札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[41: 購入検討中さん]

新築か

[42: 匿名さん]

中古市場は出たら（ネットではなく売りに出たらという意味のようです。）すぐに売れてしまうことが多いらしいです。
条件のよい物件は早く売れてしまい、また住み心地が良いと売りには出さなかったり。
あと新築も高いので買い替えが進まないというのもありますよね。

何となく品薄になるようです。

西区の物件は多くないですよね。
私は北区、中央区しか住んだことがなく西区に住んだことがないのですが人気なのでしょうか。

ちなみに新築も昨年あたりは琴似のあたりに沢山建てていましたが、もう土地が無いと言われればそうですよね。

今後建ちそうなのってどの辺りなんでしょうね。
バスセンター、苗穂、南平岸あたりはどうかなぁ。

ただ建っても買えない価格じゃ悲しいですけどね。
でも私などの一般庶民にはそういう悲しい結果が待っていそうな予感です。

[43: 買い換え検討中]

買えない価格というより、札幌の場合馴染みのない価格なんですよね。
関東では、年収500万くらいなら3500〜4000万の60m2代の物件購入なんて普通なんですよね。
でも札幌の場合これまで500万くらいだと、80m2代の2500〜3000万くらいの購入が普通でしたよね。
向こうと比べて環境が違うから意味がないといえばそれまでですが、向こうはそもそも家賃が高いので、札幌市民に比べると住宅の支出に免疫がありますよね。

[44: 購入検討中さん]

東京の場合、それでも超満員の通勤ラッシュに一時間以上って条件だったりしますよね。札幌はそこそこの投資で会社まで30分ちょいのマンションに住めて、ラッシュもせいぜい肩が触れ合う程度っていうのが最高ですよね。東京のラッシュと猛暑日続きの毎日に比べたら、札幌のマンションライフの雪なんてかわいいものですよね。

[45: 匿名さん]

東京は人の住むところじゃない

[46: 匿名さん]

おっしゃるとおりだと思います。

買えない価格というか馴染みのない価格。

買えないことはないのでしょうが、えっ？そんなにするの？って気持ちですよね。


ちなみに私は北海道→東京→北海道ですが、東京の住環境は本当にきつかったです。
今もマイホーム購入を検討するサラリーマンの平均年収を考えると1000万円台を稼ぐ方を除けばだいたい物件の購入価格は3000万円台といわれているみたいです。
住宅ローンも3000万超えてくると家族構成にもよりますがキツくなりますね。
もちろん実際はもっと融資は可能でしょうし、ご家族からの贈与を受けて買われる方もいますが。
広さも三人家族70平米あればまあまあ、80平米なんて言ったら幸せ者！なんて言われていました。

できれば住居費は抑えられたほうが、他のことに支出がまわって経済も良くなりますし、何より気持ちのゆとりが違いますよね。
元の価格になりますように！は望めないですが、もう少し低めの価格で安定してくれないかな。

あくまで個人的な希望です。

[47: 購入検討中さん]

住める住めないで考えたら3人で３０平米でも全然住めるだろうし、
勿論安いことに越したことはないと思う。

どうもマンションにこれだけ出すんなら、家建てた方が良い気もしてきた。

しかし、色々と札幌だと問題がありますよね

特に雪と、泥棒（強盗が）

[48: 匿名さん]

雪かきの問題が一番キツいですね。

泥棒といえば。
友人はタンクの中の灯油を盗まれたと言っていました。
唖然としちゃいましたが。

[49: 購入検討中さん]

やはり価格高いみたいですね。
どの地域を買うかにもよりますが、3LDKで4000万円台、2LDKでも3000万円近かったり。

2800万円で3LDK買えていた時代に買っておけば良かったんでしょうが、その頃は家を買うなんて考えていませんでした。

[50: 匿名さん]

>>45
出た！このフレーズ。
道民のアホなとこ。
同じ道民として情けない。

[51: 匿名さん]

誹謗中傷はお控えください。

[52: 匿名さん]

45さんの気持ちわからないではないなぁ。
私も東京住んだことありますが、住居費が高いのと人が多くて歩きにくいんですよね。

好みもありますけどね。

[53: 匿名さん]

ここは札幌。
札幌の相場で比較対象をした方が宜しいかと。
今は割高です。そのうち数年前の物件の中古が出ますよ。

[54: 購入検討中さん]

よろしければ教えて下さい。

札幌市内で80平米程度の3LDKを購入する場合、どの位の価格が一般的なのでしょうか？

地域や売主によってもかなり違ってしまうかもしれませんが。

参考程度で結構ですのでよろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

>>54
三千ちょい。立地が良ければ四千越えかな。
場所によっては二千後半でも買えると思う。

[56: 匿名さん]

そうですね
でも場所によっては二千後半でも買える
立地が良ければ四千越え・・
ですから迷うんだよね。

[57: 購入検討中さん]

55さん、56さん

教えて頂きありがとうございます。
3000万円台前半ならまあまあ相場という感じになるんですね。もちろん場所にもよるという限定がつきますけれどね。

[58: 匿名さん]

場所と言っても地下鉄、バス、スーパー、病院、学校がすべてそろってるところはないですよね。

[59: 匿名さん]

>>58
中央区じゃないけど琴似はなんでもあって便利ですよ。
安いし

[60: 匿名さん]

安い店が多いし琴似は庶民には良い場所ですね。