札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[342: 匿名さん]

[No.341～本レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[343: マンション探し中さん]

訳わからん、、、

[344: 元購入検討中]

＞340

出した例がお気に召さなかったようなので，別の例を．

ブランズ円山（東急，46戸，平成28年2月竣工）
プレミスト円山表参道（大和，78戸，平成27年11月竣工）
なども，まだ売れ残っているとはいっても８割方は売れているようですから，
住友の成約率目標を考えれば，十分売れているといって良いでしょう．
この２つの物件は地下鉄駅からやや遠いので，その影響もあると思いますが，
例えば西18丁目徒歩１分のデュオヒルズ円山ファースト（36戸，平成28年3月竣工）などは
つい先日，完売しましたね．
このように，以前のように販売開始後即完売とまではいかず長期販売なので，
一見，売れていないように見えますが，着実に売れていっているという印象です．
言うならば，住友以外も結果的に住友的売り方になっているということでしょうか．

南1西26の地価は16%上昇だそうで，当面この辺りのマンション価格が下がる気配はないですね．

[345: 中古マンション欲しい]

中央区の新築・・現実的でないのでやはり中古マンションのネタが良いわ。

[346: ・・・・]

二つのﾏﾝｼｮﾝ結構値引きしているようだけど。

[347: 中古マンション欲しい]

さあ、明日から中古マンションの内覧巡りに行くぞ！
中央区は対象外だが。低金利のうちに決めちゃう。賃貸もバカにならん家賃が。

[348: オンサンマヤサトバン]

アットホームで札幌市内の区別に中古ランキングやってるんですね。知らなかった。区別で見ていったらお気に入り登録者16名ってありましたね。そういう所は、中古でもすぐ決まるものなのでしょうか？気に入った中古マンションもかなりお気に入り登録者数多いので。今日から週末休みなので、物件見に行こうかなと思ってるんですが、お気に入り多いところは、もう決まってるものですか？誰かわかる方、教えてください。

[349: 投資家]

札幌市中央区エリアは昨今、ホテル不足が問題になっており今年に入り
ホテル用に土地の売買がさかんに行われており、今後、立地条件の良いマンション
建設が難しくなるようです。
札幌のマンション市場は二極化になり中央区エリアｖｓその他エリア
リセールバリューで一例言えば大通り駅、札幌駅地下鉄駅徒歩５分以内がマストでしょうか

[350: オンサンマヤサトバン]

今日、三軒ほど車で見て来ました。不動産屋は通してません。周囲の環境等をいっぱい見て来ました。疲れたわ。
中古マンションの良さは、やはり価格だなと再度感じました。

[351: 新米]

中古マンションうれない。もう、破れかぶれだ！！

[352: 匿名さん]

販売価格が物件の価値に釣り合っていないのでしょう。
価格を下げるか、条件の合う買い手が見つかるのを粘り強く待つかのどちらかですね。

[353: 匿名さん]

金利上がるから8月組が最強だったろうね
マンションバブルは終わり。ディベロッパーが赤字で売るか売れ残り覚悟で高め設定で売るかだよね

[354: 匿名さん]

金利は大きく上昇する気配がないので、マンションデベも急いで売らなくても資金繰りには困らないんじゃないでしょうか。
低金利で不動産に流入する資金には事欠かないでしょうから、この状況はしばらく続くのかもしれませんね。


皆さんのコメントにある二極化はいろいろなところで言われていますが、地下鉄徒歩圏内の中古価格が新築につられて上がりすぎの気が・・・あんまりお買い得感が見られないのがネック。

離れたところは在庫が目立ってきたとのコメントもありますね。
このあたりから崩れていくでしょうか？

[355: サンケイ]

地下鉄徒歩圏内は、中古価格がつり上がっており低層階でも金額が高すぎ。徒歩圏内からちょっぴり離れた価格が安い中古が狙い目だろうな。低金利は低金利なんでさほど上がるぐらいは、影響がないと考えられる。

[356: 匿名さん]

FRBに合わせて金利を上昇する措置を講じる
だつて

[357: マンション派]

やっぱりマンションは最上階でしょ！

[358: マンションさん]

新築の最上階最高だべなあー

[359: マンション検討中さん]

最高っしょー

[360: マンションさん]

新築マンションの最上階は、とても手が出ない。中古の最上階狙いで物件探して購入予定。5階建ての5階とかの低層階マンションじゃなく、10階以上の高層階マンションの最上階を狙う！