札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[241: 匿名さん]

札幌駅や大通駅徒歩圏の超都心高層マンションは
とても手が届かないのですが、
もしも簡単に手に入れられるような資産家にでもなったら、
銭函とか小樽の海の見える広い庭の家で週末暮らしを楽しみたい。
マンションと戸建。世代や時代で見方様々でしょうが、
両方ともいいですね（冬の除雪も含めて）。

[242: 匿名さん]

下の階の人に迷惑だから飛び跳ねるな！
といつも怒っているせいか、
子供たちは口をそろえて「おうちがいい！」

戸建はマンションよりも駅から遠くなる（駅歩5分圏内はほぼマンション圏）のですが、
庭がある暮らしもいいかな、と思い始めています。
マンションがここ最近高騰しているのも一因ですが、
地価が上がっているのだから、戸建も安いというわけでもなく、
今は両にらみで西区を中心に検討中です。

[243: 匿名さん]

その方向にてお幸せに！

[244: 元購入検討中]

＞239

おっしゃる通り，地下鉄至近にこだわらないのであれば琴似から外に出たほうが良いでしょうね．
（住所に琴似と付く範囲は実は非常に狭いのですが）
ただし，山の手は良いところと思いますが，八軒に関しては注意が必要で
ＪＲから農試公園あたりはまだ良いと思いますが，全体としては1998年と2016年の人口でみると
総人口18%減，年少人口46%減と（全市ではそれぞれ8.1%増，13.4%減）
市内でも最も少子化，そして過疎化が進んでいる地域です．
一方，山の手は総人口4.6%増，年少人口は10.2%減にとどまっており，
若い世代の流入がうかがえます．
この２つの地域は，いわゆる「二極化」の好例といえるでしょうね．

[245: 匿名さん]

スポーツ施設もある大変広い公園ですよね、農試公園。
確かに八軒は駅歩10分程度、琴似駅から下手稲通りあたりまでが最も便利で、
閑静な住宅街が形成されていますね。
それでも駅から遠くなるほど、お手頃価格になってゆくので、
これからのねらい目かもしれません。

[246: 匿名さん]

今は札幌から離れているのですが、
当時は手稲から札幌駅近くのオフィスに通勤していました。

琴似駅は、八軒側にも40階のタワーマンションがそびえ立ち、
高層の建物に囲まれ、琴似駅徒歩圏で住めたら便利でいいなぁ
と思ってました。
（手稲も良かったですけど。琴似に比べれば断然安いし）

[247: 匿名さん]

農試公園横の官舎跡地は住宅地として販売されてませんでしたかね？

[248: 通りすがり]

日動のマンション、構造や耐震強度など大丈夫なのでしょうか？低価格で札駅３分立地で2千万台、今ではあり得ない価格ですね。次回分譲可能性ありなら検討したいです。

[249: ご近所さん]

No.242
お子さんがいらっしゃるなら、のびのび育てたいですよね。
地下鉄宮の沢と手前の発寒南なら、駅徒歩10分以内で戸建てもまだいけると思います。
それでも10年前に比べると、随分土地の値段は上がっている印象です。
この界隈はいつもどこかで大手ハウスメーカーが新築中なので、皆さんお金があるなぁと関心します。

琴似は便利で発展していますが、235さんのご指摘どおり夜の環境は家族向きではないですね。
高田馬場、すごくぴったりな印象です。

Googleでお散歩してみると、街の雰囲気が分かると思います。
琴似から宮の沢のラベンダー通りは、手稲山も見えてよいですよ。

[250: 匿名さん]

道新記事から

１等地です。
またホテルの可能性が高いかもしれませんね。

「ＫＫＲホテル札幌」閉鎖　老朽化で来年度にも

04/06 07:00


　国家公務員共済組合連合会（ＫＫＲ、本部・東京）は建物の老朽化が進んでいるとして、運営する「ＫＫＲホテル札幌」（札幌市中央区北４西５、６８室）を早ければ２０１７年度にも閉鎖する方針を固めた。建物、土地を売却するかなど、その後の利用については未定という。

　ＫＫＲホテル札幌は１９６８年、国家公務員共済組合の組合員向けの宿泊施設として開業。地上９階、地下２階建てで、延べ床面積約１万２千平方メートル。客室のほか、中華レストラン、大中小の宴会場や会議室を備える。組合員以外の宿泊も可能で、道庁に近いアクセスの良さから出張や観光で利用されている。

　同連合会は「建物が老朽化し、改修に費用がかかるため廃止を決めた」（総務部）と説明。本年度は営業を継続するものの、３月末に決定した中期計画（２０１６～２０２０年度）に同ホテル閉鎖の方針を盛り込んだという。

[251: 元購入検討中]

4/15の道新より
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0259448.html

■新築マンション売れ残り５割超　建築費高騰、札幌で５年ぶり

　道内の新築マンションの９割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が５年ぶりに半数を超えた。２年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。

　住宅流通研究所（札幌）によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、２０１５年度末で５１％に達した。入谷省悟所長は「以前はすぐに完売していた高級住宅地の円山地区などの一等地でさえ、売れない物件が目立つ」と明かす。

　２年半前の１３年夏には、 消費税 引き上げ前の駆け込み需要で、完成後の売れ残り物件の割合はわずか０・６％だった。ところが 東日本大震災 の復興需要や２０年の 東京五輪 決定で資材費や人件費が高騰。地価も上がった影響で、札幌でも分譲価格の上昇が止まらず、在庫が積み上がってきた。

　先月発売された分譲マンションの平均価格は、４２８１万円と、１３年度平均の３２７１万円を１千万円も上回った。日銀の マイナス金利政策 に伴って 住宅ローン金利 は下がっているものの「とっくに普通のサラリーマンが買える水準を超えている」（札幌の不動産鑑定士）。本州や海外の富裕層が投資対象として買い求めるケースが増えている。

　物件が高くなった分、買う側は少しでも条件の良い部屋を探す動きを強めている。市中心部の「駅近物件」でも、徒歩５分なら人気が出るが、徒歩１０分だと敬遠されるという。札幌のあるマンション業者は「価格を抑え、子育て世代の需要を取り込む必要がある」として「これまで見送ってきた地価の安い地区への建設を本格化したい」とする。

　毎年３月は企業や官公庁の異動期が重なり、マンションの売買が盛んになる時期。だが、今年は新たに売り出されたのは９棟３２戸にとどまり、成約数も８８戸と、いずれも３月では１９８９年の調査開始以来最少だった。不動産アナリストの志田真郷さんは「売れ残ると印象が悪くなる。今は完成しても販売を始めない様子見の業者も多い。『隠れ在庫』はどれだけあるか分からない」と指摘する。

[252: 元購入検討中]

道新より
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0260884.html

■札幌の中古マンション価格上昇　４年で平均４００万円

　東日本不動産流通機構（東京）が１８日発表した今年１～３月期の中古住宅の販売動向によると、札幌市内の中古マンションの１平方メートルあたりの平均単価は２０万６千円で前年同期と比べ８・４％上昇した。同機構が札幌のデータを公表し始めた２０１２年４～６月期と比べると３２・９％上がった。札幌市内の新築分譲マンション価格の高騰につられ、中古マンションの価格も上昇している。　

　札幌市内で平均的な８０平方メートルのマンションの場合、１～３月期の平均価格は約１６４８万円で、この４年足らずで４００万円以上も値上がりした計算になる。売れた中古マンションの件数は６１０件で前年同期と比べ４・１％増えた。

　札幌の新築分譲マンションは、人件費や建設資材の高騰のため平均価格は４千万円台まで値上がりしており、サラリーマンや子育て世帯などにとって手が届きにくくなっている。このため中古マンション市場に目を向ける人が増え、価格が上がっているとみられる。

　札幌の住宅事情に詳しい住宅流通研究所（札幌）の入谷省悟所長は「平均単価が上がっているとはいえ、新築マンションに比べて札幌の中古マンションは『お手頃価格』。価格上昇につられて売りに出す人も増えるとみられ、今後も市場は伸びていくだろう」とみている。

　調査は、不動産会社などから寄せられた不動産取引情報を基に四半期ごとに実施。平均単価は、販売価格の合計を販売されたマンションの総平米数で割って算出した。

[253: 匿名さん]

ここ最近の地下鉄東西線中心部の価格上昇は予期しなかったと思う。札幌駅周辺の方が安定している。

[254: 匿名さん]

>札幌駅周辺の方が安定している。
中古MSはバブルですよ。

[255: 購入検討中さん]

ここまで中古が値上がりするとは。

[256: 匿名さん]

バブルはいつ弾けますかね。
東京オリンピックまでは資材高騰は続くでしょうかね。
一方で、世帯数減少に突入して需要減が生じてくる。
このバランスが崩れたときでしょうか。

[257: 不動産業者さん]

国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数」によると、最新の2015年12月のマンション指数（北海道）は148.3で３ヶ月ぶりに上昇に転じた。
前年同月を7.5ポイント上回ったものの、昨年６月に記録した史上最高値（149.0）を8.6ポイント下回った。

引用：北洋新聞３月31日号

[258: 元購入検討中]

＞256

現在のマンション価格の上昇は，建築費の高騰と，それにより円山や札幌駅周辺の高くても売れる場所にしか
新築が建っていないことが大きく影響しており，いわゆるバブルとは様相が異なります．
将来的に資材価格が落ちついて世帯数減少が始まった場合でも，札幌市全体としては価格が下がっても
これらの地域の価格が大幅に下がることはないと思います．
というのも，近年の大雪などの影響もあり，リタイアした世代もファミリー世代も郊外よりも都心への回帰傾向が
強まっており，これらの地域の需要が減ることは考えられないからです．
今後，札幌市内は二極化が進んでいくと思われます．
すなわち，都心，地下鉄近隣のマンションの価格は高止まりのままで，
一方，少子高齢化，過疎化の進む郊外や立地の悪いマンションは，価格が大きく下がるということになるでしょう．

[259: 匿名さん]

予測は当たらないものですが、
景気動向に敏感に
急上昇したものほど、下降時には下落率も高くなるようです。

さて、今後どうなりますか。
予測自体無駄なことですけどね。

[260: 匿名さん]

予測は現状にもっとも影響されるから。
未来などわからない。昔のこといっても。
というわけで、現状に大きく依存。
莫大な「調査費」が無駄使いされてゆく。

[261: 匿名さん]

金融緩和政策をとっているので、不動産価格が上昇するのは普通だと思います。
単純に、日本国内の円の貨幣量が増える（円の価値が低下している）ので、
不動産と円を交換する人が増えているだけです。
おまけに住宅ローンの金利はかなり低いので、銀行からもお金を借りやすく、
銀行のお金で今後も不動産を購入する人は増えるでしょう。
銀行のお金で買うのですから、都心が良いと思うのは当然で、札幌市の中心市街地になるのでしょう。

現状でこの価格なのですから、２％物価目標が達成されるころには・・・。

[262: 匿名]

売却を促すようなスレはこちらですか。

[263: ギルティ]

まだ売却するに適した時期ではありません。
万全の状態にせねば馬鹿を見ます。

ここに仕事が残っています。

[264: 匿名さん]

最近、マンション価格上昇に伴い、このサイトの書き込み数も減っている様な気がします。書き込みがあるのは、価格高いというやっかみや関係者とおぼしき宣伝書き込みがほとんど…数年まえに比べ、本当につまらなくなりました。札幌市民でも購入可能な適当な価格帯になれば、サイトも活性化するのでしょうかね？

[265: 匿名さん]

No264さんに同感です。
住友さんは円山の完売を機に一度、札幌から撤退、三井さんも札幌駅に土地がありますが、着工などは白紙に逆戻りと聞きました。一方、中心部のホテル建設は順調で、地価は上昇傾向。道内の建設関係の人手は過去最低を記録、マンション価格の値下がりの雰囲気はなさそうです。大手のブランドマンションは今後少なくなり中古市場が主となってくるでしょうか。新築であれば、クリーンリバーさんなどにもう一度、駅から少し遠くても札幌市民で購入可能な割安感のあるマンションを建てていただきたいです。

[266: 匿名さん]

このスレの過疎化＝投資先としての札幌マンションの魅力が減ってる、ということ？

[267: 匿名さん]

口コミを活用しようという人は、実際に居住していこうという札幌の人たちではないでしょうか？

そういった意味では、札幌の平均給与（450万円程度）で新規購入できる層が減ってきたあるいは購入できる物件が少なくなってきたのではと思います。

[268: 通りがかりさん]

札幌ドーム付近の中古マンション買い時かもよ。

[269: 匿名さん]

北海道日本ハムファイターズが根拠地を移すのですから、
確かに安くなり買いやすくなるのでしょうが、
将来性は見込めません。

[270: 匿名さん]

東京都心部はピークを打ったようですが
（香港や台北の富裕層は今ロンドンに大集合なのでしょうか）、
大阪都心部はまだのようです。

大阪から名古屋、そして福岡や札幌へと波が寄せてきますから、
札幌はここ数年は価格下落しないかもしれません。

もちろん、明日のことも誰も分かりませんが。

[271: マンション比較中さん]

スレの過疎化は、これだけ高騰するなら戸建てに変更するファミリー層も多いからでは。
円山と付いただけで狭くて庭もないマンションを買うなら、同じくらいの価格で買える宮の沢辺りの戸建ても選択肢に入る。地下鉄駅徒歩圏で庭付き戸建てが買える。

北洋新聞でよく出ているハウスメーカーの統計を見ても、結構高いメーカーで建てる人が多い。
予算５～６千万の人が、戸建てに流れているのでは。

[272: 匿名さん]

億ションだけが売れる、
などと伝えられた一種異様な販売状況だった東京都心部も横ばいから下降線へ

東京から地方政令市へ、都心から郊外へ、
とゆっくり移行しながら、アベノミクスもフェードアウトしてゆくのでしょうか

[273: 匿名さん]

中古市場も同様に、東京は７月久々下落に転じましたが、
異様なほど高額なのですからある意味当然。
大阪や名古屋はまだ上昇中。

さて札幌もいつまで上昇傾向続くのか。
オリンピック前年の消費増税時期くらいまで高止まりゾーンなんでしょうかね。

[274: 匿名さん]

「ここは外国か」
北海道ニセコに外国人定住－高齢化日本で人口増
（ブルームバーグより）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-24/OB9RN26KLVRH01

[275: 特命さん]

誰か今の札幌市中古マンション市況わかる方いますか？
9月になったら今より活発になりますかね？教えてください

[276: 匿名さん]

市況は東京カンテイの調査資料や、レインズのデータをもとにするぐらいしか素人にはできないんじゃないですかね。
活発というのは、売買がでしょうか？

[277: 特命さん]

売買です

[278: 匿名さん]

特命さんは何か活発になる要因があるとお思いですか？

[279: 特命さん]

ないかな。しいて挙げれば会社の異動時期

[280: 匿名さん]

中央区の中心部は価格高騰だ・・・オリンピックまでかな

[281: 特命さん]

豊平区福住周辺は、どうでしょうか？いっぱい中古マンション出てきてますが。。。

[282: 匿名さん]

新築の高騰につられて中古も価格上昇しています。
物件は出てくるでしょうが、見合った内容が出てくるかはわかりません。

むしろ、新築への住み替えが難しい状況になると動きは少ないんじゃないでしょうか。
消費税も先延ばしされて、駆け込み需要はないでしょうから。

それと秋の異動で活発になるのは、賃貸じゃないでしょうかね。

[283: トラストさん]

中古マンションは今、買い時でしょうか？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 トラストさん

売り時だとは思いますが買い時ではないと思います。

勝手な予想ですが、アメリカの利上げ後には日本の金利もあがるかと。そうなれば住宅ローン金利も上がり、さらに国内のマンション供給量に過剰感も出てきてるので特に中古価格は下落するのではないかと考えています。

[285: いたろさん]

中古マンション売りに出してるが、売れないと金額落とすしかないのかな？

[286: すすきのさん]

とにかく、売れないのか？運か？物件も変動なし。9月、10月どうなんかな？良い物件でも管理費、積立て金、駐車代高すぎてそれだけで、ローン代だ

[287: ルパンさん]

ワシも売れない！どうすれば良いのか。教えて！

[288: 評判気になるさん]

価格を下げれば売れますね。

[289: ルパンさん]

どのくらい下げればよいのじゃ？

[290: 売り出し中さん]

8月のお盆ぐらいから動きがピタっと止まった感じだわ。