札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1001: マンション検討中さん]

取りあえず2年位で10～20%は価格が下がると思います。

[1002: 匿名さん]

新築の供給量も減ると思います。特に大手は体力あれば焦って安く出す必要もないですし。あと、今は土地の仕入れもストップかけている所が多いみたいですね。

[1003: マンション検討中さん]

仕入れストップしているということは、土地価格の下落に繋がりますね

[1004: 匿名さん]

下落したとこを買うんですね

[1005: マンション検討中さん]

買いです、買い－～

[1006: マンション検討中さん]

新築マンション価格が下落することは無いと思う。
土地が若干下がっても、人件費が下がったり、
資材価格が下がることはないだろうからね。

[1007: 検討板ユーザーさん]

上がる要素が何もない以上、衝動を抑えられない以外は飛びついたりしない方が良いのでは？

[1008: 匿名さん]

どうかな？

[1009: マンション検討中さん]

人件費は上がった分は実際働いている人に対した上乗せされてないでしょう。
アベノミクスに踊らされて、見積に上乗せしただけでしょ。景気が悪くなえば全体的に下がると思うけどね

[1010: マンション検討中さん]

コストダウンして下げることはあるだろうね。
設備を減らしたり、安いものに変えたり。
あるいはデザインを変えてコストを下げたり。

[1011: マンション検討中さん]

中古マンションはどうでしょうね？
値下げラッシュ来ますか？

[1012: 購入経験者さん]

くるね　来ます来ます　もうじきです。

[1013: 匿名さん]

今となれば中心部のマンションは高くて買わない。

[1014: 匿名さん]

円山は勝ち組の住む場所ですわ。
おーほっほっほっ！

[1015: マンション検討中さん]

実際のところ、値引き交渉してますか？

[1016: マンション検討中さん]

SUUMO見ても値下げされている様子はなさそうだけど、本当に値下げラッシュ来るのかな？
来るとしたらいつ頃だろ？

[1017: 匿名さん]

>>1014
面白い人、確かに円山はいいわね

[1018: 匿名さん]

中古は値下げラッシュあるかなと思ったんですが、今のところ無いですよね。なんだかリーマンの時と違いますよね。

[1019: マンション検討中さん]

まだ、本格的にショックが始まって2ヶ月しか経ってないし、外出の自粛だから動き鈍いのでは？
中古は新規物件も少なければ売買も鈍いように感じます。

[1020: マンション検討中さん]

グランファーレ札幌山鼻レガリアの価格がでていますが、どう評価するか？

[1021: 匿名さん]

グランファーレは常に安いので、コロナは関係ないかなと思います。

[1022: 通りがかりさん]

札幌市を含む中古マンションの動向です。

月例速報 Market Watch サマリーレポート 2020年4月度
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202004_summary.pdf

[1023: マンション検討中さん]

確実にマイナスですね。
5月はもっと少なくなりそう

[1024: 匿名さん]

>>1022 通りがかりさん

参考になります！

気になったのは、2019年8月も価格が凹んでいる事です。結構、成約価格は幅があるものなんですかね？

[1025: マンション検討中さん]

2019年8月は米中貿易の対立、イギリスのブレグジットとかあり、景気の先行きが怪しくなりアメリカの長期国債利回りが低下しました。お陰で日本の国債も低下して金利が9月10月は凄いことになりましたね。

データを出してくれてありがとうございます。
景気の動向でこうも変わるのですね。
アメリカはマイナス金利導入を織り込んでいる記事もありました。低金利は暫く続きそうですね。

[1026: マンション検討中さん]

マンション暴落で検索すると
今買うのは勇気が入りますね。

[1027: マンション検討中さん]

テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。

[1028: マンコミュファンさん]

相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。

[1029: 購入自粛中]

マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
　販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
　管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。

[1030: マンション検討中さん]

普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。

[1031: マンション検討中さん]

築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。

少なくても新築価格の一割減は望みます。

[1032: マンション検討中さん]

何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
　うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。

[1033: マンション検討中さん]

小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か･･･
　そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
　いずれにしても吟味しなくちゃ

[1034: 匿名さん]

想像どおりの展開。

https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-billionaires-idJPKBN...

億万長者でなくとも、日本でも同じような事が起きていると思う。
ここ半年を振り返ってみれば、結果論だけれど、リスクテークしていれば株も外国為替も債権も、ぼろ儲けの機会だった。

リーマンショック・アベノミクスもそうだったが、こう言うことを通じてその時どう行動するかで貧富の差が益々開く。
マンション自体(含立地)、そして価格も二極化していくだろうね。
買う人は高くても買う。立地と物さえ良ければ。

[1035: マンション検討中さん]

だろうね。

ダウ平均はコロナ前高値の29000＄台からショックで18000＄位に暴落、そして今は26281＄だからね。

個人投資家大半は損して、大金持ちは底値で買う体力的があるから、損した投資家からお金を巻き上げることができる感じですね。緩和マネーはそのような方々にも恩恵があるように思います。

[1036: 匿名さん]

お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
ニトリの社長も何かの対談で仰ってましたね
不景気はチャンスなんですって。長い目で見れば歴史上必ず元に戻るからって

[1037: マンション検討中さん]

今夜もダウ上昇、貧富の差がまた広がる。
急上昇過ぎて、資産の三分の一しか投資に回せてない。
私の予想だとダウ平均は10年後に10万＄に限りなく近づくのではないかと思います。

ただし、不動産はどうなるかな？テレワークや観光需要の低下等マイナス要因が多い。
株式投資が一番かな

[1038: 匿名さん]

> お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね

安い時とか不景気のとき買ったから金持ちになり、そしてその積み重ねで維持している。
DOWJは年初来安値から5割弱上昇。N225は同じく4割程上昇。勿論フルに取れないが、普通にやって三か月で2割は難しくなかった。

[1039: 匿名さん]

ここ駅近で便利だけれどテレワークになるとちょっと有り難み減るわ
通勤なしだと駅近である必要性無いし悩ましいわね。しかしながらテレワークも日本人に馴染めなくて普段通り通勤に戻りそうな気もするな
どうでしょう？

[1040: マンション検討中さん]

テレワーク浸透すると思うよ。
年配者がテレワーク移行の弊害になってるけど、徐々に是正されると思う。

1039はどこの物件のこと言ってるのかな？

[1041: 口コミ知りたいさん]

大企業の殆どは業種にもよりまっすがテレワーク化をすごい勢いで進めてますね。
中小企業だとあまり進んでいないのかも。

個人的にはリーマンショック後や民主党政権の時の方が格差の大きさを感じる事が多かったですね。
LCCも少なく海外旅行も空いていましたし高級店も高級宿も予約が楽に取れましたし贅沢がしやすく快適でした。株価や為替が戻ったりLCCやネットの浸透でコロナ騒ぎの前は何処も混んで来ました。
個人的には資産がある程度あって、これ以上増やしたいという気がない人間には景気が悪い方が暮らしやすいです。あのガラガラだった国際線の飛行機が懐かしい。

[1042: 匿名さん]

>>1040
そうなのテレワークに移行していくのね？苗穂駅の物件のとこと勘違いして書き込んじゃいました。済みません
テレワークおよびじゃないインフラ会社に居るので

[1043: マンション検討中さん]

どの会社勤めてても、テレワークできる人はいると思います。

[1044: 匿名さん]

>>1043
スーパーは無理でしょ？

[1045: マンション検討中さん]

スーパーにも経理や総務とかあると思うけど、100％テレワークは無理かも知れないけど、できるところはあるでしょう。
社長なんかテレワークだらけじゃないの?

[1046: 匿名さん]

>>1045
社長は毎日店舗回りしてますよ。マスクして

[1047: マンション検討中さん]

ころな禍の状況で毎日店舗回りをするなんてBCP意識が高いのか低いのかどちらかの極端ですね

[1048: マンション検討中さん]

もう社屋とかに無駄に経費をかける時代じゃ
なくなるかもね。
　飛び込み営業、営業電話、ハンコ、FAXなど
まだまだ改善すべき部分がある。
　マンションメーカーさんもしつこい電話している
場合じゃないし、首都圏ではモデルルームに営業マンが
おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも
増えてきてます。時代だね。

[1049: 匿名さん]

> 首都圏ではモデルルームに営業マンが おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも 増えてきてます。

昔はどこのマンションも全部そういう方式だった。今のように敷居が高くなったのは10ー15年前頃からかなあ。
予約不要、入り口でアンケート用紙を記入する必要はあったが、それと引き換えに資料一式をくれて、後は完全自由行動。質問、相談がある人だけが担当者に声をかける方式。
何時でも気軽に見学出来るので将来のためや住替えのために「勉強で」見る人も多かったと思うし、中には「ついその気になった」人もいたでしょ。自分もその口。

[1050: 匿名さん]

昔はそいう事なかったかもしれませんが備品取ったり壊したりする人マナーなってない人増えたのかしら？今のモデルルームお金掛けてるし。あと買う気もないのにあちこち触られるのが嫌とか