札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[261: 匿名さん]

金融緩和政策をとっているので、不動産価格が上昇するのは普通だと思います。
単純に、日本国内の円の貨幣量が増える（円の価値が低下している）ので、
不動産と円を交換する人が増えているだけです。
おまけに住宅ローンの金利はかなり低いので、銀行からもお金を借りやすく、
銀行のお金で今後も不動産を購入する人は増えるでしょう。
銀行のお金で買うのですから、都心が良いと思うのは当然で、札幌市の中心市街地になるのでしょう。

現状でこの価格なのですから、２％物価目標が達成されるころには・・・。

[262: 匿名]

売却を促すようなスレはこちらですか。

[263: ギルティ]

まだ売却するに適した時期ではありません。
万全の状態にせねば馬鹿を見ます。

ここに仕事が残っています。

[264: 匿名さん]

最近、マンション価格上昇に伴い、このサイトの書き込み数も減っている様な気がします。書き込みがあるのは、価格高いというやっかみや関係者とおぼしき宣伝書き込みがほとんど…数年まえに比べ、本当につまらなくなりました。札幌市民でも購入可能な適当な価格帯になれば、サイトも活性化するのでしょうかね？

[265: 匿名さん]

No264さんに同感です。
住友さんは円山の完売を機に一度、札幌から撤退、三井さんも札幌駅に土地がありますが、着工などは白紙に逆戻りと聞きました。一方、中心部のホテル建設は順調で、地価は上昇傾向。道内の建設関係の人手は過去最低を記録、マンション価格の値下がりの雰囲気はなさそうです。大手のブランドマンションは今後少なくなり中古市場が主となってくるでしょうか。新築であれば、クリーンリバーさんなどにもう一度、駅から少し遠くても札幌市民で購入可能な割安感のあるマンションを建てていただきたいです。

[266: 匿名さん]

このスレの過疎化＝投資先としての札幌マンションの魅力が減ってる、ということ？

[267: 匿名さん]

口コミを活用しようという人は、実際に居住していこうという札幌の人たちではないでしょうか？

そういった意味では、札幌の平均給与（450万円程度）で新規購入できる層が減ってきたあるいは購入できる物件が少なくなってきたのではと思います。

[268: 通りがかりさん]

札幌ドーム付近の中古マンション買い時かもよ。

[269: 匿名さん]

北海道日本ハムファイターズが根拠地を移すのですから、
確かに安くなり買いやすくなるのでしょうが、
将来性は見込めません。

[270: 匿名さん]

東京都心部はピークを打ったようですが
（香港や台北の富裕層は今ロンドンに大集合なのでしょうか）、
大阪都心部はまだのようです。

大阪から名古屋、そして福岡や札幌へと波が寄せてきますから、
札幌はここ数年は価格下落しないかもしれません。

もちろん、明日のことも誰も分かりませんが。

[271: マンション比較中さん]

スレの過疎化は、これだけ高騰するなら戸建てに変更するファミリー層も多いからでは。
円山と付いただけで狭くて庭もないマンションを買うなら、同じくらいの価格で買える宮の沢辺りの戸建ても選択肢に入る。地下鉄駅徒歩圏で庭付き戸建てが買える。

北洋新聞でよく出ているハウスメーカーの統計を見ても、結構高いメーカーで建てる人が多い。
予算５～６千万の人が、戸建てに流れているのでは。

[272: 匿名さん]

億ションだけが売れる、
などと伝えられた一種異様な販売状況だった東京都心部も横ばいから下降線へ

東京から地方政令市へ、都心から郊外へ、
とゆっくり移行しながら、アベノミクスもフェードアウトしてゆくのでしょうか

[273: 匿名さん]

中古市場も同様に、東京は７月久々下落に転じましたが、
異様なほど高額なのですからある意味当然。
大阪や名古屋はまだ上昇中。

さて札幌もいつまで上昇傾向続くのか。
オリンピック前年の消費増税時期くらいまで高止まりゾーンなんでしょうかね。

[274: 匿名さん]

「ここは外国か」
北海道ニセコに外国人定住－高齢化日本で人口増
（ブルームバーグより）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-24/OB9RN26KLVRH01

[275: 特命さん]

誰か今の札幌市中古マンション市況わかる方いますか？
9月になったら今より活発になりますかね？教えてください

[276: 匿名さん]

市況は東京カンテイの調査資料や、レインズのデータをもとにするぐらいしか素人にはできないんじゃないですかね。
活発というのは、売買がでしょうか？

[277: 特命さん]

売買です

[278: 匿名さん]

特命さんは何か活発になる要因があるとお思いですか？

[279: 特命さん]

ないかな。しいて挙げれば会社の異動時期

[280: 匿名さん]

中央区の中心部は価格高騰だ・・・オリンピックまでかな