ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー その２

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーについてのその２です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337262/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/

ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目627番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩3分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩8分 、名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.91平米～71.35平米
売主：三菱地所レジデンス、近鉄不動産
施工会社 清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようです。公式サイトが復活しました。
6階のC-type1室。
この先もローンの審査落ちなどのキャンセルが若干数出るでしょうね。

[42: 匿名さん]

36さんは、もうここを見ていらっしゃらなかな。

[43: 匿名さん]

売り切れたようです

[44: 匿名さん]

1軒だけとは言え、再オープンしてもう完売ですか。
買い逃がした人に声でもかけたのかな。

[45: SKYZ]

キャンセル部屋は1LDKで値段も手頃。

「殆ど金利が付かない現金で持っているぐらいなら、、、」と
ポケットマネーで買う人は多い。

ここなら資産性も安心。
今後予想されるハイパーインフレのリスクヘッジになる。

私は資産の分散化とオリンピックブームに乗って
東京のマンションを買ったが
ここがもう少し安かったら買っていたと思う。

[46: 匿名さん]

>45さん
2LDKなんですけどぉ。

[47: 匿名さん]

ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー　161.85m
ザ・シーン城北アストロタワー　　160.00m
グランドメゾン池下ザ・タワー　　152.78m
グランドメゾン伏見ザ・タワー　　150.00m
アクアタウン納屋橋　　117.80m
アクシオス千種　　108.43m
ブリリアタワー名古屋グランスイート　　106.23m
名古屋センタータワー　　103.00m
グランスイート千種タワー　　101.30m
ヴィークタワー名古屋東別院　　99.88m
シティタワー名古屋久屋大通公園　　99.86m
納屋橋東地区再開発計画　　99.00m
アルバックスタワー金山駅前　　90.91m
ライオンズタワー千種　　97.10m
ザ･シーン徳川園　　89.90m
Ｇ.Ａ.ＴＯＷＥＲ　　86.00m
アトラスタワー本郷駅前　　84.00m
アンビックス志賀ストリートタワー　　82.40m
千種タワーヒルズ　　81.10m
アーバンラフレ星ヶ丘(10号棟)　　81.15m
★ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー　79.50m
シティーファミリー鴨浦　　77.00m
みなと荘(1棟)　　76.07m
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟　　76.00m
一条タワー金山　　73.95m
ヘラルド跡地　　70m以上
ライオンズタワー葵　　70.23m
以下

[48: 匿名さん]

タワマンの需要はまだまだ低いな
名古屋圏ではお金のある人は一戸建てに住むし、次点で低層の高級マンション指向
駐車場設備への要望が高いのは、東京大阪のマンション選びではないポイント
マイカー保有率が高く、車社会・名古屋ならでは

[49: SKYZ]

>>46さん

C-type1って、
48㎡ぐらの部屋じゃなかったなかったけ。

部屋の大きさから１LDKと思い込んでいたが
間違っていたかな？

ちなみに
このマンションも低層階に
結構お得な部屋はあったのだが
もう少し安くして欲しかったな。

家賃収入から採算計算をしたら
現金で買うなら問題は無いが
ローンまでして買うとなると悩ましい。

資産の安定性はピカイチだったが
成長性を考えるとうーん。

私は、多少のリスクを取って東京にしたよ。

このマンションをかなり持ち上げていたので
ちょっと心苦しい。

[50: 匿名さん]

>>49
46さんではなく横からですが、Cタイプは2LDKですよ。54.59m2。

[51: 匿名さん]

>47さん
これって何の数字ですか？

[52: 匿名さん]

>51
名古屋市内のタワマンの高さ順

[53: 匿名さん]

>52さん
ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

>47
グランドメゾン伏見ザタワーは最高高160m
名古屋市は「軒高」表示なので注意が必要。塔屋抜き

[55: 匿名さん]

ミッドキャピタルタワーを抜く超高層マンションの計画が待たれる
駅前がマンションだらけになるとかっこわるいけどね
タワマンだらけの街は生活臭が最悪なんで
やっぱり超高層はオフィスや商業ビルに限る

[56: 匿名さん]

>49さん
投資目的の人が買わないのは居住のために購入する人にとってはいいお話です。
都心のマンションですし、投資で購入して賃貸に出す人がそれなりにいるのは承知してますが
でもそういう見方での値踏みをあらためて聞くのはそれほど嬉しい話ではありませんね。

[57: 匿名さん]

SKYZ(名古屋大好き)さんが買った湾岸SKYZとここは奇しくもどちらも来年3月前後して完成引き渡し。

ここでもなく、内陸Tomihisaでもなく、湾岸SKYZを選ばれたそのご判断。
SKYZマンション劇場の始まり始まり。

[58: 匿名さん]

そうだよね　ここの小さな部屋は賃貸投資用に適しているんだ　そういう人多いのかな

[59: 匿名さん]

名古屋では70〜80平米の3・4LDKが標準的なマンションです
家族で住むなら70平米以上3LDKできれば80平米以上4LDKがいい
ここは専有面積が53.91平米～71.35平米と、
名古屋ではかなり狭い方のマンションになるので買い手を選ぶ

50平米　9割が不満　「狭過ぎる。引っ越しを考えてる」
60平米　8割が不満　「狭いですね。もう一部屋欲しいかな」
70平米　6割が不満　「ちょっと狭いよね」
80平米　7割が満足　「こんなものでしょう」
90平米　8割が満足　「広いですよ。住みやすいね」
100平米　9割が満足　「大満足です。自慢の城です」
120〜150平米　ほぼ全員が満足　「豪邸ですね。セレブと呼んで下さい」

[60: SKYZ]

>>57さん

コメントありがとうございます。
いろんなマンションを見ました。

名古屋では、
アリーナシティ・セントラルガーデン・ミッドキャピタル
ラグナヒルズ・ヴィークタワー・バンベール・プレティナレジデンス
ステーションアクシス・アトラスタワー

東京では、
SKYZ・トミヒサクロス・ブリリア・カチドキタワー

広島、福岡では
グランクロスタワー・アイタワー

マンションは、世の中に同じものはない。
最後の判断は、自分で匂いを感じるしかない。

このマンションは、かなりのレベルです。

ちなみに、
eマンションの多く住民は、
自分は何も主張はしない。

他人を見て、
言いやすいと思ったら口を出す。
まるで名東区。

サラリーマン社会そのもの。
ちょっと、疲れたな。

[61: 匿名さん]

興味本意で現地を見てみましたが、意外と高さを感じませんでした。
周りのビルも高いので、目立つほどの高さじゃない感じですね。
低層階は閉塞感が強そうで、18階以上じゃないと眺望も良く無さそう。

ついでに泉の方も歩き、野村や住友のタワマンの方が立地的には良いかなあと感じました。
投資用としては良いけど、自分自身が住むには高層階は買えないし無理かなあ。

[62: 匿名さん]

>60
名古屋で買わなかったんだからもう来なければいいのに
おたくは東京を選んだ人

[63: 匿名さん]

>60 SKYZさん、57です。

たくさんご覧になりましたね。期間から推測すると、実需ではないですね。

住むでもなく純投資でもなく住むかもしれないけど様子を見て売ることも考えている、という印象を受けました。

湾岸SKYZは僚棟BAYZその他の湾岸マンションとともに東京オリンピックの前後で大量の売り物件かでるんじゃないかと思います。そのリスクは織り込み済みでしょうけど。

SKYZさんの選択が吉と出ますように。

[64: 匿名さん]

東京はいまオリンピックバブルだからな。いわゆる2020年問題で大不況に陥る

1964年の東京オリンピックのときは、
閉会後にオリンピックの反動不況（昭和40年不況）で税収が落ち込み、
次年度予算で財政規律を破り、本来ならしてはいけない史上初の赤字国債の発行に踏み切った
その額は当時で2590億円

1976年モントリオールは建設費が予算の6倍に跳ね上がり10億ドルの赤字、30年間の緊縮財政
2004年アテネは財政危機の引き金に、
2008年北京はわずか4年で廃墟、莫大な維持費だけが残った
オリンピックで黒字だった大会は1984年のロサンゼルス大会だけ
税金を使わずに支出を抑え、スタジアムは新築せず改修活用ですべてまかなって2億ドルの黒字
冬季オリンピックも過去の大会すべて失敗してる、莫大な借金が残って、その後は大不況に

[65: 匿名さん]

支出を抑えるってのが最大のポイントなんだよな
当時の日本は経済成長だったからまだよかったけど、
今後の日本は経済縮小・人口減少が確定してるんで大きな借金は残らず失敗すると思う

[66: SKYZ]

>63さんへ

返信をありがとうございます。
全く貴方の言われる通りです。

自分が住むこと、子供が東京の大学に行った場合の住居、個人年金として活用、ハイパーインフレのリスクヘッジ
などを包括的に考えてマンションを選んでいます。

お互い自分に最適なマンションと出会えると良いですね。

[67: 匿名さん]

>66 SKYZさん
わたしは出会えました。

[68: 匿名さん]

雑談はよそでお願いします
ここはザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーの検討スレですので

[69: 契約済みさん]

ここは、儲かりました。サラリーマンですが都内にも40階以上を三軒買いました。SKYZはセンスが合わなかったので買いませんでしたが---、小難しいコメント不要です。ここはいいですよ。

[70: SKYZ]

>>67さん

それは、よかったですね。
トミヒサクロスでも買ったのですか？
直感でそんな感じがします。

来年完成するマンションで
絶対的な安心感があるのは
名古屋なら「ザ・パークハウス 久屋大通ローレルタワー」
東京なら「トミヒサクロス」ですよね。

将来性なら
名古屋なら「ライオンズ名古屋ステーションアクシス」でしたね。

[71: 匿名さん]

>70 SKYZさん
どこを買ったかはご想像にお任せします。

名古屋のここと東京のトミヒサクロスについては同感です。

[72: SKYZ]

いずれにしても、
自分が良いと評価した「ザ・パークハウス 久屋大通ローレルタワー」が
完売した事は嬉しいです。

ちなみに、私がこのマンションのモデルルームに行った時
営業さんは私がマンションコミュニティに投稿してる人だと
気が付いたみたいです。

三菱地所は、さすがですね。

[73: 社宅住まいさん]

私が見た時は残り１３戸あったんですけど、
あっと言う間に売れてしまったの？。

[74: ヘルス経営者]

ここのスレは賑わっとるな。場所◯学区◯高さと駐車場が⊗ハイパーインフレのリスクヘッジは的外れだけどな。名古屋の物件としては十分ハイパー価格じゃね～か？上値余地も下値余地ね～な。オレは利便性がいいから100平米以上のキャンセル待ちしてっけどな。6室しかないし法人か金持ちのキャツシュ買いぽいから出そうにないな。買価は1億以上って地所やつに言われた。名古屋のタワマンでは立地はピカイチなんで出たら買うけどな。
リーマンがローン組んで賃貸に廻すのはやめときな。買価が高いんで家賃も高く設定しないと元とれね～し名古屋で高い家賃はらうアホは、水商売関係者しかいね～から後々苦労するぜ。

[75: 販売関係者さん]

最終期の販売戸数は１２戸だったか・・・。

[76: 販売関係者さん]

ちなみにその２週前も同じ戸数。
ところでここっ昔は駐車場だったけ？。

[77: ヘルス経営者]

後、黒田バズーカで米ドルFXで儲かって機嫌がいいので教えといてやる。
【名古屋で高家賃が取れる客リスト】
ホスト、ヘルス嬢、ソープ嬢、錦3のホステス、闇カジノのオーナー、893屋さん
【理由】1、見栄っ張り、2、金は持ってても納税していない裏金なんで分譲を自分名義でかえない。(精々、フェラーリ、ベンツ等車止まり)3、ホステスの場合家賃の出所がパパなんで気に入ればいくらでもいい。【購入物件ポイント】とにかく見栄えの派手な高級物件訳ありを安く買い叩く。借り手等の管理さえできればボロイぞ。現にオレがやっているしな！
リーマンマンションオーナーの健闘を祈る(笑)

[78: 匿名さん]

YJFXで大儲けしたと豪語していた人ですね。

[79: 匿名さん]

1ドル200円もありえなくない。

[80: 匿名さん]

景気がいい人はいいでしょうね。完売とは人気でしたね。地下鉄の駅も近いですし。
解散総選挙で経済はどうなるでしょう

[81: ご近所さん]

最終期第４期の戸数が１２戸と少なかったもんね。

[82: 匿名さん]

77は誰でも知ってる当たり前のことを張り切って書き込んでるけど恥ずかしく無いのか？(笑)

[83: ヘルス経営者]

82番！オイコラ！オンドレ人が言う事に茶々入れしとんかい☞
ダボが！いちびっとったらあかんど！
へらず口叩く口は、アロンアルファーでふさいどけ【怒】

[84: 匿名さん]

オンドレ人って人がいるかと思った。

[85: ヘルス経営者の親玉]

>>82
スマン、俺が締めとくんで許してやってくれ

[86: 匿名]

派手な女性たちは住む場所が矢場とか新栄とか池下とか限定されるんじゃないの？？

[87: 匿名さん]

「オンドレ人」がお茶を淹れてくれるのかと思った。

[88: 匿名さん]

前スレの 383でヴィークからの写真をアップしてくださったかたへ。

現況の写真をアップしてくださいませんか。変化に興味ありです。よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

>88さん

すいません。
転勤で現在は県外にいます。
しばらくお待ち下さい。

逆にそちらからこちらを写した写真が
アップされる日を楽しみにしています。

入居が待ち遠しいですね。

[90: 匿名さん]

>89さん
よろしくお願いします。

転勤とは！せっかくヴィークに入られたの。

[91: 匿名さん]

>>90

転勤の可能性が高かったので
賃貸に出す事も想定してヴィークを買いました。
まあ、予想通りです。

[92: 匿名]

>>91
賃貸に出すにはヴィークタワーの方が良いのですか？
不勉強なのか、ここを買ってしまったんですが、理由を教えていただけるとありがたいです。

[93: 匿名さん]

>92さん
わたしは 91さんではありませんが、冷静に考えてください。

ヴィーク売り出しのときには、ここはなかったんですよ。
比較することはできないのです。

ここも賃貸に出すには好条件だと思います。でも住んで楽しみたい。

[94: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

それはそうとオンドレ人はどこに行った？

[95: 匿名さん]

>>92さん

ここを買えるなんて羨ましい。
資産性は東別院より丸の内が圧倒的に良いですよね。

[96: 匿名さん]

資産性って
売らなきゃならなくなった時の売値とか
転勤等で賃貸に出す時の金額の事でいいのかな？


>東別院より丸の内が圧倒的に良いですよね。
総論、一般論とか他人ごととしてはそういう判断でいいと思うけど
実際に売る・貸すとなると不動産の現実は分からんよ

通りが一本違えば、住所で土地の相場が変わるのと同じでさ
マンションも自分の事なら個別に見ないとね

久屋で中・低層階、日当たり悪し、角部屋でもない、なんて
賃貸だらけで売る人も買う人もいないなんて事も充分考えられるし。

圧倒的に人が多くて常に満杯、最悪価格をちょっと下げれば確実に
埋まる、売買見込める地域とは違うと思うからね。

この物件のこの部屋とこの物件のこの部屋ならどっちが・・
って事ならまだ分かりやすいけどね

[97: 匿名]

92です
色々と教えていただいて、感謝します
ありがとうございます

[98: 匿名さん]

エントランスに大きくカタカナと漢字でマンション名が書いてあるのは分かり易くて良いですね。
変な書体の英語だと読み辛いですが、これなら来客が来ても迷うことは無さそう。

[99: 申込予定さん]

エントランスに大きく書いてあるっておっしゃいますが、垂れ幕が何かがぶら下がっているんでしょうか。

[100: マンコミュファンさん]

12階で何か営業してますか！？