札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[141: 購入検討中さん]

＞140

ならこなければ良いだけですね。

＞138

白石、東、北はもともと人気がないですよ。理由はちょっと検索すれば見つかります。

[142: 匿名さん]

>>141
AM3:35に書き込む
孤独で哀れな荒らしなど放置しましょう～

[143: 匿名さん]

＞142

日本に居たとは限らんよね。

[144: 匿名さん]

>>143

わざわざ海外から荒らしているとでも？

どっちにしても
孤独で哀れな人に変わりないですね（笑

[145: 匿名]

>>142
AM3:35に書き込んだからって
孤独で哀れだとは決めつけれないのでは？

[146: 匿名さん]

>わざわざ海外から

いまどき海外なんてわざわざでも何でもなかろうに。
その程度の発想しか出来ないから「こんな田舎」って言われるんだよ。

勿論、元の「こんな田舎で議論してもしゃーない」発言自体は、それはそれで下劣な事甚だしいが。
ところで「（笑」というのも実に下劣だね。レベルの低さがよく分かるよ。

[147: 匿名さん]

＞（笑・・・
は下品だ！
もっとも本人はおしゃれだと思ってるが！
ね

[148: 匿名さん]

(笑)こそ確かに下品だ
下流だな

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん穏やかに、。

[150: 住民でない人さん]

今年１月から10月までの成約数合計は1,043戸で前年同期比マイナス753戸の大幅減。
今年の残り２ヶ月で例年並みの成約があったとしても、年間成約戸数は1,200戸程度になり、札幌にマンション市場が形成されてから、最も少ない売り雪となることが確実となった。

http://www.hokuyonp.com/2014/11/07/

[151: 匿名さん]

売り雪..ネ

[152: 匿名さん]

ここの掲示板ではhokuyonp.comを引用するレスが多いけれど、どの程度信用できるメディアなのでしょうか？
ソースがどうこうとかの子供っぽい話は無しにして。

[153: 匿名]

不動産屋が発行している程度の電子新聞です

[154: 匿名さん]

関係者の宣伝ですよ

[155: 買い換え検討中]

サッポロはまだまだマンションの立地場所があるから，といいつつも，住むなら何区のどこがおいしいのでしょうか？地下鉄隣接が条件でしょうが・・・。環状通り沿いにこれから建設予定されている物件があったら御教示いただければ，幸甚です。

[156: 匿名さん]

道外からスマソ。
よく札幌のスレを拝見していますが、マナーの良さに北海道の方のこころ優しさにとても感心しています。

札幌は広い上に安いマンションが多くていいなあと感じます。
でも、ここのスレを読んでいると、多少高くなってきているのだなあと感じますが、
今はどこも人材不足で高くなる傾向があります。

それでも、札幌は震災後の復興工事やオリンピック等の公共事業の影響はまだ少ないのではないかと思います。

[157: 匿名さん]

マンション価格は、率で見れば都市部より地方の方が高騰しています。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu

[158: 匿名さん]

>>156さん
私も同感です。

首都圏の上がり方は半端じゃないですね。
実は私も元々は東京でした。その当時にマンションを購入しましたが、今は同じような条件かもう少し良くないぐらいのマンションの坪単価が300万を軽く越えていますね。

札幌はまだおっしゃるような要素の影響がそれほどには価格に転嫁されていない気がします。

ただ、札幌は80平米台の3LDKが2000万円台～3000万円前半で買えていた時代が長かったんです。
なので、今は同条件の物件が地域にもよりますが、3000万円以上になってしまったのでみんな価格が上がっちゃったねという話になるんですよね。

今まではって気持ち。
地域は違えどもみんな同じような気持ちですよね。

[159: 匿名さん]

１５６ですが、私は仙台です。

仙台も大変です。
震災前２８００万円（最低価格）くらいで買えていた地域では、
これから売り出す物件は約３５００～３７００万円前後（最低価格）です。
中心部はいくらになるか見当もつきません。
正直なところ、価格は青天井のような感じです。
富裕層の買い物になっています。

中古も新築時＋１０００万円くらいで売り出される物件もあり、
買い時ではなくなりました。

札幌はそこまでの影響が出ないといいですね。

[160: 買い換え検討中]

正直、札幌で今買うかもう少し待つか、迷ってます。
バスセンター周辺で考えてたんだけど、検討し始めたのが最近だったため、良さそうな物件はすでに売れてしまっています。
もう少し待てば・・・なんて思うのですが、みなさんの書き込みを見ていると、今（多少条件は悪くても）買ってしまった方が良いのかなと感じます。

なんでもう少し早く検討し始めなかったんだろうなあ。
今後このあたりで新規物件がでるとか、そんな情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良いのではとも思ってます。

[161: 住まいに詳しい人]

オリンピックが終わるまでは価格は下がりません。どうせ検討するなら、仕様・設備が最上級のマンションを撰ぶべきです。低コストのマンションは避けるべきでしょうね！

[162: 匿名さん]

>>160
セントラル総合開発のクレアホームズが新規で今後販売予定です。
たしか千歳鶴の近くだったような。

[163: 匿名さん]

そうですね千歳鶴の向かいで場所も良いし南向きでgoodですね。

[164: 匿名さん]

＞すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良い

10年毎にマンションを買い換えるのは結構大変だろうなあ。
平均寿命８０年ちょっと仮定し３０歳初め頃に最初のマンションを買ったら、一生の間に５回前後買わないとならないですから、マンション住まいも大変だなあ。と言って、戸建も似たような話だと聞きますし。

結局問題は日本の住宅の価値が１０年も持たないほど低品質ということなんですかね。先進国でこんな低品質な住宅を粗製乱造しているのは多分日本だけではないでしょうか。
そういえば日本のマンションの窓の断熱性能（国の基準）は韓国や中国よりもは〜るかに低くて、先進国中最低という記事が出ていましたね。

もっともこういった国家の低品質住宅大量供給政策のおかげで日本経済が回っているのかも。雇用対策に国民全員が協力しているってことで、きずな精神か。

あ、今買うか待つか、でしたね。
もちろん今です。今は経済拡大に積極的に協力すべき時です。

[165: 160]

みなさん情報ありがとうございます
まだバスセンター周辺で物件が出るんですね。これを待っても良いなぁ。
住友のツインレジデンスかアルファスクウェアか迷っていたのですが、これでまた新しく迷うものができました（笑

問題は予算なんですけどね。4000前後で買えると良いなぁ。もちろんローンです。
現金一括で払える人がうらやましい・・・
クレアホームズなら低層階でも十分に日照は確保できそうです。その分狙っている人も多いでしょうね。

[166: 匿名さん]

>>165さま
あとは南1条東2丁目あたりにも大京さんがライオンズマンションを建設中ですよ。こちらも駅近物件です。

クリオ北1条はほとんど売れてしまい、三井さんのパークホームズは即完売になってしまいましたよね。
バスセンター周辺はこれからも開発が進みそうですね。

[167: 匿名さん]

そうですね、バスセンター周辺はまだまだ空き地がありますからね。

[168: マンション投資家さん]

空き地はあっても供給されるかどうかは？

価格高騰により売り控えは予想されるのではないでしょうか。
売り出し価格は抑えても狭小になるとかね。

[169: 匿名さん]

安売りのマンションデパートのグリーンリバーですら最近は高いよね！

[170: 匿名さん]

２０１４年人口移動報告
最も転出者多いのが都道府県では、北海道。
市町村で、逆に最も転入多いのが２３区、次が札幌市。福岡、大阪、川崎、と続く。

人口減の北海道で札幌への集中が進む。新幹線、オリンピック誘致、と成長は止まりそうもない。
道民は皆、どうせ買うなら札幌の不動産をと考えるから、
しばらく上昇は続くとも見られるが。さてどうか。

[171: 匿名]

こんな僻地とみんな思っている

[172: 匿名さん]

誰も思ってないでしょ、思ってたらこないもん

[173: 不動産業者さん]

政策を維持するために恣意的な人口推計を行っているとすれば、市民にウソをついていることになる。
次期市長が、「人口増加を前提とした市政」に転じるか注目される。
http://www.hokuyonp.com/2014/12/16/

[174: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

札幌って、僻地かはわからないけど、
僻地的な住民がただ大人数集まってるだけで、
収集ついてないっていうか、住民マナーが悪いというか、なんか殺伐としたいやーな感じを
強くうけます。

他人に対して、会釈とか、ありがとうとか、
そういう場面に滅多に遭遇しない。

こっちも東京ののりでもどってすぐは、
それやってたんですが、
無視されるのが嫌で、しなくなりましたね。
昔からこうだったっけな。

マンションはかなり安いので、
市民の民度とか、ソフト面改善されて、
オリンピックでも来てくれれば最高なんですが。。

自民党市政になれば、少しはかわるのか？

[175: 匿名さん]

まあ感じの悪い人には挨拶しないかも、地方都市だからごめんなさいね

[176: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いや、感じ悪いから、あいさつしないんだよ。
わからないでしょ?本当はそこまで変でもないやつも多いんだけど。まあ、スレ題からずれるので、ここではシャイということにしておこうね。

[177: 匿名さん]

地価が少しずつ上昇中だから。
建築資材関係落ち着いても、やはり、当面価格下がらないでしょう。

[178: 匿名さん]

薄日が射しはじめたという程度か
少なくともバブルではない。

札幌よりも道東・道北のバーゲンに注目した外人投資家の
今の円安によるWバーゲンでのお買い上げは今後見られるのか？

富裕層にしてみれば只みたいなものだろうから、手土産に加えてほしい。

[179: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年２月の札幌市内の新築マンション成約数は100戸で、前年同月比10戸減。
１～２月累計は191戸で、前年同期比46戸減。
マイナス19％の大幅減少だった。

http://www.hokuyonp.com/2015/03/06/

[180: 匿名さん]

去年の今頃は、消費増税直前の駆け込み時期ですからね。

買う人はもう買っちゃったんで。
その割には、2割減というのはむしろ今後の景気を占う上では結構健闘？
政府主導の春闘あたりから、徐々に回復していくのでしょう。
価格上昇今後しばらく続くと予想する人が増えるほど、勢いはつきますね。

[181: 匿名さん]

消費税アップは昨年4月だったけど、完成前物件と契約するなら一昨年の10月だったよ。
ですので駆け込み時期ではありません。

駆け込み時期は一昨年の夏ですね。

[182: 匿名さん]

完成前物件契約の駆け込みは、確かに。
ただ、すべての物件が完成前に完売しているわけではないので。

[183: 匿名さん]

価格上昇はいつごろまで続くのか

デフレ脱却もいいけど、購入検討者からすれば複雑

[184: 匿名さん]

官制春闘で勢いがつき、株価も続伸したら、地価もさらに上がるでしょうから。
しばらく上昇傾向かもしれません。
新幹線が来て、一服して落ち着いて、そこらあたりから調整入りでしょうか？

[185: 匿名さん]

残念ながら、上昇傾向はしばらく続くようですね。
上げれば下がる、下がれば上がる、ということはわかるんだけど、
時間は誰もわかりませんね。

[186: 物件比較中さん [男性]]

札幌の一戸建て、マンション動向として、郊外の一戸建ては、若年一次取得層で、土地込3000万が限度、一方、郊外の一戸建てから、中心部へのマンション移住は、高年齢層、従って、高騰したマンション価格でも、購入可能となっているのが実情。
戸建住宅で、30坪程度のコンパクトの建売が人気となっているのは、その購買層が若年層となっていることの表れ。
マンションは、札幌駅を中心にした、地下鉄沿線　駅5分以内であれば、今後下がることはないと思う、但し郊外の駅から
遠い物件は、コンパクトシテイのトレンドから外れるために、値下がりは覚悟する必要あると思うが、

[187: 匿名さん]

北海道新幹線 新青森・新函館北斗間は、平成２７年度末（２０１５年度末）開業予定！
北海道新幹線 新函館北斗・札幌間は、平成４２年度末（２０３０年度末）開業予定！

北陸新幹線開業など問題にならないくらいの
大きなインパクト。
長期的視点で、などというまでもなく、
アジアの富裕層にとって札幌不動産はしばらく「買い」でしょう。

[188: 匿名さん]

他の諸変動要因抜きにすれば、30年が札幌のピークで、
高い高いと言いながら、新幹線も来たし、などと買ってしまったりする...。

抜け目のない人は、まだ安いうちに爆買なんですかね。

[189: 匿名さん]

以前TV番組で、小樽の戸建をリサーチ中の中国人投資家を見たが、
札幌のマンションはどんな感じなのだろうか。

中国資本は東京だけにとどまらないとみる見方が一般的だが。

[190: 匿名さん]

７月１日基準地価（国土交通省）

道新記事より

「札幌市内は、住宅地が１・４％、商業地が２・６％上がり、３年連続で上昇。伸び率はともに三大都市圏を上回った。」

伸び率が３大都市圏を上回るのはすごい！