札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1021: 匿名さん]

グランファーレは常に安いので、コロナは関係ないかなと思います。

[1022: 通りがかりさん]

札幌市を含む中古マンションの動向です。

月例速報 Market Watch サマリーレポート 2020年4月度
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202004_summary.pdf

[1023: マンション検討中さん]

確実にマイナスですね。
5月はもっと少なくなりそう

[1024: 匿名さん]

>>1022 通りがかりさん

参考になります！

気になったのは、2019年8月も価格が凹んでいる事です。結構、成約価格は幅があるものなんですかね？

[1025: マンション検討中さん]

2019年8月は米中貿易の対立、イギリスのブレグジットとかあり、景気の先行きが怪しくなりアメリカの長期国債利回りが低下しました。お陰で日本の国債も低下して金利が9月10月は凄いことになりましたね。

データを出してくれてありがとうございます。
景気の動向でこうも変わるのですね。
アメリカはマイナス金利導入を織り込んでいる記事もありました。低金利は暫く続きそうですね。

[1026: マンション検討中さん]

マンション暴落で検索すると
今買うのは勇気が入りますね。

[1027: マンション検討中さん]

テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。

[1028: マンコミュファンさん]

相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。

[1029: 購入自粛中]

マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
　販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
　管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。

[1030: マンション検討中さん]

普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。

[1031: マンション検討中さん]

築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。

少なくても新築価格の一割減は望みます。

[1032: マンション検討中さん]

何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
　うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。

[1033: マンション検討中さん]

小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か･･･
　そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
　いずれにしても吟味しなくちゃ

[1034: 匿名さん]

想像どおりの展開。

https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-billionaires-idJPKBN...

億万長者でなくとも、日本でも同じような事が起きていると思う。
ここ半年を振り返ってみれば、結果論だけれど、リスクテークしていれば株も外国為替も債権も、ぼろ儲けの機会だった。

リーマンショック・アベノミクスもそうだったが、こう言うことを通じてその時どう行動するかで貧富の差が益々開く。
マンション自体(含立地)、そして価格も二極化していくだろうね。
買う人は高くても買う。立地と物さえ良ければ。

[1035: マンション検討中さん]

だろうね。

ダウ平均はコロナ前高値の29000＄台からショックで18000＄位に暴落、そして今は26281＄だからね。

個人投資家大半は損して、大金持ちは底値で買う体力的があるから、損した投資家からお金を巻き上げることができる感じですね。緩和マネーはそのような方々にも恩恵があるように思います。

[1036: 匿名さん]

お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
ニトリの社長も何かの対談で仰ってましたね
不景気はチャンスなんですって。長い目で見れば歴史上必ず元に戻るからって

[1037: マンション検討中さん]

今夜もダウ上昇、貧富の差がまた広がる。
急上昇過ぎて、資産の三分の一しか投資に回せてない。
私の予想だとダウ平均は10年後に10万＄に限りなく近づくのではないかと思います。

ただし、不動産はどうなるかな？テレワークや観光需要の低下等マイナス要因が多い。
株式投資が一番かな

[1038: 匿名さん]

> お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね

安い時とか不景気のとき買ったから金持ちになり、そしてその積み重ねで維持している。
DOWJは年初来安値から5割弱上昇。N225は同じく4割程上昇。勿論フルに取れないが、普通にやって三か月で2割は難しくなかった。

[1039: 匿名さん]

ここ駅近で便利だけれどテレワークになるとちょっと有り難み減るわ
通勤なしだと駅近である必要性無いし悩ましいわね。しかしながらテレワークも日本人に馴染めなくて普段通り通勤に戻りそうな気もするな
どうでしょう？

[1040: マンション検討中さん]

テレワーク浸透すると思うよ。
年配者がテレワーク移行の弊害になってるけど、徐々に是正されると思う。

1039はどこの物件のこと言ってるのかな？

[1041: 口コミ知りたいさん]

大企業の殆どは業種にもよりまっすがテレワーク化をすごい勢いで進めてますね。
中小企業だとあまり進んでいないのかも。

個人的にはリーマンショック後や民主党政権の時の方が格差の大きさを感じる事が多かったですね。
LCCも少なく海外旅行も空いていましたし高級店も高級宿も予約が楽に取れましたし贅沢がしやすく快適でした。株価や為替が戻ったりLCCやネットの浸透でコロナ騒ぎの前は何処も混んで来ました。
個人的には資産がある程度あって、これ以上増やしたいという気がない人間には景気が悪い方が暮らしやすいです。あのガラガラだった国際線の飛行機が懐かしい。

[1042: 匿名さん]

>>1040
そうなのテレワークに移行していくのね？苗穂駅の物件のとこと勘違いして書き込んじゃいました。済みません
テレワークおよびじゃないインフラ会社に居るので

[1043: マンション検討中さん]

どの会社勤めてても、テレワークできる人はいると思います。

[1044: 匿名さん]

>>1043
スーパーは無理でしょ？

[1045: マンション検討中さん]

スーパーにも経理や総務とかあると思うけど、100％テレワークは無理かも知れないけど、できるところはあるでしょう。
社長なんかテレワークだらけじゃないの?

[1046: 匿名さん]

>>1045
社長は毎日店舗回りしてますよ。マスクして

[1047: マンション検討中さん]

ころな禍の状況で毎日店舗回りをするなんてBCP意識が高いのか低いのかどちらかの極端ですね

[1048: マンション検討中さん]

もう社屋とかに無駄に経費をかける時代じゃ
なくなるかもね。
　飛び込み営業、営業電話、ハンコ、FAXなど
まだまだ改善すべき部分がある。
　マンションメーカーさんもしつこい電話している
場合じゃないし、首都圏ではモデルルームに営業マンが
おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも
増えてきてます。時代だね。

[1049: 匿名さん]

> 首都圏ではモデルルームに営業マンが おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも 増えてきてます。

昔はどこのマンションも全部そういう方式だった。今のように敷居が高くなったのは10ー15年前頃からかなあ。
予約不要、入り口でアンケート用紙を記入する必要はあったが、それと引き換えに資料一式をくれて、後は完全自由行動。質問、相談がある人だけが担当者に声をかける方式。
何時でも気軽に見学出来るので将来のためや住替えのために「勉強で」見る人も多かったと思うし、中には「ついその気になった」人もいたでしょ。自分もその口。

[1050: 匿名さん]

昔はそいう事なかったかもしれませんが備品取ったり壊したりする人マナーなってない人増えたのかしら？今のモデルルームお金掛けてるし。あと買う気もないのにあちこち触られるのが嫌とか

[1051: マンション検討中さん]

投資してると株価の上下でマンション購入意欲が変化してしまう。
昨日と今日じゃ全然違う。

[1052: マンション検討中さん]

実際のところ、竣工済みの物件に価格下落の兆候は見られますか？
中古物件は気持ち程度下振れしてるように感じます。

[1053: 匿名さん]

値下げの兆候はないですね！リーマンショックの時とは様子が違います。

[1054: 匿名さん]

表立った値下げはなくても、コロナの影響で来場数も減る、当然契約数も
減って来ているでしょう。いつまでも在庫抱える訳にもいかないでしょうし。
チキンレースですな。

[1055: マンション検討中さん]

マンションが契約できなくなるくらいコロナの影響を受けた層って限定的だと思う。一時的な様子見で延ばしてる人はいると思うけど。安くなってもオプションが選べなくなったりするのは嫌かなぁ。

[1056: マンション検討中さん]

中古だとたまに早くうりたいんだなぁっ思う価格つけてる物件も出てきてるよね。実際早めに売れてる気がする。

[1057: 匿名さん]

デベロッパーはずるいから、引き渡し時期を過ぎてくると、仲介会社に転売したり
するしね。それで完売御礼とかやってるんだから。
　

[1058: 匿名さん]

今のバラマキ行政だと、後でキッチリと大幅増税になるだろう。
そう考えると耐力のある内に買える人は買っておいた方が良いかも。
　しかし、作り手も倒産する危険性もあるのだから、そこらへんも
考えないと、アフターフォローの無いたたき売りを買わされる事になるね。

[1059: マンション検討中さん]

NHKクロ現みると、そろそろ中古値下がりするかな!?
10年に1回経済危機あると思ってローンを組もうね

[1060: 匿名さん]

市場の暴落、夢は令和の徳政令。コロナ禍で混乱してるから
その内、ええじゃないか踊りも復活しそうだ

[1061: 匿名さん]

>>1060
ニトリの社長さんも言ってたけれど景気悪い時こそ不動産の買い時らしいね。そそのうち上がるから。でもこれ一等地のことだと思うんだよね。中古マンションは違うような

[1062: 買って良かったさん]

不動産は、新築・中古共に　今は買いの時代ですね！

[1063: マンション検討中さん]

経済成長してればの話しでしょ。日本終わった国です。

[1064: 口コミ知りたいさん]

菅義偉 首相の基、成長・改革して行きます。

[1065: 評判気になるさん]

菅さんも早速、消費税増税のコメントをして
すぐ撤回したしね。
　金融庁の中では既にシナリオは出来ていて
最終的に欧米並みに引き上げるつもりだろう。
　コロナ禍でも財源もジャブジャブと補助金や
未だに後進国へODA系の垂れ流しで、使い
まくっているからね。
　キッチリと国からカツ上げされる事でしょう。

[1066: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1067: 匿名さん]

>>1063
韓国景気いいの？不動産1、6倍位に
値上がりしてますよね？ソウルのタワマンだけれど

[1068: 匿名さん]

>>1067
カントリーリスクは避けた方が良いです。
ロウソク政権も風前の灯状態だし、タワマンと
いう根上がり易い物権的特徴でしょう。
　相変わらず構造的にも不安だし。

[1069: マンション検討中さん]

コロナで賃金は減少するけど株は上昇してるので、富の二極化を感じますね。
マンションも場所が良い付加価値があるところは影響少ないけど、庶民的なマンションはどうだろうか?

[1070: 匿名さん]

>>1067
日本は先進国の中では安いほうみたいね