札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[21: 匿名さん]

東京も値上がりしてるんですか？

[22: 匿名さん]

東京も投資目的の方や相続対策で買われる方が多く価格が上がっているようです。
そろそろ安定するのでは？という見解の方もいらっしゃるようなのですが。

札幌同様、普通のサラリーマンには買えない価格になっていますね。

[23: 匿名さん]

20さんの仰る人気マンションはどの物件でしょうか？
資産価値がすごく高いということですね。
購入金額よりも高く売れそうですか？

[24: 匿名さん]

円山近辺と大通公園に面してるマンションとサツエキ北口のマンションなら購入価格より
高く取引されてそう。

[25: 購入検討中さん]

結局、高く買っても高く売れれば安く住めたことになるわけで、安く買っても叩き売りしたら高い家賃払ったことになる。だからと言って、多額のローンを組んで高い物件買っても意味ないわけで、お金持ちがお金持ちであり続けられる理由はこういう所にあるのでしょうかね。例え永住目的だとしても、不動産の購入は不動産投資であると考えないとダメですね。いつかは相続なり、売るなりするのですから、資産価値を冷静に判断できる目が大切。むつかしいわ。

[26: 購入検討中さん]

人気物件ってありますよね。

私が欲しい中古物件候補ひとつも築10年ですが、そもそもなかなか市場に出てきません。
おそらく立地も良いので皆さん住み心地が良いのだろうなぁと思います。

急がないのでゆったり構えています。

もちろん新築マンションも見ていますけれどね。

[27: 購入検討中さん]

いやぁ今日競馬買ってれば（寝坊）1000万位儲かったのにな
本当に持ってないな俺・・。

まず、自分経営者なんですが、毎年赤字決算しているのでローンは組めない
なので現金でいくしかないこれがきつい・・・。

希望は西区で、自走式の室内駐車場付
これがまた札幌は少ないんですよ

自分も何か月か前にちょっと営業マンに聞いたら
物件出た瞬間に売れるなど、すごい人気みたいですね

当然でしょうかね
なにかない限りわざわざ家を手放す必要がないですものね。


ちなみにうちのマンションは分譲価格が4000万ちょっと
参考までに売却価格を聞いたら2000万位ですって。

勿論もう少し高く買ってくれるところもあるんでしょうけど。

１６さんご丁寧にありがとうございます

そうですね田舎の方ならそんな物件もありますよね。
おっしゃる通りで、少し年数立っていて、少し狭くてもいいなと思ってます
リフォームすれば良いことですし、車庫でも借りて物を置いとけばよいですからね。


やはりみなさんマンション派ですか？
札幌ですと雪がありますからね・・

[28: 購入検討中さん]

みなさんのお話を総合すると

新築物件が高く、中古物件を手放す人がいないので
品薄ってことなのでしょうかね？

投資の件だけれど
これから人口も少なくなるのに
どうなんでしょうね

札幌の都心部はそれほど値下がりはしないような気もしますが
周りの値段が下がれば安い方に皆移動して

結局ひっぱられて下がる気もするけどなぁ・・・

北海道は札幌以外は下がる一方でしょうね。


自分も3年前にリートでも買っとけばよかったと後悔。
やっぱ情報が金になりますよね。

[29: 匿名さん]

手抜き工事マンションで検索したら、どこがいいマンションなのかわからなくなりますね。財閥系は対応が悪いのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

18さん

ＲＥＩＮＳで検索すると出て来ます。
誰でも見られると思いますよ。
どの時期にどの住所の物件がどのぐらいの坪単価で取引されたのか、築年数を含めて出て来ますので目安の金額を知るのには参考になるかと思います。

[31: 匿名さん]

そういえば札幌もバブルのころ森林公園のタワーの最上階3億だったの思い出した。
リクルートコスモスの億ションもあったのよね。25年くらい前かしら

[32: 購入検討中さん]

＞＞２９

今の家もすごく人気物件らしいけど
色々問題あるよ。

多分完璧な所はないんじゃない？
何かを諦めるしかないと思う。

[33: 匿名さん]

18です。

30さま、REINSの件教えて頂きありがとうございます。

それにしても。
皆さんおっしゃるように中古物件は品薄、新築マンションは高いわで苦しいところですよね。

ただ見ていると今販売している札幌市内の新築マンションって売れ行きどうなんでしょうかね。
サツエキ近くのプレミスト、バスセンター前のクリオは友達が検討・購入していましたがいい感じに売れていると言っていましたが他はどうなのかしら。
これから販売される物件もありますけれどね。

[34: 住民でない人さん]

住宅流通研究所の調査によると、５月の札幌市内の新築マンション成約数は62戸で、前年同月比マイナス７１．８％の記録的減少。
http://www.hokuyonp.com/2014/06/06/

[35: 匿名さん]

成約率イマイチですね。

買う側も苦しいですが売る側も大変。

近々モデルを見に行きますので買うかどうかは別として参考情報があれば書き込みさせて頂きますね。

[36: 匿名さん]

北洋新聞って有名なの？

[37: 購入検討中さん]

有名かどうかわからないが、
何かと勉強になるよ

[38: 匿名さん]

不動産情報をベースに、他にお受験と芸能に関心があるらしい。
9割うざいけど、たまにまあまあの記事書く。

[39: 購入検討中さん]

コメントを寄せている市議会議員の発言など、あまりにも適当なコメントが多くてげんなりすることが多いですが。<北洋新聞

札幌市はまだ少し人口増加の見込みがありそうですが、マンションは立地が少なくなりましたかね。
そろそろ古いマンションを建て替えないかな〜と淡い期待を持っています。

[40: 購入検討中さん]

でてる物件が少ないって訳じゃないのかな？

西区で絞ったら　何十件とかしかでませんわ