札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1161: 匿名さん]

駅直結、とか円山のマンションの中古売れてないって豪語してる人いるけれど
売りたけば安く売るでしょうし競売なら強制的に売られるし。売主は
気長に買ってくれる人が出てくるの待ってるのか、売れてなくても困らない人なんでしょうね。売れなきゃ貸しても良いかくらいで。なんでそんな人の心配してあげてるんだろう？

[1162: 購入経験者さん]

円山の話って、スーモを見て売れてないって言っている人ですよね。レインズで話をせずに、スーモで断定的に語るって、どう考えても不動産に詳しくないですね。
仲介屋さんと仲良くなっていれば、レインズに載せる前に情報を流してもらえるし、本当の市況や売れ筋がわかりますよ。大手だけでもいいので、不動産仲介会社に顔を出して物件を見ることは大切だと思いますよ。

[1163: 通りがかりさん]

ですよね。基本まともな物件はレインズ載せてるの少ないですよね。うちの通った不動産屋さんは、ほとんどレインズのっけてないし、スーモのる物件って良くないですよ？とか言ってました。
今円山近郊3000万円近辺は、すごく売れてるか、全く在庫ないかじゃないですか？
スーモは4000万円台が多くなってるのを見ると。(勝手な予想ですが)

[1164: 通りがかりさん]

3000万って安いね
逆にいうとその価格帯でないと売れないってことか・・

[1165: 評判気になるさん]

今の札幌の新築マンションは高いけど、でも中古も結構値段が高い。
そして駅近のマンションだと更に高いです。
もうマンションはやめて、戸建てを購入する人も多いんじゃないかな。
戸建ても値上がりしてきては、いるみたいですけどね。

[1166: 匿名さん]

>>1164 通りがかりさん

現在の新築価格との乖離がありすぎて、手出しするにはリスクが高いですよね

[1167: 通りがかりさん]

>>1166
例えば、今の円山周辺中古20年とかって、当初価格のままか、それ以上ってのが多くないですか？
それをフルリフォームして買うか、価格が一段上がる新築にするか。周辺地区の新築狙うか。
価格上昇時の買い物って迷いますよね。

わたしは、琴似くらいまでならストライクゾーンなので価格見ているところです。
円山いいのは、間違いないですから、下落は10年単位で見込めないでしょう。

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 通りがかりさん

円山の新築いいと思うものは3LDKで8000万超えるので、今の中古の値動きを考えるとリスク高いかなーと思ってしまいました。
琴似はダブルアクセスで便利そうですね

[1169: 匿名さん]

琴似のマンションは円山に比べて価格も安く、まだお手頃感がありますね。
琴似の住み心地ってどうなのでしょう。
新築のマンション買うより、中古でもやっぱり円山の方が良いのかな。

[1170: 匿名さん]

住みたいところに住めば良いと思います

[1171: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

これが難しいんですよね～本当に

[1172: 坪単価比較中さん]

>>1169 匿名さん
私なら、車を持つかどうか、子供の人数で決めます。
・車を持つなら琴似。逆に車を持たない、車通勤でないなら円山。
・小さい子供が１人なら円山かな。綺麗な円山公園で散歩したり、遊ぶのは魅力。
　子供が１人なら部屋の広さは狭くなっても我慢できる。２人なら迷いますね。

[1173: 中古も買えない庶民]

円山の中古マンション高騰。円山公園駅から３分の位置にある100㎡超えの築2３年のマンション、最近のチラシを見ると新築時よりも高くなっている。どうなっているのか？

[1174: 通りがかりさん]

だから売れてない
これから買うならば賃料上がってないから旨味ないね

[1175: 匿名さん]

年間でみると解体されるマンションの数より、新築で建つ件数の方が多い。よって賃貸としての供給量は年々増えるのに対し、人口が横ばいで、給与も上がらないとなれば賃料は当然上がらない。現在の相場は新築マンション販売業者が作った市場価格なので、物件価格だけが上がり、賃料は上がらないため、利回りがどんどん悪くなっていて既に投資としての旨味が無いのが現状です。大手不動産は新築と中古の仲介の両方を手掛けているため、価格操作が可能なのが違法状態だと当方は考えております。このような実態は世界中見渡しても日本だけです。

[1176: eマンションさん]

>>1175 匿名さん
解体されてなくても中古市場で実質見向きもされない物件も多いので、解体数だけで供給量を見るのはどうなのかと

[1177: 匿名さん]

築23年前の値段より上がってるの？
それは多少上がるんじゃ

[1178: 通りがかりさん]

環境に優しいコスパの良いコンパクトスマートマンションって出来ないんですか？
今後、車持ちの人も減って単身や人口減少も考えるとファミリー重視のフル装備マンション以外もあっていいと思います。
全戸分の駐車場とか機械式駐車場とかいらないし。
車なしの人は管理費安くするとか、オプションもあっていいと思う。
その他、太陽光パネルやEV対応とか。
豪華設備はいらないと思ってるシンプルマンションを望んでる人は多いと思います。

[1179: 匿名さん]

>>1178
昨今は単身者やDINKs向けの間取りが増えてきているので、もうその傾向はありますね。
余計な設備のない分安いマンション代表格のラ・クラッセシリーズも人気です。
ただ、太陽光パネルやＥＶ対応はまだまだ初期投資や維持管理にお金がかかるので、コスパがいいコンパクトスマートなマンションにつけるのは難しいのではないでしょうか。

>車なしの人は管理費安くするとか、オプションもあっていいと思う。
車持っている人は駐車場料金を払っているので、車を持ってない人はすでに安い管理費にしてもらってるといえるのでは

[1180: 匿名さん]

物価も上がっているし、来年はマンション価格も更に値上がりしそう。
立地が良くて買いやすい価格帯の物件は、争奪戦になるかもね。