札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[301: 匿名さん]

最低金利が本当に買い時でしょうか？
中古価格が2、3割上昇している環境だと、金利分なんて大した問題じゃないですよね。

[302: 野次馬さん]

買う立場になったら金利の差は非常に大きいと思う。
金利が低いに越した事ない。やはり、自分も中古マンション買い時と思う。

[303: のれんさん]

俺も中古マンション買い時と思うが、今一動きが鈍いな。
シルバーウィークに向けて戦略を練っている感じやな

[304: 匿名さん]

皆さん、中古を買うためにいくら借り入れすることを考えておられますか？
物件にもよりけりだとは思いますが。

[305: 評判気になるさん]

はい \2000万円です。

[306: かんなさん]

私は1500万です。

[307: カブスさん]

おいらは、札幌ドーム付近の中古マンション目的なので1600万まで

[308: 4番墨さん]

地下鉄福住駅徒歩10分以内は、新築・中古ともに価格が高い。中古は、新築時と変わらない価格のところあり。それなら、徒歩駅から15分前後の中古マンションがかなり安く出ている。札幌ドーム付近狙い目だと思う。安いし物件の質が良いと思う。

[309: 匿名さん]

マンションは立地を買えと言われているように思います。
この口コミサイトの大部分の意見だと駅から徒歩１５分は論外じゃないでしょうか・・・

[310: 匿名さん]

ここで、中途半端に営業してどうすんだ？

[311: 晋三さん]

地下鉄なんか年に２回も使わない。通勤も車だし、街中に行くのも車だし。駅近なんか関係ない人もいるということだ。雪かきしなくていい。ロードビンディングも魅力的なんだよ。

[312: 匿名さん]

都内がマンションバブル崩壊ということは札幌は2年後に崩壊するかな？中古マンションは2年以内に売却しないと大変な目に合いそう

[313: 4番墨さん]

だから売り時って買い時でもある訳よ！

[314: マンション検討中さん]

下記記事を読むと、東京でも場所によって、新築マンションの価格下落傾向があるようですね。札幌にもそのような流れがいつくるか。なかなかマンションの買うタイミング難しいです。


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993

[315: 匿名さん]

これを見ると買い時ではないですよね。

[316: 晋三さん]

じゃあ、買わなきゃいいじゃん

[317: 通りすがりさん]

ざっと読んだが、買い時じゃないと思うヤツは買うな。
俺も買い時と思ってるから探している。中古は1500万以下が良いと考えてる。余裕があったらなんぼでもリフォームできるし

[318: 元購入検討中]

自分が住むマンションを買いたいのなら，
住みたい時が買い時です．
売りもしないマンションの資産価値なんて，あってないようなもの．
気にしてもしょうがないですよ．
もし投資のつもりなら，お辞めになった方が賢明です．

[319: 通りすがりさん]

上記の方が言うとおり。住みたいと思った時が買い時！地下鉄から近い物件好む人は、駅近物件探せばいい。車通勤して地下鉄乗らない人は、駅近なんかあまり関係ない。駅近は、中古でも高いから駅から若干離れていたら価格は安い！かえって、価格安くて質の良い物件がある！今日から来週のシルバーウィークに向けて、購入考えてる人は内覧しておいた方がいい。アッという間に寒くなってくるよ。
マンションはセキュリティ例えば最上階、ロードヒーティングも魅力だわな。中古購入希望者は、今が動きどき！！

[320: 訪問者さん]

私は、6月に中古マンション購入した者です。マンションの高層階、最上階ですが眺望・風通し最高です。セキュリティも安全で窓開けて寝てました。マンションは、駅近もいいけど、最上階っていいですよ！住んだ人しかわからない良さがあります。マンションは眺望を買えですね。

[321: 匿名さん]

北洋新聞には冬の状況をよく確認しろ、見たいな記事がありましたね。

[322: 昨年投稿者]

約１年ぶりに見にきた。随分、中身が変わったね。良いにしろ、悪いにしろ。俺は昨年の秋に中古最上階契約した。時期的には、今が旬だ。雪が降るとマンション選びする気にならん。今日だか昨日だかに最上階良いと言ってる人いるけど、本当にいいもんだ。ただし、10階以上の高層階だ。住んだらわかるよ！高層階が人気なのが、、、

[323: 匿名さん]

住みたいときが買い時ですよね。
買い時だからって買うのは違うと思いますよ。

[324: 売却中]

中古マンションなかなか売れない！場所によるのかな？
金額下げてもだめだわ

[325: 元購入検討中]

札幌のマンションは今後，好立地の物件は高値が続き
立地が悪い物件は価格が下がるという二極化が進むと予想します．
例えば，折角，郊外の一戸建てから都心のマンションへ移るのに
地下鉄から遠いのでは意味がないですからね．

好立地の基準を自分なりに勝手に考えてみましたが，
地下鉄駅徒歩＋大通までの所用時間は何分くらいでしょうか？
これが15分以内くらいなら，比較的容易に売却できるのではないでしょうか．
（例：南郷7丁目駅，徒歩５分以内）
東西線西側なら20分くらいまでは大丈夫かもしれませんが，
それ以外の場所だと15分を越えると，だんだん厳しくなり，
20分を越えてしまうと，かなり難しくなるのではないかと思います．

[326: マンション検討中さん]

札幌に当てはまるかわかりませんが、今日のヤフーニュースに買い時の参考情報ありました。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160918-00020134-president-b...

[327: 4番墨さん]

だから！今が買い時なんだって！わからん人いるな！優遇処置、低金利等 買わないで２年後失敗したとなるぞ！
消費税10%も導入されるぞ！だから、今はマンションの絶好の買い時だ！駅近にこだわらないで安く質の良い物件を買った方が良い。間違いないって！！！

[328: 通りすがりさん]

絶好のマンション買い時だ。消費税前、優遇処置、低金利どれをとっても数年後には、考えられなくなるはず！
今、最上階限定でマンション探している。最上階に住んでいる知り合いに聞いたら、駅近をとるか最上階の眺望をとるかだなマンションは。と言われた。
いずれにしても、買い時だ！間違ってない！

[329: 匿名さん]

中古、売主が個人だと消費税は関係ないのでは？

[330: 匿名さん]

そうですね。

[331: マンション検討中さん]

仲介手数料には消費税入りますけどね

[332: 匿名さん]

札幌は人口増加が止まりませんし、オフィスやホテルが大幅に不足しています。
今後はオフィス・ホテル用の土地を物色する動きが強まり、ますます地価が上昇すると予想されます。
マンションのコストも上がることになるので、都心部の物件は富裕層しか買えない価格帯になっていきそうです。

[333: 賃貸中さん]

中央区は桁違いに高いので、少し郊外で探している。月寒中央、福住、澄川駅から少し離れた価格が安い良い中古マンション探してまーす！

[334: 匿名さん]

買い煽り必死だなw中古物件売れなくて焦ってんだろ？
これから相場は必ず下がる
一戸建てが特需なのにバカ高いマンション買うわけないわ

[335: 元購入検討中]

＞334

新築マンションの価格は高止まりのままでしょうね．
なぜならマイナス金利で負債に利子がつかないのだから，
値下げして原価割れを起こしてまで早く売る必要がなく，
売れるまでじっくり待った方が良いからです．

そうなると新築が高くて買えない層が中古に流れますので，
立地の良い中古に人気が集まるでしょう．
そのような中古物件の価格は上がることはあっても
下がることはないでしょうね．
一戸建てにもある程度は流れるでしょうが，
マンション価格を暴落させるほどの勢いはないと思いますよ．

立地の悪い物件については，価格が下がるだろうというのは
＞325に書いた通りです．
今日の北洋新聞にもありましたが人口が増加しいる区と減少している区は
はっきりしており，地域ごとに見てもその差は歴然です．
立地の悪い物件を購入する気なら，将来の資産価値が目減りすることは
覚悟しておいた方が良いと思います．

[336: 匿名さん]

新築、中古両方探してますがどちらも高いですね。
中古が狙い目と言いますが、築年数が経ちすぎていたり管理費も高い。
そうすると安めの新築の方に目がいってしまいます。
中央区の高い新築はずっと売れないまま残っている印象がありますが、どうでしょう？

[337: 匿名さん]

基準地価が発表されました。札幌市の商業地の上昇率は7.3%にも達しているそうです。
投資対象が三大都市圏から地価の比較的安い地方に移っているのと、訪日需要が追い風になっているそうです。
来年春には新千歳空港の発着枠が大幅に拡大されますので、さらなる上昇が見込めそうです。
http://www.sankei.com/economy/news/160920/ecn1609200021-n2.html

[338: 仁義さん]

新築が高いのは当たり前。であれば質の良い中古探すこと。駅近にこだわる人は、とことんこだわって高い中古買ってください。駅近にこだわらない人は、質の良い安い物件を探してください。

[339: 元購入検討中]

＞336

中央区の高いマンション，結構売れているようですよ．
完売までに時間がかかっているので，そのような印象なのでしょう．
例えば，シティハウス円山(64戸)は建物が完成してから完売までに
１年以上かかりましたからね．

[340: 匿名さん]

>シティハウス円山(64戸)は建物が完成してから完売までに１年以上

住不は建物完成時に7割程度の成約率を販売目標にしている。そのため途中値上げもある。時間をかけて客を待ち高単価で販売し高利益を獲得するため。
結果昔からそもそも住不物件は完工後完売まで年単位で長期にわたるものが少なくなく、最近の現象ではない。

[342: 匿名さん]

[No.341～本レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[343: マンション探し中さん]

訳わからん、、、

[344: 元購入検討中]

＞340

出した例がお気に召さなかったようなので，別の例を．

ブランズ円山（東急，46戸，平成28年2月竣工）
プレミスト円山表参道（大和，78戸，平成27年11月竣工）
なども，まだ売れ残っているとはいっても８割方は売れているようですから，
住友の成約率目標を考えれば，十分売れているといって良いでしょう．
この２つの物件は地下鉄駅からやや遠いので，その影響もあると思いますが，
例えば西18丁目徒歩１分のデュオヒルズ円山ファースト（36戸，平成28年3月竣工）などは
つい先日，完売しましたね．
このように，以前のように販売開始後即完売とまではいかず長期販売なので，
一見，売れていないように見えますが，着実に売れていっているという印象です．
言うならば，住友以外も結果的に住友的売り方になっているということでしょうか．

南1西26の地価は16%上昇だそうで，当面この辺りのマンション価格が下がる気配はないですね．

[345: 中古マンション欲しい]

中央区の新築・・現実的でないのでやはり中古マンションのネタが良いわ。

[346: ・・・・]

二つのﾏﾝｼｮﾝ結構値引きしているようだけど。

[347: 中古マンション欲しい]

さあ、明日から中古マンションの内覧巡りに行くぞ！
中央区は対象外だが。低金利のうちに決めちゃう。賃貸もバカにならん家賃が。

[348: オンサンマヤサトバン]

アットホームで札幌市内の区別に中古ランキングやってるんですね。知らなかった。区別で見ていったらお気に入り登録者16名ってありましたね。そういう所は、中古でもすぐ決まるものなのでしょうか？気に入った中古マンションもかなりお気に入り登録者数多いので。今日から週末休みなので、物件見に行こうかなと思ってるんですが、お気に入り多いところは、もう決まってるものですか？誰かわかる方、教えてください。

[349: 投資家]

札幌市中央区エリアは昨今、ホテル不足が問題になっており今年に入り
ホテル用に土地の売買がさかんに行われており、今後、立地条件の良いマンション
建設が難しくなるようです。
札幌のマンション市場は二極化になり中央区エリアｖｓその他エリア
リセールバリューで一例言えば大通り駅、札幌駅地下鉄駅徒歩５分以内がマストでしょうか

[350: オンサンマヤサトバン]

今日、三軒ほど車で見て来ました。不動産屋は通してません。周囲の環境等をいっぱい見て来ました。疲れたわ。
中古マンションの良さは、やはり価格だなと再度感じました。