札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[361: マンションさん]

中古の最上階マンション見て来ました。やっぱ、マンションは駅近も重要要素の一つだが、最上階の眺望は最高！
夜の夜景は、さぞかし良いだろうと思いながら帰ってきた。中古だけど最上階のマンション購入しようと思う。

[362: 匿名さん]

同じ方が凄い必死なのは分かりますが、
ここで買い煽りしても全然効果無いですよ。
むしろ逆効果な気がします。

あの価格帯の物件なら、
近くで賃貸物件紹介してる不動産屋さんにも頼んで、
賃貸探してる人向けに営業かけて貰った方が早く売れますよ。

[363: 元購入検討中]

最上階はどのマンションもプレミア価格を設定していて割高なので
高層階希望なら最上階より少し下の方が良いのではないでしょうか．
でも，眺望は良いに越したことはありませんが，すぐに飽きますよ（笑）
中層階でも見通しが利くのであれば，十分と思いますが．
ただし，４階あたりだと目の前に電線，電柱が来ることがあるので
注意が必要です．
良い眺望は，中古で売りたい時に買い手が内覧した際，
購入の決断を促す効果はあると思います．

[364: マンション検討中さん]

マジで金利上がってくれないかなぁ。

[365: 口コミ知りたいさん]

35年ローンの方は退職金どのくらい充てるのですか？

[366: 口コミ知りたいさん]

旭川のマンション進出ないでしょうか？ロジェさんの一人勝ちかな^_^クリーンリバーさんに期待してます。

[367: 匿名さん]

旭川のマンションって？

[368: クエッション]

最近の銀行住宅ローンは、審査厳しいのかな？低金利で銀行も積極的に融資すると言われてますが、詳しい方教えてください

[369: 通りすがり]

中古マンション市況札幌市全体でどうなんかなあ？

[370: 匿名さん]

北洋新聞でも読んでみれば？

[371: マンション検討中さん]

札幌のマンション、売れ残ってませんか？
消費税10%アップする前の駆け込みを狙ってるのでしょうが結局売れ残ってアップ後に値下げとなる予測。

[372: おばさん]

今回、10月に売れなかったら11月から一気に価格暴落だわ。売れないなら思いきって価格大幅に下げることをお薦めします。

[373: 匿名さん]

教えて下さい価格暴落の理由は何でしょうか？

[374: 匿名さん]

消費税は2年半ほど先送りされたので、駆け込みは関係ないのでは？

[375: マンション検討中さん]

地価は上昇を続けているし、今後もホテル・オフィス向け中心に土地が足りないので価格が下がることはないでしょう。
しかし庶民が買える価格帯ではなくなってきているのでマンションの販売数は減っていくと予測されます。
中古マンションも築浅物件よりも、価格の安い古めの物件が人気になっていくはずです。

[376: おばさん]

築浅で価格が高すぎるとマンションの魅力が半減。新築マンションは当然、手が出なくなる。魅力は、築古くなった価格が安いマンション。やはり、マンションも安さが魅力。10月まで多少市況動くが、11月に入ると金額が高いマンションは見向きもされなくなるでしょう。

[377: 匿名さん]

マンションの販売数は減るかもしれませんが、デベロッパーは仕事がなくなることになるのでどういう手を打つんでしょうかね。

中古といえば、現状では20年超の物件がたくさん出ている様に思いますが、建て替えされるまでは何年ぐらい猶予があるかですね。
築5,60年もつのであれば、立地の良いところは買うメリットはあるかと思うのですが。

[378: 物件比較中さん [男性 40代]]

10月までは市況が動いて、11月になると高価格物件は見向きもされなくなる……というのがよく分かりません。
何がそんなに突然変わるのでしょう？

[379: おばさん]

いいから見てなさい。11月になったら急に動き鈍りだしますから。。。。。

[380: 入居済みさん]

雪の影響でしょうか？？