますね。
（都心にレジデンスというのは、どちらかといえば不景気の時期に見られることですが、
そろそろ本格的なバブリーな時期がやってくるのかな。
それとも、アベノミクス大失敗で不況に？
ま、景気はサイクルですがね）

[458: 中古野郎]

豊平区で中古マンション探している。ネットを毎日見てるが福住駅近辺の◯◯ハイムとかいう中古マンション何社も一般媒介してるが、ネット見る時引いてしまう。毎回、毎回出ててウンザリ。高すぎじゃねえー。

[459: マンション投資家]

他の方も述べておりますが札幌都心部では現在、ホテル・オフィス・商業ビル等の供給が不足しており
新しい土地の取得競争があり、中央区エリアではマンションのみならず激しい競争が行われております。
そのため中央区エリアでの土地が高騰しておりマンションの価格は必然的にまだ上昇するかもしれません

[460: 通りがかりさん]

中央区と言っても市電とバスのみの場所じゃ、マンション買う気にならないな。
24軒は少し前に職場があって2年位、毎日通勤してたけどなんか中途半端で不便なイメージしかないな。
大きすぎるパチンコ屋と古いコープ。
住みたいって思わせる場所じゃなかった。