札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[161: 住まいに詳しい人]

オリンピックが終わるまでは価格は下がりません。どうせ検討するなら、仕様・設備が最上級のマンションを撰ぶべきです。低コストのマンションは避けるべきでしょうね！

[162: 匿名さん]

>>160
セントラル総合開発のクレアホームズが新規で今後販売予定です。
たしか千歳鶴の近くだったような。

[163: 匿名さん]

そうですね千歳鶴の向かいで場所も良いし南向きでgoodですね。

[164: 匿名さん]

＞すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良い

10年毎にマンションを買い換えるのは結構大変だろうなあ。
平均寿命８０年ちょっと仮定し３０歳初め頃に最初のマンションを買ったら、一生の間に５回前後買わないとならないですから、マンション住まいも大変だなあ。と言って、戸建も似たような話だと聞きますし。

結局問題は日本の住宅の価値が１０年も持たないほど低品質ということなんですかね。先進国でこんな低品質な住宅を粗製乱造しているのは多分日本だけではないでしょうか。
そういえば日本のマンションの窓の断熱性能（国の基準）は韓国や中国よりもは〜るかに低くて、先進国中最低という記事が出ていましたね。

もっともこういった国家の低品質住宅大量供給政策のおかげで日本経済が回っているのかも。雇用対策に国民全員が協力しているってことで、きずな精神か。

あ、今買うか待つか、でしたね。
もちろん今です。今は経済拡大に積極的に協力すべき時です。

[165: 160]

みなさん情報ありがとうございます
まだバスセンター周辺で物件が出るんですね。これを待っても良いなぁ。
住友のツインレジデンスかアルファスクウェアか迷っていたのですが、これでまた新しく迷うものができました（笑

問題は予算なんですけどね。4000前後で買えると良いなぁ。もちろんローンです。
現金一括で払える人がうらやましい・・・
クレアホームズなら低層階でも十分に日照は確保できそうです。その分狙っている人も多いでしょうね。

[166: 匿名さん]

>>165さま
あとは南1条東2丁目あたりにも大京さんがライオンズマンションを建設中ですよ。こちらも駅近物件です。

クリオ北1条はほとんど売れてしまい、三井さんのパークホームズは即完売になってしまいましたよね。
バスセンター周辺はこれからも開発が進みそうですね。

[167: 匿名さん]

そうですね、バスセンター周辺はまだまだ空き地がありますからね。

[168: マンション投資家さん]

空き地はあっても供給されるかどうかは？

価格高騰により売り控えは予想されるのではないでしょうか。
売り出し価格は抑えても狭小になるとかね。

[169: 匿名さん]

安売りのマンションデパートのグリーンリバーですら最近は高いよね！

[170: 匿名さん]

２０１４年人口移動報告
最も転出者多いのが都道府県では、北海道。
市町村で、逆に最も転入多いのが２３区、次が札幌市。福岡、大阪、川崎、と続く。

人口減の北海道で札幌への集中が進む。新幹線、オリンピック誘致、と成長は止まりそうもない。
道民は皆、どうせ買うなら札幌の不動産をと考えるから、
しばらく上昇は続くとも見られるが。さてどうか。

[171: 匿名]

こんな僻地とみんな思っている

[172: 匿名さん]

誰も思ってないでしょ、思ってたらこないもん

[173: 不動産業者さん]

政策を維持するために恣意的な人口推計を行っているとすれば、市民にウソをついていることになる。
次期市長が、「人口増加を前提とした市政」に転じるか注目される。
http://www.hokuyonp.com/2014/12/16/

[174: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

札幌って、僻地かはわからないけど、
僻地的な住民がただ大人数集まってるだけで、
収集ついてないっていうか、住民マナーが悪いというか、なんか殺伐としたいやーな感じを
強くうけます。

他人に対して、会釈とか、ありがとうとか、
そういう場面に滅多に遭遇しない。

こっちも東京ののりでもどってすぐは、
それやってたんですが、
無視されるのが嫌で、しなくなりましたね。
昔からこうだったっけな。

マンションはかなり安いので、
市民の民度とか、ソフト面改善されて、
オリンピックでも来てくれれば最高なんですが。。

自民党市政になれば、少しはかわるのか？

[175: 匿名さん]

まあ感じの悪い人には挨拶しないかも、地方都市だからごめんなさいね

[176: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いや、感じ悪いから、あいさつしないんだよ。
わからないでしょ?本当はそこまで変でもないやつも多いんだけど。まあ、スレ題からずれるので、ここではシャイということにしておこうね。

[177: 匿名さん]

地価が少しずつ上昇中だから。
建築資材関係落ち着いても、やはり、当面価格下がらないでしょう。

[178: 匿名さん]

薄日が射しはじめたという程度か
少なくともバブルではない。

札幌よりも道東・道北のバーゲンに注目した外人投資家の
今の円安によるWバーゲンでのお買い上げは今後見られるのか？

富裕層にしてみれば只みたいなものだろうから、手土産に加えてほしい。

[179: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年２月の札幌市内の新築マンション成約数は100戸で、前年同月比10戸減。
１～２月累計は191戸で、前年同期比46戸減。
マイナス19％の大幅減少だった。

http://www.hokuyonp.com/2015/03/06/

[180: 匿名さん]

去年の今頃は、消費増税直前の駆け込み時期ですからね。

買う人はもう買っちゃったんで。
その割には、2割減というのはむしろ今後の景気を占う上では結構健闘？
政府主導の春闘あたりから、徐々に回復していくのでしょう。
価格上昇今後しばらく続くと予想する人が増えるほど、勢いはつきますね。