札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[351: 新米]

中古マンションうれない。もう、破れかぶれだ！！

[352: 匿名さん]

販売価格が物件の価値に釣り合っていないのでしょう。
価格を下げるか、条件の合う買い手が見つかるのを粘り強く待つかのどちらかですね。

[353: 匿名さん]

金利上がるから8月組が最強だったろうね
マンションバブルは終わり。ディベロッパーが赤字で売るか売れ残り覚悟で高め設定で売るかだよね

[354: 匿名さん]

金利は大きく上昇する気配がないので、マンションデベも急いで売らなくても資金繰りには困らないんじゃないでしょうか。
低金利で不動産に流入する資金には事欠かないでしょうから、この状況はしばらく続くのかもしれませんね。


皆さんのコメントにある二極化はいろいろなところで言われていますが、地下鉄徒歩圏内の中古価格が新築につられて上がりすぎの気が・・・あんまりお買い得感が見られないのがネック。

離れたところは在庫が目立ってきたとのコメントもありますね。
このあたりから崩れていくでしょうか？

[355: サンケイ]

地下鉄徒歩圏内は、中古価格がつり上がっており低層階でも金額が高すぎ。徒歩圏内からちょっぴり離れた価格が安い中古が狙い目だろうな。低金利は低金利なんでさほど上がるぐらいは、影響がないと考えられる。

[356: 匿名さん]

FRBに合わせて金利を上昇する措置を講じる
だつて

[357: マンション派]

やっぱりマンションは最上階でしょ！

[358: マンションさん]

新築の最上階最高だべなあー

[359: マンション検討中さん]

最高っしょー

[360: マンションさん]

新築マンションの最上階は、とても手が出ない。中古の最上階狙いで物件探して購入予定。5階建ての5階とかの低層階マンションじゃなく、10階以上の高層階マンションの最上階を狙う！

[361: マンションさん]

中古の最上階マンション見て来ました。やっぱ、マンションは駅近も重要要素の一つだが、最上階の眺望は最高！
夜の夜景は、さぞかし良いだろうと思いながら帰ってきた。中古だけど最上階のマンション購入しようと思う。

[362: 匿名さん]

同じ方が凄い必死なのは分かりますが、
ここで買い煽りしても全然効果無いですよ。
むしろ逆効果な気がします。

あの価格帯の物件なら、
近くで賃貸物件紹介してる不動産屋さんにも頼んで、
賃貸探してる人向けに営業かけて貰った方が早く売れますよ。

[363: 元購入検討中]

最上階はどのマンションもプレミア価格を設定していて割高なので
高層階希望なら最上階より少し下の方が良いのではないでしょうか．
でも，眺望は良いに越したことはありませんが，すぐに飽きますよ（笑）
中層階でも見通しが利くのであれば，十分と思いますが．
ただし，４階あたりだと目の前に電線，電柱が来ることがあるので
注意が必要です．
良い眺望は，中古で売りたい時に買い手が内覧した際，
購入の決断を促す効果はあると思います．

[364: マンション検討中さん]

マジで金利上がってくれないかなぁ。

[365: 口コミ知りたいさん]

35年ローンの方は退職金どのくらい充てるのですか？

[366: 口コミ知りたいさん]

旭川のマンション進出ないでしょうか？ロジェさんの一人勝ちかな^_^クリーンリバーさんに期待してます。

[367: 匿名さん]

旭川のマンションって？

[368: クエッション]

最近の銀行住宅ローンは、審査厳しいのかな？低金利で銀行も積極的に融資すると言われてますが、詳しい方教えてください

[369: 通りすがり]

中古マンション市況札幌市全体でどうなんかなあ？

[370: 匿名さん]

北洋新聞でも読んでみれば？

[371: マンション検討中さん]

札幌のマンション、売れ残ってませんか？
消費税10%アップする前の駆け込みを狙ってるのでしょうが結局売れ残ってアップ後に値下げとなる予測。

[372: おばさん]

今回、10月に売れなかったら11月から一気に価格暴落だわ。売れないなら思いきって価格大幅に下げることをお薦めします。

[373: 匿名さん]

教えて下さい価格暴落の理由は何でしょうか？

[374: 匿名さん]

消費税は2年半ほど先送りされたので、駆け込みは関係ないのでは？

[375: マンション検討中さん]

地価は上昇を続けているし、今後もホテル・オフィス向け中心に土地が足りないので価格が下がることはないでしょう。
しかし庶民が買える価格帯ではなくなってきているのでマンションの販売数は減っていくと予測されます。
中古マンションも築浅物件よりも、価格の安い古めの物件が人気になっていくはずです。

[376: おばさん]

築浅で価格が高すぎるとマンションの魅力が半減。新築マンションは当然、手が出なくなる。魅力は、築古くなった価格が安いマンション。やはり、マンションも安さが魅力。10月まで多少市況動くが、11月に入ると金額が高いマンションは見向きもされなくなるでしょう。

[377: 匿名さん]

マンションの販売数は減るかもしれませんが、デベロッパーは仕事がなくなることになるのでどういう手を打つんでしょうかね。

中古といえば、現状では20年超の物件がたくさん出ている様に思いますが、建て替えされるまでは何年ぐらい猶予があるかですね。
築5,60年もつのであれば、立地の良いところは買うメリットはあるかと思うのですが。

[378: 物件比較中さん [男性 40代]]

10月までは市況が動いて、11月になると高価格物件は見向きもされなくなる……というのがよく分かりません。
何がそんなに突然変わるのでしょう？

[379: おばさん]

いいから見てなさい。11月になったら急に動き鈍りだしますから。。。。。

[380: 入居済みさん]

雪の影響でしょうか？？

[381: 匿名さん]

いま売りに出してる自分の物件を早く売りたいだけでしょ！
いちいち名前変えて書き込みご苦労様ですね。

[382: 匿名さん]

ここにはマンションを買いたい人が集まっているでしょうから、暴落した方が良いのでは？ 買いやすくなるってことですから。
ただ、今日の日経にはRIETは東京では利回りが悪くなり、地方に向かっていると。
不動産関係はしばらく変動しないんじゃないでしょうか。

[383: 販売関係者さん]

新築マンションの回復の動きは鈍い。
１－９月の成約数計1,000戸で、前年同期比マイナス７戸。
平成25年と比べると、３割以上落ち込んでいる。
同じ新築でも、戸建だけが回復した原因は不明。
「マンションから戸建」トレンドが始まっているようだ。

http://www.hokuyonp.com/2016/10/12/

[384: 分析屋]

既に中古マンションの動きは鈍くなっている。9月から10月10日ぐらいが活発だった。これから年末までは高めの価格だと厳しい

[385: 匿名さん]

マンション買うより戸建の方が安いからでしょ。3〜4000万出して買うよりずっと住むなら戸建の方がメリットあるからね

[386: 匿名さん]

資産価値を考えると好立地のマンションが有利なんだけどね。
戸建ては20年経つと建物の価値0って言われるし、人口減少で郊外の土地なんて買い手がつかなくなる。

[387: 坪単価比較中さん]

大手のハウスメーカーで建てれば今は20年経ってもかなり良い。土地がある安心感は違う。
人口減少でヤバイのはマンションも同じ。管理費色々滞納者が増えたら修繕積み立て足りずに改修も大変になる。
郊外戸建てでも駅近くならマンションよりいいよ。

[388: 匿名さん]

雪のないとこなら戸建がいいけれど、年を取ると雪かきとゴミの当番があるから大変。
雪掻きしてゴミ箱を組み立てて、ごみ収集車が去った後は掃除してゴミ箱をたたむの
宮の森、円山のほうはそうよ。

[389: 匿名さん]

年とると都心部マンションが良いね！
戸建ては雪・ゴミ問題・高齢化過疎化あるから。

[390: 購入悩み人]

家なんて200％買ってはいけない！資産価値ゼロ、賃貸より多額の負担…危険な取引

http://biz-journal.jp/2016/03/post_14196.html

[391: 匿名さん]

目新しい内容は全くないですね。
しかも、デマ記事を載せちゃうウェブメディアで、住宅関連の専門家でもない人の記事ですから、話半分が良いような。

[392: 巳]

札幌市内の新築マンションは今だ高すぎて手が出ません。
新築価格の影響で中古マンションも値が上がっています。
やはり東京オリンピックまではこの高止まり状態と思います。
当然、値下がりもありえますが、資産価値という概念から、優位性、下落率が殆ど変らないと思われるのは札幌駅周辺ですね、新幹線開通前後に想定される期待と今現在、土地価格が下落する要素がありません。
従って、中古を買うとすれば好立地に位置し生活環境も整っている桑園が価格的にも将来的にも買い得と思います。
みなさんは、どのように思いますか？

[393: マンション比較中さん]

桑園いいですね、
市場も近いしGood！です。

[394: 匿名さん]

西区ってどうですか？

[395: 匿名さん]

西区いいと思いますよ。琴似の地下鉄駅近くは庶民的でおしゃれで便利です。
戸建なら山の手がいいかも。

[396: 検討中]

桑園でも駅と私立病院側が最も土地価格が上がってますね。
駅から５分以内にあるマンションは限られています。
なかなか空きが出ませんね？
私の場合は、資産価値の維持が最も大切な要素です。

[397: 家探し]

マンションなんかより絶対戸建がいいって！

[398: マンション比較中さん]

雪が降らなければ戸建ですね。

[399: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しは絶対に必要です。
週一回の指定日にしかゴミを出せないとかバガげています。

[400: 匿名さん]

生ゴミは臭いますからね。