札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1021: 匿名さん]

グランファーレは常に安いので、コロナは関係ないかなと思います。

[1022: 通りがかりさん]

札幌市を含む中古マンションの動向です。

月例速報 Market Watch サマリーレポート 2020年4月度
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202004_summary.pdf

[1023: マンション検討中さん]

確実にマイナスですね。
5月はもっと少なくなりそう

[1024: 匿名さん]

>>1022 通りがかりさん

参考になります！

気になったのは、2019年8月も価格が凹んでいる事です。結構、成約価格は幅があるものなんですかね？

[1025: マンション検討中さん]

2019年8月は米中貿易の対立、イギリスのブレグジットとかあり、景気の先行きが怪しくなりアメリカの長期国債利回りが低下しました。お陰で日本の国債も低下して金利が9月10月は凄いことになりましたね。

データを出してくれてありがとうございます。
景気の動向でこうも変わるのですね。
アメリカはマイナス金利導入を織り込んでいる記事もありました。低金利は暫く続きそうですね。

[1026: マンション検討中さん]

マンション暴落で検索すると
今買うのは勇気が入りますね。

[1027: マンション検討中さん]

テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。

[1028: マンコミュファンさん]

相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。

[1029: 購入自粛中]

マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
　販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
　管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。

[1030: マンション検討中さん]

普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。

[1031: マンション検討中さん]

築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。

少なくても新築価格の一割減は望みます。

[1032: マンション検討中さん]

何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
　うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。

[1033: マンション検討中さん]

小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か･･･
　そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
　いずれにしても吟味しなくちゃ

[1034: 匿名さん]

想像どおりの展開。

https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-billionaires-idJPKBN...

億万長者でなくとも、日本でも同じような事が起きていると思う。
ここ半年を振り返ってみれば、結果論だけれど、リスクテークしていれば株も外国為替も債権も、ぼろ儲けの機会だった。

リーマンショック・アベノミクスもそうだったが、こう言うことを通じてその時どう行動するかで貧富の差が益々開く。
マンション自体(含立地)、そして価格も二極化していくだろうね。
買う人は高くても買う。立地と物さえ良ければ。

[1035: マンション検討中さん]

だろうね。

ダウ平均はコロナ前高値の29000＄台からショックで18000＄位に暴落、そして今は26281＄だからね。

個人投資家大半は損して、大金持ちは底値で買う体力的があるから、損した投資家からお金を巻き上げることができる感じですね。緩和マネーはそのような方々にも恩恵があるように思います。

[1036: 匿名さん]

お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
ニトリの社長も何かの対談で仰ってましたね
不景気はチャンスなんですって。長い目で見れば歴史上必ず元に戻るからって

[1037: マンション検討中さん]

今夜もダウ上昇、貧富の差がまた広がる。
急上昇過ぎて、資産の三分の一しか投資に回せてない。
私の予想だとダウ平均は10年後に10万＄に限りなく近づくのではないかと思います。

ただし、不動産はどうなるかな？テレワークや観光需要の低下等マイナス要因が多い。
株式投資が一番かな

[1038: 匿名さん]

> お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね

安い時とか不景気のとき買ったから金持ちになり、そしてその積み重ねで維持している。
DOWJは年初来安値から5割弱上昇。N225は同じく4割程上昇。勿論フルに取れないが、普通にやって三か月で2割は難しくなかった。

[1039: 匿名さん]

ここ駅近で便利だけれどテレワークになるとちょっと有り難み減るわ
通勤なしだと駅近である必要性無いし悩ましいわね。しかしながらテレワークも日本人に馴染めなくて普段通り通勤に戻りそうな気もするな
どうでしょう？

[1040: マンション検討中さん]

テレワーク浸透すると思うよ。
年配者がテレワーク移行の弊害になってるけど、徐々に是正されると思う。

1039はどこの物件のこと言ってるのかな？