札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1141: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は下がりません。
なぜなら、デベロッパーは人口減少で新築マンションが売れなくなる前に収益を上げる必要があるからです。
新築マンション価格を決めるのは市況ではなくデベロッパーです。

[1142: マンコミュファンさん]

結局、その地区の供給数が少なければ無双状態でいけるわけで東西線西側で琴似までなら価格水準はまだ上がり続けるでしょうね。

[1143: 匿名さん]

こうも言える(でたらめだけど）。


新築マンション価格は上がりません。
なぜなら、デベロッパーは人口減少で新築マンションが売れなくなる前に収益を上げる必要があるからです。そのために、他社よりも安くして大量販売。
新築マンション価格を決めるのは市況ではなくデベロッパーです。

先のことは誰も分からん。

[1144: マンション掲示板さん]

大手デベロッパーに限って言えば、薄利多売ではなく高利益を狙える物件しか作らないということです。
今の札幌は、宮の森や二子山あたりの交通の便が良くない土地の高齢富裕層がこぞって高額都心マンションを求めているので需要があります。
当然、そのうち需要は減るでしょうけれど、だからと言って新築マンション価格は下がりません。
大手デベロッパーは札幌から手を引いて別の高収益が狙える街にシフトするだけです。
よって、上昇傾向が収まるまで買い控えるというのは正しい選択ではありません。

[1145: マンション掲示板さん]

そして、中古マンションも下がりません。
中古価格を決めるのも市況ではなく売り主です。
多くの売り主はローン残債を抱えているため、売れる価格よりも売りたい価格を重視します。
また、新築ラッシュが一段落すれば自ずと中古需要が増えるはずです。

[1146: マンコミュファンさん]

基本線下がらないでしょうね。
新築価格が高いって主張する層は、中古狙いに行くのでしょうけど、最近の中古は高い(ローン残高以上で売却に出すため)。
そこで、やっぱり高くても新築ってことになって新築を買うっていう循環。
ローンが最近40年のもあるので借入残高は今後もっと落ちにくくなり、中古価格も高め維持が続く。
結局、新築価格は上がり基調になる。

[1147: マンコミュファンさん]

今の状況は、新築供給が多いとはいえず、売手市場。
恐らく、見学に行っても、ここら辺の価格で嫌なら別に他行けばいいじゃないですか。というような上から目線営業が多いんじゃないでしょうか。

[1148: 匿名さん]

>>1147
あらー、そうなんですか？

[1149: 匿名さん]

「上から目線営業」
なんて嫌な言葉！
でもそれで商売が成り立つなら楽なもんね

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149
今、現場で起きている現実です。

[1151: 匿名さん]

中古売却の個人売主は売りたい価格で頑張ってるんですか？
駅直結タワーでもずっと売り出し中で売れてませんもんね。
でも市況には勝てませんから、いずれ値引きしてでも売るんでしょうね。

5年前に売らずに、今売って正解。とはいえ、永遠に騰がり続けるものではないし、すべては市況ですね。失われた20年とかのデフレ不況時代に戻るのだけは勘弁。

[1152: マンコミュファンさん]

住み替えしたい売主→せめて借入残債以上で売りたい。
仲介業者→出来るだけ高く売りたい。→手数料増
転売業者→すぐ買うからと言って出来るだけ安く売主から買って、高く売りたい。

これに市況が加わるのですが、事情があって早く売りたい場合以外は、市況を把握して、残債も考慮しながら、売るか考えた方がいいですよね。今は売り手が強いので高めで捌けます。

[1153: 匿名さん]

5年ほど前に強気で結構高めに売り出したが、半年以上頑張ってもうまくいかなかった。今、売れば、相場より安くしても、5年前に頑張った高めの価格がかわいく見えるくらいに高く売れる。相場、市況には抗えない。安い相場のときに高く売り出しても、晒しものになるだけ。高い相場の時にさっと売り抜けられる方は強運の持ち主。さて、これからどうなるか。

[1154: 評判気になるさん]

東京や神奈川などのマンションは、依然売れ行き好調な様ですね。
そのせいなのか、札幌のマンションも徐々に価格が上がり始めているような‥
気のせいだと良いのですが。

[1155: 匿名さん]

札幌はコンパクトシティ化を推し進めているので
市としても市民にはマンションに住んでもらいたいという思惑があるでしょう
人口減少はしますが、タダ同然の空き家があるのに空き家問題になっているのは結局人が駅近以外には住みたがらないからですし
ずっと価格が下がる下がる言い続けられていますが、中国やインドが発展していって、人件費や材料費が高騰している中で下がる理由も思い当たらないんですよね。

[1156: 匿名さん]

都心はニセコに負けないくらいに富裕層にもっと高く購入いただくとして、

子育て世代は手ごろな価格で購入できる郊外住宅地（マンションもいいが、庭のある戸建て）に住むことから始めたらいい。子どもが独立したら、郊外生活で蓄財した資金などで便利な都心マンションへ。その土地にまた子供の世代の若いファミリーが住む、という具合に郊外と都心の世代の循環がうまく回ればいい。

[1157: 匿名さん]

ニセコより札幌だね。
東京以北最大の都市なのに、少し歩けば大自然が広がる。海のある小樽もすぐ。郊外といっても、通勤時間は1時間なんてかからないし。子どもたちとゆったりと田園生活を楽しめる。スローライフというのはもう流行らないのかもしれないが。

[1158: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん

その、売れていない駅直結とはどこですか？

[1159: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん

札幌、というか首都圏もそうですよね
駅前再開発ガンガンやっている

[1160: 検討板ユーザーさん]

ほんと新築高いんですが、皆さんは最初中古の検討から始めますか？
中古も新築も変わらないから新築優先で検討していきますか？
タワー高いから、わたしは道内デベロッパー狙いで検討してるんですが。

[1161: 匿名さん]

駅直結、とか円山のマンションの中古売れてないって豪語してる人いるけれど
売りたけば安く売るでしょうし競売なら強制的に売られるし。売主は
気長に買ってくれる人が出てくるの待ってるのか、売れてなくても困らない人なんでしょうね。売れなきゃ貸しても良いかくらいで。なんでそんな人の心配してあげてるんだろう？

[1162: 購入経験者さん]

円山の話って、スーモを見て売れてないって言っている人ですよね。レインズで話をせずに、スーモで断定的に語るって、どう考えても不動産に詳しくないですね。
仲介屋さんと仲良くなっていれば、レインズに載せる前に情報を流してもらえるし、本当の市況や売れ筋がわかりますよ。大手だけでもいいので、不動産仲介会社に顔を出して物件を見ることは大切だと思いますよ。

[1163: 通りがかりさん]

ですよね。基本まともな物件はレインズ載せてるの少ないですよね。うちの通った不動産屋さんは、ほとんどレインズのっけてないし、スーモのる物件って良くないですよ？とか言ってました。
今円山近郊3000万円近辺は、すごく売れてるか、全く在庫ないかじゃないですか？
スーモは4000万円台が多くなってるのを見ると。(勝手な予想ですが)

[1164: 通りがかりさん]

3000万って安いね
逆にいうとその価格帯でないと売れないってことか・・

[1165: 評判気になるさん]

今の札幌の新築マンションは高いけど、でも中古も結構値段が高い。
そして駅近のマンションだと更に高いです。
もうマンションはやめて、戸建てを購入する人も多いんじゃないかな。
戸建ても値上がりしてきては、いるみたいですけどね。

[1166: 匿名さん]

>>1164 通りがかりさん

現在の新築価格との乖離がありすぎて、手出しするにはリスクが高いですよね

[1167: 通りがかりさん]

>>1166
例えば、今の円山周辺中古20年とかって、当初価格のままか、それ以上ってのが多くないですか？
それをフルリフォームして買うか、価格が一段上がる新築にするか。周辺地区の新築狙うか。
価格上昇時の買い物って迷いますよね。

わたしは、琴似くらいまでならストライクゾーンなので価格見ているところです。
円山いいのは、間違いないですから、下落は10年単位で見込めないでしょう。

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 通りがかりさん

円山の新築いいと思うものは3LDKで8000万超えるので、今の中古の値動きを考えるとリスク高いかなーと思ってしまいました。
琴似はダブルアクセスで便利そうですね

[1169: 匿名さん]

琴似のマンションは円山に比べて価格も安く、まだお手頃感がありますね。
琴似の住み心地ってどうなのでしょう。
新築のマンション買うより、中古でもやっぱり円山の方が良いのかな。

[1170: 匿名さん]

住みたいところに住めば良いと思います

[1171: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

これが難しいんですよね～本当に

[1172: 坪単価比較中さん]

>>1169 匿名さん
私なら、車を持つかどうか、子供の人数で決めます。
・車を持つなら琴似。逆に車を持たない、車通勤でないなら円山。
・小さい子供が１人なら円山かな。綺麗な円山公園で散歩したり、遊ぶのは魅力。
　子供が１人なら部屋の広さは狭くなっても我慢できる。２人なら迷いますね。

[1173: 中古も買えない庶民]

円山の中古マンション高騰。円山公園駅から３分の位置にある100㎡超えの築2３年のマンション、最近のチラシを見ると新築時よりも高くなっている。どうなっているのか？

[1174: 通りがかりさん]

だから売れてない
これから買うならば賃料上がってないから旨味ないね

[1175: 匿名さん]

年間でみると解体されるマンションの数より、新築で建つ件数の方が多い。よって賃貸としての供給量は年々増えるのに対し、人口が横ばいで、給与も上がらないとなれば賃料は当然上がらない。現在の相場は新築マンション販売業者が作った市場価格なので、物件価格だけが上がり、賃料は上がらないため、利回りがどんどん悪くなっていて既に投資としての旨味が無いのが現状です。大手不動産は新築と中古の仲介の両方を手掛けているため、価格操作が可能なのが違法状態だと当方は考えております。このような実態は世界中見渡しても日本だけです。

[1176: eマンションさん]

>>1175 匿名さん
解体されてなくても中古市場で実質見向きもされない物件も多いので、解体数だけで供給量を見るのはどうなのかと

[1177: 匿名さん]

築23年前の値段より上がってるの？
それは多少上がるんじゃ

[1178: 通りがかりさん]

環境に優しいコスパの良いコンパクトスマートマンションって出来ないんですか？
今後、車持ちの人も減って単身や人口減少も考えるとファミリー重視のフル装備マンション以外もあっていいと思います。
全戸分の駐車場とか機械式駐車場とかいらないし。
車なしの人は管理費安くするとか、オプションもあっていいと思う。
その他、太陽光パネルやEV対応とか。
豪華設備はいらないと思ってるシンプルマンションを望んでる人は多いと思います。

[1179: 匿名さん]

>>1178
昨今は単身者やDINKs向けの間取りが増えてきているので、もうその傾向はありますね。
余計な設備のない分安いマンション代表格のラ・クラッセシリーズも人気です。
ただ、太陽光パネルやＥＶ対応はまだまだ初期投資や維持管理にお金がかかるので、コスパがいいコンパクトスマートなマンションにつけるのは難しいのではないでしょうか。

>車なしの人は管理費安くするとか、オプションもあっていいと思う。
車持っている人は駐車場料金を払っているので、車を持ってない人はすでに安い管理費にしてもらってるといえるのでは

[1180: 匿名さん]

物価も上がっているし、来年はマンション価格も更に値上がりしそう。
立地が良くて買いやすい価格帯の物件は、争奪戦になるかもね。

[1181: 通りがかりさん]

マンションは今後もどんどん高くなりそうですね。
消費税の増税はコロナが落ち着いた頃に待った無しに上がりそうだし。
買えるなら今、買っておいた方がいいのはわかるけど条件に合うものがなかなか見つからない。
相当気に入った物件でなければ新築購入の決断がつきません。
あと10年も経てば空き家物件も増えて中古もぐっと下がるだろうし、景気にもよりますが新築を何十年ローンを組んで買う時代ではなくなると言われてますよね。

[1182: マンション検討中さん]

1181さん
それって、庶民は家を買えなくなるということですかね。
私もそう思います。

[1183: 匿名さん]

マンションの外壁修理などの工事費用も、コロナのせいで材料費が高騰し値上がりしているそうです。材料費はこれからのマンション価格にかなり影響を与え、一般庶民は新築マンションを買うのが難しくなるのではないかと予想します。

[1184: 匿名さん]

富裕層が好む都心の億ションが高騰するだけでなく、郊外型もそれなりに高くなってきている。所得が増えない限り、共働きが増えるとはいえ、人口減少下で需要は減少していき、供給も減少。縮小均衡化での高値が続くのか？あるいは、下落していくのか？また失われた何十年とかになり、株価や不動産価格が下がり続けていくデフレ不況になるのか？

[1185: 通りがかりさん]

そう思うとなおさら、庶民でもギリギリ買える今、買っておきたいと思ってしまいますよね。

徐々に郊外の新築は少なくなりそう。
そのかわりに中古があふれる。
最近は住宅購入より一生賃貸が合理的という考え方もありますね。

今後は高齢者だから貸してもらえないということもなさそうですし、地震も考えたらそれも有りだと思えてきました。

[1186: マンション検討中さん]

今買えるけど変動金利で購入して、支払い滞らないようにしてね。

[1187: 匿名さん]

この人口減少化で、都心中心の不動産バブルが崩壊しだしたら、長い不況期に入りそう。ソフトランディングを望みたい。

[1188: 匿名さん]

中心部は下がらなさそう
郊外は分からない
日本沈没でも北海道残ったし

[1189: マンコミュファンさん]

今年は地震もありそうだしタワーマンションの高層階は揺れそうですね。
こんなにタワーばっかり建てて大丈夫？

[1190: 入居済みさん]

耐震対策済みですご安心下さい。

[1191: 匿名さん]

今年地震あるんですか？何時も揺れてるけれど大きな地震って意味ですよね？
こわいわ

[1192: マンコミュファンさん]

札幌中心部の高級マンションばかりでそれ以外はあまり積極的に供給しなくなりそう。

札幌もより一層、空き家問題が本格化して土地活用がどうなるか。
抜本的に法改正しないと解決出来ないのでは？

国がGDP低下を避けるため今後もマイホーム購入対策はするでしょうが、新築マンションを買える層は限られてくるでしょうね。

[1193: マンコミュファンさん]

都市部の不動産不況が起これば札幌も価格低下して市民も買えるか？

コロナ不況、地震、人口減少に少子化と右肩下がりが予想されるけど、今買って大丈夫？

[1194: 匿名さん]

新築4LDKの販売がなくなりました。昔は沢山あったが中古の4LDKの値上がりが凄いです!

[1195: マンション検討中さん]

中古マンションを検討したことがありますが、ある程度の築年数が経っていたら管理費や修繕積立金もそれなりに高くなっていますよね。
住宅ローンも含めて毎月の支払い総額でみると、新築マンションを購入するのとほぼ変わらない金額に…
中古マンションも値上がりしてきてる中、あえて中古を購入するメリットが感じられなくなってきていると思います。

[1196: 匿名さん]

去年の今頃、札幌中古マンションを検討してましたが、比べて見ると今年は更に値上がりしてますね。
これで札幌冬季オリンピックが決定したら、益々高騰する事でしょう。いつ買うべきか悩みますね。

[1197: マンション検討中さん]

最近の新築マンションはコンパクトな作りが多いですよね。
広さを求めるなら、中古マンションでしょうか。
その代わりに高い管理費や修繕積立金とバーターになるのでしょうが。

[1198: 口コミ知りたいさん]

今も中国人は札幌のマンション買ってるのでしょうか？
最近の新築マンション高過ぎませんか？
誰がかってるの？
コロナで金余り説あるけど、こんな高い時に買うなんてリスク高くないかな。

[1199: 匿名さん]

富裕層の人はここ二年くらいで資産倍くらいなってるとか
北海道にもたくさんいるでしょう
あなたの周りは知らないけれど

[1200: ご近所さん]

高級物件高騰している。
それでも富裕層、パワカには売れているようだから、
下がらない。上昇中。


賃金が上がらないから、マンション高騰が進めば、
多くの庶民は値下がりを願うようになるだろう。
どれくらいで人々は声を上げていくのか？
それがどのような政策を生むのか？

[1201: 匿名さん]

宮の森に有名建築家が設計した高級感あるマンションが発売されてますが売れたのかな？

[1202: 匿名さん]

↑売れてませんでした。

[1203: 匿名さん]

公示地価発表。
日経（3/25)によれば、

全国住宅地価上昇率上位100地点の9割超を占めた北海道！！
目立つのは札幌近郊エリア。コロナ下のテレワークの影響も。

当然地価とも連動する札幌市の21年の新築マンション平均価格は5,026万円。前年比3割近く跳ね上がった。

5年ほど前に市内の古家を壊して土地売却したが、早すぎた。バブル崩壊が身に染みて、早まった。完敗。
慌てる何とかはもらいが少ない。アベノミクス以降は、その通りの展開。さて今後は？

[1204: 匿名さん]

10年前に、とは言わないが、
せめて数年前に、高すぎ！と憤りながら目を瞑って購入しとけばなぁ。
いまさら、だけど。

株は、俺が買うと決まって下がる。天井で買うからだよ、なんて言われてね。

[1205: eマンションさん]

中古はロケーションと室内環境が確認できるのがメリット。タワマンはもう1平米100万の時代でインフレもあって下がらないよ

[1206: 匿名さん]

新築物件について言えば、値上がりのペースが緩むことはあるだろうけど、値下がりすることはまずない。何故って、札幌にマンションなるものが建ち始めてから半世紀以上建つけど、値下がりした（その年の新規物件の平均坪単価が前年を下回った）ことって、泣いても笑っても一度きり、バブル崩壊のときしかないから。そのときだって、前の年に前々年から3割近く上がるっていうトンでもないアップがあって、その揺り戻しだから下がった。リーマンショックくらいじゃ下がりゃせんかった。
だから、バブル並みの好景気が来て、それが崩壊すれば下がるかもしれない（笑）。
中古はちょっと別で、これからどんどんノーマンズランドに近くなっていく郊外立地物件、南区の澄川真駒内以外とか手稲区の手稲駅より外側とかの物件は大きく下がっていくだろう。でも中央区物件は上がっていくだろうね。

[1207: マンション検討中さん]

本当に上がりますかね

[1208: 匿名さん]

上がるというより下がらないのかと。郊外一戸建て世帯、子育て一段落。高齢化に伴って除排雪、クルマの運転も難しい。冬季はバスはもとよりJRも厳しいですね。
地下鉄徒歩圏内のマンションはそこそこのスペースで充分。需要は年々増加と推測。

[1209: 匿名さん]

補足。子育て世帯もこと札幌では小中学校に地下鉄はマスト。高い買い物ですが、賃貸若しくは売却。潰しがききます。郊外一戸建ては賃貸、売却が難しい。

[1210: 匿名さん]

急騰はないだろうが、急落もないだろう。
という、ま、いつも現状からの予想しかできないので、現状ベース。

先を読めれば苦労はない。皆大金持ちになれる。

[1211: 匿名さん]

何千万円などという高額お買い物。今の高値を買える人は余裕のある人。
高い時期だからこそ、希少な売り物件も出ることがある。

買えない人は、損をしない人。儲けもないだろうが。
景気はサイクル。相場が下がりだしたら、慌てて売りに出る希少な物件もあるので、お見逃しなく（多くの人は見逃すが）。いつ？さぁ、来年か、はたまた寿命が尽きるころか。

[1212: 匿名さん]

「カネ余り相場」の終焉？

大したバブルじゃなかったけど。損はしなかったかな、という程度だった。
次のバブルは10年後？30年後かな

[1213: 匿名さん]

賃金はそうそう上がりそうもない。インフレは根付きにくく、金利は米国のようには上がらないのではないか。

これまで同様、住宅地の戸建売却の裕福なシニア層（子育てが終わりカネが積みあがっていく）、パワカ、アジア系外国投資家（コロナ収束化、円安で勢いが戻る）ら中心の需要によって、都心マンションは供給を絞っていく傾向もあり、それなりに売れていき高値圏で推移する、という可能性が当面最も高いのではないか。急落は考えにくい。

[1214: 匿名さん]

インフレになれば、金利は上がり、それは株価を押さえていく。
金利上昇は、ゆっくりと不動産にも影響を及ぼしていく。
次第に資産バブルは崩れていく。少なくとも、株も不動産もこれまでのように上がり続けることはない。下へと向かうだろう。

下がるのならば、売りだ。ただ、金利上昇といっても、現預金にしたところでたかが知れている。数年で大底が来るのなら、そこで買えばよいが、何年で回復していくなどということは分からない。

[1215: 匿名さん]

SFでは、年収1千4百万円余りの4人家族は低所得世帯に分類（ドル高円安進む今なら、1７００万円ほどか）。
市内には当然ある程度裕福な層しか住めなくなる。
日本もその傾向がより顕著になるのだろう。
平均賃金は韓国にも抜かれ、倒産寸前の大企業が台湾企業に救ってもらうような国になった。

考えるまでもなく、都心の便利なエリアは昔から高額。圧倒的多数の庶民は都心から離れた地価の安い郊外にローンで建てた「マイホーム」から満員電車に詰め込められ通勤し薄給に甘んじていたのだ。今は都心寄りのマンションという長屋の狭い部屋からか。定年まで「修行」の日々で（さぞかし人格者になっただろう）、定年後はわずかな年金。ご苦労さんなこった。そして死んで白骨化。なんという人生なのだ（蝉に笑われる）。まともな恋愛すらせずに。明日死ぬかもしれないのに。

[1216: 匿名さん]

道新記事から抜粋
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/700842?rct=n_economy


　7月１日発表された２０２２年の道内路線価は、活発な住宅需要に沸く札幌圏が全体を押し上げ、全国一の上昇率を記録した。ただ、札幌圏以外は下落や横ばいが目立ち、中心地の空洞化に苦しむ地方都市で大幅な前年割れとなった。再開発で利便性向上が続き独り勝ち状態の札幌と、人口流出が止まらない他地域の格差拡大が顕著になっている。

　札幌市内５税務署管内の最高路線価は、全国３位の新札幌駅前通りの１３・５％上昇を筆頭に、平岸通りが８・７％など高い上昇率を記録。札幌で住宅販売などを手掛ける大手不動産業の関係者は「再開発で商業施設などが集積する地域を中心に、地下鉄沿線など利便性の高い土地は奪い合いの状況だ」と盛り上がる市場の様子を表現する。

[1217: 匿名さん]

道新記事抜粋
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/729338/?rct=n_economy

北海道内不動産に海外が熱視線　円安で割安感、超低金利…観光、オフィス用に投資
09/11 11:48 更新
小樽市内の古民家と購入を決めた台湾の胡米加さん（写真）

　道内の不動産が外国人投資家の注目を集めている。急激に進行する円安を背景に、為替差による割安感から札幌や後志管内などの住宅や土地を個人投資家が相次いで購入。強いオフィス需要と日本の低金利環境を追い風に、機関投資家も高利回りを見込める札幌への投資を進めている。世界各国がインフレ抑制に向けて利上げに踏み切る中、道内への外国マネーの流入は加速しそうだ。

[1218: 匿名さん]

日本ハム新球場「北海道ボールパーク」効果で住宅地の地価上昇…北広島市が全国１～３位独占
読売新聞 2022/09/21 09:50 (抜粋）

北海道が２０日に発表した基準地価（７月１日時点）で、道内の住宅地や商業地など１００１地点（林地を除く）の平均変動率は前年比プラス１・６％となり、２年連続での上昇となった。住宅地は北広島市を始めとする石狩地方で大幅に値上がりし、道内の地点が上昇率全国１０位までを独占した。商業地は３年ぶりに上昇に転じたが、観光地では新型コロナウイルスの影響が続いた。

■■住宅地

　全道の住宅地（７２８地点）の平均変動率はプラス１・８％（前年比１・５ポイント増）と大幅に上昇した。上昇率トップは北広島市共栄町（２９・２％）で全国でも１位となった。同市の３地点で全国３位までを占めた。プロ野球・北海道日本ハムファイターズの新球場を核とする複合施設「北海道ボールパーク」が来年に完成するためだ。

　札幌市への通勤圏内の石狩地方全体が上昇傾向で、江別、恵庭、石狩の３市の計７地点が２０％以上の上昇となり、全国４～１０位だった。札幌と千歳市も含めた計６市では、いずれも上昇率が５％を上回った。小樽市は、２５年ぶりに上昇に転じた。

　調査した道不動産鑑定士協会の斎藤武也副会長は「札幌中心部は手が届きにくく、比較的安くＪＲの駅へのアクセスが良好な札幌通勤圏の土地の値段が跳ね上がっている」と分析した。

■■商業地

　全道の商業地（２５８地点）の平均変動率は、前年のマイナス０・６％からプラス０・８％と上昇に転じた。１位は北広島市美沢（２５・０％）で、住宅地と同様に恵庭や江別、石狩、千歳市といった石狩地方の９地点が、６位を除いて上昇率の全国１０位を独占した。斎藤副会長は「住宅地の需要増加に伴って、商業地の価格も上昇している。マンション用地の需要も堅調だ」と要因を語る。

[1219: 匿名さん]

相場は高額ゾーンに留まったままだ。もう天井だろうと言われながら騰がってきた。
インフレ下でも金利が上げられないなら、その期間は不動産市場も急落はしないだろう。

30年間も上がらず、いまや韓国よりも低い平均賃金。いやはや大した国になったもんだ。この賃金が次第に上がるようなら、不動産相場はまだ上がる可能性も否定できない。

円安が酷い。150円に達した。外国人にとっては大バーゲンセール。藤巻クン得意満面？

[1220: 販売関係者さん]

過去マンション価格が下がったことは１度しかないとのたまうトピがあったけど、
３度下がっているんだよ。つまりそんだけバブルがあったということ。
中心部のクソ狭いタワマンを、道外のデベがつくり、道外の金持ちが投資用に買う。

でもそれ、いつまで続くと思う？入る人いなくなるよ、高すぎるし、札幌も人口減少局面に入ったしね。

いまは高騰の流れだから、あらゆるデベが作りまくって高値で売りまくろうとしている。その口車に乗りたければ高値つかみでどうぞ。

[1221: 匿名さん]

>>札幌も人口減少局面に入ったし
これって南区とか清田区も含めた札幌市全体でって事ですか？
それとも区ごとに全部減少してて、中央区なんかも減少してるって事ですか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
んなわけない。
2022年1月1日と23年同日で比較して、中央区と豊平区と西区のみが増加。残りの7区が減少。

[1223: 匿名さん]

>>1222
やっぱそうですよね。
都市部である札幌市が人口減になったので札幌市もいずれ中心部のマンションも大きく値下がりするといった論調は他でも目にしたことあります。
しかし札幌市と言っても定山渓だってもみじ台だって札幌市なわけですし。
それらを全部合計した上で札幌の中心部の物件価格が人口減により値下がると考えるのはどうなんでしょう。
人間と同じように、富の二極化が進むと考えるのが自然かと思います。

[1224: マンション検討中さん]

ONEとかライオンズの高額部屋購入後と思われる方々の不安を打ち消すための長文書き込みがなかなか趣深いですね

あと札幌との比較対象が東京・京都・ニセコなのが面白い

[1225: 匿名さん]

oneとかライオンズを購入できる人は元々高級取りなんで、値下がりしても彼らの人生における致命傷にはならないでしょう。
むしろ本当に値下がりの波が来た場合、今現在の物件価格高騰で中心部で買えない層が増えたことで建てられた、郊外の安い地域の物件こそが最も危険を孕んでいるのでは。
バブル時代とその後の崩壊後がまさしくそのようになっていますし。

[1226: マンション検討中さん]

情報更新されていました

北海道の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
マンションの相場､最も高く売れる物件は？【完全版】（2023年5月19日更新）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110686

[1227: 通りがかりさん]

久しぶりに中古マンションの状況確認しましたが、確実に下がってきましたね。
やっと適正価格に近づいてきたという感じでしょうか？
テレビでも緩やかな金利上昇が始まり、不動産市場は既に下落してると言っいたので。

[1228: 匿名さん]

>>1227

うまい売り文句だなあ。

[1229: 匿名さん]

新築マンションは、建築費や人件費の値上げで販売坪単価230万円以上は当たり前になってます。サラリーマンには無理かな!せめて坪単価210万円以下の新築マンションは無いのかね!

[1230: 買い替え検討中さん]

中央区の治安スレの人が嫌いな地区の中古を買って数年住んで売って、諸経費税金管理費・修繕積立金を差し引いても少しだけ儲かりました。ようやく脱北できます。

まあ上のベスト100にも入らない物件ですが。

[1231: 匿名さん]

円山のこれから建つ新築マンションの坪単価は400万円以上になるみたいですね。他の都市と同様、一般の人は既にマーケット対象から外されていますね。

[1232: 口コミ知りたいさん]

円山の場合、「そのうち売れるだろ」の殿様商売のイメージだったけど、今後の金利上昇や人口減少考えるとそうも言ってらんないんかな

[1233: 通りがかりさん]

円山の新築を買う層は金利上昇なんて気にならない人達だと思いますよ。中央区は人口も世帯数もまだまだしばらく増加傾向ですから、人気の円山や大通りの不動産価格が下がる要因はあまりないですね。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 通りがかりさん
自分もそう思ってたんですが、こんな痰壺みたいなSNSに書き込むってことは状況が変わってきたのかなと・・

[1235: 通りすがり]

痰壺にふさわしい書き込みですね。
よくこんな嘘ばかり書けるなと感心します。

日経平均株価とマンション価格が連動するのは
もはや周知の事実。
ちょっと調べたらいくらでも出てきます。

ここ半月で日経平均株価が一万円も暴落し、
ここ数日少し戻しましたが、
海外投資家が兆円単位の売り越しをするなど
日本市場から退避しています。

また、日本株好調の要因であった
米国株は景気悪化から軟調になり
日米の金利差縮小で為替は円高に振れ
海外投資ファンドの円キャリー取引による
日本市場への資金流入は逆回転し始め、
日銀の金融引き締めで市場に流れるお金も減る。

以上からも今後、日経平均株価は
最高値を試すような動きは無くなった
というのが大方の見方。
当然、マンション価格にも影響は出ます。

また、札幌市中央区の人口や世帯数について
増えると言う話も、増えるのは高齢者だけで
世帯数などは高齢単身世帯の増加だけ顕著で、
主な住宅取得層である生産年齢人口は減り続けますから
住宅需要にはプラスにはなりません。

賢明な方は理解されていると思いますが、
おかしな書き込みに影響されないように念のため。

[1236: 通りがかりさん]

誰も騙そうなんてしてないし、それぞれが思う事を書いているだけなのに、自分の考えと違うとすぐに喧嘩腰に煽る人ってなんなんですかね？？

一過性の下げをそのまま長期トレンドに当てはめるのは違うと思いますけどね。そもそも下げ幅よりも下げ率が大切で、結果的に下げ率はたったの2.5%です。日経は上がると見込んでる人も沢山います。つまり札幌の不動産価格も上がる可能があります。もちろん、日経が下がると予測している人もいます。日経が下がると平均不動産価格も下がりますが、一般的に一部の良い不動産（統計的に特異値的な物件）の下げ幅は限定的で、むしろ買い場として比較的早く価格が戻ります。一般的な不動産はなかなか戻りませんが。また、最近の不動産価格はバブルではなく、単純に日本人が相対的に貧しくなっているだけで、デベロッパーが価格を釣り上げている訳ではありません。むしろ利益率は下がっています。つまり、新築に関しては値段を下げられないので、そう簡単に新築の値崩れは起きないと思います。あるとしたら、日経が下がり新築の数が減って（既にだいぶ前からそうですが）中古市場の価格も下落するシナリオかと思います。ですが、新築が無くなると大通りや円山の徒歩5圏内のいいマンションは中々出てこないので、いい立地のマンションは結局高い水準を維持して、長期的には良い資産になるかもしれません。

ま、投資（不動産も含め）は自己責任ですね！

[1237: マンション検討中さん]

うーん、、、

[1238: 通りがかりさん]

>>1235 通りすがりさん
増えるのは高齢者だけで世帯数などは高齢単身世帯の増加だけ顕著

これ、証拠ってありますか？中央区では主に若い世代や子育て世帯が転入してる印象ですが。本当に高齢単身世帯が転入してきているのでしょうか？また、家は年齢に関係なく需要があるので問題ないと思うのですが。

[1239: 匿名さん]

日経は為替の影響で売り相場ですが、プロは長期的には買い相場と判断していますよ。

https://english.elpais.com/economy-and-business/2024-03-12/why-big-inv...

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
そう言う問題じゃないんだよね。経済が拡張すれば株も上がる。単純な構造。
日本経済は三十年以上成長していない。先進国中で唯一無二の経済音痴国家だ。
日本経済を成長してはならないという戦略は国民が自由選挙で選んだ国会議員達が決めたこと。もちろん大元は（日銀を含む）官僚達の策略だが、最終決定権は国会にある。その国会議員にマクロ経済を理解できる人間がほぼ皆無。当然官僚の嘘を指摘も何もできない。PBなどと間抜けな事（世界で唯一日本だけの発想）を官僚が騒ぎ、国会議員とマスコミが乗せられ、その嘘を国民が信じているうちは株も上がらない。
既に政府・日銀は日本経済完全縮小路線にしっかり舵を切った。