イニシア武蔵新城ハウスについて

[物件比較中さん]

住む人にやさしい住まい、イニシア武蔵新城ハウスについて知りたいです。
「やさしいシカク」っていうのがコンセプトロゴみたいですね。
暮らしやすいでしょうか。


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区下新城3丁目615番1他2筆（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩8分、JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩13分
総戸数：124戸

[21: 匿名さん]

>>18
投稿20です。倍率は3倍だそうです。マンションギャラリーの人が言ってました。

[22: 匿名さん]

>>20
詳しく書いていただいて、とても参考になりました。ありがとうございます。

[23: 匿名さん]

>>20さん
モデルルームの見学レポートありがとうございます！
物件サイトの説明ではマイナスな部分は紹介されないので、20さんのご感想はたいへん参考になりました。
洗面台については「洗面台下をフリースペースにし、スタイリッシュなスクエアオンボウルを設置」だけですからね。デザイン重視で実用性は少ないのですかぁ。キッチンも見た目重視で設計されているようですが、実際自分の目で見て動線や使い勝手のよさを確認しないといけませんね。

[24: 匿名さん]

20です。
23さん、百聞は一見に如かず、で見に行かれるとわかるとは思うのですが、いろいろ見てきたマンションの中では、かなり個性的なほうかなと思いました。
あと、思い出しましたが、全ての部屋が横スライド式のドアです。ドア式はリビングと、トイレ、バス、ファミリークロークの部屋のみです。
トイレやバスの扉の取っ手もかなりシンプルです。ハリがない設計にお金？力をかけて、とにかくシンプルに見えるようにつくったんだなという気持ち？は伝わりますよ。笑
。なので、いまの新築物件によくある、標準装備してありそうな、ディスポーザーや、浄水器、スロップシンク、魔法瓶風呂、などはないわけです。いろいろ住んでからカスタマイズするのが好き、という家族にはうってつけかなという物件だと思いました。アイランド式っぽいキッチンも、賛否あると思います。いろいろ物件を、見ているので、設備のことを考えると、ちょっと高いのかなぁ？と、個人的には思いました。全体的にカジュアルですから。
洗面台は机の上に洗面台が乗ってる感じなので、洗面所の前に台を置いても小さな子供はちょっと大変そうです。
悪いところはそれぞれのご家庭で違うので、なんとも言えないですし、私たちも、色んな物件と比較した上で考えようと思っているので、悪い物件とも思わないんですけどね。でも、住んだらキッチン綺麗にキープしないとやばきわー、という感じで。笑

[25: 匿名さん]

ディスポーザーやスロップシンクが無いのはしょうがないとしても、今時浄水器がついてないマンションがあるんですね！ちょっと驚きです。

必要なものはオプションで入れてください、ってことなんでしょうけど、その分の費用を考えると安く販売してもらわないと割りに合わないかなぁ。駅近ってほど近い場所じゃないし。
まぁオリンピック需要で不動産価格は上がり基調なんで。。。なんて手前味噌な説明されるんでしょうけどね。

[26: 匿名さん]

そうなんですか？ついているところもありますが、ついていない所も多いと思いますよ。
オプションで入れられるならそれでいいと思います。オプションじゃなくて標準で着いている場合はそもそもの価格自体が高かったりすることがありますから。
考え方次第かもしれないですよ。

[27: 匿名さん]

オプションは結構しますからね、ある程度の設備が付いている方がいいのか、シンプルに上手に暮して行くのもいいかなと。ドアのデッドスペースも少なく、広めの空間にゆとりを持ってほっこり暮らしていくそんなあったかーい間取りがいいなと思います。家に帰れば手はかかっても丁寧に手作りしたご飯を食べてそんな生活したら健康でいられるのでは

[28: 匿名さん]

出来る限りの部屋のドアが引き戸というのは良いですね。
私も引き戸は、デッドスペースが少なくなって好きです。
小さい子供が居る家庭でも、開き戸よりは安心して使うことができます。
細かい部分でもシカクにこだわっているのは、ＨＰでも伝わってきました。
洗面ボウルとか、キッチンのシンクとか、本当にシカクですよね。
特にキッチンのシンクは、この形ってとてもめずらしいのではないでしょうか？
使い勝手はどちらがよいのかは、使ってみないとわからないですけど。

[29: 匿名さん]

＞26
浄水器オプションのとこが結構ある？？またまた～笑
浄水器ぐらい入れてもそんな金額変わんないよ。標準にしてくれよ！

HP見ると良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽい。
住んでから色々と不便そうな感じ。

[30: 匿名さん]

柱や梁の出っ張りのないすっきりした四角い部屋というのは良いのですけど、シンクや洗面台の四角はどうでしょうね。何から何までこだわる必要もないのではと思いますけど。角があると掃除がしにくいような気がするのですがどうでしょう。汚れがたまりやすいのではないかなと。丸みのある形は見た目にも和みますしね。

[31: 匿名さん]

しかくにこだわったマンションですね。シンクがしかくだと作業スペースが広く感じますね。フラットで掃除しやすそうですし。きっちりした性格の方にはたまらないのでは。今使っているカントリー風の家具とかが合うなと思ったりしています。

[32: 匿名さん]

けっこう徹底して四角なんですね
コンセプトとしては面白いです　あとは生活のしやすさがついてくるか

5畳の部屋も梁の有無でかなり見た目の印象はかわりますよね
無いと圧迫感もないし天井自体が高いように感じられます
梁があっても実際に使える部屋の面積は変わらないんですが視覚的にそういう効果があるのって不思議。

[33: 匿名さん]

本当に！どこもかしこも四角だらけですね。
シンプルな感じが嫌いじゃないです。
ここまで四角で統一されていれば、家具など
四角調のデザインのもので揃えたくなりますね。
インテリア好きにはたまらないマンションですね。

[34: 購入検討中さん]

この場所でこんなに高いの？っていう値段でした。

[35: 匿名さん]

部屋の中が凹凸が無く、フラットに作られているのは暮らしやすそうですね。
たしかに、家具の配置もしやすそうなのでいいですね。
キッチンが四角くなっているのは見た目がおしゃれな感じでいいですね。ちょっと掃除が大変そうだなと思いましたが、内装がいいと気分もいいですよね

[36: 中原]区民]

みなさん物件設備内容で盛り上がってますが、建屋そのものはチェックしてますか。
かつてここは、地盤沈下で大掛かりな工事を何年もかけてしたすぐ横ですよ。
TVや週刊誌でも取り上げられました。

もう工事完了して５年位経ちその後問題はなさそうですが。
「新城高校　地盤沈下」で検索すると色々と資料でますよ。

[37: 匿名さん]

>>36
その件についても説明ありましたよ。
杭を打つ際に、周りを鉄板で囲わなかった為に起きた工事のミスらしいです。
どちらにせよ、この辺りの地盤が緩いことには変わりはありませんが…

[38: 匿名さん]

相場より高いのかな？？

でも高級感も醸し出してるし内容次第ですよね、＞相場であってもそれぞれの予算から見れば問題がないこともあるし。

個人的には南武線があまり縁がないから使い勝手が未知。
ただイメージとしては立川駅から川崎駅まで縦に繋がっている貴重な路線なんだろうなと。
このルートをいつも使う人にとっては便利な立地でしょうね。

[39: 匿名さん]

地盤沈下、心配ですが、ちゃんと説明があったというのは良心的ですね。前例に学んでしっかり工事されているものと思いたいです。
土地勘がないのですが、商店街が8つもあるというのは楽しみな街だなと思いました。それぞれに特徴があるようなので、目的によって使い分けたり、気分次第でぶらぶらするのに良さそうですね。

[40: 購入検討中さん]

建物自体はきちんと基礎工事をして建てられているのでしょうけれど（今の時代当然）、その周辺は軟弱な地盤に変わりはないのでは？以前の地盤沈下も、ほかの工事の影響で周辺の道路や学校が地盤沈下したんですよね？
建物自体は無事でも、周囲の道路が陥没したり、地下のライフラインがダメージを受けたりしないかが心配です…

[41: ご近所さん]

道路陥没とクリオの騒動が混同されて語られてるな。

道路陥没は5年以上前（6～7年前かな？）に新城高校前の道路が陥没した件。
原因は地下水道（雨水路だったと思う）工事。

一方、クリオの騒動は基礎工事をしてたら周辺の住宅の壁面にヒビ等損害発生。
それで周辺住民の反対運動（噂の東京マガジンで放送）。

[42: 匿名さん]

川崎市のハザードマップによると
液状化危険度は低い、
土砂災害の恐れもなし、
浸水の危険もなし、
ゆれやすさについてはゆれやすい（杭を支持地盤まで到達させれば安全との記載あり）
で、地盤沈下の件が事故なのであれば意外と安全な地域という感じもします。

むしろ武蔵小杉あたりの方が液状化危険度では真っ赤だし、浸水の恐れもありで怖いですね。

[43: 匿名さん]

絶対に大丈夫という保障は

正直、どこもないのかなとは思っています。

天災には勝てないですからね。

ただ、少しでも危険があると事前にわかっていたら

大きな買い物をするのは怖いです。

[44: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
購入を検討しているのですが、気になることがありました。教えて頂けると助かります。
①ディスポーザがない。
②ウォークインクローゼットがない。
ディスポーザがないことで、管理費や積立てが安くすむという説明がありました。
最近のマンションにはディスポーザやウォークインクローゼットがあるものと思っていたのですが、ない場合もあるのですか？
また、売却するときに上の２つがないことでデメリットになることはありませんか？
教えて頂けると助かります。

[45: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
無印良品みたいでした。笑
すごく好きな作りですが、高い。。。。


近くの戸建ての方が安いので、私は戸建てにします。。。。

[46: 匿名さん]

>>44
ディスポーザーが無いマンションも普通にあります。
この物件のご近所のクリオレジダンスにもありません。
逆に駅の北側で売り出し中のプラウドにはあります。
代わりに管理費はプラウドは238円/m2、ここは120円/m2で倍近く違います。リセールに関しては無いことによるマイナスと管理費の安さによるプラスで、あとは人それぞれではないでしょうか？
ウォークインクローゼットについては、ウォークインの部分には荷物を置けず無駄なスペースになるので、私は不要だと考えます。

[47: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないのは構わないですし、コンセプトも好みなのですが、この規模でエレベーターが一基しかないのが気になります。
その分、管理費が安いとは説明されましたが。。。
価格も思ってたより高いですけどプラウドはもっと高かったし、武蔵新城の相場自体これくらいなのでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

最近のマンションでは、タンクレストイレが支流だと思っていたのですが、今回はタンクレスのトイレではありませんでした。
最近タンクレスのトイレではない場合も多いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>47
確かに１基じゃ足りない気もしますが、２基必要かとなると微妙ですね。
１５階建のマンションとかだと５０戸～６０戸に１基が標準かと思いますが
５階建てだとどうでしょうね。
実際に使うのは３階以上の人が多そうだし、一番困る朝の混雑は５階から階段でおりてもしれてますし。

[50: 匿名さん]

今日説明会に行ってきました。あと2,300万円下がればな〜というのが率直な思いです。
部屋のコンセプトはすごい良いと思いました。

あと、今日はたまたまかもしれませんがとても盛況で、決めるにしても早く決めないと、競争が激しいのではと思いました。
(先週行った同じ南武線沿いの別のところは閑散としていたのでよけいにそう思いました)

[51: 匿名さん]

>>50
同意です。
一昨日MR行ってきました。
コンセプトに沿った作りは良かったのですが、少し割高な気がしました。
向きを妥協すれば予算の範囲内ではあるけど、他を探した方が賢いような気もして悩ましいです。

[52: 匿名さん]

シンプルというのかとてもクールな感じの仕上がりですよね。
もう少し丸みがあるうが温かい空間にかんじられるかなと思いました。
家具などの配置はしやすかもしれませんけどね。

[53: 匿名さん]

管理費安いですね。ディスポーザーないのとエレベーター一基の分が充分効いてますね。 但し建物は結構いいお値段しますね。今のマンション市況だと仕方ないんですかね？

[54: 匿名さん]

第一期販売戸数は60戸、これだけ要望書が入っているということなのでしょうか？
そうであれば東側はほぼ売り切れになりますね。
一期で約半数が売れるというのは販売状況としてどうなんでしょうね。

[55: 匿名さん]

>>54
１期で３～４割というところが普通の物件ではないでしょうか？
もし約半分売れればかなり好調な部類になると思いますよ
　　

[56: 匿名さん]

先日、親族が購入を検討していたので一緒にショールーム見学へ行きました。金額の割りに水回りの仕様が安くガッカリ。シンプルな作りなだけに、仕様の安さが際立ってました。エレベーターも東西棟の間に1基なので南棟の方は不便ですね。何がこんなに高いのか？正直わかりません。
エントランスの左官職人の方が有名でと遠回しにお金が掛かってますみたいなことは仰ってましたが…
フラッグシッププロジェクトということもあり、広告宣伝に相当費用が掛かったんでしょう。
期待していただけに、残念の一言。

[57: 匿名さん]

価格は建築費高騰の影響でしょう。オリンピックまではこの基調が続くのでは？この辺りの中古マンションも高くなってますし。
Webの記事によると平均坪単価が230万、営業の人が言うには中原のクレヴィアは平均240万になるそうですから強気なんでしょうね。

ただ10月のマンション市況はかなり不調ですから、第一期の販売状況によっては値下げもあり得るかも知れませんね。

[58: 買い換え検討中]

近隣在住、住み替え物件探し中です。

価格は建築資材高騰と武蔵小杉の影響ですよね。
少なくともこれから数年はどこも仕様ダウンか価格上昇でしょう。
プラウドの方が坪単価高かったですし、クレヴィア中原とこれから建築予定の新城のゴクレの物件はそれよりさらに高くなるそうです。

先の意見の200-300万くらい安ければという意見と違って、(自分もちょっと割高だとは感じましたが)、56さんみたいに自分が買うわけでもないのに、気に入らないところを挙げ連ねて高過ぎるというのは見る側の参考にならないんでどーかなと思います。

56さんは書き方からして800万とか1000万ヘタしたらそれ以上は安くないとおかしいってことなんだろーけど、例えば1000万安くなると沖式で見ても即転売して利益出るレベルの超お買い得価格になっちゃうんですよね。

信じられないけど、この辺りの築浅マンションも今じゃ4000万以上が普通になってしまいましたからね。

[59: 匿名さん]

>>58
56さんはお客さんではないと思いますよ
モデルルームをわざわざショールームと言い換えて素人っぽさを出してみたり
そもそも親族についていったという設定からして・・

エントランスの左官職人の違いでマンション全体が高額になるはずもなく
（そんな説明受けた人いないと思います）、広告宣伝費など建物に関係ない
ところにお金かけてて割高ですよと思い込ませたい人なのでは？

>価格は建築資材高騰と武蔵小杉の影響
まさにそうだと思います

[60: 匿名さん]

「やさしいしかく」面白いですね。
外観デザインは、普通ですが。
確かに間取りを見ると四角でよくある凹凸がなくて良いです。
室内に梁などの凹凸がないと気分的にも違います。
室内がその分、広く使えるということにもなるし。

[61: 匿名さん]

柱や梁がないと天井が実際に数値よりも高く見えます。
広々としているというか圧迫感がないというか。
四角にこだわっているだけあって（笑）そこは評価できる点だと思います

ここだと溝の口と武蔵小杉のちょうど中間地点
どちらも行きやすいので交通面では悪くないかと

[62: 匿名さん]

58さんが武蔵小杉の影響をおっしゃってますが
シティタワー武蔵小杉は坪単価４００万越えみたいですね
なんかすごいことに…

[63: 交通の便について]

ここの広告見ると、渋谷へ１５分とか品川１４分とか書いてありますが、
乗り換え時間は含まれていません。

品川へは横須賀線へ行かなければならないので、
南武線武蔵小杉から横須賀線武蔵小杉乗り換えに１５分ほどかかります。（しかもかなり歩く）
渋谷にも乗り換え考えると３０分ほどかかります。

まあ、検討される方は大半がご存知だと思いますが、、

[64: 匿名さん]

>>63
こんなのこの物件に限ったことじゃなく、南武線の大半、都市部へ乗り換えが必要な駅全てに言えることですよね。
少しでもマイナスを付けたい？？

小杉の横須賀線の乗り換えは、動く歩道が出来てからはいくらなんでも15分はかかりませんが…

[65: 匿名さん]

急ぎ足で５分、わざわざ乗り換えに不便な車両に乗らない限り、ふつうに歩いても７～８分でしょう
１５分って…

[66: 匿名さん]

横須賀線への乗り換えは、動く歩道を利用すれば、10分かからないで行けますよ！
ヒール履いて何度か歩いたことあります。
開通したてのときは、動く歩道がなく混雑もあり15分弱かかりましたが・・・。
>>64さんの言うとおり、どこの物件でも乗り換え時間は含めていないでしょう。
高いですが、武蔵小杉や溝の口のことを考えれば利便性も高い物件ですね。
ただいくつかオプションつけると結局5000万円くらいなんですよね・・・資材高騰もありますが、確かに強気だなと思います。

[67: 交通の便について]

>64-66
１５分というのは、歩く時間だけじゃなく待ち時間も含めての時間です。
Navitime等で調べればわかると思います。

あと朝の南武線は武蔵中原から武蔵小杉までで乗車率全国１０位に入っているほどの混雑ぶりです。（7:30～8:30　194％）
武蔵新城ならましかと思いきや、武蔵中原と大差ありません。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141021/680809/

[68: 匿名さん]

>>67
5分歩いて10分待つという意味ですか？
そりゃそんなケースもあるでしょうけど。
混雑の話といい、結局何が言いたいのでしょうか？

[69: 匿名さん]

横須賀線を通勤で使うなら、新川崎や、鹿島田がよいのでは？武蔵小杉乗り換えは今更的なかんじ。あきらめてくれ。それか遠くに行って大船とかね！お金出して都内とか？？？

意味のない議論ですよ。
平日通勤では無理だけど、休みの日だったら新城から武蔵小杉までも自転車で行けるし、反対に溝の口から乗り換えて二子玉、自由ヶ丘、などなど、スカイツリーまで行けちゃいますよー。まぁ、めったに行かないが。
乗り換えはあるけど、商店街あるし便利。

[70: 匿名さん]

ホームページが更新されて第１期60戸が即日完売と出てますね。
今週末には２次16戸販売。
来年の春ぐらいには完売しそうな勢いです。