イニシア武蔵新城ハウスについて

[物件比較中さん]

住む人にやさしい住まい、イニシア武蔵新城ハウスについて知りたいです。
「やさしいシカク」っていうのがコンセプトロゴみたいですね。
暮らしやすいでしょうか。


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区下新城3丁目615番1他2筆（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩8分、JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩13分
総戸数：124戸

[1: 物件比較中さん]

学校が３つもあってかなりうるさそう。風の強い日の校庭の土埃もあるでしょう。
大多数がその学校向きの東向き。残念ながら比較対象外です。

[2: 匿名さん]

実際見てみたりイベントに参加したりしたくなるHPですね
地元の皆さんとのふれあいを大事にされている感じもいいなと思います
戸数も多いのでいろいろコミュニティーの付き合いも期待したいところです

[3: 物件比較中さん]

価格帯はどの程度なのでしょうか？駅近で学校も近いし、マンションまでの道すがらに商店街もある。なかなか生活に便利な環境だと思います。回りは住宅地だから高い建物が建つ予定もなさそうだし。少し前にナイスステージのマンションが売り出されてたときは消費増税前で4100万～4500万くらいだったな。どう価格帯くらいなら、ありかな。

[4: 購入検討中さん]

>>3
沖式で1m2で62万円と推定されてるので、70m2で4300万に

[5: 匿名さん]

相場的にもその位なんでしょうか。駅まで徒歩8分の距離も悪くないです。
シカクシカクとあるんでキューブ型の部屋かと思いましたがそうでもないんですね。
柱が食い込んでないので部屋自体は使いやすそう。
クローゼットが三つ並んでますが収納的にはちょっと不安？洋服はきちんと収まるんでしょうけど。
他の間取りが見たいですね。

[6: 匿名さん]

やさしいシカクって?ってとても気になるホームページですね。
でも、物件に関してはもう少し詳細が分かりやすくなっていると良いのにと思います。
価格はだ未定のようですが、徐々に更新されるのかな～。

[7: 匿名さん]

やさしいシカクって何じゃ！？と思ったんですが
部屋に柱などの凸凹がないように配慮したことなんですね
他にも色々と書かれていますけれど
主なコンセプトとしてはそれなんだと思います
判りにくいっ
イメージとしては「何！？」と思わせるんで
つかみはOKですけれど...
あとは基本、ふつうかなぁと思いました
オープンカウンターキッチンとか。

[8: 匿名さん]

駅近くはある程度ざわざわしていると思うけど、ここの物件あたりまでくると
落ち着いた環境になりますよね。駅から近い方が通勤、通学には便利かなとは思うけど
人も多いし、お店も多いと住むのにはなと考えてしまいます。
商店街なども多くあり、とても住みやすそうな町ですね。どこの商店街が
一番お勧めですか？

[9: 匿名さん]

確かに今ホームページで見られる間取りは、柱が出っ張ってなくてスッキリしてますが、普通な感じですね。coming soonとなっていますが、これから収納をまとめた間取り等が見られるようになるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

どちらかというと収納には拘らず部屋のシンプルさをメインにしたっぽい煽り文句ですね。柱を外に出して部屋を四角くして家具で色々部屋を作る…といった感じでしょうか。収納一番！できれば大容量に！といった最近の流行とは真逆ですがどんな部屋が出てくるのか楽しみです。
立地の横にあるみらいこども園というのは幼保一体型の施設なんでしょうか。高校まであって平日は周辺が色々賑やかな感じなんでしょうね。

[11: 匿名さん]

調べてみたんですが幼保一体型みたいっぽいですね
契約によって長時間保育ができるかどうかという所が分かれてくるのかなぁと感じました
実際のシステムは話を聞いてみないと何とも…
保育園分と幼稚園分の定員ってどちらもきっちり別れていたりするんでしょうか
そうでないとすると幼稚園分ってあまり機能しなくなっちゃったり？

[12: 匿名さん]

中原は、静かで住みやすいイメージがあります。
通常のマンションは、必ず凸凹があり室内がいびつになるのが気になっていたんですが、このマンションは、凸凹がないので、とてもいいと思います。
収納の位置もあると思いますが、凸凹は嫌です。

[13: 匿名さん]

１１さん
みらいこども園の事をちょっと調べてみたら、募集要項ではちゃんと保育園、幼稚園の
定員がわかれていましたよ。３歳児でいえば、幼稚園の方では定員３５名。保育園の方では
２５名。認定こども園は幼稚園のいい所、保育園のいい所両方をそなえていていいなと
個人的には思います。これからどんどん増えていくのではないかな。
幼稚園の方でも最大２０時までお預かりしてくれるみたいですから、働きながら幼稚園へ
通わせたいと考えている親御さんにとってはいいですよね。

[14: 匿名さん]

幼稚園と保育園の違いは、幼稚園は幼児の心身の発達を助長することを目的としていて、
保育園は日々保護者の委託を受けて、保育に欠けるその乳児又は幼児を保育することを目的に
するという違いがある様ですね。一番の大きな違いは預けられる年齢が違う事、そして預けられる
時間が違う事ではないでしょうか。いとこが子供を保育園に預けているのですが、本当は幼稚園へ
通わせたいけど、自分が働いているから幼稚園が終わる２時なんかにお迎えできないなんて
言っていたのを思い出しました。同じ園でも日中の生活は幼稚園と保育園では違うのでしょうか？

[15: 匿名さん]

みらいこども園のホームページで概要を確認しましたが、幼稚園と保育園では
保育時間と休園日が違うようですね。

幼稚園
保育時間　９時～１４時（月～金）
預かり保育　７時～９時、１４時～２０時（月～金）
土曜日の預かり保育は７時～１７時
休園日　日曜日・祝日・長期休業日（夏期休業日など） 11月1日（入園選考日）

保育園
通常保育時間　７時～１８時（月～土）
延長保育時間　１８時～２０時（ 〃 ）
休園日　日曜日・祝日　12月29日～1月3日

保育内容までは確認できませんでしたが、タイムテーブルは1つだったのでもしかすると
合同なのかもしれません。利用を検討されている方は要確認ですね。

[16: 匿名さん]

マンションのコンセプトを読んでみますと、四角い空間をポイントとしていて
・お決まりの場所に収納スペースを設けないという選択肢
・洋室に収納を設けずにひとつの大空間に収納を集合、家族でシェア
など、収納が少ない事を空間を大切にする言い訳のようにしていて
ほんの少しだけもやもやしました。

[17: 匿名さん]

収納ですが、ウォークインクローゼットはないものの、壁一面の3面クローゼットやファミリークロークがついているようなので意外と収納面積はありそうですよ。奥行きも90cmあるので布団も収納可能だとか。
また、各部屋が同じ幅で設計されているそうなので、寝室にぴったりサイズの家具が他の部屋でも流用できるなど、汎用性がありそうです。

[18: 匿名さん]

１５さん
情報ありがとうございます！家からも近いし幼稚園へ入れたいなと思って
はいるのですが、倍率などあるのでしょうか？
幼稚園によっては前の日から願書を出すのに並んでいたりするところもあると
聞いた事があります。並んで入れるのなら頑張るけど、抽選となると
努力しても・・・という所はありますよね。用事がある時などは延長保育も
長くできるので安心です。

[19: 匿名さん]

幼稚園も預かり保育をしてくれるようになり働くお母さんも便利になりましたね。うちは保育園でしたがちょっとしたワークをしたり行事や鼓笛、劇、英語など盛りだくさんやって下さりいい時を過ごさせてもらったのでそんなところが皆さんも見つかるといいですね。これからはスポーツとかおけいこにかよわせたいのでいろいろ情報を集めたいと思います

[20: 匿名さん]

モデルルーム、見てきました。
確かに、案内にあったように、シンプルなつくりで、ハリがないから、部屋が広く感じます。模型で見ましたが外観は綺麗。
モデルルームは、五畳の部屋ですら、少し広く感じます。モデルルームで寝室は六畳でしたが、収納が結構奥行きもあって、クローゼットとしてはいいんじゃない？沢山入るねという感じでした。気になった点が2点ほどありました。
一つ目は、洗面所。台に、洗面台が乗っかってる？！という、いままでみたことのないような洗面台で、下に棚はなく、あえて、棚にしていないとのこと。錯覚なのか、洗面台が少し低く感じました。タイルが壁面に貼ってあり、オシャレ感はあると思いつつ、もう少し実用性を兼ねたデザインならいいのに、と思いました。お風呂はとくに大きな特徴はなさそう。魔法瓶っぽいのか、機能まで確認するのを忘れました。二つ目は台所。台所はとにかく、オープンすぎる。。いままで見た物件ではオープンキッチンでも、コンロ部分だけは壁で隠れているとかが多かったんですが、コンロの前に何にも壁がないので、丸見えです。リビングから冷蔵庫もコンロも全部見えてしまう。透明の板が板が少し張ってあったけど、油はねとか大丈夫かなーと少し思いました。キッチンは、まるでお料理教室のような全部ステンレスのキッチンなので、好き嫌いが別れると思います。ステンレスってどうなんだろ。流しの前に壁がないので、これも、水はねとか大丈夫かなーとか思いました。高級感はないです。食器棚を置くであろう位置の壁が煉瓦地の壁でオシャレですが、冷蔵庫や食器棚を置くと隠れてしまいます。
女性目線で見ると、実際使うとか考えた時、キッチンは考えました。
リビング横の部屋はスライドドアなので、開けておくとすごく広く感じます。しめてみても、ハリがないせいか、広く感じました。70平米なのに。
値段ですが、正式なものはまだ出ていないそうですが、目安として確認してきました。ここの掲示板の予想より高めな印象でした。南向きはさすがに少し高いだろうとは思いましたが、3階から5階にかけて、5000万台でした。1階でも4800万台。東向き、西向きはだいたい4500万台からMAX4800万台で、西向きのゴミルームの横の一階が4100万台。東向き一階で4400万台でした。
プラウドとか見ている人は設備の違いをどう感じるかなと個人的には思いました。これから見に行かれる方のぜひご参考までに。。。

[21: 匿名さん]

>>18
投稿20です。倍率は3倍だそうです。マンションギャラリーの人が言ってました。

[22: 匿名さん]

>>20
詳しく書いていただいて、とても参考になりました。ありがとうございます。

[23: 匿名さん]

>>20さん
モデルルームの見学レポートありがとうございます！
物件サイトの説明ではマイナスな部分は紹介されないので、20さんのご感想はたいへん参考になりました。
洗面台については「洗面台下をフリースペースにし、スタイリッシュなスクエアオンボウルを設置」だけですからね。デザイン重視で実用性は少ないのですかぁ。キッチンも見た目重視で設計されているようですが、実際自分の目で見て動線や使い勝手のよさを確認しないといけませんね。

[24: 匿名さん]

20です。
23さん、百聞は一見に如かず、で見に行かれるとわかるとは思うのですが、いろいろ見てきたマンションの中では、かなり個性的なほうかなと思いました。
あと、思い出しましたが、全ての部屋が横スライド式のドアです。ドア式はリビングと、トイレ、バス、ファミリークロークの部屋のみです。
トイレやバスの扉の取っ手もかなりシンプルです。ハリがない設計にお金？力をかけて、とにかくシンプルに見えるようにつくったんだなという気持ち？は伝わりますよ。笑
。なので、いまの新築物件によくある、標準装備してありそうな、ディスポーザーや、浄水器、スロップシンク、魔法瓶風呂、などはないわけです。いろいろ住んでからカスタマイズするのが好き、という家族にはうってつけかなという物件だと思いました。アイランド式っぽいキッチンも、賛否あると思います。いろいろ物件を、見ているので、設備のことを考えると、ちょっと高いのかなぁ？と、個人的には思いました。全体的にカジュアルですから。
洗面台は机の上に洗面台が乗ってる感じなので、洗面所の前に台を置いても小さな子供はちょっと大変そうです。
悪いところはそれぞれのご家庭で違うので、なんとも言えないですし、私たちも、色んな物件と比較した上で考えようと思っているので、悪い物件とも思わないんですけどね。でも、住んだらキッチン綺麗にキープしないとやばきわー、という感じで。笑

[25: 匿名さん]

ディスポーザーやスロップシンクが無いのはしょうがないとしても、今時浄水器がついてないマンションがあるんですね！ちょっと驚きです。

必要なものはオプションで入れてください、ってことなんでしょうけど、その分の費用を考えると安く販売してもらわないと割りに合わないかなぁ。駅近ってほど近い場所じゃないし。
まぁオリンピック需要で不動産価格は上がり基調なんで。。。なんて手前味噌な説明されるんでしょうけどね。

[26: 匿名さん]

そうなんですか？ついているところもありますが、ついていない所も多いと思いますよ。
オプションで入れられるならそれでいいと思います。オプションじゃなくて標準で着いている場合はそもそもの価格自体が高かったりすることがありますから。
考え方次第かもしれないですよ。

[27: 匿名さん]

オプションは結構しますからね、ある程度の設備が付いている方がいいのか、シンプルに上手に暮して行くのもいいかなと。ドアのデッドスペースも少なく、広めの空間にゆとりを持ってほっこり暮らしていくそんなあったかーい間取りがいいなと思います。家に帰れば手はかかっても丁寧に手作りしたご飯を食べてそんな生活したら健康でいられるのでは

[28: 匿名さん]

出来る限りの部屋のドアが引き戸というのは良いですね。
私も引き戸は、デッドスペースが少なくなって好きです。
小さい子供が居る家庭でも、開き戸よりは安心して使うことができます。
細かい部分でもシカクにこだわっているのは、ＨＰでも伝わってきました。
洗面ボウルとか、キッチンのシンクとか、本当にシカクですよね。
特にキッチンのシンクは、この形ってとてもめずらしいのではないでしょうか？
使い勝手はどちらがよいのかは、使ってみないとわからないですけど。

[29: 匿名さん]

＞26
浄水器オプションのとこが結構ある？？またまた～笑
浄水器ぐらい入れてもそんな金額変わんないよ。標準にしてくれよ！

HP見ると良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽい。
住んでから色々と不便そうな感じ。

[30: 匿名さん]

柱や梁の出っ張りのないすっきりした四角い部屋というのは良いのですけど、シンクや洗面台の四角はどうでしょうね。何から何までこだわる必要もないのではと思いますけど。角があると掃除がしにくいような気がするのですがどうでしょう。汚れがたまりやすいのではないかなと。丸みのある形は見た目にも和みますしね。

[31: 匿名さん]

しかくにこだわったマンションですね。シンクがしかくだと作業スペースが広く感じますね。フラットで掃除しやすそうですし。きっちりした性格の方にはたまらないのでは。今使っているカントリー風の家具とかが合うなと思ったりしています。

[32: 匿名さん]

けっこう徹底して四角なんですね
コンセプトとしては面白いです　あとは生活のしやすさがついてくるか

5畳の部屋も梁の有無でかなり見た目の印象はかわりますよね
無いと圧迫感もないし天井自体が高いように感じられます
梁があっても実際に使える部屋の面積は変わらないんですが視覚的にそういう効果があるのって不思議。

[33: 匿名さん]

本当に！どこもかしこも四角だらけですね。
シンプルな感じが嫌いじゃないです。
ここまで四角で統一されていれば、家具など
四角調のデザインのもので揃えたくなりますね。
インテリア好きにはたまらないマンションですね。

[34: 購入検討中さん]

この場所でこんなに高いの？っていう値段でした。

[35: 匿名さん]

部屋の中が凹凸が無く、フラットに作られているのは暮らしやすそうですね。
たしかに、家具の配置もしやすそうなのでいいですね。
キッチンが四角くなっているのは見た目がおしゃれな感じでいいですね。ちょっと掃除が大変そうだなと思いましたが、内装がいいと気分もいいですよね

[36: 中原]区民]

みなさん物件設備内容で盛り上がってますが、建屋そのものはチェックしてますか。
かつてここは、地盤沈下で大掛かりな工事を何年もかけてしたすぐ横ですよ。
TVや週刊誌でも取り上げられました。

もう工事完了して５年位経ちその後問題はなさそうですが。
「新城高校　地盤沈下」で検索すると色々と資料でますよ。

[37: 匿名さん]

>>36
その件についても説明ありましたよ。
杭を打つ際に、周りを鉄板で囲わなかった為に起きた工事のミスらしいです。
どちらにせよ、この辺りの地盤が緩いことには変わりはありませんが…

[38: 匿名さん]

相場より高いのかな？？

でも高級感も醸し出してるし内容次第ですよね、＞相場であってもそれぞれの予算から見れば問題がないこともあるし。

個人的には南武線があまり縁がないから使い勝手が未知。
ただイメージとしては立川駅から川崎駅まで縦に繋がっている貴重な路線なんだろうなと。
このルートをいつも使う人にとっては便利な立地でしょうね。

[39: 匿名さん]

地盤沈下、心配ですが、ちゃんと説明があったというのは良心的ですね。前例に学んでしっかり工事されているものと思いたいです。
土地勘がないのですが、商店街が8つもあるというのは楽しみな街だなと思いました。それぞれに特徴があるようなので、目的によって使い分けたり、気分次第でぶらぶらするのに良さそうですね。

[40: 購入検討中さん]

建物自体はきちんと基礎工事をして建てられているのでしょうけれど（今の時代当然）、その周辺は軟弱な地盤に変わりはないのでは？以前の地盤沈下も、ほかの工事の影響で周辺の道路や学校が地盤沈下したんですよね？
建物自体は無事でも、周囲の道路が陥没したり、地下のライフラインがダメージを受けたりしないかが心配です…

[41: ご近所さん]

道路陥没とクリオの騒動が混同されて語られてるな。

道路陥没は5年以上前（6～7年前かな？）に新城高校前の道路が陥没した件。
原因は地下水道（雨水路だったと思う）工事。

一方、クリオの騒動は基礎工事をしてたら周辺の住宅の壁面にヒビ等損害発生。
それで周辺住民の反対運動（噂の東京マガジンで放送）。

[42: 匿名さん]

川崎市のハザードマップによると
液状化危険度は低い、
土砂災害の恐れもなし、
浸水の危険もなし、
ゆれやすさについてはゆれやすい（杭を支持地盤まで到達させれば安全との記載あり）
で、地盤沈下の件が事故なのであれば意外と安全な地域という感じもします。

むしろ武蔵小杉あたりの方が液状化危険度では真っ赤だし、浸水の恐れもありで怖いですね。

[43: 匿名さん]

絶対に大丈夫という保障は

正直、どこもないのかなとは思っています。

天災には勝てないですからね。

ただ、少しでも危険があると事前にわかっていたら

大きな買い物をするのは怖いです。

[44: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
購入を検討しているのですが、気になることがありました。教えて頂けると助かります。
①ディスポーザがない。
②ウォークインクローゼットがない。
ディスポーザがないことで、管理費や積立てが安くすむという説明がありました。
最近のマンションにはディスポーザやウォークインクローゼットがあるものと思っていたのですが、ない場合もあるのですか？
また、売却するときに上の２つがないことでデメリットになることはありませんか？
教えて頂けると助かります。

[45: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
無印良品みたいでした。笑
すごく好きな作りですが、高い。。。。


近くの戸建ての方が安いので、私は戸建てにします。。。。

[46: 匿名さん]

>>44
ディスポーザーが無いマンションも普通にあります。
この物件のご近所のクリオレジダンスにもありません。
逆に駅の北側で売り出し中のプラウドにはあります。
代わりに管理費はプラウドは238円/m2、ここは120円/m2で倍近く違います。リセールに関しては無いことによるマイナスと管理費の安さによるプラスで、あとは人それぞれではないでしょうか？
ウォークインクローゼットについては、ウォークインの部分には荷物を置けず無駄なスペースになるので、私は不要だと考えます。

[47: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないのは構わないですし、コンセプトも好みなのですが、この規模でエレベーターが一基しかないのが気になります。
その分、管理費が安いとは説明されましたが。。。
価格も思ってたより高いですけどプラウドはもっと高かったし、武蔵新城の相場自体これくらいなのでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

最近のマンションでは、タンクレストイレが支流だと思っていたのですが、今回はタンクレスのトイレではありませんでした。
最近タンクレスのトイレではない場合も多いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>47
確かに１基じゃ足りない気もしますが、２基必要かとなると微妙ですね。
１５階建のマンションとかだと５０戸～６０戸に１基が標準かと思いますが
５階建てだとどうでしょうね。
実際に使うのは３階以上の人が多そうだし、一番困る朝の混雑は５階から階段でおりてもしれてますし。

[50: 匿名さん]

今日説明会に行ってきました。あと2,300万円下がればな〜というのが率直な思いです。
部屋のコンセプトはすごい良いと思いました。

あと、今日はたまたまかもしれませんがとても盛況で、決めるにしても早く決めないと、競争が激しいのではと思いました。
(先週行った同じ南武線沿いの別のところは閑散としていたのでよけいにそう思いました)