イニシア武蔵新城ハウスについて

[物件比較中さん]

住む人にやさしい住まい、イニシア武蔵新城ハウスについて知りたいです。
「やさしいシカク」っていうのがコンセプトロゴみたいですね。
暮らしやすいでしょうか。


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区下新城3丁目615番1他2筆（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩8分、JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩13分
総戸数：124戸

[161: 匿名さん]

南向き、異様に高くないですか？
こんなもんなんでしょうか…

[162: 契約済みさん]

>>161
価格差がかなりありますよね。
鹿島田の物件も見ていましたが、ここまでではなかったです。

[163: 匿名さん]

SUMOから物件情報を見るとディスポーザー有りの
ように書いてありますね。
実際はどうなんでしょう？

[164: 匿名さん]

棟によって設備が異なっているんですか？
ディスポーザーがついている方が嬉しいのですが、西はあり？
確かに外部不動産サイトの間取りを見ると、キッチンには
浄水器or活水器とディスポーザーの文字がありますね！

[165: 匿名さん]

棟によってディスポーザーの有無が変わるのはさすがにないのでは？
管理費もかわってきますよね。
私は管理費が高くなってもいいから、ディスポーザー欲しいです。

[166: 契約済みさん]

昨日ここの営業にディスポーザーの有無を確認したところ、無いとのことでした。

すこ少し安心しました(笑)

[167: 匿名さん]

くれびあは高すぎでしょ。。。
安いマンション出ないかな～

[168: 匿名さん]

棟によって設備が違ってたら不満が出ますよね。
多少の違いはあっても大きな違いは無いほうが良いかなと思います。

可動収納というのは面白いアイディアですね。
模様替えに活躍しそうです。
普通に棚を買うより便利でしょうかね。
部屋を2つに分けたりも出来るということなんでしょうから。

収納の無い部屋が一部屋あるのが気になるといえば気になります。

[169: 検討中の奥さま [女性 30代]]

駅15分くらいじゃないと3500万円くらいの３ＬＤＫとかは買えないのでしょうか？
中古でも年数新しいと変わらないし、手数料とられるし、リフォーム代掛かるし・・・

[170: 匿名さん]

駅15分でも、この近辺で3500万はないですね。私も探してましたが。築年数が15年以上とかでしたらあるかもしれませんが、、、、
京浜東北線の、横浜方面や、ブルーラインとかですかね。わかりませんが、、
京浜東北線なら、東京にも出やすいですよ。

[171: 契約済みさん]

先日、無事に申し込みができてほっとしています。抽選は本当に酷ですよね…。
今住んでいる地域のマンション価格と比べると1000万ぐらいお高い物件なので、購入は慎重になりました。この辺りって本当に高いんですね。
居心地がいいと信じて…新生活に期待しています。

[172: 匿名さん]

１次は即日完売、２次は如何に！？
１次みたいにホームページに何も出ないから残ってるのかな(^^;

[173: 匿名さん]

>>172
１次、２次ではなく、１期、２期でしたm(__)m

[174: 匿名さん]

2期も完売のようですよ
残り少なくなってきましたね

[175: 匿名さん]

ホームページ、２期１次即日完売出てますね。
もう明日が２期２次ですが、抽選に外れた人のためでしょう。
これが終わると残り１ケタ（７戸ぐらい）でしょうか？

[176: 匿名さん]

安いマンションなら完成済み即入居狙いもありじゃ。
田園都市線に結構ありますね。元が高くても1〜3割引なら適正価格だし。
3月下旬だし今週がラストか。。

[177: 購入検討中さん]

南向き物件1期と比べて50万位安いような、、、
詳細がはっきりしないですけど、後から購入のほうがお得なんですかね。

[178: 匿名さん]

南向き、2期で5部屋くらい出てましたっけ。それがまだ残ってるんですか？売れなかったんですね。南向きとはいえ70平米で5千万超えるってかなり割高な印象でした。

[179: 匿名さん]

>>177
てもとに較べられる資料がないので分からないですが、竣工までに売り切れるのがほぼ確実な中で
値段を下げてくることはあり得ないと思いますよ

>>178
「2期1次30戸即日完売！」って出てますよ

[180: 匿名さん]

１期１次60棟、１期２次10数棟だったような...、２期１次30棟で、残り20棟切るくらいかな？好評なようですね！
値下げは残らない限りないと思いますけどね～。

[181: 匿名さん]

思ったよりも好調に売れていて、完売目指していると営業さんは言われていましたね。
南向きは数が少ないのでその分値段が高いのは仕方ないかもしれないです。
西向きの上の階は、眺望がひらけているので良いと思いました。西日は辛いかもしれませんが好みの問題ですね。

[182: 匿名さん]

いまや南武線沿線の物件でも、70平米で5千万ぐらいいってますね。鹿島田かどこかの物件も、階数にもよりますが、そのぐらいだったかと思います。本当にどの物件も値段が高いので驚きですよね。。

[183: 匿名さん]

1期1次60戸、1期2次16戸、2期1次30戸、2期2次11戸のようですね。全て契約が上手く行っているなら、残り2期2次の11戸＋未発売7戸ですね。竣工前完売必須というところでしょうか。
金額は高いですが、人気物件ではあると思います。

[184: 匿名さん]

2期○次と順調に進んでるんですかね。次回はもう3期なのでしょうか。
次を細かく分けてるのは何か意味があるのでしょうか。
南向きもこれからまた出るのでしょうか？価格帯は割高になりそうですが…。
設備仕様は一般的なものなので部屋が狭め＋価格帯が高いとなかなか難しいですね。

[185: 契約済みさん]

購入しました。
インテリアオプションは高過ぎて何もつけない予定ですが、何かつける方はいますか？ついついよく見えて色々と欲しくなってしまいますが、冷静になろうと思っています。
家具は他で安くていいのを見つけたのでそこで購入しようかと。
大きな買い物をした後って金銭感覚がおかしくなるので怖いですね

[186: 購入検討中さん]

当該物件は省エネ住宅ポイントの適用になるんでしょうか？

[187: 契約済みさん]

フロアコーティングとキッチン廻りの水が跳ねそうなので、その対策は入居前になんとかしたいと思います。フロアコーティングは、外部の業者からも見積り取って見ようとおもってます。

[188: 匿名さん]

>>187
油はねも、気になりますよね。良い後付けの商品があったら、教えてください！★彡
油はねは、透明のアクリル板を自分で取り付けようと思ってます！ただ、熱が心配です。。

[189: 契約済みさん]

>>188
家のキッチン廻りと比べると、コンロ前の小さいガラスで本当に油飛散が防げるの？と疑問に思っちゃいますよね。
透明のアクリル板調べてみよう。参考になります。

[190: 契約済みさん [女性 30代]]

食器棚のオプションが高いなぁー。みんなはそれを買いますか？

[191: 契約済みさん [ 30代]]

食器棚オプションは買いませんでした。
キッチンの収納が少ないので天井まで使えるのはとても魅力的なのですが、やはり高いですよね。。

ところで現場は一部の工事用防音シートが外れて南側は外観がわかるようになってきましたね。
個人的にはちょっと驚くくらい真っ白！でした。
コテ仕上げになってるのでこれで完成形でしょうか。
形が見えてくるとワクワクします。

[192: 契約済みさん]

食器棚、買いません。高すぎです。ネットの家具サイトで安くていいのがあったので、それにします。
オプションはどれも高いし、デザインの数も少ないので自分で探します。それも楽しいので

[193: 契約済みさん]

ほんとまっっしろですねー！
汚れ目立ちそう…
外壁の掃除ってどれくらいの頻度でやるのでしょうか。

[194: 契約済みさん]

今度見に行きますー！
たまについでがてら通ったりしますが、まだブルーカバーのまましか見たことなくて…
引き渡し日は予定通りですかねぇ？
高いけど食器棚買っちゃいましたー。
そろそろエアコンやらダイニングテーブルやら、検討しなくちゃすぐに夏が来ちゃうなーと。

[195: 匿名さん]

外壁って防汚処理されている物が多いから
そこまで頻繁に掃除とかしたりしないんじゃないですかね。
もしかしたらたまに業者入るかもしれないけれど、
けっこうお金かかりそうだし
修繕計画書があるのなら見せてもらって、そこで判断ですね。

[196: 契約済みさん]

今日工事現場の中に入ってきました！
西棟の５階に入れたのですが、眺めがすごいよかった…

東棟はどうなんでしょうね…

[197: 匿名さん]

現場見学会行ってきました。
曇でしたが5階からの眺めはやはり良かったです。
階段の幅が狭く感じたのですが、まだ工事中だからそんなものでしょうか。

[198: 匿名さん]

階段狭いですよねー。。。

今はむき出しの状態だから、これからさらに狭くなると予想します。。。さらにっつっても、塗装と手すりぐらいでしょうが。

[199: 契約済みさん]

私も見学会に行って、階段の狭さと、エレベーターが小さいことにビックリしました。
通勤通学の時間帯は混雑しそう。。。

[200: 契約済みさん]

西棟、5階、眺めがいいんですね！！
それで決めたようなものなのですごく嬉しいです！夕方は夕日がきれいに見えそうですね。

[201: 契約済みさん]

エレベーター使うのはくきっと3～5階の人ですよね、75世帯ぐらいですかね。朝は4、5階の人だけかもしれませんので、50世帯ぐらいになるかもしれませんね。今住んでいるマンションは3～11階で45世帯、小さいエレベーター1台ですが、朝も全然混みません。多分、大丈夫でしょう！

[202: 匿名さん]

>>199
エレベーターは大きめのを入れて、それを理由に1台で済ませていると説明を受けたのですが、実物は小さいのでしょうか？あるいは細長い？
図面だけでは共用施設はわからないですね。

[203: 契約済みさん]

>>202
見た目ですけど、入り口のドアが狭く感じました。
確か12人乗り？だったから奥行きがあるのかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

>>201
それを聞いてなんだか少し安心しました！
皆さんで譲り合って使って行きましょう！！

[205: 契約済みさん]

見ていないし、聞いてもいないのですが、救急車の寝台が乗るくらいのスペースはエレベーターにあるのではないのでしょうか。。
むしろないと、もしもの時に困るのですが。。。

[206: 契約済みさん]

現場見学会行きました
3階の部屋も思ったより明るくてよかったです
階段もまあ標準的ではないでしょうか
外観は確かに白かったけど、大通りに面してないから排気ガスも心配ないですし、大丈夫な気がします…
南面はガラス手摺も設置されて、なかなか良い感じでした‼︎

[207: 匿名さん]

>>201さん
実例を挙げていただき、たいへん参考になりました。
そうですよね。マンションに住む全員がエレベーターを
利用する訳ではありませんし、朝の通勤・通学時間帯も
微妙にずれていると思えば意外と大丈夫なのかもしれません。

[208: 匿名さん]

通りがかったので撮ってみました。
南側はとても日当たりが良さそうですね。

[209: 契約済みさん]

ありがとうございます！
最近、全くそちらに言っていなかったので見ることができませんでした。
シンプルでスッキリした造りですね☆

[210: 契約済みさん]

↑誤字すみません。
行っていなかったので、です。

[211: 契約済みさん]

>>208さん
５階のバルコニーの上、穴あいてます？
雨がすごいはいりそうですね…

[212: 匿名さん]

>>211
穴ではなく、ガラスですよ。

[213: 契約済みさん]

5階のベランダの上はガラス張りなんですね☆
開放的だし、日の光が入って気持ち良さそう☆

[214: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
本当に真っ白ですね。
ここまで白いと防汚処理がしてあったとしても、
汚れはちょっと不安になってしまいますね。
きれいなうちは、清潔感もあって良いのですけどね。

バルコニーの上がガラスなら、日当たりもかなり良さそうで
バルコニーも明るくなりそうですね。

[215: 匿名さん]

間取り集を見返してみましたが、南側の5階だけが庇の一部がガラスなんですね。確かに東や西はガラスにしても太陽の高度的に意味ないでしょうから。

南の5階はかなりあかるいんだろうなー。

[216: 契約済みさん]

南向きだけなんですね。
そのような説明はなかったなぁ。

ところで皆さん、オプションは何か買いましたか？
私は私はキッチン前にカウンターを取り付けようと思っています。

[217: 匿名さん]

>>216
カウンター便利そうですね。
オプションは高いので迷っているうちにこんな時期・・・。
もう〆切でしょうか？色々と書類を見直さないと、マズイ。

[218: 契約済みさん]

キッチン、作業スペースが少ないので、大き目の作業スペースが欲しいなと思っています。
食器棚兼作業台を探しているところなのですが、なかなかいいものが見つからず。
オプションにもあまりいいのがないですし。

[219: 契約済みさん [男性]]

皆様、オプションで、フロアーコーティングありましたが、
やりますか？
私は、洋室2.3以外、
リビング、廊下は、やろうかなと検討中ですが、
やはりやった方がキズがつかないのですかね？

[220: 契約済みさん]

フロアコーティング、やめました。キズはどちらにせよ、つくとおもいますし、カーペット等ひくなら、そこまでキズはつかないのでは？と思って。。^_^;
大きなものを落としたりすれば、コーティングしていようがしまいがキズはつきますし。
でも、考え方は人それぞれですからね。。どのようにお部屋を使うかにもよりますし。。うちは防カビを検討中です。。

[221: 契約済みさん]

カウンターはほしいですね。
食器の片づけなどに便利そうなので。

食器棚はオプションのものは高いので、今ネットで探しているところです。

[222: 契約済みさん]

締め切りの5月末まではまだ日があるので、これからも考えますが、カビ防止だけお願いするかもです^_^;

[223: 契約済みさん]

締切、5月末なんですか？
聞いてなかったです。ゆっくり探せばいいやと思っていましたが、焦ってきました。
ありがとうございました。

[224: 匿名さん]

>>222
締め切り私も知りませんでした。情報有り難うございます。
我が家は男性陣が用を足す時に座ってくれないので、トイレの鏡面パネルを検討しています。

[225: 匿名さん]

フロアーコーティングしても、傷はつくと思いますよ。
でも、汚れはすぐ落ちると思います。
特に小さい子供が居る家庭とかでは、コーティングはおすすめかな？
キッチンのカウンターの高さは、キッチンより少し高くなるのでしょうか？
手元が隠れた方が、ダイニング側からは目隠しになっていいかな？

[226: 契約済みさん]

契約が終わってから全く連絡がないのですが、インテリアオプションの説明会などはあるのでしょうか？

[227: 購入検討中さん [女性]]

あとどこの部屋が残ってるのでしょうか。ご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227
南と西数戸ずつで、そのうちのいくつかは先着順とのことです。

外壁の左官が汚れが目立ちそうだけど大丈夫なのかなー

[229: 契約済みさん]

オプションの説明会に行った方はいますか？
また開催されるのでしょうか？

[230: 契約済みさん [女性]]

私も3月に契約してから、何も連絡がないまま、入居手続き案内が来てしまいました。
インテリアオプション会の案内も来ないしどうなっているのでしょう。

[231: 契約済みさん]

>>229
来月オプション相談会があるみたいですね
もうすぐ案内が来るのではないでしょうか

[232: 契約済みさん [男性]]

契約してからこちらから連絡しないと全くこないです。たまたま会社の優待特典の確認の電話したら、そういえばって感じで言われました。
オプション会は2月くらいから毎月あるみたいです。
担当営業のスキルですね、非常に残念です。

[233: 契約済みさん [男性]]

オプションのフロアコーティングですが、世の中のトレンドはガラスコーティングの様です。オプション会で取り扱っていたコーティングは30万くらいの一番高いやつでシリコンコート。
耐用年数5,6年の代物。ガラスコーティングは35年で保証付きのもので13万らしい。
非常に迷っます。
http://www.coatingrate.com/sp/

[234: 契約済みさん]

オプションのフロアコーティングですが、世の中のトレンドはガラスコーティングの様です。オプション会で取り扱っていたコーティングは30万くらいの一番高いやつでシリコンコート。
耐用年数5,6年の代物。ガラスコーティングは35年で保証付きのもので13万らしい。
非常に迷っます。
http://www.coatingrate.com/sp/

[235: 契約済みさん]

契約後の対応が不満です。予定もあるのでオプション会のことなど早めに連絡が欲しいですね。

[236: 契約済みさん]

友人のマンションがフロアコーティングをしていました。傷がつかないし、汚れもすぐに拭きとれるしとても良いみたいなのですが、木の質感や温かみがなく、私は好きではありませんでした。フロアコーティングの種類にもよると思いますが、人工的な床がどうも自分には合わないようです。ただ傷はできるだけ付けたくないので、オプションでつけるかどうか非常に迷っています。

[237: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはしないです。よっぽどのことがないと傷は付かないと思いますので。
キッチンカウンターとキッチン背面のエコカラットを検討しています。

[238: 匿名さん]

フロアコーティングは確かに見た目がきれいで掃除も楽だと聞きますが、
フローリング素材が無垢などの場合はコーティングしてしまうと逆にテカテカして安っぽく見えてしまうと聞いたことがあります。
これは好みですよね。

[239: 契約済みさん]

オプションの締め切りは5月末と書いた222です。今日案内が届いて6/15まで延ばすみたいですね。

[240: 購入検討中さん [男性]]

最近検討中の人の書き込みないけどいるのかな？当方、西向きで検討中ですが下階の日当たりはやっぱり厳しいですかね。南は予算的にきつくて。

[241: 契約済みさん]

>>240
西向き購入したものです。
西向きの日当たり、大丈夫だと思いますよ。
昼から夕方まで長い時間日が当たりますし、お洗濯もゆっくり干せます。
ちなみに東向は早起きの人向きですよね。洗濯を朝しない人は西向きがいいと思います。もちろん南向きがいいに決まっていますが、私は西向きでも全然オッケーでした！

今も西向きにすんでいますが、夏は遮光カーテンがあれば大丈夫ですし、冬はポカポカ暖かいし、洗濯物もよく乾くし、問題なしです！

[242: 契約済みさん]

追加です。
下階でも同じように日は当たるので大丈夫です。

[243: 匿名さん]

いや、西の下の階は日当たりよくないんじゃない？3階建ての戸建てやアパートがすぐ前に建ってるし。中がどのくらいの暗さになるかは分からないけど、日当たりがいいってことはないと思うよ

[244: 契約済みさん]

日当たりは、日影図見せてもらえばわかりますよ。
何時〜何時まで日が当たるか図で見れます。

今日前通りましたが、南棟の東角の外壁えぐれて黒くなってますねー。最後に直すのかな。

[245: 契約済みさん]

外壁が白いからどうしたって汚れは目立ちますよね。雨垂れが残らないといいなぁ。真っ白だと清潔感もあるしいいけど、汚れると途端に印象変わりますもんね。

[246: 契約済み]

>>245
私も白い壁はとても気に入ってますが、汚れそうな点は気になりました、雨垂れは防止のつくりにしているようです、どこまで効果があるかわかりませんが、気は配ってくれてるみたいです。詳しくは営業さんに聞いてみると良いと思いますよ！

[247: 匿名さん]

最近の外壁は防汚処理されている物が多いのである程度の年数は大丈夫じゃないですかね。
外でさらされている物ですので、
コーティングがどの程度持つのかまでは難しいです…。
一般的にはどの程度なのかは聞いてみてもいいのかも。
大規模修繕でそのコーティングを塗るのが一般的かどうかも。

[248: 契約済みさん]

確かに外壁はどのように汚れてくるのか気にはなりますが、「左官コテ仕上げ」×「経年」で良い方に味が出る可能性もありますし、そういう楽しみ方をしたらおもしろくないですか？
このマンションでと決めた方は、一緒にイニシア武蔵新城ハウスという家を楽しんでいけたらなと思います。

[249: 契約済み]

>>248 賛成！！楽しみましょう♪
少し割高な気もしますが、あのシンプルな心地よい空間を暮らしていく住まいに選ぶ、近しい感性を持っている方々とあの家を、街を楽しみ良くしていきたいですね！

[250: 購入検討中さん]

ここは、お子さんのいる方々が多いのでしょうか？
夫婦お二人の方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

>>250
いますよー！仲良くやりましょうね〜(^○^)
わたしの印象では、夫婦二人も結構いるのでは？と思ってます。

[252: 匿名さん]

左官コテ仕上げって、コテの跡をわざと残すような仕上がりの事ですよね。
見た目の好き嫌いが別れるように思いますし、確かに凸凹部分に汚れが入り込みそうで気になります。
外壁全体ではないようですが、どの部分に採用されているのでしょう？

[253: 匿名さん]

幅広い世帯の方が住んでいそうです。
2LDK＋S・3LDKとありましたので、２ＬＤＫ+Ｓのお部屋でも、Ｓをお部屋として利用される人もいれば、納戸や、来客用として利用される人も居ますので、そうなるとＤＩＮＫＳの方もいらっしゃるのかな？という予想が出来ます。

[254: 契約済み]

これまでも、これからも夫婦２人です。宜しくお願いします。
駐車場希望していますが、希望者多いのでしょうか？
外では借りたくないな。

[255: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも夫婦2人です！
よろしくお願いしまーす！！！
楽しみですね❤️

[256: 契約済みさん]

８月頭には鍵引き渡しのようで、いよいよだなぁと感じております。
家具やら諸々の配置を検討中です。
引越業者は、イニシアで決められた業者でしたっけ？
車やら駐輪場の抽選…くじ運ないのでどうなることやら…。

[257: 契約済みさん]

８月頭には鍵引き渡しのようで、いよいよだなぁと感じております。
家具やら諸々の配置を検討中です。
引越業者は、イニシアで決められた業者でしたっけ？
車やら駐輪場の抽選…くじ運ないのでどうなることやら…。

[258: 契約済み]

>>257
引っ越し業者さんは幹事がいるだけでどこに頼んでも大丈夫みたいですよ！
引っ越す日はかぶらないようにばらけさせるみたいですが
8月はお盆のまとまった休みの期間もあるので、引き渡し日以外にもばらけるかもしれないですね！

[259: 契約済み]

我が家も夫婦二人です

[260: 契約済み]

本文：
うちも夫婦二人です
キッチンカウンターとキッチンの壁の間隔が短いように感じますが、みなさん冷蔵庫はどのように考えてますか？
タイプにもよるかもしれませんが幅137程度、一般的な冷蔵庫の奥行き平均73、扉を開けるとキツキツな印象があります。真ん中開くタイプも検討中ですがみなさんの意見もお聞きしたいです